Récemment, la vente d'un appartement pour le transfert de droits de propriété a souvent été pratiquée. Une telle transaction s'appelle cession. En règle générale, il s’agit de locaux résidentiels dans des maisons en construction. Voyons plus en détail comment se fait l’achat d’un appartement par cession de droits. 
Description générale de la transaction
Si, dans un accord avec le développeur, il n'est pas interdit de vendre un appartement pour le transfert des droits, le futur propriétaire a le droit d'exécuter la cession. En règle générale, le prix d'un tel objet est supérieur au montant versé à l'entreprise de construction. Parallèlement, l’acquéreur de tels biens immobiliers doit comprendre que la cession prévoit non seulement un transfert direct de droits, mais également des obligations. En outre, le nouveau propriétaire assumera les risques correspondants en cas de violation des termes du contrat ou de la loi par le développeur.
Accord d'équité
Avant de vendre un logement en vertu d’un tel accord, le propriétaire est tenu de transférer au promoteur tout ou partie du montant de l’objet. Dans ce dernier cas, la dette restante peut être transférée à l’acquéreur. Tel cession de créance la loi autorise un appartement avant que la maison ne soit achevée et que le propriétaire ne reçoive pas d'acte de cession. Une transaction dans le cadre d’un contrat d’équité doit passer par un enregistrement public. 
Cadre législatif
Depuis le 1 er avril 2005, l’arrêté est entré en vigueur, selon lequel l’accord de placement ou de participation doit être fixé par l’autorité chargée de l’enregistrement. Ainsi, si la propriété a été acquise avant la date limite, l'enregistrement de la transaction ne peut pas être effectué. Dans ce cas, la cession des droits sur l'appartement peut être effectuée de gré à gré. Il peut également ne pas être enregistré auprès d'un organisme autorisé.
Point important
La cession des droits sur un appartement ne peut être formalisée que dans deux cas. Dans le premier - après le paiement au développeur de la totalité du montant du contrat a été effectué. En outre, la transaction est autorisée lors de la conclusion d'un accord sur le transfert de dette à un nouveau propriétaire. 
La première étape de la transaction
Avant de conclure un accord, il est nécessaire de vérifier si le développeur dispose des autorisations nécessaires. Pour ce faire, vous pouvez contacter directement le bureau de la société et demander:
- Documentation constitutive, Charte.
- Sv-o sur l'enregistrement de la société par l'État.
- Un document certifiant que la société est enregistrée auprès des autorités fiscales.
- Papiers sur la terre.
- États comptables préparés pour le dernier trimestre de l'année.
- Autorisation de construction.
En outre, la société devrait avoir une documentation de projet. Il comprend des informations sur l’objectif, le calendrier et les étapes de la construction. La date estimée de livraison de la maison doit également être indiquée. La déclaration de projet décrit comment remplir les obligations. En outre, la société doit avoir un contrat indiquant la source de financement du projet. 
Préparer un accord
Le fait que le transfert des droits sur l'appartement sera effectué doit être notifié au développeur par écrit. Cela peut être fait par courrier ou apporter un avis en personne au bureau. En l’absence d’avis que la cession aura lieu, la transaction sera par la suite déclarée invalide. Les spécialistes recommandent d'inclure un représentant du développeur en tant que tierce partie dans le contrat.
Consentement de l'entreprise
C'est aussi par écrit. En règle générale, le développeur demande 5% pour le consentement et la procédure d'attribution. Ce montant est calculé en fonction du prix auquel le propriétaire propose l’espace de vie.Par exemple, une personne a acheté un immeuble pour 1,5 million de roubles et en a vendu 2 millions, soit 2 000 000 x 5% = 100 000 p. Ce montant doit être versé sur le compte de l'entreprise.
Certificat de non dette
Il doit également être pris par le développeur. Le certificat doit contenir des informations indiquant que les règlements aux termes du contrat ont été entièrement réalisés, c’est-à-dire que les obligations du vendeur à l’égard de l’appartement ont été acquittées. Le développeur émettra un tel document uniquement si le montant total dû a été payé ou si un accord est conclu pour transférer le solde de la dette au nouvel acquéreur. Dans cet accord, le développeur est obligatoire en tant que tierce partie. 
Documents supplémentaires
La cession des droits sur l'appartement est autorisée avec le consentement du conjoint (si disponible au moment de l'achat du logement). Par conséquent, il est impératif que le mari / la femme confirme la transaction par écrit. Si un prêt hypothécaire a été émis pour l’appartement, vous devez également demander l’accord de la banque pour transférer les droits de créance. En outre, un extrait du registre d’État unifié sera requis. Il indique le vendeur de l'appartement en tant que titulaire du droit d'auteur. Un tel certificat ne sera délivré que si le contrat d'investissement ou de capital-actions a été enregistré auprès de l'autorité compétente.
Actions de nouvel acquéreur
Si l'acheteur est marié, l'accord préalable du mari / de la femme est requis avant l'achat d'un appartement. Il doit être notarié. Un tel consentement n'est pas requis si le conjoint a conclu un contrat de mariage. Ils peuvent également participer à la transaction ensemble (l'appartement leur sera alors attribué). Dans ce cas, le consentement n'est également pas nécessaire.
Rédaction d'un contrat
La prochaine étape consistera à élaborer un accord de mission. Il devrait indiquer le type de contrat conclu à l’origine. Un contrat peut être conclu dans un cabinet d’avocats ou directement au bureau du développeur. Le document doit être enregistré auprès d'un organisme public autorisé.
Documents d'enregistrement
Vous pouvez enregistrer le transfert de droits dans le Regpalat ou le MFC. L'accord de mission est signé en présence d'un employé de l'organisme autorisé. Avec l'accord, en plus des documents susmentionnés, les passeports des parties, le contrat initial avec le développeur, la réception du devoir de l'État sont présentés. Le greffier rédige la demande en fonction des documents soumis. Chaque participant à la transaction signe ce papier. Le registraire prend tous les documents soumis et donne un reçu pour recevoir les originaux des documents présentés, ainsi que l'accord enregistré. L'ensemble de la procédure prend de 5 à 15 jours.
