Quels sont les documents nécessaires pour vendre un terrain? Conseils juridiques

La procédure d’achat et de vente de terrains est régie par les dispositions du Code civil (article 209) et de la LC (article 37). Pour faire un accord avec la propriété, il est nécessaire de préparer certains papiers. Examinons plus avant quels documents sont nécessaires pour vendre un terrain.

Informations générales

Aujourd'hui, les propriétaires d'allotissements disposent de différents types de titres qui confirment leurs droits. Ceux-ci comprennent:

• Sv-environ enregistrement de la loi par l'état. Il est délivré par l'organisme territorial habilité.
• Sv-dans l'ancien modèle. Ils ont été publiés par les comités de district sur l'utilisation et la gestion des terres, conformément aux décisions des administrations locales. Bien que les citoyens aient reçu ces documents avant l'entrée en vigueur de la LC moderne, ils ont force de loi.

Certaines personnes n'ont entre les mains qu'une résolution de l'administration ou un contrat de location / acquisition.

Contenu de papier

Pour comprendre quels documents sont nécessaires à la vente d'un terrain, vous devez savoir ce qui doit y être indiqué. Obligatoire dans les documents correspond à la catégorie d'allotissement. L'intrigue peut être dans:

1. Jardinage
2. Fonds forestier.
3. Colonies.
4. Stock.
5. Zone protégée
6. Terrain industriel.

Les papiers indiquent également type d'utilisation autorisée. Cela pourrait être:

• IZHS.
• LPH.
• Paysanne / Agricole, etc.

En outre, les documents indiquent le type de droit:

• La vie a hérité de la possession.
• Propriété / location.
• Utilisation permanente (perpétuelle).

Les spécificités du chiffre d'affaires immobilier

Seules les parcelles appartenant à des citoyens et ayant passé l'enregistrement cadastral peuvent participer à la vente. Lors de la location d'une attribution, la cession du droit à l'acquéreur est autorisée. Ainsi, il devient clair quels documents sont nécessaires pour vendre le terrain en premier lieu. C'est la propriété du droit de propriété et d'un passeport cadastral. Ce dernier devrait fixer les limites exactes de l'allotissement. En l'absence de cette information, une transaction ne peut être conclue. Cette exigence est établie dans les amendements à la lettre de crédit. Depuis le 1er juin 2015, la précision des frontières dans les municipalités est vérifiée.

Obtention d'un certificat

Le 1er octobre 2013, la loi fédérale n ° 250 est entrée en vigueur. Cette loi apporte quelques modifications aux lois normatives existantes régissant la procédure d’enregistrement des droits et de l’enregistrement cadastral d’objets immobiliers. Conformément à la loi fédérale, une transaction peut être exécutée électroniquement. Cela signifie que vous pouvez trouver les documents nécessaires à la vente d'un terrain (pour la construction de logements privés ou toute autre utilisation), soumettre et recevoir les documents nécessaires via Internet. Le demandeur doit choisir la méthode. L'enregistrement peut donc désormais être effectué non seulement à l'emplacement de l'objet immobilier, mais également dans toute unité territoriale du Rosreestr. Par exemple, un accord d'achat d'une maison avec une parcelle située dans la région de Léningrad peut être enregistré à Vladivostok, à Moscou ou dans toute autre ville. Dans ce cas, la période d'enregistrement sera de 18 jours maximum.

Que faire si seul un ordre exécutif est disponible?

Ces citoyens devraient mener à bien le processus de transformation du terrain en propriété. Pour obtenir le certificat approprié, il est nécessaire d'établir un plan cadastral (passeport). Dans ce cas, ce dernier devrait être un nouvel échantillon, spécialement préparé pour la transaction.Après avoir reçu un extrait du plan, vous devez contacter un organisme d'arpentage géodésique agréé. Il est nécessaire de conclure un accord avec elle pour mener une enquête et établir un relevé des limites. Environ un mois plus tard, un protocole sur la coordination des frontières sera prêt. Ce document doit être signé avec les propriétaires des parcelles voisines dans l'administration du village où se trouve le site lui-même. Le protocole doit être certifié par un sceau. Après cela, il doit être renvoyé à l'organisation géodésique.

Terres agricoles

Lorsque vous effectuez une transaction avec un tel objet, il existe certaines nuances. Si nous parlons des documents nécessaires à la vente de terres agricoles, la liste ne diffère en principe pas de la liste générale. Cependant, la décision du KUGI devrait être ajoutée à la liste des titres. Le fait est que la loi prévoit le droit de préemption sur l’achat du comité des relations immobilières. Par conséquent, le refus de cet organisme d’acquérir le site devrait être joint à l’ensemble de garanties.

Mettez sur SNT

Quels documents sont nécessaires pour la vente de terrains en jardinage? La législation prévoit deux manières de conclure une transaction. Cela peut être fait en signant un contrat direct avec le propriétaire ou par procuration du vendeur. Au paquet de papiers doit être attaché certificat d'absence de dette sur les paiements établis en SNT.

Liste principale

Alors, quels documents sont nécessaires pour vendre le terrain? La liste est la suivante:

1. Passeport
2. Titre papier (contrat, règlement, etc.).
3. Certificat d'enregistrement de la propriété d'un bien (jusqu'en 1998, le certificat de l'échantillon précédent ou un timbre sur le passeport).
4. Plan cadastral.
5. Consentement écrit et certifié de la part du conjoint (si le vendeur est marié).
6. Contrat de vente.

Quels documents sont nécessaires pour vendre une partie de la terre?

La législation établit le droit d’acquisition préventive pour les copropriétaires de l’allocation. Cela signifie que le propriétaire d'une partie du site doit informer les autres parties intéressées de son intention. Dans la notification, il doit indiquer le coût auquel il estime sa part. Les copropriétaires peuvent écrire un refus écrit ou ne pas répondre à l'avis. Dans ce dernier cas, après un mois, le droit de préemption sera considéré comme inutilisé et la personne pourra conclure une transaction avec l'acheteur sélectionné. De plus, les copropriétaires peuvent donner leur consentement à la vente par un citoyen de sa part. Elle est certifiée par un notaire et est annexée à la liste générale des titres.