Catégories et types de terres. Code foncier de la Fédération de Russie

La destination du terrain implique la division du territoire en parcelles en fonction de leur statut juridique et de leur utilisation autorisée. Cette classification est appliquée conformément à la LC et à d'autres actes réglementaires. Examinons davantage quelles catégories et quels types de terres existent.

Informations générales

Les types de terrains sont déterminés en fonction de l'utilisation économique spécifique de l'allotissement. Ceux ou d'autres territoires désignés dans la classification ont certaines propriétés. Actuellement, les types de terrains suivants sont distingués:

1. Territoires en jachère.
2. Atterrir sous les marais, les routes, les rues, les plans d’eau, les bâtiments.
3. Terre arable. Ils sont utilisés pour la production de produits de plantes agricoles.
4. Fonds forestier terrestre. Celles-ci comprennent les territoires plantés d'arbustes.
5. Terre de prairie. Cette zone est une terre naturelle utilisée pour l'alimentation du bétail.

Terres agricoles

Ceux-ci comprennent des types de terres telles que des terres agricoles, des parcelles occupées par:

• routes, plantations conçues pour assurer une protection contre les phénomènes négatifs, naturels ou provoqués par l'homme;
• bâtiments, structures, structures nécessaires à la production, au stockage et à la transformation des produits.

Des communications d'ingénierie peuvent avoir lieu sur les mêmes territoires.

Peuplement

Ces territoires sont fournis par les municipalités, les villes et d’autres unités administratives. Ils effectuent la construction de bâtiments résidentiels et industriels, la pose de routes, la construction d'installations auxiliaires. Tous visent à assurer la vie de la population dans une unité administrative territoriale spécifique.

Terres forestières

Ces territoires comprennent des zones couvertes ou non occupées par la végétation, mais utilisées pour restaurer des plantations pérennes. Les citoyens mènent également des activités forestières sur ces terres. Ces territoires comprennent également les marécages, les clairières, les routes, s’ils sont utilisés pour ces besoins.

Sites spéciaux

Ces territoires sont situés en dehors des colonies. Ils sont utilisés pour assurer le fonctionnement des entreprises et le fonctionnement des communications, des transports, de l'industrie, de la radiodiffusion, de l'énergie, de l'informatique, de la télévision, de la défense, des activités spatiales, de la sécurité et d'autres tâches spécifiques.

Autres territoires

Les terrains de stockage appartiennent à la municipalité ou à l’État. Ces territoires ne sont pas fournis à des personnes morales ou à des citoyens. À titre exceptionnel, les terres de réserve sont affectées au fonds de redistribution des terres. Séparément, la classification indique les zones d’eau. Ils sont occupés par les eaux de surface, ainsi que par des structures hydrauliques et autres. Il y a aussi des zones spécialement protégées. Ils comprennent des types de terres ayant une importance environnementale, scientifique, culturelle, historique, sanitaire, esthétique, récréative ou autre.

Sous-types

Dans chaque catégorie indiquée, il existe des types de terres déterminés en fonction de leur utilisation autorisée. En règle générale, les citoyens se voient attribuer des territoires agricoles ou des parcelles situées dans les limites de la région de Moscou. Les agglomérations sont divisées en parcelles destinées à la construction:

1. Immeubles résidentiels individuels, multi et bas.
2. Multifonctionnel shopping, bureau, centres de divertissement.

Les territoires agricoles, à leur tour, sont classés en parcelles utilisées pour la production agricole avec l'indication d'un type d'activité spécifique (culture de plantes vivaces, élevage, cultures arables, etc.) et destinées au jardinage, à l'horticulture ou à la construction de pavillons d'été.

Classification Nuances

Il faut dire que la liste ci-dessus n'est pas considérée comme exhaustive. Cela vous permet de mettre en œuvre diverses options d’utilisation des terres. En attendant, dans la pratique, la décision des autorités locales revêtira une importance décisive. C'est l'administration du règlement qui définit les règles d'utilisation de territoires spécifiques. Tous les changements qui surviennent avec le terrain sont soumis à enregistrement. Les entrées correspondantes sont effectuées dans le registre unifié et sont reflétées dans les documents de titre reçus par le propriétaire du site.

Zones de construction

Les citoyens doivent souvent acquérir un terrain pour la construction d'un immeuble résidentiel. Les experts recommandent de choisir, parmi l’ensemble des sites, les territoires réservés au logement privé, aux partenariats privés ou à la construction de résidences secondaires. Les terres utilisées pour l'agriculture comprennent les parcelles destinées à la production de produits agricoles. Elles sont à leur tour subdivisées en parcelles situées sur le territoire de la commune (homestead) et situées au-delà de ses frontières (sur le terrain). Dans le premier cas, la construction résidentielle et les autres bâtiments des ménages peuvent être érigés conformément au code de l'urbanisme et à d'autres réglementations de l'industrie. Sur le terrain, la construction n'est pas autorisée. Dans les territoires réservés au logement privé, un bâtiment résidentiel peut être construit. De plus, sa hauteur ne doit pas dépasser trois étages. Il n'est pas permis de construire d'autres objets. Cette interdiction s'applique aux bâtiments résidentiels et utilitaires. Une maison construite sur un terrain sous IZHS peut servir de lieu d'enregistrement permanent. Pas le territoire alloué à la construction de chalets, vous pouvez également construire une maison. Dans le même temps, la législation autorise l’enregistrement d’un enregistrement permanent. Les terrains pour la construction de chalets sont moins chers que les autres zones.

Traduction de terrain

Le type d'utilisation des terres peut être modifié de deux manières. La première consiste à transférer le terrain sous un autre type conformément à la loi fédérale n ° 172. Le propriétaire du lotissement peut également appliquer les normes du Code de l'urbanisme (articles 37 et 38). Dans ce cas, le transfert de terres d'une catégorie à une autre n'est pas effectué. Si le propriétaire décide d'utiliser les dispositions de la loi fédérale n ° 172, tout type d'utilisation peut être attribué à son site. Dans le second cas, une nouvelle espèce peut être sélectionnée parmi celles énumérées dans la législation.

Code de l'urbanisme

Le type d'utilisation est modifié conformément aux schémas d'aménagement du territoire des districts, aux plans généraux et aux réglementations, sous réserve des dispositions de la documentation technique normative. Pour mener à bien la procédure, l'intéressé envoie une déclaration à l'autorité compétente locale. Après son examen sont nommés audiences publiques. Ils sont fréquentés par des citoyens qui vivent à l’intérieur des frontières de zone territoriale où se trouve la parcelle, ainsi que les propriétaires de parcelles adjacentes. Toutes ces personnes peuvent soumettre des suggestions et des commentaires. Les résultats des auditions sont publiés dans la publication officielle. Conformément aux conclusions et recommandations de la commission spéciale, le chef du gouvernement local décide de modifier le type d'utilisation. Le demandeur peut être refusé pour satisfaire sa demande.

Partie pratique

Les travaux sur le changement de type d’utilisation comprennent les activités suivantes:

1. Diligence légale des documents et matériaux fournis par une personne intéressée. Au cours de l'audit, leur conformité aux exigences des lois réglementaires est déterminée et un plan d'action est formulé.
2. Coordination et établissement des limites d'allotissement (si elles étaient absentes).
3. Enregistrement du site (si cela n'a pas été fait auparavant).
4. Préparation d'un dossier de documentation.
5. Coordination des modifications du type d'utilisation avec les agences gouvernementales compétentes, les structures locales ainsi que les agences spécialisées.
6. Assurer l’adoption par l’institut territorial du pouvoir d’une décision appropriée.
7. Saisie d’informations sur le type d’utilisation attribué dans le registre unifié et le cadastre terrestre.

À la suite des mesures prises, une documentation appropriée est établie. En particulier, un plan cadastral (carte) du site est élaboré. Il contient des informations sur l'utilisation modifiée. En outre, la procédure est effectuée conformément à une décision adoptée par l'organe de collectivité territoriale autorisé. Il doit être bien conçu. En règle générale, le travail est effectué dans les 1 à 5 mois. La durée des événements dépendra de leur portée. La nécessité de changer de type d'utilisation est due aujourd'hui à une pénurie de terrains pour la construction de bâtiments résidentiels. À cet égard, de nombreux citoyens souhaitent transférer des parcelles destinées à des activités agricoles vers les territoires alloués au logement privé. L'un des avantages incontestables de telles attributions est leur coût. Il faut se rappeler que l'exécution de cette procédure peut nécessiter certaines connaissances de la personne concernée.