Il y a un terrain sur lequel vous avez décidé de construire une maison, mais vous ne savez pas par où commencer? Vous n'êtes pas autorisé à construire une maison privée? Alors cet article est pour vous.
Permission de construire une maison privée
Une erreur courante de ceux qui veulent construire une maison est l’ignorance des règles de la procédure à suivre pour obtenir l’autorisation de construire un bâtiment individuel. Tout cela peut poser des problèmes pendant la phase de construction et lors de la mise en service de la maison, si tant est que cela se produise. Eh bien, si vous possédez un terrain destiné à un logement privé, l’obtention d’un permis pour la construction de logements privés n’est pas difficile. La situation est bien pire pour ceux qui, par ignorance de la loi, ont acquis un terrain qui n’est pas destiné à la construction d’une maison. Par conséquent, avant d’acquérir un terrain et de commencer la construction, étudiez la procédure de base pour obtenir le document «Permission de construire une maison privée» et une liste des documents qui seront nécessaires pour la procédure.
Documents pour un permis de construire
Pour obtenir l'autorisation de construire une maison individuelle, vous devez contacter l'administration locale ou l'organisme habilité à délivrer de tels permis et rédiger une déclaration au nom de la tête en votre nom. Pour ce faire, vous devez être propriétaire ou locataire du terrain. Vous devez avoir un passeport avec vous, un certificat de la terre que vous possédez, un plan d'urbanisme pour le site, un plan d'aménagement et d'organisation avec une désignation du lieu où l'objet IZHS sera situé.
Votre demande et l'ensemble de documents soumis sont examinés et approuvés collectivement, sur la base des avis écrits de spécialistes, et délivrance de permis de construire une maison privée garantit que toutes les normes techniques et sanitaires sont respectées et ne viole pas le plan architectural de la colonie dans laquelle la construction de la maison est planifiée. Mais vous ne pourrez peut-être pas obtenir la permission de construire une maison privée si vous n'approuvez pas le projet.
Projet
La chose la plus difficile lors de la collecte de tous les documents est de rassembler un ensemble complet de documents d'architecture, de construction et d'ingénierie, comprenant les plans suivants: situation, plan général du site (terrain), sous-sol ou sous-sol, sols, sols et revêtements de sols non répétitifs, éléments de la structure de toiture, toit, fondation.
Dessins et schémas:
- électricien, standard téléphonique, paratonnerre;
- plomberie et égouts, eau chaude et froide;
- gaz
- chauffage, ventilation.
Et aussi:
- partie de la maison;
- façades et topographie du site avec la rue;
- passeport du projet;
- devis de construction;
- indicateurs techniques et économiques;
- section de la fondation avec les unités architecturales et de construction et les détails.
Comme vous pouvez le constater, les projets de maisons individuelles ne sont pas seulement un schéma de la future maison dessinée par sections, mais également des plans de construction sur un terrain et des schémas de communication.
L'obtention d'un permis de construire est associée au développement professionnel de l'ensemble du projet. Par conséquent, si vous économisiez de l'argent en essayant de tirer par vous-même, il pourrait s'avérer plus coûteux en temps et en argent. Il est préférable de contacter une société spécialisée dans laquelle il existe des projets prêts à l'emploi pour les maisons privées. Cela simplifiera l'obtention d'un permis de construire. Ou commandez un projet individuel en lui attribuant un droit d'auteur.
Le projet de l’auteur n’est pas un plaisir peu coûteux, mais il est développé sur la base du terrain et du lieu de la future construction.
La permission de construire un objet peut être garantie si vous invitez un entrepreneur qui sera directement impliqué dans les travaux de construction. En règle générale, les entrepreneurs ont de nombreux projets de construction individuelle, dont l'un conviendra parfaitement au terrain. En même temps, vous économiserez de l'argent, du temps, et vous épargnerez des nerfs en prenant un projet prêt à l'emploi et sous licence du client, qui vous aidera à 100% à obtenir l'autorisation de construire une maison dans un proche avenir. Le contractant prendra soin de vous conditions techniques des services publics, la fourniture de réseaux de distribution domestiques, ce qui simplifiera au final la mise en service de l'installation.
Le permis délivré est valable dix ans, même après la vente du terrain à une autre personne ou après un don et un troc.
Si, dans dix ans, la construction de la maison ne commence pas et que 95% du volume de travail achevé n’est pas achevé, vous devrez écrire à nouveau la demande à l’organisation autorisée à délivrer des permis, en joignant tous les documents susmentionnés.
Les futurs constructeurs se demandent souvent si un permis pour la construction d'une maison de campagne ou d'un garage est nécessaire.
Maison de campagne
L'autorisation de construire une maison de campagne n'est le plus souvent pas nécessaire si la maison d'été est construite sur un chalet d'été, qui n'est pas destiné à la construction de logements privés, et que la construction elle-même n'est pas prévue pour la résidence permanente. Il n'est pas nécessaire pour la construction d'une salle de bain, d'une grange et d'un garage.
Malheureusement, cette règle ne s’applique pas partout. Par exemple, si votre site est situé dans la région de Moscou, il est préférable de contacter le gouvernement local pour savoir si vous avez besoin d'un permis de construire. La région de Moscou se développe de manière plus dynamique que les autres régions. Par conséquent, là où l'autorisation n'est pas requise aujourd'hui, elle le sera peut-être demain, car je peux poser des canalisations, de l'électricité, un gazoduc à proximité de votre site et votre construction violera les exigences de sécurité.
Ce qui se heurte à l'absence de permission
La construction non autorisée d'une maison ou d'un chalet sans permis menace de conduire à la responsabilité administrative d'une personne non autorisée et à la démolition de sa construction par une décision de justice.
Des cas connus de démolition de villages entiers avec des cottages et des maisons de ville situés sur plusieurs hectares de terres. Un incident frappant s'est produit dans le village de Bachurino, dans la région de Moscou, qui a été rasé par une décision de justice, malgré des investissements de plusieurs millions de dollars dans la construction et la publicité.
Les villages de pêcheurs pauvres, où vivaient des pêcheurs en âge de retraite, qui recevaient de leurs organisations des services de cent mètres carrés il y a 50 ans et construisaient de petites maisons pour l'été ou une résidence permanente, n'ont pas échappé à la démolition.
Par conséquent, en entreprenant la construction sans autorisation, vous pouvez rencontrer le problème de la mise en service du bâtiment. Vous ne pourrez pas construire de communications, vendre ou faire don de cette maison, et vous devrez seulement vendre un terrain. Et si vous êtes amené à des responsabilités administratives, vous êtes obligé de démolir vous-même le bâtiment à temps ou, si vous ne le faites pas, démolissez la maison sans votre participation et écrivez un reçu pour payer la démolition du bâtiment illégal.
Maison mise en service
Lorsqu'une maison privée est construite à au moins 95% et qu'elle est habitable et qu'il ne reste que quelques travaux mineurs, vous pouvez rédiger une application permettant de la mettre en service. Dans ce cas, l'organe exécutif nomme une commission qui visite l'installation et vérifie si la construction de logements achevée est conforme au projet initial soumis avant de délivrer le permis de construction de logements individuels. La commission comprend: un spécialiste en architecture, des représentants des services d'incendie et de surveillance sanitaire et épidémiologique, un développeur et un contractant.
S'il n'y a pas de divergences ou si elles se situent dans les limites acceptables, il n'y a pas de commentaire, la commission signe un acte dès l'acceptation de l'installation et la mise en service.
Le passeport technique de la maison et le certificat de propriété sont préparés et délivrés par l'Agence pour l'enregistrement de l'État et le cadastre.
Avec ces documents signés et le passeport technique, le propriétaire se rend chez l'organisme habilité qui lui a délivré le permis de construire, car la procédure finale de mise en service du bâtiment s'y déroule.
Dans quelles circonstances puis-je obtenir un refus
Le certificat de réception autorisant la mise en service du bâtiment est un document confirmant l'exécution des travaux convenus dans la documentation de conception, qui a été soumise avant la délivrance du permis de construire. Et le réaménagement, la modification du projet pendant le processus de construction devrait être convenu avec l'autorité qui a délivré le permis. Si vous avez procédé arbitrairement à un réaménagement ou apporté d'autres modifications aux communications avec les plans de projet, il est fort probable que vous ne signiez pas l'acte de mise en service. Au minimum, il sera nécessaire de convenir d'un réaménagement et de soumettre à nouveau une demande d'acceptation de l'installation.
Beaucoup sous-estiment ce moment, construisent des maisons à quelques centimètres de la route, de la clôture du voisin ou modifient l’emplacement de la pièce à vivre et de la cuisine. Après un tel réaménagement, ils sont refusés, ramenés à la responsabilité administrative et reçoivent une décision de justice concernant la démolition de la maison inachevée.
Vous pouvez également obtenir un refus si vous n’avez pas respecté le délai de dix ans et si vous êtes en retard pour livrer la propriété. Pendant dix ans, les conditions de la zone environnante sur laquelle vous construisez une maison pourraient changer. Dans ce contexte, un ajustement du projet est nécessaire.
Vous pouvez être refusé si, au moment de la délivrance du permis, vous ne remplissiez pas un certain nombre d'exigences au cours des dix premiers jours et ne transmettiez pas les documents demandés à l'organisme habilité.
Si la commission ne revendique aucune propriété privée, elle vous remettra un acte dans lequel vous noterez les points suivants:
- les allées à la maison;
- système d'égout;
- chauffage;
- l'approvisionnement en eau;
- électricité
Sans acte d'entrée, la maison a le statut Inachevée et vous ne pouvez pas y connecter les commodités centrales.
Maison de campagne: mise en service
Une maison d'été est un bâtiment qui n'est pas destiné à la résidence permanente et, selon la région, présente des différences:
1. Cottage jusqu’à 200 mètres carrés, jusqu’à deux étages, bâtiment de ferme jusqu’à 100 mètres carrés. Pour ce bâtiment de banlieue, vous devez soumettre les documents suivants:
- propriété foncière;
- certificat d'acceptation de la maison en opération;
- Passeport BTI.
2. Gîte jusqu’à 350 mètres carrés, jusqu’à deux étages et dépendances jusqu’à 150 mètres carrés:
- propriété foncière;
- certificat d'acceptation de la maison en opération;
- Passeport BTI;
- inspection de l'inspection technique des services de lutte contre l'incendie et des services sanitaires et épidémiologiques.
3. Gîte de 350 mètres carrés avec dépendances:
- propriété foncière;
- certificat d'acceptation de la maison en opération;
- Passeport BTI;
- certificat d'inspection technique des services de lutte contre l'incendie et des services sanitaires et épidémiologiques.
Vous pouvez gérer vous-même la mise en service d’une maison d’été ou la confier à un organisme spécialisé habilité à exercer ce type d’activité.
Unités de ménage pour la construction de logements individuels: mise en service
Un bloc économique est un petit bâtiment de toute forme, non destiné à la vie. Un bain public, une grange, un entrepôt construit à partir d'un cadre ou d'une poutre, tout cela fait référence au type de hozblok et peut avoir des fenêtres, des portes et un porche.
Contrairement aux maisons et aux chalets d'été, un bloc économique peut être construit sans permis de construire ni mise en service. Cependant, il existe des nuances qui vous obligent néanmoins à obtenir une autorisation et à mettre le bloc-notes en service, par exemple:
- De nouveaux bâtiments sont en construction sur le site des anciens démolis. Mais si vous prenez soin d’avance et rédigez des documents de démolition, vous n’avez pas besoin d’autorisation.
- Le bloc ménage est rattaché à un immeuble résidentiel. Ceci est considéré comme une reconstruction du bâtiment principal; par conséquent, une autorisation doit être obtenue, sinon l'extension peut être reconnue invalide et le bâtiment principal peut modifier le statut de destination.
Quels documents seront nécessaires pour entrer dans le garage:
- Une déclaration avec des informations sur l'installation construite, faisant référence à un document de permis sur la construction d'un garage.
- Documents sur le terrain.
- Certificat d'enregistrement de l'État ou location de terrains construits.
- Plan cadastral et schéma avec l'emplacement du bâtiment du garage.
- La conclusion (originaux) de l’organisme agréé sur les normes de conformité du garage.
Echec en appel
Le refus d'autorisation doit être motivé et peut faire l'objet d'un recours devant un tribunal.
Si, pour une raison quelconque, le certificat d'acceptation relatif à la mise en service du bâtiment n'a pas été signé pour vous (par exemple, il est fréquent que le certificat ne soit pas signé par un pompier, bien que vous ayez construit une maison sans perturber le projet ou avec un écart acceptable et que tous les documents nécessaires ont été soumis à temps) - Vous avez le droit de faire appel du refus devant un tribunal.
Le refus doit être motivé par écrit. Si vous avez été refusé verbalement, il est tout à fait possible que dans votre cas, vous ayez rencontré un employé corrompu qui attend un pot-de-vin de votre part, ce qui constitue un acte illégal. Demander un refus écrit et motivé et déposer une plainte.
Pour résumer:
- Avant d'acheter un terrain, vous devez connaître son objectif, car il n'est pas toujours possible de le transférer à la construction de logements individuels.
- Avant de commencer la construction, vous devez obtenir la permission.
- Lors de l'obtention de l'autorisation, l'organisation autorisée peut demander des documents supplémentaires. Il vaut mieux ne pas ignorer les exigences, mais tout faire passer à temps - 10 jours.
- Le tracé, qui a subi des modifications au cours de la construction, est convenu avec l'organisme autorisé qui a délivré le permis. Sinon, il y aura des conséquences désagréables.
