Propriété partagée de l'appartement. Division de la propriété partagée

Beaucoup ont leur propre propriété. Ce peut être une voiture ou une maison, des meubles, divers articles ménagers et plus encore. Si nous parlons de l'aspect juridique, alors par le droit de propriété, en règle générale, ils comprennent la possibilité de traiter un bien comme le veut son propriétaire.

On croit que le propriétaire peut donner, échanger, vendre et même détruire. Généralement, le propriétaire prend ces décisions seul. Toute restriction peut être prévue par la loi. Il existe toutefois des exceptions à cette règle générale. Il y a des moments où le propriétaire doit coordonner toutes ses décisions avec quelqu'un d'autre.

Propriété commune

Les biens peuvent appartenir à juste titre non pas à une, mais à deux personnes ou plus. En règle générale, cela est obtenu avec une succession légale. Dans le cas d'un testament, chaque élément est généralement transféré à une personne spécifique. En l'absence d'un tel document, la propriété devient la propriété de tous. C’est ainsi que se crée la propriété commune.

Classification

La loi russe définit deux types de propriété commune:

• Mixte.
• Partager

Dans le premier cas, la propriété est réalisée sur une base commune, sans définir les parties de chaque propriétaire. La propriété partagée d'une maison, par exemple, implique respectivement une partie spécifique pour tout le monde. La propriété commune comprend généralement tout ce qui est acquis par les époux au cours de leur mariage, sauf convention contraire entre eux. Les biens en copropriété peuvent être détenus par des personnes liées et non liées par la parenté. Afin d'éviter tout problème de disposition et de propriété, il est conseillé de maintenir de bonnes relations avec toutes les parties.

Partie théorique

Tout le monde ne comprend pas l’état de droit qui régit ce domaine des relations de propriété. Il convient de citer les paroles d'anciens avocats romains. Ils ont écrit que chaque propriétaire a le droit de partager la propriété de la chose dans son ensemble. C'est-à-dire qu'il ne possède aucune partie de rien. Il a une part du droit d'utiliser la chose. Comment cette règle est-elle exprimée dans la pratique? Si en possession est 1/4 du droit de propriété commune des locaux, dont la superficie est de 80 mètres carrés. m., cela ne signifie pas que dans la possession d'une personne 20 m². Cela signifie qu'une personne a une partie de la capacité à utiliser. Sous certaines conditions, la propriété partagée peut être résiliée. Dans ce cas, une personne peut recevoir une partie de la chose pour un usage exclusif. Il a également la possibilité d'obtenir le droit d'utiliser cette partie.

Opportunités des fêtes

Conformément à l'art. 209 du code civil, chaque propriétaire peut:

• Posséder une propriété est réel.
• Utiliser - obtenir l'avantage auquel la chose est destinée, recevoir un revenu, des produits et des fruits.
• Disposer - changer, vendre, donner en gage, louer, etc.

Cependant quand propriété commune appartements, leurs pouvoirs, une personne ne peut réaliser qu'avec le consentement de toutes les autres parties à ces relations matérielles. Dans ce cas, il faut bien comprendre qu'en l'absence d'approbation d'au moins un sujet, même avec la plus petite part de propriété, les actions seront considérées comme illégales. Par exemple, il y a une propriété partagée de la terre sur laquelle il y a des kiosques à fruits.

Quatre personnes le possèdent à parts égales. Trois d'entre eux ne veulent pas s'engager dans un jardin et proposent de louer toute la propriété. Cependant, le quatrième veut y travailler et le traiter.Dans ce cas, il ne sera pas possible de prendre une décision à la majorité des voix, le terrain étant en propriété partagée. Il faudra chercher un compromis. Le code du logement a des dispositions légèrement différentes. Par exemple, les décisions relatives à la propriété d’un immeuble sont décidées lors d’une assemblée générale des résidents. De plus, ceux qui ne sont pas d'accord avec l'opinion de la majorité seront obligés de s'y soumettre.

Méthode de résolution des litiges

Bien souvent, il n'est pas possible de parvenir à un consensus sur l'utilisation ou la propriété de la propriété partagée. Dans ce cas, vous pouvez aller au tribunal. Dans le même temps, le participant à la propriété partagée a la possibilité de faire des demandes de propriété ou d'utilisation en fonction de la taille de sa part. Dans certains cas, cela n’est pas possible. Il a alors le droit de demander aux autres parties qui utilisent et possèdent les biens appartenant à son tour une indemnisation appropriée.

Le tribunal ne peut rendre une décision obligeant l'une ou l'autre personne à accepter de louer ou de vendre. Cela est dû au fait qu'il existe un "contrat libre". Les biens partagés ne peuvent être vendus, échangés, loués, etc. sous la contrainte des parties. L'un des propriétaires peut toutefois en disposer par lui-même. Dans ce cas, le principe de l'achat préventif doit être observé. Si le bien génère un revenu, il doit être réparti proportionnellement aux actions existantes, sauf disposition contraire.

Frais d'amélioration et de maintenance

Les coûts d'un tel plan peuvent être divisés en plusieurs catégories:

• Procédures d'inscription, assurance.
• Entretien ou révision.
• Paiements de services publics.
• Sécurité.
• Paiement des taxes et plus.

Tous les paiements doivent être répartis entre les propriétaires proportionnellement à leurs actions. Peu importe si une personne utilise sa part ou non, elle est obligée de la maintenir. Cependant, il arrive souvent que la propriété partagée soit entretenue au détriment des paiements de tous les propriétaires - une personne refuse les dépenses. Dans ce cas, les personnes ayant engagé les dépenses nécessaires peuvent en récupérer une partie auprès du propriétaire évadé. Par exemple, le citoyen A. a engagé une action en justice contre le citoyen B. concernant le recouvrement des frais d'entretien des biens à hauteur de 5 000 roubles.

Le tribunal a estimé que le deuxième propriétaire pendant six mois n'avait pas fait de facture de services publics. Le citoyen A. a introduit ces montants afin d’éviter les pannes de courant, l’eau et d’autres choses. La cour a estimé que ces demandes étaient fondées et a été satisfaite. Toutefois, si une réparation coûteuse a été effectuée sans le consentement des autres propriétaires, les exigences en matière de collecte ne seront pas satisfaites. Ces événements ne font pas partie de la catégorie des événements nécessaires et ne sont pas considérés comme des mesures visant à maintenir les lieux en bon état.

Avant de réaliser de tels travaux, vous devez demander l’accord des autres propriétaires. Il vaut mieux écrire par écrit. Au cas où l’espace vital continuerait à être réparé, mais qu’il n’y avait pas consensus sur cette question, un acte devrait être rédigé en présence de tous les propriétaires. Si quelqu'un refuse de le signer, cela doit être indiqué sur papier. Ensuite, vous devez inviter des experts à établir des estimations. Ayant ces documents plus tard au tribunal, il sera plus facile de prouver le montant des dépenses et leur justification.

Améliorations indissociables

Ils incluent par exemple des extensions, de nouvelles structures sur le territoire, des plantations pérennes, etc. Si l'un des propriétaires a accepté de telles améliorations, il a la possibilité d'augmenter sa part dans la common law. Il convient de noter que les réparations majeures dans la pratique judiciaire ne constituent pas des améliorations indissociables. Sa participation ne permet pas d’augmenter sa part dans la loi. Le consentement des parties restantes peut être exprimé en actions montrant l’approbation de la production d’améliorations, en fonction des conditions d’utilisation de l’installation.

La commande

Une personne qui partage une propriété peut vendre, donner, échanger, hypothéquer, léguer, etc. Il convient de rappeler que ce n'est pas une disposition d'une partie de l'objet. S'il est supposé conclure un accord d'échange ou de vente d'une action, une certaine procédure doit être suivie.

Par exemple, dans le second cas, les actions prévues devraient être notifiées par écrit aux autres parties. Dans ce cas, l'avis indique les conditions de vente et le prix. Si les propriétaires restants refusent ou n'achètent pas une partie du droit de posséder des biens immobiliers dans un délai d'un mois et pour un objet mobilier dans un délai de 10 jours à compter de la date de notification, une personne peut alors effectuer une transaction d'achat et de vente. Les notifications peuvent être données en personne (contre signature) ou envoyées par courrier. Ensuite, vous devez attendre un mois ou dix jours.

Cas spéciaux

Si les biens partagés seront légués, donnés en gage ou donnés, le consentement des autres parties n'est pas nécessaire. La transaction dans ces cas est reconnue légale. Il faut dire ici que la donation d’une part de «nain» dans le droit à un appartement dans la capitale est assez répandue. Ceci est utilisé, en règle générale, pour l'enregistrement ultérieur d'une personne sur le lieu de résidence.

À la base, cette transaction est considérée comme non valide, car le cadeau est un achat et une vente "couverts". Cependant, le prouver est très problématique. Les avocats recommandent aux personnes qui ont partagé la propriété d'un appartement, si possible, de le vendre au prix réel (réel) ou d'acheter des pièces d'autres parties afin de devenir l'unique propriétaire. Sinon, vous pouvez faire partie des dix copropriétaires d'espaces de vie dont les adresses réelles sont inconnues. Très souvent, les résidents de ces locaux survivent, ce qui crée des conditions insupportables et les contraint à vendre leur part à moindre coût.

Le désordre

En cas d'actes illicites, tout propriétaire de copropriété peut exiger le transfert des obligations et des droits de l'acheteur à eux-mêmes. Pour ce faire, vous devez contacter l'autorité judiciaire dans un délai de trois mois. Si ce délai n'est pas respecté, le procès sera refusé. En outre, vous ne pouvez pas exiger de déclarer la transaction non valide. Vous pouvez uniquement proposer de remplacer une personne non autorisée (acheteur) par un ou plusieurs propriétaires de l'objet.

Division de la propriété partagée

Des différends concernant l'utilisation de l'objet surgissent assez souvent entre les parties. Le désaccord concerne généralement l'immobilier. Si aucun accord n'a été conclu entre les personnes qui partagent la propriété, vous devriez alors aller en cour. Une action appropriée est déposée auprès de l'organe exécutif. Les parties sont en droit d'exiger l'attribution de leur part ou division de la propriété. Dans le premier cas, la propriété et la disposition de l'objet continuent avec ceux qui restent dans le cadre de ces relations. La division de la propriété partagée implique sa cessation complète. Dans l'exemple d'un immeuble résidentiel, une attribution signifie le transfert à l'un des propriétaires en propriété exclusive d'une certaine partie isolée. Son droit de partager la zone restante est résilié. En règle générale, le tribunal nomme un examen. Dans ce document, le spécialiste proposera plusieurs options pour la section de l'objet. Le tribunal en choisit un dans lequel les intérêts de toutes les parties seront pris en compte.

Établissement d'utilisation

Il existe des cas où la partie allouée ne correspond pas à l'espace isolé et la reconstruction est impossible en raison de la délabrement du bâtiment. Ensuite, le tribunal sera obligé de refuser les demandes relatives à la répartition ou à la répartition des biens. Dans ce cas, les parties peuvent présenter une demande de désignation de la procédure d'utilisation de l'objet commun, à condition qu'aucun accord n'ait été trouvé entre elles. Lorsqu'il sera établi, chaque propriétaire se verra attribuer une partie spécifique de l'objet, conformément à sa part. La salle allouée ne correspond pas toujours exactement à la pièce et peut être non isolée.Dans ce cas, le tribunal doit tenir compte de l’ordre d’utilisation en vigueur.

Autres cas

Les propriétaires peuvent demander l'attribution de leur part en espèces. Dans ce cas, vous devez savoir que si la pièce est insignifiante, si la personne n'utilise pas l'objet, il n'y a pas de place correspondante, le tribunal peut prendre une décision sans le consentement de cette partie. Dans ce cas, la rémunération est affectée à la part aux frais des autres propriétaires. Les prêteurs peuvent également se qualifier pour la partie. Lorsque le débiteur n’a pas assez d’autres biens pour rembourser sa dette, l’emprunteur peut demander l’attribution d’une action et son recouvrement. S'il y a des objections de la part d'autres parties, elles peuvent acheter cette pièce au prix du marché. L'argent, respectivement, sera utilisé pour payer la dette.

En conclusion

La Constitution russe contient une disposition garantissant aux citoyens du pays le droit à la propriété privée. Tout le monde peut avoir n'importe quel objet, l'utiliser, le posséder, en disposer conjointement avec d'autres personnes et indépendamment (individuellement). Personne ne devrait être privé de ses biens, sauf devant un tribunal. Cependant, vous devez connaître les responsabilités. Il convient de rappeler que la propriété d'un bien relève principalement de la responsabilité de l'État et des autres citoyens. Si vous avez un objet de propriété, vous devez connaître certaines lois, procédures et règles pour la résolution de certains conflits.

Dans la plupart des cas, les litiges peuvent être évités en compromettant les décisions. La propriété partagée a ses propres caractéristiques. Ils doivent être pris en compte lors de la planification des transactions. Si néanmoins une situation conflictuelle se présente, il est nécessaire, lors du dépôt d'une réclamation, de formuler vos exigences aussi précisément que possible. Si nécessaire, fournissez des informations supplémentaires à la cour, des preuves confirmant certains points litigieux. La connaissance de la loi contribue de nombreuses manières à la protection et à la préservation de la propriété, à sa disposition appropriée.