Résiliation du bail: instructions pas à pas. Contrat de résiliation de bail

Afin de bien comprendre comment se déroule la résiliation du bail (l’échantillon sera décrit et présenté dans l’article ci-dessous), vous devez examiner les règles relatives à tout document de cette nature, disponibles dans la législation. Ils sont indiqués à l'article 450 du code civil.

Normes générales

La conclusion du contrat et le fait de sa résiliation sont principalement certaines formes de survenance et résiliation des obligations. La principale caractéristique dans ce cas est que ces formulaires sont fixés sur papier. À cet égard, il existe des règles et procédures assez strictes selon lesquelles le processus de rupture des relations entre les parties est exécuté. La résiliation du bail des locaux peut prendre trois formes. Ceux-ci comprennent:

• Échec unilatéral.
• Convention de résiliation louer.
• Le procès en cour.

Considérez ces méthodes plus en détail.

Contrat de résiliation de bail

Cette méthode est considérée comme la plus acceptable, la plus simple et la plus pratique pour la mise en œuvre d’activités juridiquement importantes. La résiliation du bail de cette manière ne doit pas nécessairement être fondée sur des circonstances négatives. Cependant, lorsque vous mettez fin aux relations juridiques sur papier, il est extrêmement important d'indiquer des moments tels que:

• Raisons. Ce dernier peut, par exemple, être une décision volontaire des deux parties, un changement de circonstances, etc.
• Étape d'exécution du contrat.
• Obligations des participants de procéder à des règlements mutuels, de remplir les obligations restantes au moment de la rupture de la relation. Dans ce cas, vous devez indiquer la période spécifique pendant laquelle cela sera effectué.
• L'obligation du locataire de rendre la propriété au propriétaire dans les meilleurs délais. Si le processus de publication a lieu au moment de la résiliation de la relation, il est conseillé de joindre le certificat d'acceptation aux documents principaux. Il devrait non seulement décrire la propriété, mais aussi marquer l’absence ou la présence de réclamations.

Procédure d'inscription

Si le contrat a réussi l'enregistrement public, l'accord sur sa résiliation doit également être soumis à cette procédure. La procédure d'enregistrement est fixée à l'art. 651, 452 (paragraphe 1) du Code civil. Selon la règle générale, le moment de la résiliation par accord des participants est la date de signature de l'accord correspondant. Cependant, la loi autorise l'établissement d'un numéro différent. La date à laquelle l'inscription correspondante sera faite au registre de l'État sera considérée comme le moment où la résiliation officielle du bail sera effectuée.

Procès

La législation définit un certain nombre de cas dans lesquels les demandes adressées à l'autorité judiciaire sont autorisées. Celles-ci incluent notamment des situations de détection de violations des termes du contrat par l'un des participants et d'autres circonstances prévues dans les textes réglementaires. Les cas spécifiques de violation tant par le locataire que par le bailleur sont décrits aux articles 620 et 619 du Code civil.

En cas d'identification, les conséquences juridiques correspondantes sont observées. La législation garantit le droit de protéger ses intérêts en cas de violation par leurs actions ou par l’inaction de l’autre partie. La liste figurant aux articles 620 et 619 n’est pas considérée comme exhaustive. Directement dans le contrat lui-même, d'autres conditions peuvent également être prévues pour sa résiliation en justice. Cette disposition correspond à la signification de l'art. 450 pages 2, ainsi que les principes consacrés à l'article 421 du Code civil.

Violations possibles

Le locataire peut résilier le bail à l'avance si:

• Après avoir signé le document, le propriétaire n’a pas fourni le bien conformément aux conditions de la transaction.
• Le propriétaire crée des obstacles à l'utilisation des installations fournies aux fins prévues ou aux termes du contrat.
• Les biens transférés pour être utilisés présentent des lacunes, ce qui crée des obstacles aux activités normales. Dans ce cas, ce motif ne peut servir de base pour mettre fin aux relations juridiques que si le propriétaire, transférant la propriété, n'a pas averti l'utilisateur de défauts, ne les a pas stipulées dans les termes du contrat. Dans le même temps, le locataire lui-même n'était pas au courant des lacunes et n'aurait pas dû les identifier lors de la vérification de la propriété en cours de conclusion d'une transaction.
• Le propriétaire ne remplit pas l'obligation d'effectuer des réparations majeures de l'installation dans les conditions de la transaction ou dans un délai raisonnable.
• Dans certaines circonstances imprévues, la responsabilité du locataire n’était pas prévue et les biens mis à son usage ne pouvaient plus être utilisés ultérieurement.

Motifs de résiliation de la transaction par le propriétaire

Résiliation location de locaux non résidentiels ou d’autres biens par son propriétaire est faite dans les cas où l’utilisateur viole de manière répétée ou substantielle les termes du contrat. Pour déterminer l’importance des violations, le propriétaire doit utiliser les règles du Code civil. Ainsi, la résiliation du contrat de location est possible en cas de dommages, ce qui a pour conséquence que le propriétaire a perdu ce sur quoi il pouvait compter lors de ses relations. Il incombe à l'utilisateur d'exploiter la propriété conformément aux termes du contrat. En cas de violation, il est autorisé à résilier le contrat de location sans le consentement de l'utilisateur. Si le contrat ne contient pas de conditions d’exploitation clairement définies pour la propriété, il est exécuté conformément à la finalité spécifiée par les parties. S'il n'est pas installé, l'utilisation est effectuée conformément à la finalité habituelle découlant de l'essence de l'objet.

Dommages matériels

Les installations doivent être exploitées de manière à ce que le propriétaire les récupère saines et sauves ou dans un état d'usure normale, typique de ce type d'activité et de cette période d'activité. Par exemple, le réaménagement d'une pièce (appartement, bureau) sans l'approbation du propriétaire entraînera une détérioration importante de la propriété.

Autres cas

Une situation est considérée comme assez fréquente lorsque l'utilisateur de la propriété plusieurs fois (plus de deux) ne verse pas de paiement pour l'utilisation de la propriété à l'heure spécifiée. Très souvent, cela est directement inclus dans les termes du contrat. À cet égard, un seul non-paiement de frais suffit pour résilier le bail dans des conditions raisonnables. Un exemple de document, conformément auquel les relations juridiques entre les parties sont résiliées, doit être rempli conformément à la procédure établie par la loi.

Caractéristiques de la révision judiciaire

Si la résiliation du bail a été effectuée à l'initiative de l'utilisateur, les conditions énoncées au dernier paragraphe de l'art. 619 Code civil. Selon eux, une demande au tribunal ne peut être présentée qu'après que le propriétaire se sera vu demander l'obligation d'éliminer les violations identifiées dans un délai raisonnable. Étant donné que la législation ne définit pas une période spécifique, ce concept est considéré comme évaluatif. Un "délai raisonnable" devrait être déterminé individuellement dans chaque cas. Comme le montre la pratique, la durée minimale d'une telle période est de 10 jours civils. En outre, avant de saisir le tribunal, conformément à l'art. 620, l'utilisateur n'est pas obligé d'envoyer des réclamations pour rectifier les violations au propriétaire. À cet égard, l’impératif et le statut de la disposition de la clause 2 de l’article452 CC, selon lequel cette condition est établie comme obligatoire.

Ordre unilatéral

Le refus de remplir l'une des obligations de l'un des participants, conformément aux règles générales, n'est pas autorisé. Cette disposition est considérée comme une suite logique consacrée à l'art. 310 règles prescrivant l'irrecevabilité du présent recours. Toutefois, si une telle possibilité est indiquée dans les termes du document, le refus sera alors légitime. En conséquence, les conséquences juridiques d’un refus unilatéral seront la résiliation du bail. La lettre, dont un exemple est présenté ci-dessous, devrait informer l’autre côté des mesures prises. Dans ce cas, la soi-disant "ordonnance extrajudiciaire" a lieu.

Règles d'inscription

Un exemple de contrat de résiliation du contrat de location, quel qu’en soit le fondement, prévoit l’indication des coordonnées des parties. Le document devrait indiquer clairement à qui la relation se termine et pour quelle raison. S'il existe des obligations non remplies, les conditions et les conditions de leur accomplissement doivent être indiquées. Par exemple:

"Convention de résiliation du bail

1. Les parties ont convenu de mettre fin aux relations avec ____
2. La Partie 1 s’engage à restituer à la Partie 2 un acompte de
   1/3, soit ____ roubles. La deuxième partie - 2/3, à savoir ____ roubles, est transférée à titre de compensation à la propriété de la Partie 1, qui compense les pertes subies du fait du refus de la Partie 2 de remplir ses obligations contractuelles.
3. Ce document met fin à toutes les obligations découlant du contrat initial. "

Voici un exemple de formulaire dans lequel un avertissement (exemple) peut être présenté:

"Avis: résiliation du bail

____ (jour, mois, année), l'objet ___ a été transféré à votre entreprise pour utilisation. Ceci a été conclu par le bail correspondant ____ No ___.

Selon le paragraphe ___, notre organisation a le droit de la résilier unilatéralement si votre organisation viole les termes du paragraphe ___. Conformément au paragraphe ___, votre entreprise devrait avoir complété le ____. Cependant, votre organisation n'a pas rempli ses obligations, violant ainsi le paragraphe ___, confirmé par __________. Dans le cadre de ce qui précède, nous vous informons que le bail ________ en date du _______ N ° ________ selon le paragraphe 3, art. 450 Code civil et la clause ___ du contrat est considérée comme résiliée à compter de la date à laquelle votre société reçoit cet avis.

Nous avons besoin de ________ à ________ g. _________________________

Signature, numéro, sceau. "

Point important

Pour éviter tout malentendu, les experts recommandent de rédiger les conditions les plus spécifiques du contrat. Cela peut concerner à la fois les avertissements et la procédure de livraison de certaines valeurs. Cela concerne en particulier les conditions et les modalités d'envoi des notifications.

En conclusion

Le bail est considéré comme une technique assez courante, établissant des relations mutuellement bénéfiques entre le propriétaire du bien et son utilisateur potentiel. Le premier reçoit des revenus du fait qu’il donne à l’autre personne l’occasion d’utiliser l’objet aux fins prévues, conformément à la loi et aux conditions du contrat. La deuxième partie a la possibilité de mener ses activités avec un investissement minimal en équipements, immobilier et autres installations nécessaires au succès des affaires. Cependant, dans toute relation juridique, des obligations doivent être remplies. Afin d'éviter la résiliation anticipée du bail, il est nécessaire de respecter la lettre de la loi, les termes du contrat et de se prévenir en temps utile des circonstances qui entravent ce processus.