Cet article traite du concept et des types de droits de propriété. Il fournit également une description détaillée de la liste des motifs pouvant servir à mettre fin aux obligations matérielles existantes et à en acquérir.
Dispositions générales
La notion de droit de propriété est considérée dans un sens subjectif et objectif. L'institut de cette catégorie juridique ne comprend pas seulement des normes civiles, il couvre l'ensemble de la législation, ce qui garantit la régulation et la protection de l'appartenance des avantages du monde matériel à des individus spécifiques.
En d’autres termes, la notion de droit de propriété dans un sens objectif implique une institution diversifiée (complexe), dans laquelle la position dominante est occupée par les normes du droit civil.
Les passifs substantiels dans un sens subjectif sont présentés sous la forme de la possibilité de comportement permis à une personne éligible spécifique. Dans ce cas, il couvre le droit des biens, ce qui permet au titulaire de déterminer la nature et le sens d'utilisation des biens meubles, en exerçant ainsi une domination économique absolue sur eux.
Les catégories
Types de propriété:
- Etat.
- Privé (comprend les biens des personnes morales et des citoyens).
- Municipal (implique la possession et la disposition des biens matériels de toutes les entités communales).
Par le nombre de propriétaires, on distingue ces types de droits de propriété:
- Des obligations qui appartiennent à une personne.
- Droits détenus par deux personnes ou plus, y compris la propriété conjointe et partagée. Dans ce cas, la propriété partagée appartient parfois à plusieurs personnes, quelle que soit la forme d'utilisation du bien.
- La propriété commune (commune) n'existe qu'entre citoyens.
Ce type d’obligation est divisé en catégories en fonction des types de biens meubles et immeubles.
Acquisition du titre
Motifs pour l'acquisition de pouvoirs de disposition et de propriété:
- Création de quelque chose de nouveau. Le droit de propriété résultant d'une nouvelle valeur créée ou créée par une personne pour elle-même conformément à toutes les exigences de la loi sera transféré à cette personne. Les motifs de propriété de fruits, de revenus ou de produits obtenus grâce à l'utilisation de biens matériels sont acquis par une entité qui dispose de tels biens en toute légalité. Si d'autres matériaux ont été utilisés pour fabriquer une nouvelle chose, les droits sur celle-ci sont transférés au propriétaire direct de ces matériaux. Dans ce cas, le propriétaire des matériaux est tenu de rembourser le coût du traitement à l'entité qui a fabriqué le nouvel élément. Des exceptions seront envisagées lorsque le prix du traitement dépasse de manière significative le coût des ressources utilisées.
- Le droit de propriété apparaît en cas de conclusion d'un contrat d'aliénation. Ce type de document comprend un contrat de vente, un cadeau, un troc, une pension alimentaire ou une rente. Le contrat comporte un élément commun, à savoir le transfert de biens en la possession d'une autre personne à titre gratuit ou à remboursement.
- L'héritage sert de base à l'événement, la résiliation de la propriété. Les biens hérités ne sont transférés à l'usage de l'héritier qu'après le décès du testateur.La législation distingue l'héritage par testament et par loi.
- L'appel de choses accessibles au public à utiliser. Lorsque la pêche, la cueillette de baies ou de cueillir d’autres objets généralement accessibles sont légalement autorisés par un permis général délivré par le propriétaire ou conformément aux coutumes locales en vigueur, dans des réservoirs, des forêts ou sur un autre territoire, la personne qui exerce directement la pêche acquiert le droit de propriété. ou collection.
- Acquisition du droit aux choses sans propriétaire. Un tel groupe de motifs devrait inclure la découverte de valeurs perdues, l’acquisition d’une propriété abandonnée, la découverte d’un trésor, etc. Dans ce cas, un certificat de propriété est soumis à un enregistrement obligatoire.
- Succession en cours réorganisation d'une personne morale. Dans le processus de réorganisation, le droit de propriété passe en faveur des personnes morales - des successeurs de l'institution réorganisée.
- Transfert de propriété à une autre personne, sur la base de la perte d'autorité du propriétaire direct.
Le dernier groupe de bases comprend:
- l'acquisition de droits en cours de forclusion d'obligations;
- rachat de biens culturels sans propriétaire;
- aliénation de propriété si, en vertu de la loi, une personne ne peut exercer un droit de propriété sur celle-ci;
- la privatisation ainsi que la nationalisation;
- confiscation.
Résiliation des obligations exprimées en possession et à la disposition du bien à la demande du propriétaire
Acquisition et résiliation droits de propriété présentés sous la forme de prérequis juridiques et des résultats d’un chiffre d’affaires immobilier à part entière. Ce type de relation juridique change, se pose et prend fin en cas d’existence de faits juridiques, considérés comme des motifs de résiliation et d’apparition de droits d’utilisation.
Les théoriciens ont tenté de classer des concepts tels que l'acquisition et la résiliation des droits de propriété. La réglementation de tous les motifs connus de cessation des obligations matérielles affecte la fourniture directe de l'inviolabilité complète de tous les types de valeurs matérielles des personnes morales et des citoyens. Le groupe de ces motifs peut inclure l'aliénation de biens en faveur d'autres personnes, qui acquiert sa signification juridique uniquement après que les documents relatifs au droit de propriété ont été réémis à un autre sujet de droit.
Le refus du propriétaire de sa possession personnelle se manifeste sous diverses formes ayant une similitude commune, présentées sous la forme de conséquences juridiques. Par conséquent, les autorités qui enregistrent les droits légaux sur des biens immobiliers et qui exigent la reconnaissance du sujet en tant que propriétaire de l’économie municipale doivent prendre en compte les éléments sans propriétaire.
Aliénation de biens en contrat
Les motifs de résiliation du droit de propriété en vertu du contrat sont exprimés sous la forme d’un document juridiquement significatif garantissant certificat de réception des biens matériels d'une personne à une autre. Les choses ne passent à la possession de la personne qu'après une individualisation préalable, ce qui permet de les distinguer parmi la masse du même type de propriété. L'individualisation a lieu au moment du transfert des valeurs du propriétaire à l'acquéreur. En ce qui concerne les choses qui ont certaines caractéristiques individuelles, les obligations de transfert de propriété se rapportent au moment de la signature du contrat.
Le système au cours duquel le transfert de propriété est effectué au moment de la rédaction du contrat s'appelle le système de contrat, et au moment du transfert direct de la chose - le système de transfert. Les obligations sur les valeurs immobilières de l'acquéreur découlent du moment du transfert d'actifs matériels, lorsque d'autres cas ne sont pas prévus par le contrat ou par la loi.
Le transfert de biens personnels nécessite les éléments suivants:
- exécution de documents juridiquement significatifs (certificat de propriété);
- coïncidence de la volonté du destinataire et du propriétaire concernant le transfert de la domination sur la chose;
- l’autorité du propriétaire de transférer ses droits.
Cessation des droits de propriété lors de la réorganisation, de la liquidation ou de la privatisation d'une personne morale
Lors de l'exécution d'un processus visant à privatiser des biens qui appartenaient à la municipalité et à l'État, les obligations de propriété et de cession sont transférées à d'autres communautés professionnelles, ainsi qu'à des particuliers. La privatisation de tous les types de biens municipaux et d’État constitue une aliénation onéreuse des obligations de l’État en matière de possession et d’utilisation d’avoirs matériels au profit d’un particulier.
L’émergence et la résiliation de la propriété s’effectuent de la manière suivante:
- Vente d'actions créées lors de la privatisation d'OJSC à leurs employés.
- Transformation des entreprises municipales et publiques en OAO, dans lesquelles 100% des actions appartiennent à l’État.
- Vente de biens de l’État dans le cadre d’une compétition commerciale avec conditions spéciales ou d’investissement.
- Aliénation de la propriété de l'Etat.
- Rachat de biens municipaux ou loués.
- Vente aux enchères.
- Contribution d'un bien sous la forme d'une contribution au capital de personnes morales.
Retrait forcé sans la participation du propriétaire
Les motifs de résiliation du droit de propriété peuvent être exprimés sous forme de saisie obligatoire de biens, qui est autorisée dans les cas suivants:
- aliénation de biens immobiliers lors de la saisie de terres;
- une interdiction de possession et d'élimination, qui est exprimée dans l'adresse du propriétaire;
- acquisition de droits sur des biens immobiliers situés sur un terrain étranger et susceptibles d'être démolis;
- la saisie d'un terrain utilisé en violation de la loi;
- rachat de biens culturels sans propriétaire;
- la nationalisation en vertu de l'adoption de la loi pertinente;
- réquisition de biens;
- rachat d'une parcelle de terrain pour des besoins municipaux ou étatiques sur décision d'un tribunal;
- versement d'une indemnité à une personne en tant que sujet de propriété partagée;
- vente de locaux résidentiels sans propriétaire par décision de justice.
Remboursement forcé du bien par le propriétaire
Les motifs de résiliation du droit de propriété sur une base remboursable comprennent le rachat de biens sans propriétaire. Si les choses sans propriétaire n'ont pas de valeur significative et si leur traitement ne contredit pas les intérêts d'autrui, l'aliénation législative ne sera pas appliquée.
En ce qui concerne la saisie forcée de biens, nous pouvons conclure que:
- la résiliation des obligations foncières est exécutée devant les tribunaux;
- l'extinction des droits en vigueur est appliquée en cas d'utilisation illicite de la terre (sous la forme d'inaction ou d'action);
- la privation obligatoire du sujet de la possession de la terre n'exclut pas l'obligation de réparer les dommages causés à la parcelle.
Réquisition - un cas particulier de saisie forcée d'un bien. La demande est caractérisée par:
- Aliénation forcée.
- Saisie de la propriété de son propriétaire direct.
- Privation de propriété d'une personne en présence d'une raison valable, par exemple une catastrophe naturelle, une épidémie, un accident, etc. Le motif du retrait est l'intérêt de la société.
- Récompense obligatoire.
- La contrainte est exercée par décision d'organes de l'État.
Saisie forcée gratuite de biens meubles
Les motifs de résiliation du droit de propriété à titre gratuit impliquent le recouvrement ou la confiscation en raison du cumul des dettes.
Le premier motif de saisie d’une chose est la collecte des obligations, qui est effectuée sur la base d’une décision de justice.
Une autre procédure d'exécution du recouvrement dans certains cas est prévue par la loi ou par un contrat.Un exemple de cette activité est le retrait d’un emprunt contracté sur la base d’une signature notariale.
Le législateur accorde une attention particulière à la période où le droit de posséder et de disposer d'un bien cesse. Ce moment coïncide avec le moment où se produisent les obligations matérielles de la deuxième personne. Lors de la collecte, il faut tenir compte de la liste complète des biens des personnes morales et des citoyens afin de déterminer les éléments auxquels la confiscation ne s'applique pas. Il est logique de prêter attention à la saisie des valeurs cédées, car le nantissement est considéré comme une obligation de sûreté dans laquelle le créancier a le droit de recevoir certains avantages par rapport à d'autres personnes.
La collecte des biens nantis est effectuée dans le cadre d'une décision de justice et est effectuée sur la base d'une inscription notariale. La satisfaction des créances aux dépens des valeurs cédées sans décision de justice est autorisée sur la base d'un accord notarié conclu entre le titulaire de la promesse de gage.
Selon le tribunal, la peine est appliquée dans trois cas:
- l'objet de la promesse sont des choses qui ont une valeur artistique, historique ou culturelle importante;
- pour l'exécution du contrat, l'autorisation ou le consentement d'un autre organisme ou d'une autre personne était requis;
- le débiteur hypothécaire est absent et son emplacement ne peut être établi.
Conclusion
Sur la base des données présentées ci-dessus, ces méthodes de résiliation des droits de propriété sont fixées par la loi:
- Gratuité, ainsi que saisie forcée du propriétaire de ses biens personnels.
- Saisie forcée d'un bien sans la participation du propriétaire.
- Confiscation obligatoire des droits de propriété par le propriétaire.
- Cessation de propriété lors de la réorganisation, de la liquidation et de la privatisation d'une personne morale.
