Classification et types de terres

Les terres du pays sont des biens immobiliers appartenant à l'État. Il peut en disposer à sa discrétion. L'ensemble du territoire est divisé en sections. Ils ont leurs propres frontières établies conformément à la législation du pays. Les règles prévoient l’enregistrement de ces allotissements dans la chambre cadastrale.

Terre: vues parcelles

Les parcelles appartenant à l'État ne peuvent être louées, vendues ou achetées. La législation en vigueur autorise la modification du type de parcelle de terrain autorisé. Lors de la combinaison ou de la division d'allotissements, de nouvelles limites du territoire sont formées. Ils sont appelés artificiellement créés. Dans ce cas, les anciennes parcelles cessent d'exister immédiatement après l'enregistrement de nouvelles parcelles dans le registre de l'État et la réception des documents pertinents.

Classificateur des types d'utilisation du sol

L'ensemble du territoire du pays est divisé en certaines catégories en fonction de la cible et des bases économiques. En particulier, il existe les utilisations suivantes des terres:

1. But agricole.
2. Ressources en eau et en forêt.
3. But industriel.
4. Tassements conçus pour la construction.
5. Aires protégées
6. Stock de terre.
7. Territoires inclus dans propriété partagée condominium.

Chaque type de terrain autorisé a un but à la fois spécial et général. Différents groupes peuvent être étroitement liés les uns aux autres. Ils sont mutuellement liés et complétés, en fonction du zonage. Les attributions peuvent être indivisibles ou divisibles. Ces dernières incluent celles qui, après zonage, peuvent former plusieurs sections. Les parcelles indivisibles ne peuvent être divisées.

Point important

Attribuer tout forme de propriété doit passer par l'enregistrement d'état. Après cette procédure, des numéros cadastraux uniques sont attribués aux territoires. Le propriétaire peut disposer de la parcelle exclusivement dans le but prévu. L'établissement et le changement du type de terrain ne sont effectués que sur décision de l'autorité.

Territoire agricole

Il comprend les types de terres fournies pour les activités agricoles. En règle générale, ils sont situés en dehors des colonies. Cette catégorie comprend les allotissements:

1. Affecté à l'agriculture individuelle.
2. Territoires des industries auxiliaires.
3. Parcelles allouées aux terres arables, pâturages, champs de foin, vergers, etc.
4. Lotissement de sociétés de jardinage, horticoles, résidences d’été.
5. Territoires de stations de recherche expérimentale.
6. Des parcelles particulièrement précieuses.

Les terres agricoles comprennent également les routes de la ferme, les terrains, les bâtiments, les atterrissages, etc.

Fonds pour l'eau et la forêt

La plupart de ces terres sont sous objets naturels. En particulier, le territoire du fonds de l'eau est:

1. Les marais.
2. Glaciers
3. Réservoirs.
4. Rivières.

Ils comprennent également les zones sur lesquelles sont situées des structures hydrauliques. La foresterie comprend la foresterie et la foresterie.

Zone industrielle

Il comprend les types de terrains destinés à:

1. Construction d'installations industrielles.
2. Réseau de transport.
3. Objets de communication
4. Complexes de défense.
5. Institutions énergétiques.

Ces territoires peuvent être la propriété de l’État, communaux ou privés.

Règlements

Les types de terrains compris dans ce groupe sont destinés au développement et au développement des villes et des villages. Les territoires des colonies sont divisés en zones.Leurs limites sont approuvées ou modifiées par les autorités locales. Les établissements comprennent l’ingénierie foncière, les infrastructures publiques, résidentielles et autres. L'allotissement ne peut concerner qu'une seule zone. Les territoires d'usage général réservés aux places, rues, routes, étangs, places, etc. ne peuvent pas être privatisés. De plus, ils peuvent appartenir à différentes zones. Les frontières des villes et des zones de peuplement les séparent des autres sites.

Aires Protégées

Ceux-ci incluent les types de terres de valeur historique et culturelle. La loi fédérale n'autorise pas l'exploitation de ces territoires, sauf pour les finalités prévues. Cette catégorie comprend:

• Réserves et sanctuaires.
• Jardins botaniques.
• Parcs naturels et nationaux.
• Autres objets représentant la propriété du pays.

Territoires des associations horticoles, potagères et paysannes

Ces catégories concernent les terres visées par le règlement. Les relations avec de telles attributions sont régies par la loi fédérale n ° 66. Ses normes établissent trois catégories d'entités juridiques pouvant être créées par les citoyens pour exercer leurs droits:

1. Associations sans but lucratif.
2. Coopératives de consommateurs.
3. Partenariats de jardinage et de résidences d'été de type non commercial.

Dans ce dernier cas, les biens formés par les contributions de tous les membres sont leurs biens communs. Les participants à une coopérative de consommateurs unissent leurs actions. Ainsi, ils créent une propriété commune. Le propriétaire de la coopérative elle-même est une personne morale. Le bien, constitué des contributions des membres d'une association à but non lucratif, appartient également à une personne morale. Les citoyens qui gèrent des chalets et du jardinage peuvent utiliser l'infrastructure et les valeurs matérielles de la coopérative. Dans ce cas, certains frais peuvent être établis par écrit.

Spécificités de la législation

La loi fédérale n ° 66 régit la procédure relative à la disposition, au zonage des terres destinées à être utilisées par la campagne et les jardins Les règles établissent également les règles pour la formation d'associations à but non lucratif. La loi reflète les principes de régulation et de gestion, établit les obligations et les droits des participants, les spécificités de la privatisation des allotissements. La loi fédérale n'autorise aucune modification de la destination et du type d'utilisation de ces terres dans les transactions avec elles.

Caractéristiques de la propriété et de la gestion des territoires

Tous les types de droits fonciers peuvent être considérés sous deux angles. Ils peuvent agir comme des faits juridiques. Conformément à eux, la propriété de la parcelle apparaît. Ils sont également considérés comme un ensemble d'opportunités liées à la gestion, à la propriété et à l'exploitation de territoires. Ces positions sont étroitement liées. La base du droit de propriété établit le cadre des pouvoirs et ceux-ci dépendent à leur tour des motifs pour lesquels les citoyens appartiennent à l'une ou l'autre attribution.

Catégories principales

Les types suivants de droits sur les parcelles de terrain existent:

1. La propriété
2. Possession
3. Commande
4. Utilisez.

La propriété naît dans les conditions suivantes:

1. Capacité juridique d'un individu.
2. Respect des règles d'obtention de l'allotissement.

Un citoyen doit avoir des droits qui lui permettent d’être le propriétaire et, conformément à cette obligation, d'assumer ses responsabilités et de réaliser les possibilités juridiques de manière indépendante. Le respect des règles d’acquisition de l’allotissement prévoit le respect des conditions de vente et d’achat, la conformité de la convention avec le modèle standard, etc.

Possession

Ce droit implique la possibilité pour le propriétaire d'empêcher les étrangers d'entrer sur son territoire ou de limiter le cercle de personnes y ayant accès. Dans certains cas, la propriété s’étend au-delà du lotissement appartenant au propriétaire. Par exemple, le droit de servitude. La propriété a un certain nombre de restrictions d'état.Par exemple, un citoyen ne peut interdire l'entrée d'inspecteurs de l'État mettant en œuvre des mesures de contrôle.

La commande

Ce droit est limité par le cadre législatif dans la mesure où il résulte de la nécessité d'empêcher la réalisation des intérêts privés au détriment des intérêts publics. Un exemple est une transaction avec un territoire en propriété commune. En vendant sa part, un citoyen ne doit pas violer le droit d’acquisition préventive d’autres propriétaires.

Évitement de collision

Afin de préserver les intérêts publics et privés dans le processus de cession de terrains, une procédure spécifique permettant de réglementer la procédure d'enregistrement des droits sur les parcelles est proposée. Ainsi, les éléments suivants sont soumis à une inscription spéciale:

• Toutes les transactions effectuées.
• Propriété des terrains et des structures qui s'y trouvent, etc.

Compte tenu des caractéristiques des objets considérés, la législation établit les biens relatifs et réels des citoyens. Dans ce dernier cas, le droit existe pour les parcelles définies en nature sur le sol. Dans ces cas, il n'est pas nécessaire de clarifier les limites et les possibilités juridiques. Le droit relatif est prévu pour les parcelles appartenant à des sociétés de personnes et à des entreprises, deux citoyens ou plus en même temps. Dans ces cas, les parts d'allotissement non allouées en nature sont des objets. Pour les convertir en biens immobiliers, il est nécessaire de clarifier les limites et de mettre en œuvre d'autres procédures techniques et juridiques.