Résiliation anticipée du contrat. Résiliation d'un contrat de bail en avance sur le calendrier

L'activité économique de chacune des entités commerciales nécessite un enregistrement constant de leurs obligations les unes par rapport aux autres. Ils sont légalisés par des accords (contrats), les parties convenues sont responsables de leur mise en œuvre. Toutes les relations entre des entités commerciales individuelles sont régies par le contrat et la loi applicable.

Décision de résiliation anticipée des accords des parties

Sous l’influence d’un marché en mutation, en cas de difficultés ou de l’incapacité de s’acquitter de ses propres obligations conformément aux accords, une situation se présente lorsque l’une des parties exige la résiliation anticipée du contrat. Le contrat doit être résilié avant les dates limites spécifiées lorsque son exécution devient économiquement désavantageuse pour l'un ou l'autre des titulaires du contrat. L’essentiel est de ne pas confondre la résiliation anticipée du contrat avec un cas de force majeure, lorsque l’une des parties dispose d’un cas de force majeure pour remplir ses obligations.

Résiliation du contrat sur proposition d'une des parties

Les dispositions du Code civil de la Fédération de Russie stipulent que le refus unilatéral de remplir les obligations contractuelles est inacceptable, à l'exception de cas individuels. Si un accord entre les parties contractantes permet la résiliation anticipée unilatérale du contrat, sa procédure doit être clairement énoncée et strictement observée, sinon les parties doivent être guidées par le Code civil et d'autres actes régissant les relations économiques.

Enregistrement de la fin des relations économiques

Chaque cas de cessation des relations économiques doit être formalisé par un accord. Si nécessaire, exécutez la résiliation anticipée juridiquement compétente du contrat, un modèle de contrat est disponible dans la littérature juridique. D'un point de vue juridique, un accord entre les parties sur la rupture des relations économiques avant l'expiration de la période de validité initialement convenue est également un contrat, ce qui signifie qu'il couvre toutes les règles en matière de traitement des documents commerciaux.

En outre, si le contrat est conclu verbalement, la résiliation peut être verbale, si elle est écrite, si elle est notariée, la résiliation doit être notariée; si un enregistrement public était requis, les informations relatives à la résiliation des relations économiques devraient être inscrites dans le registre correspondant.

Procédure de résiliation

Un avis de la décision de résiliation du contrat avant l'expiration de la période de validité convenue est envoyé à ses autres titulaires au moins 30 jours à l'avance. Lorsque les délais pour le dépôt d'une telle demande sont expressément stipulés dans des accords ou des actes législatifs, les moments de dépôt et de clôture doivent être scrupuleusement respectés. En cas de refus de signer l'accord de résiliation du contrat, la partie à l'origine de la résiliation a le droit de faire appel devant le tribunal.

Si elle décide que les motifs de résiliation de la relation commerciale sont importants, ils le sont à compter de la date spécifiée dans l'avis initial. La loi de la Fédération de Russie ne prévoit pas la possibilité de saisir un tribunal pour qu'il soit mis fin à une transaction sans passer par la procédure de notification préalable des autres objets de l'accord.

Résiliation de l'accord avec l'accord de toutes les parties

Dans la pratique économique, il arrive que toutes les entités adjudicatrices souhaitent parvenir à un accord sur la fin des relations économiques. Cela simplifie en règle générale le processus d’élaboration d’un document lors de la résiliation du contrat, en particulier lorsque les parties n’ont pas commencé son exécution ou ne l’ont pas entièrement exécuté, sauf en cas de réclamations non résolues. Dans ce cas, il est nécessaire de saisir toutes les conditions dans l'accord de résiliation anticipée du contrat, après quoi les parties ne pourront se réclamer mutuellement.

Autres cas de cessation des relations commerciales

Résiliation des obligations se produit au cours des procédures de faillite ou de liquidation d'une personne morale qui est l'une des parties au contrat, telle que définie par le code civil de la Fédération de Russie. L'accord ou le contrat peut être résilié à l'initiative d'un tiers. Les organes habilités à suspendre et annuler son action, les lois de la Fédération de Russie définissaient le bureau du procureur et le service des impôts. Les autorités de tutelle de l'État interviennent dans l'exécution du contrat dans les cas déterminés par la loi, lorsque l'accord porte préjudice à l'État, aux citoyens ou à d'autres personnes morales, ainsi que si les actions en vertu du contrat sont illégales.

En tout état de cause, de telles mesures ne sont appliquées que sur la base d'une décision de justice. La liste des conditions de résiliation anticipée du contrat peut être élargie par les parties au moment de la conclusion de l'accord; de par la loi, la Fédération de Russie ne prévoit aucune restriction directe de ce type. Dans ce cas, les dispositions de la loi sur la résiliation anticipée entreront en vigueur, sauf disposition contraire des accords économiques.

Résiliation anticipée du contrat d'assurance

La résiliation du contrat d'assurance contre les risques conformément au Code civil de la Fédération de Russie peut être faite à l'initiative de chacune des parties. La résiliation de l'assurance en vertu de la police survient en cas d'expiration des risques assurés. Par exemple, si nous parlons d’assurance de transaction ou d’activité entrepreneuriale, alors la raison en sera la réalisation. Dans ce cas, l’assureur peut réclamer une partie de la prime d’assurance stipulée par le contrat proportionnellement à la durée des risques. A l'initiative de l'assuré, résiliation anticipée du contrat d'assurance Toutefois, à tout moment, la prime d’assurance n’est pas remboursable, sauf disposition contraire de l’accord.

Dans ce cas, le preneur d'assurance est tenu d'informer clairement l'assureur de la résiliation du contrat à partir d'un moment donné et d'obtenir une confirmation écrite de la résiliation. Sinon, ce dernier peut exiger le remboursement de la prime qui n’a pas été reçue pour toute la période d’assurance, comme convenu à l’origine, bien que le premier puisse également exiger le paiement d’une police par l’intermédiaire du tribunal en cas d’assurance. Ainsi, la police ne sera résiliée qu’après confirmation mutuelle des parties.

Résiliation anticipée du contrat de service

Sur proposition de l'une ou l'autre des parties à l'accord sur la fourniture de services payants, son effet peut être résilié avant la date convenue. À l'initiative du client - sous réserve du paiement intégral du travail et des frais exposés par le contractant à la date de résiliation du document. À l'initiative du contractant, la résiliation anticipée du contrat de service est possible à condition que le client soit intégralement indemnisé pour les pertes résultant de l'inexécution.

Résiliation des contrats de livraison

La résiliation anticipée du contrat de fourniture est possible par décision de l’un des sujets de la transaction. De la part de l'acheteur, à condition que:

• la livraison de marchandises de qualité insuffisante a été effectuée, il n'y a aucun moyen d'éliminer les défauts dans des conditions acceptables pour l'acheteur;
• le fournisseur perturbe régulièrement le délai de livraison des marchandises, ce qui nuit aux activités commerciales et à la réputation de l'acheteur.

Conformément au Code civil de la Fédération de Russie, le fournisseur a à son tour la possibilité de résilier le contrat unilatéralement si:

• l'acheteur enfreint constamment les conditions de paiement;
• manque constamment de volumes déclarés de marchandises.

Le moment de la résiliation du contrat est la date de notification par la partie initiatrice de la seconde partie, sauf indication contraire dans les accords conclus antérieurement par les parties.

Cessation d'emploi

Conformément au Code du travail de la Fédération de Russie, la résiliation anticipée du contrat de travail sur décision de l'employeur est possible si:

• achèvement insatisfaisant de la période probatoire avec notification obligatoire à l'employé au moins 3 jours avant la fin du contrat et indication obligatoire des raisons pour lesquelles l'employeur estime que le test a échoué;
• réduction du nombre d'employés actifs, ainsi que dans le cadre de la liquidation d'une entité commerciale;
• incohérence du poste occupé par l'employé en fonction des résultats de la vérification ou de la certification;
• violation répétée de la discipline et des tâches au travail par un employé;
• pour les dirigeants, le motif du licenciement peut être un changement de propriétaire de l'entreprise;
• divulgation de secrets protégés ou de données personnelles d'autres employés;
• perte de confiance des employeurs pour les travailleurs ayant accès à la richesse;
• infractions établies de la manière prescrite par la loi;
• la fourniture de faux documents ou de fausses informations pendant l'emploi;
• dans d’autres cas individuels prévus par la législation en vigueur dans la Fédération de Russie.

La relation de travail peut être résiliée à la demande de l'employé, à condition que l'employeur en soit informé par écrit au moins 2 semaines avant le moment de la séparation, sauf disposition contraire de la législation de la Fédération de Russie. Il est également possible de mettre fin à la relation de travail avant l'expiration de l'accord par accord entre les parties.

Résiliation du bail avant la date prévue

Immédiatement, nous notons le fait que des changements dans la durée de validité du bail de droit de propriété sur l'objet loué ne constituent pas un motif pour rompre le bail et en réviser les conditions. La résiliation anticipée du bail par le bailleur est possible si le locataire:

• A violé à plusieurs reprises les conditions d'utilisation du bien stipulées dans le contrat ou utilisé le bien à d'autres fins.
• Deux fois ou plus d'affilée ont violé les conditions de paiement des biens loués.
• La propriété louée s'est considérablement détériorée.
• Il n'effectue pas la maintenance et la réparation des biens loués dans les termes et les volumes stipulés dans les termes du contrat.

Au cas où la résiliation du bail en avance ne conviendrait pas au locataire, celui-ci se présente devant le tribunal. Une action en violation de l'ordre d'utilisation, du paiement, des dommages, de la destruction des biens loués peut être soumise par le demandeur afin qu'il soit pris en considération dans une procédure judiciaire avec une demande d'indemnisation pour les pertes et dommages.

Résiliation de bail en avance est possible sur proposition du locataire dans les conditions suivantes:

• le locateur n'a pas prévu de conditions pour le transfert, l'utilisation du bien loué ou l'accès à celui-ci;
• le propriétaire n'effectue pas l'entretien et la réparation des biens stipulés dans les termes du contrat;
• la propriété louée présentait des défauts cachés qui empêchaient son utilisation prévue;
• la propriété est dans un état impropre à l'exploitation pour des raisons indépendantes de la volonté des parties au contrat.

Chacune des parties a le droit d'exiger la résiliation anticipée des relations économiques en cas de réalisation inéquitable de leurs obligations par l'autre partie, entraînant des pertes importantes.La procédure de résiliation de l’accord suppose que, lorsqu’elle identifie des circonstances qui entravent son exécution, la partie qui fait l’initiation envoie une demande de résiliation anticipée de l’accord, qui doit être acceptée par l’autre partie. Si aucun accord n'est conclu, la résiliation est possible par ordonnance du tribunal. Il est très important de documenter correctement et avec précision toutes les violations des obligations contractuelles et de vos actions. Cela évitera des difficultés inutiles dans le processus de résiliation anticipée du bail.

Implications juridiques pour les sous-locataires

Si un contrat de sous-location a été conclu sur la base d'un contrat de location, le sous-locataire a le droit d'insister pour conclure un contrat de location avec lui (en échange du contrat de sous-location) pour toute la durée restante, conformément au document principal. Ce n'est que si le tribunal déclare le contrat de bail nul que le sous-locataire n'a ce droit.

Caractéristiques de la résiliation du contrat de location de logement

Le droit russe interprète le contrat de location comme un cas particulier de location, dans lequel une propriété est transférée pour une utilisation temporaire à une personne privée. Dans le même temps, la résiliation anticipée du contrat de location est proposée sur proposition de l’une des parties. Un propriétaire peut lancer une panne pour les raisons suivantes:

• non-paiement pendant 6 mois;
• dommages aux locaux causés par le locataire, ainsi que par les personnes pour les actes desquelles il est responsable;
• la pièce est devenue impropre à la vie;
• les droits des autres résidents de la maison sont violés;
• mauvaise utilisation du logement.

En règle générale, lors de la saisine du tribunal, il est décidé d'éliminer les défauts signalés par les locataires dans un délai déterminé (généralement un an). Et seulement après un appel répété, à condition que les motifs des demandes ne soient pas éliminés, le tribunal peut décider d'une résiliation anticipée contrat de location et l'expulsion des locataires. Dans le même temps, le locataire et les personnes vivant avec lui sont obligés de quitter les lieux occupés.