Non seulement les investisseurs sérieux et sérieux réfléchissent à la manière d’organiser leur activité hôtelière. Les entrepreneurs privés s'intéressent également à cette question. Il semblerait que ce créneau soit occupé depuis longtemps et qu’il n’y ait pas de place pour les débutants.
Cependant, l'opinion est erronée. Avec la bonne approche et avec un minimum de risques, en quelques années, vous pourrez non seulement récupérer les coûts, mais aussi commencer à percevoir un revenu stable. Nous allons vous montrer comment organiser un hôtel.
Un hôtel ou un hôtel?
Aujourd'hui, ces concepts sont considérés comme des synonymes. Bien sûr, il y a beaucoup en commun. Mais il y a des différences. Le mot "hôtel" vient du russe "invité". Pour ceux qui voyagent, ils ont construit des maisons simples où ils pourraient passer la nuit. Les commodités étaient minimes (seulement tout le nécessaire).
Le mot "hôtel" est traité de la même manière, seule l’origine ici n’est plus russe, mais latine. Les «hospes» d'origine (invités) ont été transformés, grâce aux Français, en un «hôtel» plus harmonieux.
En réalité, il n'y a pas de différences significatives dans les dictionnaires. Cependant, on pense que l’hôtel, contrairement à l’hôtel, est plus confortable et offre une gamme de services élargie. Cependant, ces différences n'affectent pas la Russie. Dans le classement des hôtels russes, le concept d '"hôtel" n'est pas utilisé du tout. Cependant, GOST requiert un minimum de dix chambres dans une résidence temporaire. Les caractéristiques et l'exhaustivité des services sont reflétées dans le nombre «d'étoiles» (au moins une, au maximum cinq).
Auberges
La possibilité d'acheter une entreprise déjà promue n'est pas accessible à tout le monde. Oui, l'achat de terrains et la construction coûteront des millions de dollars. À la recherche d'une issue, beaucoup auront sûrement la question: "Est-il possible d'équiper mon propre appartement pour un hôtel?"
Ici, comme dans chaque pièce de monnaie (ou, si vous voulez, des médailles), il y a deux faces. Il s’avère qu’environ la moitié de l’hôtellerie est constituée de mini-hôtels privés non officiels (non enregistrés et non correctement enregistrés). Les gens sont obligés de disparaître en raison de problèmes bureaucratiques découlant de formalités légales.
La racine du régime «gris» réside dans la location officielle d'un appartement. Le propriétaire des lieux économise une certaine somme d’argent sur l’enregistrement légal et réduit ainsi les coûts fiscaux. C'est un plus. Maintenant à propos du moins. La responsabilité à l'égard de la taxe n'a pas été annulée. Et donc, en cas de dévoiler le (s) fait (s) d'évasion fiscale, vous devrez répondre.
Et ce sont des pénalités (au moins). De plus, vous ne pourrez pas faire de publicité en étant propriétaire d'un hôtel gris. L'affectation de "classe" ("stardom") n'est pas du tout. En règle générale, la clientèle est composée de visiteurs réguliers ou d’invités qu’ils recommandent.
La raison de la popularité des petits hôtels
Alors, pourquoi, étant à l'ombre, un petit hôtel est-il si populaire? Pourquoi certains entrepreneurs essaient-ils avant même d'organiser une activité hôtelière de chercher des solutions détournées?
Il s’avère que l’essentiel est l’imperfection de la loi, selon laquelle il n’est pas interdit d’équiper un appartement pour un hôtel. C'est pourquoi les organismes chargés de l'application de la loi sont plutôt fidèles à une telle entreprise.
Et la jurisprudence le confirme. À titre d'exemple, nous pouvons considérer le procès d'une citoyenne qui a réclamé une indemnisation pour les dommages causés par une grave inondation de son appartement.
Le coupable était la maîtresse de la "résidence hôtelière".En parallèle, une plainte a été déposée auprès du bureau du procureur. Il semblerait que l'activité illégale soit prouvée. Cependant, après réparation par l'hôtesse de l'hôtel, la procédure a été immédiatement close. La plainte adressée au parquet n’a pas été satisfaite, car «un contrat de travail à des fins commerciales a été conclu» et «il n’ya pas de violation de la loi».
Quel appartement peut devenir un mini-hôtel?
Dans ce cas, il convient de se reporter au code du logement de la Fédération de Russie. Selon la lettre de la loi, l'appartement, qui devrait être aménagé en hôtel, ne devrait être situé qu'au premier étage (ou au deuxième étage s'il existe des locaux non résidentiels sous celui-ci). Une entrée séparée est requise.
Il convient de rappeler les exigences établies pour les mini-hôtels, fixées par le SNP et les GOST, en particulier le GOST 51185-98. Comme vous le savez, les pièges sont nombreux. C'est pourquoi il y a tant de mini-hôtels qui apparaissent dans les publicités comme des «appartements à louer», rien de plus. Cette option conviendrait à quelqu'un. Mais la légalisation offrira plus d'avantages, notamment la possibilité de faire de la publicité ouverte pour les services et d'attirer l'attention d'un grand nombre de clients potentiels.
Organisation
Sur la base de ce qui précède, nous concluons: il est préférable d’avoir une entreprise transparente, l’hôtel doit être officiellement enregistré! Par où commencer? Supposons que vous ayez une pièce qui réponde à toutes les exigences de GOST. Maintenant, vous devez penser au réaménagement, au transfert dans des locaux non résidentiels, à la nécessité d’enregistrer une propriété intellectuelle. Le décodage de ces concepts et une description détaillée des actions supplémentaires que nous fournissons ci-dessous.
Réaménagement
Parmi les premiers problèmes auxquels vous devrez faire face, citons le réaménagement avec enregistrement officiel. L'appartement devra être transféré à un fonds non résidentiel. Ils nécessiteront une coordination des modifications de la façade, la reconstruction des locaux, l’équipement des entrées individuelles.
Il sera possible d'obtenir l'autorisation d'effectuer des travaux s'il existe un ensemble de documents comprenant une copie des plans d'étage (délivrés par BTI), des documents de propriété, une autorisation de modification (copies). La re-planification ne peut être effectuée que par les entreprises capables de garantir la coordination de tous les travaux. Ils apporteront ensuite des modifications au plan et signeront la loi.
Ce qui est requis pour transfert de locaux d'habitation vers des logements non résidentiels? Ici, vous devez vous fier au code du logement de la Fédération de Russie. La liste des documents nécessaires au service de l'administration locale est la suivante: un plan de maison (étage), un projet de réaménagement, les documents de titre et l'application elle-même. La procédure peut être divisée en étapes:
- décision de la commission interministérielle;
- détermination du coût de transfert des locaux vers un fonds non résidentiel;
- enregistrement des droits de propriété (délivré par la chambre d'enregistrement).
Sous-location
D'une part, cette option mérite notre attention. Par ailleurs, une transaction de sous-location comporte le risque de remettre le bien à une personne qui n’est liée par aucune obligation envers le bailleur. Comment organiser un hôtel et ne pas avoir de problèmes? Vous pouvez contourner les pièges. Premièrement, vous devez conclure un contrat correctement. Ici, il convient de s’inquiéter d’un accord supplémentaire, dont le but est de noter le contrat de sous-location et de stipuler des conditions importantes supplémentaires. Bien sûr, il est difficile de prévoir toutes les nuances.
Avec un désir particulier, le locataire et le propriétaire peuvent trouver une échappatoire pouvant nuire à l'entreprise. Par conséquent, précisez dans le contrat, en plus du nom complet du sous-locataire, les conditions spécifiques de la relation (le bâtiment est loué en totalité ou en partie; sous-location ou cession), les finalités (hôtel, hôtel) et des conditions claires. La présence du dernier paragraphe vous permet d’annuler, si nécessaire, toutes les actions effectuées en dehors du délai imparti.
Assurez-vous de spécifier le problème financier concernant l’amélioration (par exemple, la réparation, l’aménagement paysager de territoires adjacents, etc.) du bien loué.Décidez qui paiera pour les travaux - le locataire ou le propriétaire actuel.
Taxation hôtelière
Selon l'art. 381 du Code des impôts, les taux d'imposition ne peuvent dans ce cas dépasser 2,3% (par année civile). La procédure de calcul ne dépend pas de la volonté des payeurs. Retarder l’enregistrement des droits par l’État sera considéré comme une évasion fiscale délibérée. L'accumulation est faite à compter de la date de mise en exploitation de l'installation.
