Transfert de locaux résidentiels en non résidentiels: ordre, conditions

Les magasins et les bureaux, situés au rez-de-chaussée de bâtiments résidentiels, n’ont surpris personne depuis longtemps. Cela est dû au fait que le rééquipement des zones pour les besoins commerciaux est beaucoup plus pratique que la construction d'une structure séparée. Cependant, certaines conditions sont nécessaires pour le transfert de locaux résidentiels vers des locaux non résidentiels. Considérez-les.

Aspect juridique

À ce jour, il existe une réglementation spéciale pour le transfert de locaux résidentiels vers des sites non résidentiels. Les principales nuances de cette procédure sont consignées à l'art. 22 LCD Conformément à la norme pour la transformation, une entrée équipée séparément est requise, qui mènera directement à la rue. Si la superficie est supérieure à 100 m², alors il devrait également y avoir une sortie de secours. L’article 22 interdit l’utilisation de locaux non résidentiels, dans lesquels on ne peut entrer que par une pièce adjacente, un couloir ou un escalier. Dans certains cas, la loi autorise la conversion de zones dans lesquelles il n’ya pas d’entrée séparée. Mais dans ce cas, il doit y avoir un potentiel pour son appareil.

Il est interdit de transférer une partie de la résidence dans des locaux non résidentiels. En d'autres termes, vous ne pouvez pas modifier le statut d'une pièce séparée dans un appartement. Le transfert de locaux d'habitation à des fins non résidentielles est autorisé en l'absence de citoyens inscrits. C'est-à-dire qu'avant de commencer la procédure, il est nécessaire de quitter l'appartement. L'interdiction de transférer des locaux d'habitation dans des locaux non résidentiels s'applique aux appartements mis en gage et qui seront saisis. Si quelqu'un a le droit de demander à l'objet de rembourser sa dette, changer de statut ne fonctionnera pas. Les autorités de contrôle veillent à ce qu'aucune fraude ne soit commise sur des biens immobiliers. Si l'appartement est situé au-dessus du premier étage, tous les locaux qui se trouvent sous celui-ci doivent également être transférés dans des locaux non résidentiels. Vous ne pouvez pas modifier le statut d'un objet dans un bâtiment d'urgence ou en préparation d'une démolition. Les conditions spécifiées s’appliquent indifféremment aux bâtiments à un ou plusieurs étages.

Difficultés probables

Le transfert de locaux résidentiels vers des sites non résidentiels peut être accompagné de certaines difficultés dans les cas suivants:

1. Le bâtiment est un objet de patrimoine culturel et historique.
2. L'appartement n'est pas connecté aux principaux systèmes d'ingénierie et de communication.
3. Le bâtiment dans lequel se trouve l'appartement est dans un état insatisfaisant du point de vue technique et doit être réparé.

Avant de transférer les locaux dans des locaux non résidentiels, vous devez savoir si le bâtiment est enregistré au siège de la Défense civile et des urgences. Ce point peut affecter la valeur de la propriété lors de l'examen.

Caractéristiques supplémentaires

La loi prévoit les cas dans lesquels il n'est pas nécessaire de transférer les locaux dans des locaux non résidentiels. Ainsi, les règles vous permettent de ne pas modifier le statut de l'objet, si l'activité commerciale ou professionnelle n'interfère pas avec les autres personnes de l'appartement, ni avec les voisins. Pour cela, l'entrepreneur doit être enregistré légalement. En outre, l'appartement doit être conforme aux normes sanitaires et épidémiologiques établies.

La procédure de transfert de locaux d'habitation dans des locaux non résidentiels

Tout d’abord, il convient de noter que la procédure prend un certain temps. Le transfert de locaux d'habitation dans des locaux non résidentiels s'effectue en trois étapes. Toutes les actions ont une séquence spécifique. Lors de la première étape, tous les documents nécessaires sont rassemblés et préparés.Si l'appartement a été réaménagé, il doit être légalisé au préalable.

Documents requis

Pour être soumis à l'organisme habilité, le propriétaire ou son mandataire doit avoir:

1. Plan d'étage et explication de l'objet. Pour recevoir ces titres, vous devez contacter le RTC avec une procuration. À son tour, il est émis par le département de la gestion immobilière, avec lequel vous devez contacter:

• passeport ou procuration notariée pour représenter le propriétaire;
• enregistrement des droits immobiliers par l'Etat;
• accord sur la base duquel l'objet appartient au citoyen (si nécessaire).

Le papier est publié dans un mois. Elle devra contacter le BTI.

2. Passeport technique et plan technique de la salle. Ces documents sont également fournis par BTI. Si vous avez une fiche technique mais qu'il a plus de 3 ans, vous devrez en commander une nouvelle.

3. Conclusion de la surveillance incendie, lorsqu'il est indiqué que l'installation est conforme aux exigences de sécurité incendie. Pour recevoir cet article, vous devez contacter UGPN GU EMERCOM, rédiger une déclaration sur le modèle établi. Après son adoption et sa considération, l'inspecteur des incendies part pour l'endroit où se trouve l'objet et effectue une inspection. Après évaluation par un expert, une conclusion est émise.

4. Aide pour la DEZ. Il contient des informations sur la destination d’autres locaux situés au même étage que l’appartement et dont le statut changera. Ce certificat est délivré par la société de gestion (HOA, Office du logement ou Housing Management). Pour le recevoir, vous devez rédiger une déclaration sur laquelle est jointe une copie du passeport et une procuration, si les opérations sont effectuées par un représentant.

5. Conclusion sanitaire et épidémiologique. Pour le recevoir, le propriétaire s'adresse à la SES. Un employé du service ainsi qu’un inspecteur des incendies se rendent sur les lieux, inspectent puis émettent un avis.

Transfert de locaux résidentiels vers des locaux non résidentiels: accord des propriétaires

Il est nécessaire si l'objet est dans un immeuble. Il convient de noter que le consentement doit être obtenu précisément des propriétaires, et non de toutes les personnes inscrites sur les lieux. Pour cela, une réunion est en cours. Vous devez contacter la société de gestion avec une déclaration. La question peut être inscrite à l'ordre du jour de la prochaine réunion ou le propriétaire peut demander une réunion extraordinaire. Dans ce dernier cas, il sera nécessaire d'avertir par écrit chaque propriétaire de la maison. Une réunion est considérée comme légitime si plus de la moitié des propriétaires de l'appartement sont présents. La décision de transférer les locaux résidentiels à des locaux non résidentiels sera considérée comme légale si elle est prise au moins aux 2/3 de tous. Après cela, un protocole est compilé.

Documents supplémentaires

Un rapport technique devrait également être joint aux documents susmentionnés. Il est également pris dans la société de gestion. Pour le recevoir, vous devez rédiger une demande, joindre une copie du passeport et l'enregistrement de la loi par le gouvernement d'État. En conclusion, l’état technique de l’ensemble de la structure sera décrit. De plus, un extrait du livre de maison doit être récupéré au bureau des passeports. Elle confirmera l'absence de citoyens inscrits dans l'appartement. Cette déclaration est valable 2 semaines. Il sera également nécessaire de commander un projet de reconstruction des locaux. Ce document est rédigé par une entreprise autorisée à exercer de telles activités. Il faut dire que la liste ci-dessus ne peut être considérée comme exhaustive. Dans chaque situation spécifique, d'autres documents peuvent être requis. Ainsi, par exemple, si le transfert de locaux résidentiels vers des locaux non résidentiels est effectué par l’organisation, la documentation qui la compose doit également figurer sur la liste.

Appel à une autorité autorisée

Avec les documents énumérés ci-dessus, une demande de transfert de locaux résidentiels vers des locaux non résidentiels doit être fournie. La demande sera considérée dans les 45 jours.Au terme de cette période, la Commission interministérielle se prononcera sur le transfert des locaux d'habitation vers des locaux non résidentiels, si le propriétaire s'est conformé à toutes les exigences établies et a soumis tous les documents. L'organisme autorisé peut ne pas satisfaire la demande. Le refus de transférer des locaux résidentiels à des locaux non résidentiels doit être motivé. Les raisons sont généralement les circonstances suivantes:

• Tous les documents nécessaires n'ont pas été soumis à l'autorité autorisée.
• Les exigences établies dans l'écran LCD ont été violées.
• Aucune tentative n'a été faite pour obtenir le consentement des propriétaires ou ils ne l'ont pas donné.

Si la commission n'a motivé ses actions d'aucune manière, l'acte peut être porté en appel devant le tribunal.

Appel à BTI

C'est la prochaine étape de la procédure. Vous devez contacter BTI pour dresser un inventaire (estimation des coûts) du transfert. L'autorité devrait fournir:

• Sv-environ enregistrement de la loi par l'état.
• Passeport du citoyen, documents constitutifs de l'entreprise.
• Résolution de la Commission.
• Certificat d'enregistrement, explication, plan d'étage.

Tous ces documents sont joints à la demande. Il est écrit selon le modèle établi sur le formulaire émis par le programme RTC. Sur la base de ces documents, la commission du département de la privatisation et l'administration du logement prennent une décision et établissent un protocole indiquant le coût du transfert. Dans le processus de calcul, les employés prennent en compte divers indicateurs. En particulier, la zone dans laquelle est située l'installation, l'état technique de la structure, la possibilité de l'utiliser pour des activités commerciales, la présence de plusieurs zones similaires, la facilité d'utilisation, etc. seront déterminants.

Enregistrement des droits

Cette procédure achève le transfert de locaux résidentiels vers des locaux non résidentiels. Les propriétaires ou mandataires doivent contacter le MFC avec les documents suivants:

• Sv-vom sur l'enregistrement d'état de la loi et la base du contrat.
• Passeports et procuration (si un représentant le demande).
• Protocoles des commissions (interministérielles et RTC).
• Documents constitutifs.
• Passeport cadastral de l'objet.

Un récépissé doit être joint à cette liste, ce qui confirme le paiement du droit de l’État. Le registraire accepte les documents (copies et originaux) et délivre un reçu. Il indique la date à laquelle vous pouvez venir pour un nouveau certificat et les originaux des papiers acceptés. Le jour fixé, vous devez venir avec un passeport et un reçu.

Les dépenses

Changer le statut des locaux est accompagné de divers coûts. En particulier, le propriétaire de l'objet devra supporter les coûts suivants:

• Paiement des activités de la société composant le projet de réorganisation ou de réaménagement de biens immobiliers, si nécessaire.
• La différence de valeur de l'objet calculée par la commission RTC.
• Paiement des services d'un notaire public qui rédige une procuration et en certifie les copies.
• Devoir de l'Etat.
• Paiement des services du Bureau de l'inventaire technique liés à l'établissement et à l'enregistrement d'un certificat d'enregistrement pour les locaux, d'attestations de la différence de prix des locaux avant et après modification de son statut.

Réaménagement des appartements

Souvent, les logements doivent être convertis avant d’être convertis en logements non résidentiels. Le réaménagement consiste à changer le but fonctionnel de l'appartement, à réorganiser les communications techniques, à organiser ou à fermer les ouvertures dans les cloisons, les plafonds et les murs. Pour l'une de ces actions, vous devez obtenir une autorisation. Pour cela, le MFC devrait fournir:

• Copies des titres de propriété.
• Une déclaration du travail proposé, sa durée, son mode, ainsi que le consentement écrit de la société de gestion.
• Plan d'étage et explication.
• Documentation de projet pour la mise en œuvre des travaux relatifs aux structures portantes, aux grands sols, aux murs, aux éléments de ventilation des maisons communes et aux systèmes d'ingénierie.
• Un contrat d'assurance en cas de dommages aux voisins ou d'actes d'accord avec eux, sous réserve d'indemnisation.

Il est à noter que la reconstruction, au cours de laquelle l'aspect architectural de la structure (apparence) sera affecté, n'est pas directement interdite par la loi. Néanmoins, des travaux tels que l'installation d'équipements de plein air, de pics, de baies vitrées, etc., sont considérés comme une reconstruction. Ceci, à son tour, nécessite une coordination supplémentaire.

Point important

Après avoir obtenu l'autorisation de réaménagement, aucune modification des projets n'est autorisée. En outre, il est impossible d'exempter les développeurs de projets de la supervision de sa mise en œuvre, afin d'empêcher les inspections des responsables. Dans tous ces cas, l'autorisation peut être révoquée. Lors de la mise en œuvre des mesures de construction nécessaires, vous devriez essayer d'éviter les conflits avec les voisins, car leurs plaintes concernant certaines actions ne seront pas laissées sans surveillance.

Horaire de travail

La loi n'autorise pas la construction et les autres activités accompagnées de bruit jusqu'à 8 heures du matin et après 20 heures les jours chômés pour encombrer et polluer les passages et les lieux d'usage commun avec des déchets et du matériel. Ne pas trop serrer les réparations. Selon la loi, les travaux doivent être terminés dans un délai de 4 mois. La date de leur début et de leur fin est enregistrée dans un journal spécial tenu par un représentant de la société de gestion. Il faut comprendre que les réparations secrètes ne sont pas possibles. À un moment donné, les inspecteurs visiteront l'appartement et établiront un acte approprié. En cas de violation des règles et exigences de la loi, des sanctions suivront. Le paiement de l'amende sera considéré comme la moindre conséquence. En cas d'infraction malveillante, le propriétaire peut perdre complètement son bien.

Conclusion

Comme vous le voyez, le changement de statut d’un logement est un processus assez compliqué qui nécessite certaines forces, moyens et délais. Cependant, cette option d'utilisation de l'immobilier apporte souvent un bon revenu. Le principal dans tout cela est de respecter strictement la loi. Cela concerne principalement les documents qui doivent être soumis aux services autorisés. Dans tous les cas, ils vérifieront leur exactitude. Si des correspondances sont trouvées, la satisfaction d'une application particulière sera refusée. Afin d'éviter divers problèmes avec les autorités de régulation, tous les documents doivent être vérifiés à l'avance. Les experts recommandent notamment de vérifier dans BTI si le redéveloppement a été effectué et s'il est achevé, s'il est légalisé. Ce point est pertinent pour ceux qui ont acquis la propriété et envisagent de la convertir avec un transfert ultérieur. Vous pouvez effectuer toutes les activités vous-même ou vous pouvez contacter l'entreprise qui se chargera de ce travail.