Beaucoup de gens ont récemment réfléchi à la façon d'expulser un locataire d'un appartement. Pour être honnête, la situation est très contrastée. Bien sûr, l'expulsion elle-même est possible. Mais ce n’est pas toujours suffisant de venir et de pointer la porte. C'est faux. Les locataires peuvent-ils être expulsés en hiver? Comment organiser ce processus dans différents cas, conformément à la loi? Comment se protéger des éventuels problèmes? Les meilleurs conseils et recommandations de personnes expérimentées sont présentés à notre attention. C’est peut-être suffisant que vous régliez certains aspects négatifs pour ne pas expulser les gens.
Quand il y a un droit
Rappelez-vous, la loi est toujours du côté de la minorité. Plus précisément, ceux dont les droits sont violés. Avant d'expulser un locataire, le locateur doit comprendre qu'il n'a simplement pas le droit de venir et virer quelqu'un. C'est une violation directe de la Constitution de la Fédération de Russie. Personne ne peut expulser qui que ce soit de son propre domicile. Ce terme désigne l'endroit où une personne habite, quel que soit le propriétaire de l'appartement. Donc, si vous vous êtes soudainement mis dans la tête de sorte qu'un locataire libère de la place, vous pouvez oublier la concrétisation instantanée des idées dans la réalité.
Cependant, personne n'a le droit de prendre votre maison. C'est-à-dire que vous pouvez penser à la façon d'expulser les locataires (voisins vivant dans votre appartement). Mais avec quelques limitations. Personne ne peut être expulsé spontanément, mais quelques astuces simples peuvent être prises. Veuillez noter que le plus souvent, vous devez faire face à une expulsion par le tribunal. Et ici le succès dépend de vos actions. Plus ils sont corrects, plus vous avez de chances de gagner.
Contracter partout
Commençons par ce qui devrait exciter tout le monde au tout début de la coopération et de la cohabitation. Ceci est une forme d'accord pour fournir un toit au-dessus de votre tête. En fonction de cela, les deux parties reçoivent certains devoirs et droits, sont responsables devant la loi et les unes envers les autres. Il existe deux formes de contrat. Oral et écrit. Il est souvent nécessaire de se demander s'il est possible d'expulser des locataires, quel que soit le type d'accord choisi. Mais, comme le montre la pratique, le bailleur aura moins mal à la tête lors de la conclusion du contrat par écrit. Là, en règle générale, tous les points clés sont enregistrés. Et avec l'aide de ce document au tribunal, il sera possible d'obtenir assez rapidement l'expulsion de locataires négligents. Bien entendu, un accord écrit leur donne également des droits.
Mais la forme orale ne convient pas toujours. Comment expulser le locataire dans ce cas? Ici, vous devez essayer assez fort. Surtout si les gens ne font pas de violations spéciales, et ce n'est que votre désir personnel. Alors évitez ce genre d'accord. Vous n’avez pas besoin de penser à la façon d’expulser des locataires de votre appartement avec un accord écrit. Il suffit d'aller au tribunal. Mais pas toujours.
La préparation
Cela ne vaut pas toujours la peine de résoudre le problème de manière aussi radicale. Les locataires peuvent-ils être expulsés en hiver? En fait, oui. Juste avant de poursuivre en justice et de jurer, essayez de résoudre le problème pacifiquement. Parfois, cette technique est tout à fait possible. Surtout si les gens ont un comportement adéquat et que vous avez juste besoin de retrouver votre espace de vie. Comment agir?
Vous ne pouvez pas venir et dire "expulser!" C'est une violation directe de la Constitution. Mais vous pouvez avertir de l'expulsion.Surtout quand vous concluez un accord verbalement et que vous le confirmez tous les trente jours. Un avertissement doit être envoyé un mois avant l'expulsion présumée. Pendant cette période, les locataires pourront trouver une nouvelle maison. Alors gardez à l'esprit que l'expulsion non autorisée n'est pas possible. S'ils vous poursuivent en justice, ils vont certainement gagner.
Motifs de l'intervention judiciaire
En principe, avant de commencer à poursuivre en justice et à résoudre radicalement la question, vous devez connaître les raisons pour lesquelles vous pouvez déposer les plaintes appropriées devant le tribunal. À la conclusion du contrat, le tribunal se rangera parfois avec le bailleur. Il y en a beaucoup. Comment expulser un locataire avec intervention judiciaire? Il peut y avoir de nombreuses raisons à cela. Par exemple, le manque de frais de logement pour 6 mois. Les cas exceptionnels sont spécifiés autrement dans le contrat. En outre, les retards de paiement plus de deux fois consécutives sont également à la base du recours aux tribunaux avec expulsion forcée ultérieure. C'est le cas lorsque le contrat est conclu pour moins d'un an, il indique également les conditions de paiement exactes.
De plus, l'inadéquation du logement pour vivre est une autre raison de débat judiciaire. Comment expulser les locataires qui ne paient pas, nous avons déjà compris. Et ensuite quoi? N'y a-t-il vraiment plus de raison légitime de mettre en œuvre une idée? Il y en a, mais pas beaucoup. Dommages matériels comportement déviant - tout cela vous donne la possibilité de résilier le contrat écrit. Et, bien sûr, la violation des droits et intérêts des voisins peut également être attribuée ici. Si vos locataires sont trop bruyants et trop complices, contactez le tribunal pour être expulsé, sinon ils se plaindront de vous.
Forme orale
Comment expulser des locataires sans contrat? On a déjà dit que ce processus est plus difficile qu'avec sa présence. La forme orale ne donne aucune garantie au locataire, mais le propriétaire peut poser beaucoup de problèmes. Dans tous les cas, si vous êtes déterminé et que tous les avertissements ne donnent pas de résultats, vous devrez prendre des mesures extrêmes. Surtout si vos locataires n'ont aucun lien avec vous: famille ou amis. Tout cela ne fera que compliquer la tâche.
Vous devrez contacter les autorités chargées de l'application de la loi. Ils entreront dans l'appartement sans préavis et indiqueront aux locataires la sortie. Dans ce cas, bien sûr, vous devez payer une amende. Pour quoi? Pour dissimulation de revenus et évasion fiscale. Mais, comme le montre la pratique, si vous indiquez quelque part dans les déclarations des informations relatives à la réalisation d'un profit de l'appartement, vous n'avez pas besoin de donner d'argent. Et bien sûr, la police n'aime pas particulièrement s'immiscer dans les problèmes de logement. Par conséquent, il s'avère rarement qu'il est si facile et simple de se débarrasser des locataires qui ne violent pas la paix et la tranquillité.
Quand il y a un contrat
Que faire lorsque vous avez conclu le contrat correspondant par écrit? Comme déjà mentionné, beaucoup dépend du terme et des règles prescrites dans le texte. Dès que le document cesse d'être valide, les locataires devront quitter la maison. En cas de refus, vous pouvez appeler la police en toute sécurité et attendre que vos locataires soient aidés pour évacuer l'appartement. Si, pour une raison quelconque, vous avez dû faire face à une expulsion avant la résiliation du contrat, vous devez envoyer un certain avis. Êtes-vous désabonné? Ensuite, parlez à des témoins indépendants de l'expulsion. N'oubliez pas de vous donner le temps de chercher de nouveaux logements. Et si personne ne vous écoute de toute façon, vous pouvez en toute sécurité aller au tribunal.
La présence d'enfants
Il n'est pas si facile d'expulser des locataires avec un enfant. Souvent, ces familles ont recours à la location d'une maison, mais elles ne sont pas en mesure de respecter pleinement les termes du contrat. Vous pouvez faire des concessions, mais tôt ou tard, toute patience et toute miséricorde finiront. Et la question de l'expulsion se posera encore un jour.
Quelle est la meilleure façon d'agir? Premièrement, les familles avec enfants devraient avoir le temps de chercher un nouveau logement.De 2 à 6 semaines est une moyenne. Deuxièmement, si des personnes sont inscrites temporairement dans votre appartement, leur expulsion n’est possible qu’après leur inscription à un autre endroit. Donc, ce processus n'est pas si simple. Quelle que soit la période de l’année où vous envisagez de quitter votre domicile, l’enregistrement temporaire donne certains droits aux locataires. Ils devront être respectés. Dans tous les cas, toutes les procédures devront être tenues devant le tribunal. Sans cela, vous pourriez avoir des problèmes. De plus, le tribunal devrait être contacté en cas de violation des termes du contrat par la famille avec enfants, car il y a une limite à tout. Aucun des voisins ne tolérera constamment les enfants qui crient et les parents bruyants. Si vous ne résolvez pas vous-même la situation, des plaintes seront déjà formulées contre vous, par opposition à un locateur incapable de résoudre les problèmes avec les locataires. Et ensuite, il faudra garder la défense et combattre en même temps.
Colocataires chez les voisins
Il arrive souvent que les voisins ne soient pas satisfaits des personnes qui louent des appartements. La raison en est peut-être différente. Mais, comme le montre la pratique, le mécontentement apparaît le plus souvent en présence de bruit et de comportements déviants. Veuillez noter que personne ne peut violer vos droits. Vous êtes capable de vous protéger légalement et d'expulser les locataires de vos voisins.
Pour ce faire, je dois essayer. Mais cela ne fonctionnera pas indépendamment. Dans tous les cas, vous devez vous adresser au tribunal. Et seulement en cour pour faire face à l'expulsion de locataires de voisins. Faites preuve de comportement déviant et de sabotage, puis dirigez-vous vers le pouvoir judiciaire. Veuillez noter que le plus souvent, vous devrez rechercher des témoins qui souffrent également du comportement de locataires voisins ou de personnes ayant vu votre supplice. Ils doivent être des personnes désintéressées. Dans tous les cas, vous ne pourrez obtenir justice que devant un tribunal. La poursuite est déposée au nom du voisin lui-même et non du locataire.
Hiver
Est-il possible d'expulser des locataires en hiver sans contrat? Bien sur. De même, comme pour le contrat. Peu importe à quelle heure vous commencez à organiser ce processus. L'essentiel est d'aborder correctement la solution du problème. Le principal moyen de traiter avec les locataires n’est rien d’autre que le recours aux tribunaux. Certes, en hiver, il est peu probable qu'une personne commence à forcer une personne à sortir de l'appartement. Dans ce cas, une personne reçoit un délai. Si le locataire refuse ou retarde l'expulsion, il sera alors dirigé de force vers la porte. Mais dans la pratique judiciaire, de tels incidents se produisent très rarement.
Règles de soumission
Eh bien, si vous ne pouvez pas résoudre le problème à l'amiable et que vous devez vous adresser au tribunal, vous devez bien vous préparer. Plus précisément, faites une liste des documents qui vous seront demandés. Et bien sûr, présentez-les à l'autorité appropriée. Que faut-il pour expulser les locataires? Tout ce que vous devez avoir à portée de main:
- témoins indépendants;
- preuve de violation;
- contrat de location (avec copie);
- passeport
- une demande d'expulsion avec l'adresse exacte et les informations du propriétaire.
En principe, c’est tout. La pratique judiciaire montre que vous n'avez plus besoin de rien. Le problème principal est la recherche des témoins nécessaires (ils ne le sont pas toujours), ainsi que la collecte de preuves de leur propre justice.
Résumé
Nous avons donc découvert comment expulser un locataire de son appartement. Ce n’est pas si difficile si vous abordez correctement la solution de la tâche. Essayez de tout négocier pacifiquement. Et si cela ne fonctionne pas, contactez uniquement les autorités judiciaires du lieu de votre enregistrement. Personne n'a le droit de priver arbitrairement un toit d'un toit. Cela se fait soit par décision de justice, soit par accord amiable. Pour qu'il n'y ait plus de problèmes à l'avenir, essayez de ne rechercher que des locataires consciencieux et concluez un contrat par écrit.
