Expulsion d'un appartement municipal: motifs et procédure

Aujourd'hui procès l'expulsion de locataires d'appartements gouvernementaux est un phénomène assez courant. Les initiateurs, bien sûr, sont les autorités de la ville, respectivement, les procédures judiciaires sont ouvertes sur la base d'un procès intenté par elles. Le défendeur dans cette affaire est la personne avec qui le contrat de travail a été conclu pour vivre dans l'appartement.

Motifs d'expulsion

Juste comme ça, parce que le propriétaire voulait libérer l'espace de vie, les gens ne pouvaient pas être expulsés. Pour cela, nous avons besoin de motifs et d’arguments sérieux, sinon le tribunal refusera tout simplement. La loi stipule dans les cas 54 et 83 de la LC RF dans lesquels l’expulsion d’un appartement municipal est possible:

• si les résidents ne paient pas de factures et que la dette a déjà atteint un montant équivalent à 10 salaires minimum;
• si d'autres employeurs se plaignent constamment que le silence n'est pas respecté la nuit et que le comportement dépasse les limites permises;
• si l'appartement est en mauvais état;
• la base peut être le fait prouvé que les locataires rendent les biens publics inutilisables;
• si l'appartement n'est pas utilisé pour vivre, mais pour d'autres besoins qui ne correspondent pas à la destination des lieux.

Procès d'expulsion

L’expulsion d’un appartement municipal ne peut se faire que par décision judiciaire. Il y a deux options pour le développement d'événements.

1. Dans le premier cas, les autorités peuvent proposer un logement alternatif, mais dans des conditions moins favorables. Cette option survient lorsque l'expulsion de l'appartement municipal est due à une lourde dette sur les factures d'utilisation des locaux ou si ce locataire est devenu un obstacle pour les autres voisins et qu'ils ont inondé l'autorité compétente de plaintes pour comportement inapproprié.
2. Dans le second cas, l'issue peut être plus déplorable pour le locataire, dans la mesure où il n'est pas prévu d'expulsion de l'appartement municipal pour rendre le logement inutilisable ou pour utiliser les locaux à d'autres fins. En termes simples, une personne sera privée du droit d'utilisation et le contrat avec elle sera résilié.

Cour - dernier recours

Naturellement, intenter une action en justice auprès du tribunal et expulser le locataire de l'appartement municipal est une mesure extrême, qui devrait être précédée par des notifications écrites remises au locataire pour lui permettre d'examiner son comportement ou de commencer à payer ses dettes. Les résidents doivent recevoir des avertissements, en cas d'ignorance de ce que les autorités devront porter le litige devant les tribunaux pour résoudre le problème légalement.

Bonnes raisons de ne pas payer les factures

Il existe un certain nombre de raisons pour lesquelles une personne peut ne pas payer un loyer pour le contrat et que le tribunal peut considérer comme respectueux.

1. Il y a une grande dette sur les salaires, car sans moyens de subsistance, le locataire ne pourrait pas payer les factures de l'appartement.
2. Les prestations de retraite, qui constituent le seul revenu.
3. La situation financière difficile de la famille de l'employeur, lorsque le principal soutien de famille a perdu son emploi et que le revenu des autres membres de la famille ne suffit pas à la vie. Dans le même temps, les tentatives d’obtention d’un emploi sont obligatoires, par exemple l’inscription à la bourse du travail.
4. La mauvaise santé du locataire principal ou d'un membre de sa famille, lorsque le gros de l'argent est consacré au traitement.
5. Les raisons peuvent également inclure les personnes handicapées qui occupent un locataire et leurs enfants mineurs, lorsque le revenu de tous les membres de la famille est inférieur au minimum établi.

L'expulsion forcée d'un appartement municipal deviendra impossible si le locataire peut défendre son innocence, prouvant que les motifs invoqués par le demandeur résultaient de circonstances indépendantes de celles du locataire.

Les personnes handicapées des groupes 1 et 2, ainsi que les enfants de moins de 14 ans, ne peuvent pas être expulsés dans la rue, même si leurs tuteurs et leurs parents ont violé la loi, selon laquelle la résiliation du contrat ne prévoit pas un autre appartement pour vivre, le tribunal obligera néanmoins la municipalité à donner à la famille avec enfants espace de vie alternatif.

Processus d'expulsion

Si aucun des moyens d’influence sous forme de notifications et d’avertissements n’a fonctionné, le représentant autorisé de la municipalité peut saisir le tribunal arbitral avec une déclaration afin d’obtenir l’expulsion de l’appartement municipal. Les motifs qui causeront cela doivent être documentés. Autrement dit, il peut s'agir d'énoncés sur l'état du compte financier de l'appartement, de plaintes de voisins ou d'un acte selon lequel le logement est utilisé à d'autres fins ou amené à un état inutilisable. Si les voisins se tournent vers la municipalité pour lui demander d'expulser le locataire négligent, tous ceux qui ne sont pas satisfaits et une attestation du poste de police faisant état d'appels répétés en rapport avec la violation de l'ordre seront requis.

Défendez vos intérêts - le droit de chaque locataire

La municipalité a le droit de retirer un logement loué pour l'utiliser uniquement après l'entrée en vigueur de l'ordonnance du tribunal, qui peut bien entendu faire l'objet d'un appel à l'heure convenue. Un locataire a toujours le droit de faire valoir ses droits, et s’il ne prétend pas rester dans le même appartement, il demande au moins qu’une autre résidence lui soit fournie. La pratique consistant à expulser d’un appartement municipal montre qu’un très grand nombre de personnes qui ne peuvent pas payer les paiements et qui ont de bonnes raisons de le faire ont été ajournées devant les tribunaux et continuent à utiliser le salon.