En 2015, la législation de la Fédération de Russie dans le domaine des terres a subi de nombreux changements. Simplification de la procédure d'attribution et de rachat de terres par l'État. Mais peu de gens savent comment acheter des terres à l'État et les enregistrer correctement. Ce matériel discute plus en détail la procédure d'enregistrement et de rachat de terre.
Malheureusement, les terres gratuites de l'État sont aujourd'hui un mythe. La législation foncière est en cours de réforme et un projet de loi sur la libre attribution des terres est actuellement à l'examen. Peut-être qu'une allocation obligatoire de terres pour les familles nombreuses sera introduite dans la législation, mais tout cela à l'avenir. Pendant que le projet de loi est en discussion.
Mais comment obtenir des terres de l'État dans ce cas? En pratique, un terrain peut être acheté, loué ou racheté, y compris auprès de l'État. Vous pouvez acheter un terrain pour 2% de sa valeur cadastrale, mais uniquement avec l'accord de l'administration de la ville ou de la région et dans certaines circonstances. Dans quelles circonstances et comment acquérir des terres de l'État est décrit ci-dessous.
Concepts généraux
La terre s'appelle la surface de la terre, qui a des limites fixes et mesurables. Toutes les parcelles situées sur le territoire de la Fédération de Russie sont soumises à un enregistrement obligatoire. Chacune d’elles est enregistrée dans le cadastre immobilier de l’État avec la saisie de ses paramètres, tels que la valeur cadastrale, la superficie, le but, etc.
Les parcelles sont divisées en plusieurs types en fonction de leur objectif. Dans ce cas, la législation de la Fédération de Russie prévoit la possibilité de publier à nouveau l'objet du site, mais son utilisation à d'autres fins est interdite.
Chaque parcelle a son propre numéro de compte. C'est ce qu'on appelle le cadastre. L'enregistrement de la propriété augmente les chances du propriétaire que sa terre ne soit pas retirée pour les besoins de l'État.
Quelle terre ne peut pas être enregistrée
La législation de la Fédération de Russie prévoit la division des terres à des fins déterminées. Ainsi, il est possible d’attribuer les terres des colonies, des ressources en eau et forêts, des objectifs agricoles, industriels et autres.
Il y a des sites retirés de la circulation, c'est-à-dire non sujet à la vente. Ceux-ci incluent des zones protégées, des cimetières, des parcs, des terrains sur lesquels se trouvent des objets stratégiques. Ces terrains ne sont pas à vendre.
Motifs pour l'enregistrement de la propriété foncière
La procédure et les motifs pour l'acquisition et l'enregistrement d'un terrain sur le bien sont régis par le code foncier, le code civil de la Fédération de Russie et d'autres actes juridiques réglementaires. Ils ont établi les motifs suivants pour l'enregistrement de la propriété d'un terrain:
- achat;
- héritage;
- donner
- la privatisation
- décision ou ordonnance du tribunal.
La procédure de conception dépend de la base. Un terrain peut être enregistré en propriété unique, partagée ou en copropriété. La propriété unique implique la présence d'un propriétaire du terrain.
Partager la propriété implique la présence de plusieurs propriétaires fonciers. En outre, chacun d’eux peut disposer de l’action à sa discrétion. La copropriété implique la présence de plusieurs propriétaires du terrain, mais sans attribution de parts séparées.
Autrement dit, chacun des propriétaires a le droit de disposer du terrain à sa discrétion, mais en même temps, la communauté de biens est préservée. Si plusieurs propriétaires revendiquent un terrain, tout le monde doit alors l'enregistrer en tant que propriété.
Documents requis
Pour l'enregistrement de la propriété foncière, vous avez besoin des documents suivants:
- papiers établissant le droit à l'immobilier;
- plan cadastral;
- réception du paiement de la taxe d'Etat;
- déclaration;
- passeport ou autre document d'identification.
Par titre, on entend les papiers suivants:
- ordre d'attribution des terres;
- certificat de propriété ou droit de succession;
- décision sur la mise à disposition de terrains;
- décision du tribunal;
- contrat de cadeau ou de vente.
Passeport cadastral à la terre
Le passeport cadastral contient toutes les caractéristiques techniques du terrain, telles que: la superficie, la valeur cadastrale, la description des frontières, l’objet, etc. Ce passeport confirme les limites du site. Il est établi lors de l'enregistrement d'un terrain et de l'attribution d'un numéro cadastral au site. Un passeport cadastral est requis pour toute transaction immobilière. Dans ce cas, le propriétaire doit mener une enquête sur le site. S'il refuse cela, une entrée correspondante est faite dans le passeport.
Dans ce cas, un refus peut survenir lors de la soumission de documents d’enregistrement de droits de propriété. Le fait est que, selon la législation de la Fédération de Russie, seul un bien mesurable peut être vendu. Le passeport cadastral n'expire pas, mais les données qu'il contient peuvent être obsolètes. C'est-à-dire que ce document est considéré valide tant que les données foncières indiquées sont pertinentes.
Valeur cadastrale des terres
La valeur cadastrale du terrain reflète le montant de l’état d’évaluation du site. Cela dépend de nombreux facteurs: emplacement territorial, but, zone du site. La taxe foncière pour les personnes physiques et morales est comptabilisée et payée à partir de cette valeur foncière.
Vous pouvez connaître le prix cadastral des terres en contactant la chambre cadastrale. Dans ce cas, vous devez connaître le numéro individuel du site souhaité. Il arrive souvent que la valeur cadastrale du site dépasse le marché. Dans ce cas, l'évaluation peut être contestée.
Arpentage
La topographie est réalisée lors de la préparation des documents pour la vente des terres, ainsi qu'en cas de litige. Dans ce cas, la vente d'un terrain désigne toute transaction avec la parcelle nécessitant un enregistrement auprès des autorités de l'État (y compris un don).
Le plus souvent, la procédure d'arpentage est effectuée pour les nouvelles parcelles, y compris lors de l'enregistrement et de l'entrée dans le cadastre. Des levés sont également effectués dans le cas de la division d'un site en deux ou plusieurs zones plus petites. Il en va de même pour la fusion de parcelles. Lors du changement des limites du site, le processus d'arpentage doit être réalisé sans faute.
La topographie est un ensemble de travaux comprenant l'établissement, la mesure et, si nécessaire, la restauration des limites du terrain. Cette procédure est également utilisée pour incrémenter la terre. Dans ce cas, on entend par légalisation de la zone déjà utilisée de la parcelle. Il est fait en cas d'accord de tous les voisins et ne dépasse en pratique pas six cents pièces.
Vous pouvez commander une procédure d'arpentage auprès d'une entreprise géodésique spécialisée.
Levé topographique
Une étude topographique du terrain peut être nécessaire lors de la prospection, ainsi que de la poursuite du développement du site, y compris pour les communications. Cette procédure implique un ensemble de travaux sur la préparation d'un plan de site avec l'inclusion des données suivantes: structures, bâtiments, structures, clôtures et routes, communications, végétation, etc.
Une étude topographique du site est également nécessaire en cas de litige concernant le site, y compris pour l'arpentage. Si les terres ont été attribuées il y a plusieurs années, les données du plan cadastral peuvent ne pas être pertinentes. En même temps limites des terres peut être décrit vaguement, par exemple, "douze kilomètres du village d’Olgino à l’ouest". Dans de telles situations, il est nécessaire de mener non seulement une enquête, mais également une enquête topographique confirmant l'utilisation du territoire.
Gouvernement: où demander l'autorisation?
L’enregistrement de la propriété est établi par le Service fédéral de l’enregistrement pour connaître l’emplacement du terrain. Si l'achat de terres auprès de l'État est établi, vous devez d'abord obtenir l'autorisation appropriée de l'administration de la ville ou de la région. En outre, vous aurez besoin de beaucoup d'autres documents.
Si des terres sont louées à l’État, alors tout enregistrement se limite à la conclusion d’un accord avec l’administration d’un district ou d’une ville lors de l’attribution d’un terrain. Comment obtenir des terres à louer de l'État est décrit ci-dessous.
Pour effectuer la procédure d'arpentage d'un terrain ou d'un levé topographique, vous devez contacter des sociétés géodésiques spécialisées. Ils peuvent avoir leurs propres délais pour la mise en œuvre des procédures nécessaires. En outre, la paperasse peut être retardée s’il n’est pas possible de contacter les voisins pour obtenir l’accord avec les résultats de l’arpentage.
Le coût de l'enregistrement du terrain
Si tous les documents nécessaires à l'enregistrement de la propriété sont prêts, il est nécessaire de payer la taxe d'Etat lors de la soumission des documents pour l'enregistrement. Le montant de la taxe d'Etat pour un particulier est inférieur à 1000 roubles, pour une organisation, jusqu'à 15 000 roubles.
Conditions d'enregistrement du terrain
Si les documents relatifs à la conception du site sont prêts à être soumis à l’enregistrement de propriété par l’État, la procédure d’examen ne durera pas plus de sept jours ouvrables. Les délais pour compléter les documents d'accompagnement peuvent être beaucoup plus longs. Par exemple, lorsque vous entrez dans un héritage, vous devrez attendre au moins 6 mois. Par conséquent, la réponse à la question de savoir comment acheter une terre à l’État dépend directement des fondements juridiques sur lesquels vous souhaitez enregistrer la terre. Les principaux ont été énumérés ci-dessus.
Comment acheter des terres à l'Etat? Le schéma général des actions se présentera comme suit:
- Obtention de l'autorisation de l'administration de la ville ou du district.
- Préparation de documents pour la terre (y compris l'acte d'arpentage).
- Soumission de documents pour l’enregistrement de la propriété dans la chambre cadastrale.
Enregistrement des terres avec des bâtiments
Les terrains sur lesquels les bâtiments sont situés, incl. les immeubles résidentiels sont soumis à la légalisation de manière simplifiée. Comment acheter des terres d'un État avec une maison légalisée située sur celle-ci?
Pour ce faire, vous devez contacter l’administration (ville ou district à l’emplacement du terrain) avec une demande d’autorisation pour acheter un terrain sous la maison. En cas d'obtention du consentement, l'administration émet une résolution ou un permis avec lequel il est possible de racheter une terre pour 2% de sa valeur cadastrale. Avec une résolution ou une permission, vous devez contacter la chambre cadastrale pour enregistrer le droit de propriété.
La vente d'un terrain par l'État de manière simplifiée est effectuée en présence de bâtiments légalisés sur le site. Si la maison n'est pas légalisée, vous devez d'abord rédiger des documents à ce sujet. Si le terrain a été attribué plus tôt et qu'il y a au moins quelques documents, l'enregistrement dans un ordre simplifié est possible. Le plus souvent, cette situation se produit lors de l'acceptation d'un héritage.
Bail foncier
Les terres ne sont louées à l'État qu'avec le consentement de l'administration du district ou de la ville dans laquelle le terrain est situé.Pour obtenir un terrain à louer, vous devez contacter l’administration appropriée avec le numéro cadastral de la parcelle.
Si l'administration accepte de louer des terres, il est nécessaire de conclure un accord approprié. Les documents relatifs à la terre dans ce cas seront les suivants: passeport cadastral, contrat de location et ordre ou décret d’attribution de terre.
