Il est difficile d'imaginer le monde moderne sans relations contractuelles. À l'aide d'accords, les citoyens achètent et vendent, effectuent des travaux et fournissent des services, contractent des emprunts, transfèrent des biens pour les louer, etc. Pour remplir ses obligations rapidement, il est extrêmement important de rédiger correctement un contrat. Mais parfois, les circonstances changent et il est nécessaire de mettre fin au contrat ou à l’accord. Et puis la question devient pertinente: comment résilier le contrat?
Changement ou résiliation?
Parfois, des situations se produisent lorsque le contrat perd déjà de sa pertinence. Par exemple, l'entreprise n'a plus besoin d'acheter un certain produit ou les termes de l'accord sont tout simplement devenus non rentables. Que faire alors du contrat? Y a-t-il un moyen de le terminer?
Le Code civil stipule que la résiliation du contrat est possible dans deux cas:
- par accord mutuel des parties;
- à l'initiative d'une des parties à la transaction.
Comment résilier le contrat si les deux parties sont d'accord? Vous pouvez à tout moment annuler l’accord de commun accord. Si vous le souhaitez, les dispositions du contrat peuvent être modifiées. Toutefois, si l'accord est écrit, les modifications sont apportées par écrit. Si la transaction a été notariée, le notaire doit certifier la modification ou la résiliation du contrat. Les contrats soumis à un enregistrement d'état, lors de la modification des conditions ou de l'annulation, doivent également être enregistrés.
Les modifications ou la résiliation de la transaction sont exécutées en concluant un accord séparé ou en échangeant des lettres.
Expression unilatérale de volonté
Est-il possible de résilier le contrat unilatéralement? L'un des participants ne peut refuser l'accord que dans certains cas.
Habituellement, une telle opportunité est prescrite directement dans le contrat. Certes, de tels cas sont expressément prévus par la loi.
Si la possibilité de mettre fin aux obligations d'une des parties n'est spécifiée ni dans la loi ni dans l'accord, vous pouvez alors tenter de mettre fin au contrat uniquement par l'intermédiaire du tribunal.
Il convient également de noter que l’un des participants ne peut déclarer l’accord annulé que si les termes du contrat n’ont pas encore été pleinement appliqués. Et cela signifie que si la contrepartie remplit sa part des obligations, il est fort probable qu'elle ne réussira pas à mettre fin au contrat. Dans une telle situation, le tribunal devra prouver qu’au moment de votre retrait de l’accord, les termes du contrat n’étaient pas encore remplis.
Algorithme d'action
Afin de résilier le contrat de manière unilatérale, il est nécessaire d'envoyer à une autre contrepartie un avis sous n'importe quelle forme. Dans la lettre, il est également important d'indiquer la date limite pour la réponse. Si le participant accepte d'annuler le contrat, le contrat sera considéré comme résilié à compter de la réception du consentement.
Si l'entreprise souhaite résilier le contrat mais qu'elle n'a pas le pouvoir de résilier unilatéralement et que l'autre participant ne fait pas de concessions, il sera alors nécessaire de résoudre le problème par le biais du tribunal. En justice, on ne peut espérer réussir que si les termes du contrat ont été gravement violés ou si les circonstances dans lesquelles le contrat a été conclu ont changé de manière significative. En outre, avant de résilier le contrat, vous devez rassembler des preuves indiquant la malhonnêteté de la deuxième partie à l’accord.
Caractéristiques des contrats de vente
Quant à ce type de transaction, il peut également être annulé par accord mutuel des contreparties, à l'initiative de l'une des parties ou par le biais d'un tribunal. Un tel accord ne peut être annulé qu'en cas de violations très graves. Par exemple, le vendeur n'a pas transféré la propriété ou l'acheteur n'a pas payé si les délais ont été violés, etc.
Dans le même temps, ne confondez pas la procédure pour déclarer un contrat de vente invalide avec sa résiliation. En effet, si, par exemple, le vendeur fournissait de "faux" documents ou si l'un des participants était en état d'ébriété, en état de trouble mental à la conclusion de la transaction, une telle opération peut alors être considérée comme non valide. Et si vous devez mettre fin au contrat de vente, vous devez alors prouver les faits de violation des termes du contrat par l'autre partie.
Si, par exemple, un contrat de vente de biens immobiliers est annulé, vous devez contacter le notaire qui a initialement exécuté la transaction. Le notaire élaborera un accord séparé pour mettre fin à la transaction et le joindra au contrat initial.
Une partie qui a exprimé le souhait de mettre fin à l'accord doit d'abord procéder à un règlement avant le procès. Une lettre est envoyée à un autre participant et une date limite est fixée pour sa réponse. Si la partie refuse ou ignore simplement la lettre, intenter une action en justice.
Comment résilier un bail?
Si vous souhaitez mettre fin au contrat de location et que vous êtes locataire, vous pouvez vous reporter aux raisons suivantes:
- le propriétaire ne respecte pas les règles du contrat, à savoir, ne transfère pas la chose à utiliser au locataire (par exemple, un appartement);
- la propriété qui vous a été remise ne répond pas aux caractéristiques spécifiées dans le contrat;
- le propriétaire n'effectue aucune réparation, ce qu'il s'est engagé à faire conformément aux termes du contrat;
- bien en mauvais état par la faute de son propriétaire.
Le locateur peut résilier le contrat pour les motifs suivants:
- le locataire utilise le bien en violation des dispositions du contrat (par exemple, fait du bruit après 23h00, écoute de la musique très fort);
- l'utilisateur gâte la propriété, les réparations, le logement, viole son intégrité;
- si le locataire ne paie pas le loyer pendant plus de deux mois consécutifs.
Comment résilier le bail pour d'autres raisons? Dans ce cas, la résiliation du contrat de travail n'est possible que si le document énonce certaines conditions spéciales qui ont été violées par l'une des parties.
La jurisprudence
Comme indiqué précédemment, les parties peuvent décider de mettre fin à la transaction par accord mutuel et en commande préalable au procès. Mais si l'une des parties refuse et qu'il n'y a pas d'autre motif pour annuler le contrat, il est alors nécessaire de résoudre ce problème devant les tribunaux. Lorsque des personnes morales participent au litige, l’affaire sera jugée par le tribunal arbitral.
En cas de désaccord entre citoyens, les parties peuvent faire appel devant le tribunal de district. En outre, en cas de rupture des relations contractuelles, les parties sont habilitées à exiger des dommages et intérêts. Le locataire, par exemple, peut récupérer de l'argent pour des dommages matériels ou pour son utilisation s'il évite le paiement.
Cependant, parfois, même les plus petites failles peuvent tout changer. Un exemple d’une telle solution très inattendue à un différend sur résiliation de bail Le cas suivant peut servir. Le locateur a engagé une action en justice auprès de l'arbitre, invoquant le fait que le locataire enfreint de manière substantielle les dispositions de la loi.
Le demandeur a indiqué qu'il n'avait pas payé le loyer depuis plusieurs mois, ne s'était pas acquitté de l'obligation de réparer les lieux et avait conclu une sous-location sans le consentement du propriétaire. Au cours du procès, le défendeur a déposé la preuve qu'il avait complètement éliminé les violations indiquées par le plaignant. En outre, le locateur a oublié de notifier par écrit au locataire la nécessité d'éliminer les violations dans un délai raisonnable. C'était la raison du refus de satisfaire la demande.
Relations avec la banque
Conclure un contrat de prêt est souvent assez simple, ce qui pose divers problèmes liés aux remboursements. Dans ce cas, de nombreux citoyens entrepreneurs se demandent comment mettre fin à l'accord de prêt?
Notez qu'il est vraiment possible d'annuler un tel accord, mais uniquement dans des cas exceptionnels. Et bien sûr, le souhait d’un client ne suffira pas. Le Code civil prévoit plusieurs options lorsque vous pouvez annuler un contrat avec un établissement de crédit.
Alors, comment résilier le contrat avec la banque? Naturellement, l'option la plus acceptable pour l'emprunteur est de rompre la relation contractuelle d'un commun accord. Si la banque ne s'y oppose pas, aucun problème ne se posera. Il suffit aux parties de signer un contrat écrit indiquant le montant de la dette restante, les conditions de son remboursement et divers autres détails.
Rejet
Mais une telle issue favorable est extrêmement rare, car résilier un contrat de prêt pour un établissement bancaire n’est tout simplement pas rentable. En règle générale, il s’agit de pertes, ou tout au moins de perte de réputation.
Par conséquent, si vous ne réussissez pas à obtenir un refus volontaire d'un organisme financier, vous ne pouvez pas éviter un tribunal. Pour ce faire, nous établissons un procès et payons un devoir de l'Etat (environ 200 roubles).
Motifs d'annulation d'un contrat de prêt
La loi prévoit la résiliation d'un contrat de prêt dans les cas suivants:
- perte de garantie (une maison achetée avec des crédits épuisés; une voiture empruntée à une voiture a eu un accident);
- le remboursement anticipé du prêt a été refusé au client (bien que le contrat prévoie une telle opportunité).
Initiative de prêteur
La banque peut également demander la résiliation du contrat. Comment résilier un contrat de prêt si l'initiateur est une banque? Par exemple, une institution financière peut poursuivre un emprunteur si l'argent alloué a été dépensé à d'autres fins (des fonds ont été utilisés pour l'éducation, mais pour l'achat d'une voiture, etc.). Une autre raison possible est que les paiements ont été effectués pour un montant supérieur ou inférieur à celui spécifié dans le contrat.
Si vous avez l'intention de résilier le contrat de prêt, vous devez envoyer une lettre à la banque avec la demande appropriée. Si, après 30 jours, votre demande est refusée, vous pouvez contacter le tribunal. De plus, avant de mettre fin au contrat avec la banque, relisez le contenu de ce document. Peut-être prévoit-il des cas d'annulation unilatérale de l'accord.
Résultat de l'annulation du contrat
Il convient de noter que les conséquences de la résiliation de l'accord (et pas seulement sur les prêts) ne seront pas aussi optimistes que beaucoup le supposent. L'emprunteur sera toujours tenu de rembourser le reste de la dette, ainsi que de s'acquitter des autres coûts associés au service du prêt. Parfois, pour la résiliation anticipée des relations contractuelles, même une amende peut être infligée (si cette règle est spécifiée dans l’accord). Par conséquent, considérez tous ces points. Comment résilier le contrat, vous le savez maintenant. Pour profiter de cette opportunité ou non, l’affaire est purement personnelle.
