L’achat et la vente de terrains dans la Fédération de Russie sont régis par certaines dispositions du code civil et foncier. La première chose à savoir lorsque vous décidez de vendre un terrain est qu’il doit être enregistré de la manière prescrite par la loi, c’est-à-dire que vous devez recevoir un passeport cadastral à cet effet. Lors du passage à l'enregistrement cadastral, le site acquiert des caractéristiques individuelles strictement définies et un numéro lui permettant de se distinguer du reste de la Terre. Ainsi, la première chose qui est incluse dans les documents de vente d'un terrain est un passeport cadastral. La vente d'un terrain cadastral ne pose généralement pas de problème.
Comment s'effectue l'enregistrement cadastral?
Pour effectuer cette opération, une procédure unique spéciale est fournie. Les titulaires de droits du site soumettent une demande, des titres de propriété et des documents d'arpentage du site, en personne ou en utilisant les services d'intermédiaires, spécialistes de cette industrie, à l'organisme qui assure l'enregistrement cadastral d'État des biens immobiliers. Les spécialistes de cet organisme vérifient les informations et, si tout est en ordre, un passeport cadastral est émis, indiquant toutes les caractéristiques du site et des bâtiments qui s'y trouvent.
Titre Documents
Un passeport cadastral n'est que la première partie de ce qui devrait être inclus dans les documents relatifs à la vente d'un terrain. Le paragraphe suivant est la documentation du titre. Cela peut inclure une grande variété de documents disant que vous êtes propriétaire de ce terrain. Les documents de titre comprennent:
- acte de donation;
- contrat de vente;
- contrat de rente;
- certificat de succession de cette terre;
- divers actes d'organes étatiques confirmant le droit de possession et d'utilisation;
- documentation obtenue lors de la privatisation des terres.
Comment ces documents sont-ils présentés?
Les documents légaux relatifs à la vente de terrains à SNT doivent être soumis au moment de la transaction, leurs copies faisant partie intégrante du contrat. La réglementation de l’État sur cette question est régie par l’art. 17 de la loi «sur l'enregistrement des droits par l'État». Chaque titre doit être valide et conforme à la législation en vigueur au moment de la conclusion du contrat. Il est également nécessaire de faire un extrait du cadastre national afin de convaincre définitivement l'acheteur que le propriétaire du site est devant lui.
Vente de terrain avec une maison
Les documents pour la vente d'un terrain avec une maison ou tout autre bâtiment ne diffèrent pas beaucoup du paquet habituel. La seule chose à faire ici est bien sûr de fournir des documents pour ces structures, afin de confirmer que leur construction est légalisée, afin que le nouveau propriétaire du site ne doute pas qu'elles puissent être laissées. Le fait est que la construction d'une structure ou d'un bâtiment sur un site sans coordination avec les organes de l'Etat est illégale, ils peuvent donc être forcés de démolir.
Préparez un passeport technique, pour cela il est nécessaire de venir au bureau pour l'inventaire technique et de faire appel à des spécialistes qui feront toutes les mesures nécessaires et établiront tous les documents les plus importants pour ces bâtiments.
Consentement du conjoint
Si vous êtes marié ou marié et que vous souhaitez vendre un terrain acquis ensemble, vous devrez également inclure le consentement notarié de votre conjoint dans les documents relatifs à la vente d'un terrain en jardinage ou en dehors de la ville. Dans le même temps, s’il existe des bâtiments sur le site, ce document doit indiquer que le conjoint est prêt pour leur vente.
Ainsi, nous aboutissons à une liste de documents requis pour la vente de biens immobiliers de banlieue, qui ressemblent à ceci:
- passeport cadastral;
- documents prouvant la propriété du site;
- extrait du livre cadastral;
- documents relatifs aux bâtiments situés sur le site, le cas échéant;
- consentement notarié du mari ou de la femme.
Les principales difficultés pour la collecte de documents
Documents pour la vente d'un terrain - c'est la clé de votre sécurité juridique. Essayez d’être prudent lors de la collecte, de sorte qu’au stade du transfert de propriété, il n’y ait aucun problème qui empêche la vente des terres.
Soyez particulièrement prudent avec les titres de propriété, le plus souvent, ils posent des problèmes. Cela est dû au fait que, premièrement, leur production pose beaucoup de problèmes et, deuxièmement, il arrive parfois que des organismes gouvernementaux présentent des erreurs de conception.
Il n’est pas moins difficile de demander de la documentation technique pour les bâtiments situés sur le site. Si vous n’êtes pas d’accord sur la construction d’un garage ou même d’une maison, préparez-vous au fait que vous rencontrerez de sérieuses difficultés, non seulement avec la vente d’un terrain avec de tels bâtiments, mais également avec les communications ultérieures avec les autorités de l’État.
Conseil: si vous avez des amis qui comprennent le sujet des ventes, n'hésitez pas à parler avec eux et mieux encore, demandez l'aide de professionnels. Aujourd'hui, de nombreuses entreprises offrent leurs services pour soutenir les transactions de vente et d'achat de terrains. Avec leur participation, vous n'aurez pratiquement rien à faire, il vous suffit de suivre les actions d'avocats qualifiés.
Un autre bon conseil: lors du transfert d’argent, utilisez une cellule individuelle et n’économisez pas du temps et des efforts en recomptage et vérification de l’argent pour des faux
En général, la façon dont vous allez collecter un paquet de documents dépend de vous, l’essentiel est de vous rappeler que tout n’est pas si simple. Surveillez vos actions et celles de l'acheteur ou du vendeur, afin de ne pas tomber dans le piège spécialement conçu pour vous. Dans les réalités modernes du marché immobilier, vous ne pouvez pas faire confiance au premier compteur (et pas seulement au premier).
