חכירה של חלקת קרקע בבעלות העירייה מעניקה לאזרחים ולישויות משפטיות דרכים שונות להשגת קרקעות לקטגוריה מסוימת לשימוש. כל תהליך העסקה מוסדר על ידי החוק, המספק תכונות חשובות לרישום ההקצאה.
קטגוריות של קרקע עירונית להשכרה
הקטגוריות העיקריות של קרקעות המושכרות כוללות קרקע חקלאית ואדמות התיישבות. חלקים מהקטגוריה הראשונה ממוקמים בדרך כלל מחוץ להתנחלויות ומועברים לחפצי יחסי קרקעות על מנת לקיים:
- גינון.
- גינון.
- הליכה על בעלי חיים.
- כיסוח חציר.
- ייצור חקלאי.
- ארגון חוות משק בית, איכר או סוג חינוך מנוסה.
ביחס לחלקות קרקע של התנחלויות, שכר דירה מתבצע למטרות הבאות:
- בניית בתים בודדים ו- MKD.
- עושה LPH.
- הקמת מבני ציבור ותעשייה.
- יצירת דרכים וקישורי תחבורה.
- שירותי בנייה ותקשורת לכל חיי הקהילה הרלוונטית.
במקרים מסוימים ובכפוף לתנאים הדרושים, חכירה של חלקת אדמה בבעלות העירייה עשויה להתבצע ביחס לשטחים מוגנים במיוחד. הדבר עשוי לחול גם על משאבי מים.
תקופת שימוש בקרקע
סעיף 8 לסעיף 39.8 לחוק המקרקעין מכיל מידע שלסכם החכירה בהתאמה תקופות תוקף שונות, בפרט:
- אם האתר מסופק תחת ניהול של LPH או IZHS, תקופת התוקף יכולה להגיע ל 20 שנה.
- גורמים משפטיים המעוניינים להשתמש בהקצאות קרקע לצורך אספקת קוטג 'או לפיתוחם במתחם, רשאים לחתום על הסכם שכירות עבור חלקת קרקע בבעלות העירייה לתקופה של 3 עד 5 שנים.
- בתנאים מסוימים ניתן להעביר חלקות קרקע עם חפצים של בנייה לא גמורה לתקופה של עד 3 שנים לצורך השלמת העבודות.
- לתקופה של 3 עד 10 שנים ניתן לשכור שטחים עליהם מתוכנן שחזור ובניית מבנים.
- אדמות לתקשורת ומתקנים לינאריים ניתנות עד 49 שנים.
- במשך התקופה שלא תעלה על 3 שנים, השטח מועבר לחיות מחמד לרעה, כמו גם גינון וכיסוח.
- בעלי הבניינים הממוקמים בשטח הרלוונטי, שכר דירה מסופק עד 49 שנים.
כל התנאים והתכונות של השימוש בהקצאות קרקעות מוגדרים בסעיף 39.8 לחוק המקרקעין.
מסגרת חקיקה
- בהתאם לח '. 34 ואמנות. 606 לחוק האזרחי, ניתן להעניק חכירה של חלקת קרקע בבעלות העירייה לאזרחים כמו גם לגורמים משפטיים תמורת האגרה הנקובה בחוזה.
- בסעיפים 3 ו -4 לחוק "על המגזר הפרטי" של החוק הפדרלי מס '112 נקבע כי ניתן להעביר את השטחים הרלוונטיים השייכים לרשויות מקומיות לשימוש אישי במטרה לארגן חלקות בית פרטיות.
- לאנשים במקצועות מסוימים המבוקשים באזורים הכפריים ניתן לקבל אדמות לחקלאות על בסיס סעיף 39.5 לחוק המקרקעין.
- שאלות על הקצאת ההקצאות נפתרות בהתאם לסעיף 39.14 לקוד.
- אמנות.39.16 לקוד מבהירה סירובים אפשריים ומסבירה את הסיבות להחלטה שקיבלו הרשויות המקומיות.
- בהתאם לסעיף 39.6 לחוק המקרקעין, מתבצעת חכירה של חלקת קרקע בבעלות עירונית.
- 44 החוק הפדרלי חל על חלוקות קרקעות שעליהן נמצאים בניינים של ניהול כלכלי או ניהול תפעולי, שבעליו הוא הלקוח.
- כמו כן, ברמה האזורית ניתן לאמץ פעולות חקיקה שונות המתחשבות בתנאים מקומיים להעברת שטחים.
שיטות השכרה
על פי החוק, אפשרויות חכירה של קרקעות אפשריות מרשויות עירוניות, כלומר על ידי:
- מכירות פומביות.
- מתן הצעות ביוזמת אזרח.
- יישומי הטבות.
- על פי תוכנית פשוטה.
הרשויות העירוניות יכולות בעצמן לקבוע את הקצבות הקרקעות המושכרות, אך לא ניתן יהיה לפדותן. מידע על כך ניתן לספק בעיתונים המקומיים ובאתר העיר. במכירה הפומבית זוכה מי שמספק את סכום שכר הדירה המרבי.
אם אזרח בחר מקום ספציפי בו היה מעוניין לחוות, עליו להכיר את רשימת המגרשים העירוניים הזמינים, לבחור את המתאימה (באמצעות המפה הקדסטרית) ולהגיש בקשת הצעה.
יש קטגוריה של אנשים שניתנים למכירה פומבית להשכרת חלקת קרקע שנמצאת בבעלות עירונית. ZK RF מספק אפשרות לקבל קרקעות לבניית דיור פרטנית. מעשה אזורי, התועלת המקבילה יכולה להיות מופנית, למשל, למשפחה גדולה.
על פי תוכנית פשוטה, הקרקע מתקבלת בעיקר לבניית דיור פרטנית. לשם כך, מצא אתר בחינם, פנה לעירייה. ההצעות לא יתקיימו רק אם קיים אישור מראש.
תנאי מתן מגרשים עירוניים
חכירה של חלקת אדמה בבעלות העירייה ניתנת אם אזרח גר לפחות 5 שנים בשטח הרלוונטי. אם מתוכנן לבנות בית, אז הדייר לעתיד לא צריך להיות שטח מגורים משלו.
אם המקרקעין מונפקים תחת IZHS, הרי שתנאי הכרחי הוא הקמת מתקן מגורים. החוזה עם הרשויות קובע תנאים ותנאים ספציפיים לבנייתו.
כאשר מחליטים על מתן הקצאת קרקעות, הרשויות העירוניות מתייחסות ליכולות החומריות של האזרחים, למקצועם ולעבודתם, כמו גם להטבות, אם בכלל.
אישור
חכירה של חלקת קרקע שנמצאת בבעלות עירונית וממוקמת בסמוך לגבולות העיר מתבצעת על ידי הגשת בקשה למינהל המקומי ולמשרד רישום המקרקעין האזורי. נוהל זה אינו מסובך, אך מספק תכונות מסוימות אשר נקבעות על ידי מעשי חקיקה מקומיים.
התהליך השלב של האופן שבו חכירה קרקעות בבעלות הנכס העירוני היא כדלקמן:
- השוכר העתידי מכין חבילת מסמכים להגשה למינהל.
- הרשויות בודקות מסמכים ושוקלות את הנושא תוך חודש.
- לאחר קבלת ההחלטה המתאימה נשלחת לנושא החלטה על הקצאת קרקעות בכתב. אם ההחלטה שלילית, ייתכן שהישות תנסה להגיש את זכויותיה באמצעות הרשות השופטת.
- אם התוצאה חיובית, על המבקש לפנות למשרד הזכוכית המקומי כדי לרשום את המקרקעין. תוך חודש יוכנו רישומים ותכניות של האתר. לאחר תקופה זו מונפקים מסמכים למבקש.
- להשלמת תהליך הרישום עליכם ליצור קשר עם הממשל ולכרות הסכם שכירות קרקע.
שירותי Kadastral אינם ניתנים ללא עלות.ככלל, היא תצטרך לשלם חובה ממלכתית, שסכומה הוא 6-7 אלף רובל.
מסמכים
לרישום הקצאת קרקעות תצטרך לאסוף את המסמכים הבאים:
- תעודת זהות, טין.
- מסמך המאשר את נישואיהם ולידתם של ילדים.
- מסמך המאשר את מספר בני המשפחה.
- מסמך האם לאדם יש מרחב מחיה בנכס או לא.
- תמצית מתוך ספר הבית.
- מסמך המאשר את היעדר חלקת אדמה פרטית.
- תעודת הטבות (אם קיימת).
הסעיפים העיקריים הכלולים בחוזה שנחתם עם הממשל המקומי הם כדלקמן:
- תאריך סיום.
- שם הצדדים לחוזה.
- שם הפריט.
- ביטוח נכסים.
- מסיבות.
- מטרת השימוש בהקצאה.
- תנאים מיוחדים.
- הגבלות מיוחדות.
- תקופת חכירה.
- אחריות
- מצבים בלתי צפויים.
- פירוט הצדדים לחוזה.
המסמך מבוצע בשילוב. עליו להיות רשום ברוזרסטר. המסמך נכנס לתוקף משפטי מרגע חתימת הצדדים. אזורים שונים עשויים לספק פרטים משלהם על השכרת חלקת קרקע בבעלות עירונית. הם עשויים להיות תלויים בתנאים טבעיים וגאוגרפיים, כמו גם במעשים שאומצו על ידי הממשל המחוזי.
הבדלים במתן קרקעות לגורמים משפטיים ואנשים פרטיים
במקרה אחד ובשני, להליך יש אופי דומה. ישויות משפטיות צריכות בנוסף להכין מסמכים המאשרים את ההתנהלות הלגיטימית של העסק. בנוסף, גודל החובה הממלכתית שמשלמים גורמים משפטיים גבוה יותר בהשוואה לחובות המדינה שמשלמים אזרחים.
אדם ללא רישום ברוססטר עד גיל שנה יכול לקבל חוזה שכירות של חלקת קרקע בבעלות עירונית. החוק אינו מאפשר בעת ובעונה אחת, אפילו לתקופות קצרות, להחזיק בקרקע (ללא רישום נאות) לגורם משפטי.
מע"מ בעת מתן קרקע להשכרה
קרקעות ניתנות לשימוש על בסיס בתשלום בצורה של מיסוי מקרקעין וחכירה. זה נאמר בסעיף 65 לחוק העבודה של RF. כאשר מושכרים חלקת קרקע בבעלות העירייה, החוק פוטר את השוכר מתשלום מע"מ. זה נאמר בפסקה 2 (17) לאמנות. 149 לחוק המס.
מע"מ מחויב רק כאשר מושכרים קרקעות, אשר תפקידו של שכירות המשנה אינו מדינה, אלא אדם פרטי.
ישויות משפטיות פטורות גם ממע"מ. אך הם יצטרכו לבצע חשבונית, לסמן אותה "ללא מס", לרשום אותה בספר מיוחד ולהגיש את החזר המע"מ במועד עם הסעיף השביעי (הקובע השלמת פעולות שאינן כפופות למע"מ).
עלות הרשמה
רכוש עירוני אינו מושכר בחינם. אתה אפילו לא צריך לשלם מע"מ, אבל תצטרך לשלם מס אדמה ושכר דירה. אבל במהלך ההרשמה צריך גם להוציא כסף. יש לשלם את החובה הממלכתית הבאה:
- ליחידים - 2,000 רובל.
- לגורמים משפטיים - 22 אלף רובל.
בנוסף, בעת הכנת תיעוד בשירות הקדסטראלי, אתה צריך לשלם 6-7 אלף רובל. הסכום המדויק תלוי בגודל העלילה, כמו גם ברמת הקושי של התצוגה הסכמטית.
על מנת להרגיש יותר בטוחים בשוכר, לפני כריתת החוזה מומלץ לפנות להתייעצות משפטית ולהבהיר את כל הנקודות המצוינות במסמך.
מחירי שכירות רכיבים
שכר דירה הוא חלק חשוב מאוד בחוזה. זה כולל תעריפים בסיסיים שנקבעים מדי שנה. יחד עם זאת, חשובה הקטגוריה שאליה שייכים הקרקע, השוכר, מיקום החלקה וההתפתחות הכלכלית של האזור בו חכירה קרקעות בבעלות העירייה.התקופה החשבונאית מצויין בחוזה. זה עשוי להיות רבע או חודש, ובמהלכו יש לשלם את שכר הדירה.
מסקנה
מי שהולך לקיים משק אישי, לעסוק בחקלאות ולמכור מוצרים יהיה מועיל מאוד לשכור חלקת אדמה שנמצאת בבעלות עירונית. IZHS (בניית דיור פרטנית) שעומד לעשות - יכול גם לארגן את העסקה הרווחית הזו. אך לפני שמחליטים על צעד כה מכריע, עליכם לשקול הכל ולהבין את תכונות התהליך עד לפרט הקטן ביותר. יש לזכור כי החקיקה לרוב משתנה והנורמות הקיימות כיום עשויות להשתנות מחר.