Motif de résiliation de la propriété. Façons de mettre fin à la propriété

Le propriétaire a le droit de disposer, de posséder et d'utiliser la propriété. À sa discrétion, le propriétaire peut engager à son encontre diverses actions qui ne sont pas contraires à la loi ou à d'autres actes réglementaires et qui ne portent pas atteinte aux libertés et aux intérêts d'autrui. Cette disposition s'applique également à l'aliénation de biens en faveur de quelqu'un, au transfert de propriété (le propriétaire ne perd pas ses droits de propriété), à l'hypothèque, à une charge grevée par d'autres moyens, à une élimination de toute autre manière. L’exécution de certaines actions, l’établissement de relations patrimoniales avec d’autres personnes s’effectue de la manière prescrite. En particulier, la loi prévoit certaines conditions dans lesquelles le droit de propriété prend fin. Les motifs, les méthodes d'aliénation de la propriété sont différents. Nous les considérons plus loin dans l'article.

Résiliation droits de propriété: concept, motifs

Parmi les raisons pour lesquelles une personne est privée de la possibilité d’utiliser, de céder et de posséder un bien immobilier, il convient de noter les suivantes:

• L’aliénation en faveur d’autres personnes est à la base de l’acquisition ou de la cessation de la propriété.
• Destruction ou destruction de biens.
• Déni de propriété.
• Perte de la possibilité de disposition, d'utilisation et de propriété dans d'autres cas déterminés par la loi.

Le système des motifs de résiliation du droit de propriété ne prévoit que la perte volontaire par une personne de ses capacités immobilières. Cependant, la loi prévoit des cas exceptionnels. En particulier, l'un des événements suivants peut servir de base à la résiliation forcée du droit de propriété:

• Forclusion sur une propriété appartenant à une personne pour obligations.
• Rachat d'animaux domestiques mal gérés, bien culturel.
• Aliénation de propriété en raison de l'acquisition de terres.
• Confiscation.
• Aliénation de biens dont la loi ne permet pas la propriété par cette personne.
• Réquisition
• Aliénation de biens dans les cas prévus à l'art. 252, paragraphe 4, 272, paragraphe 2, ainsi que l'art. 282, 293, 285 Code civil.

La décision du propriétaire et la procédure prévue par la législation sur la privatisation constituent la base de la résiliation du droit de propriété de l’État (ou municipal). Dans ce cas, le bien est aliéné en faveur d’entités juridiques ou de civils. Dans ce cas, l'acquéreur du droit de propriété est tenu de rembourser la valeur de l'objet et les autres pertes conformément à la procédure prévue à l'art. 306 GK.

Classification

Les catégories suivantes sont données dans la littérature juridique:

• Motifs volontaires de résiliation du droit de propriété.
• Perte de la capacité d'utiliser, de disposer et de posséder des biens pour des raisons objectives.
• Motifs de la résiliation forcée de la propriété.

La première catégorie comprend les transactions de vente, de cadeaux, de troc et autres. La destruction de ses propres biens sert également de base pour mettre fin au droit à la propriété privée. Ces cas incluent le processus de consommation ou de traitement des choses. Dans ces situations, la propriété d'une propriété est remplacée par celle-ci, mais par rapport à une valeur matérielle différente. Une personne peut, de son plein gré, refuser la capacité de disposer, d’utiliser et de posséder une chose. La perte en tant que base de la résiliation de la propriété ne dépend pas de la volonté du propriétaire de la chose.Cela peut arriver lorsque des biens sont perdus. Si en même temps une partie de celle-ci est sauvegardée ou gaspillée, alors le propriétaire du droit de propriété. La perte survient lorsqu'une chose est perdue et après sa prise en possession, sa cession et son utilisation par une autre personne. Cette disposition est prescrite à l'art. 227, 228 du code civil. Dans de tels cas, les motifs s'appliquent. prescription acquisitive et d'autres situations établies par des textes réglementaires.

Saisie de biens

Le Code civil contient une liste assez complète de cas dans lesquels le propriétaire peut être privé de ses droits sur la chose. Cependant, toutes ces options ne doivent pas être en contradiction avec l'art. 35, partie 3 de la Constitution. Il dit que personne ne devrait être privé de propriété, sauf par ordonnance du tribunal. En cas de privation du propriétaire d'un bien, le comportement inapproprié du propriétaire constitue la base de la résiliation du droit de propriété. En outre, la loi prévoit qu'il est permis de saisir une chose du propriétaire indépendamment de ses actions, si cela est dû aux intérêts du pays ou de la société.

Nationalisation

Il représente la circulation des biens appartenant à des organisations et à des citoyens. Le Code civil ne décrit pas les raisons de la nationalisation. Toutefois, ils sont déterminés par les intérêts de l'État et ne dépendent pas de la volonté des propriétaires. La nationalisation est autorisée sous certaines conditions. En particulier, ce motif de résiliation du droit de propriété implique une compensation des pertes et de la valeur du bien de la manière régie par Art. 306 GK. Néanmoins, la référence à cet acte normatif ne répond pas pleinement aux exigences de l'art. 35 de la loi fondamentale. On y indique en particulier que la dépossession forcée de biens de citoyens et d'organisations ne peut être effectuée que moyennant une indemnité égale et préalable. Comme vous le savez, les dispositions de la Constitution ont une priorité indéniable par rapport aux autres normes. Cela signifie que lors de l’adoption de la loi fédérale sur la saisie des avoirs matériels d’organisations et de citoyens (nationalisation), ses dispositions devraient déterminer la procédure d’indemnisation préliminaire équivalente des biens. Les normes prévoient également une compensation pour la valeur d'une action. Après indemnisation, le propriétaire y perd le droit. Selon la décision du tribunal, le propriétaire perd la possibilité d'utiliser, de disposer et de posséder la chose sans propriétaire. La poursuite est déposée par le gouvernement local.

Échec

Une organisation ou un civil peut se retirer volontairement de l'utilisation, de la disposition et de la propriété d'un bien. Néanmoins, cette action ne prévoit pas la résiliation des obligations et des droits du propriétaire de la chose jusqu'à l'acquisition par une autre personne du droit de la posséder. Le refus peut provenir uniquement d'un citoyen ou d'une organisation. Cela signifie que l'État et les autres autorités (municipales, régionales et autres) ne peuvent se retirer de la propriété de leurs biens. De plus, la loi prévoit la perte de la possibilité de cette dernière pour d'autres raisons. Les motifs volontaires de résiliation du droit de propriété se concrétisent de deux manières. Le propriétaire peut le déclarer directement ou prendre des mesures qui indiquent clairement ses intentions. Cette dernière option est en fait proche de la notion de «chose abandonnée». Comme mentionné ci-dessus, le refus n'implique pas l'élimination du propriétaire des obligations d'entretien de la propriété. En outre, il est responsable des dommages causés aux choses par d'autres personnes, est obligé de payer des impôts.

Rédemption de la richesse

Ce motif de résiliation du droit de propriété a lieu lorsque le propriétaire possède des objets jugés particulièrement précieux ou sous la protection des autorités, mais les contient sans propriétaire. Ceci, à son tour, peut entraîner la perte de leur signification particulière.Sur décision judiciaire, ces biens peuvent être rachetés ou vendus aux enchères publiques. Dans ce cas, le propriétaire est remboursé pour la valeur de la propriété. En cas de rachat, le montant de l'indemnité sera déterminé par les parties, en cas de litige, par le tribunal. La loi ne stipule pas la nécessité d'une notification préalable du propriétaire d'un rachat imminent. La loi de 1978 a défini une liste d'objets spirituels et matériels d'une valeur particulière et d'une importance pour la préservation et le développement de la culture et de l'histoire. Cependant, la liste est constamment mise à jour. À cet égard, la loi du 9 octobre 1992 précise que la liste (composition du patrimoine culturel du pays) est établie par le gouvernement sur proposition des entités constitutives de la Fédération de Russie et approuvée par le Conseil suprême conformément aux conclusions des commissions d'experts (indépendants).

Rachat d'animaux

Cette base pour la résiliation de la propriété a lieu en cas de traitement inapproprié du propriétaire avec des animaux domestiques. Si l'attitude envers les animaux est reconnue comme étant manifestement contraire aux principes d'humanité, ils peuvent être retirés du propriétaire. La rançon est effectuée par la personne qui a soumis une demande au tribunal. Le coût d'une rançon dans une situation controversée est déterminé par le juge. Cette disposition prévoit la protection des animaux contre les traitements inhumains.

Réquisition

En cas de catastrophes naturelles, d'accidents, d'épizooties, d'épidémies et d'autres circonstances exceptionnelles, des biens peuvent être confisqués à des organisations et à des citoyens ayant un intérêt public, conformément à la décision des organes de l'État. Dans ce cas, la procédure d'aliénation doit être suivie, selon laquelle la valeur de la chose (objet) est remboursée au propriétaire. Le propriétaire peut contester devant le tribunal le montant de l'indemnité (remboursement) du bien réquisitionné. À la fin des circonstances qui ont provoqué l'aliénation, le propriétaire a le droit d'exiger le retour du droit de propriété dans une procédure judiciaire. Cette affaire diffère des autres en ce qu'elle se réfère à situations d'urgence dans lequel un retrait urgent d'une chose d'une personne est nécessaire. Le but de la réquisition n’est pas de supprimer les actions du propriétaire, mais d’assurer la sécurité, de sauvegarder la propriété, de détruire la source de l’infection, etc. À cet égard, la saisie est effectuée administrativement par décision appropriée, sans remboursement préalable du coût. Cela est contraire à l'art. 35 de la Constitution. La chose réquisitionnée doit être transférée à l'État, transférée à la possession d'organes spéciaux. Les conditions et la procédure de retrait sont régies par un acte réglementaire spécial. L'évaluation des biens réquisitionnés peut être contestée par le propriétaire devant le tribunal. Selon la nouvelle disposition adoptée, le propriétaire a la possibilité d’exiger la restitution de l’article saisi à la fin des faits ayant motivé ce fait. L’acte normatif ne détermine pas les relations de propriété des parties dans le processus de retour.

La confiscation

La loi prévoit les cas dans lesquels des biens peuvent être confisqués gratuitement au propriétaire. Le fondement de cette action, entraînant la suppression des droits de propriété, est une décision de justice imposant des sanctions pour avoir commis un acte illégal ou un autre crime. Dans les cas prévus par la loi, la confiscation peut être effectuée par voie administrative. Ainsi, le propriétaire peut en appeler de la décision de saisir une autorité judiciaire. La confiscation est imposée à titre de sanction pénale pour la détermination de la peine pour des crimes d'une gravité particulière et commis à des fins personnelles. La saisie de biens de cette manière n’est effectuée que dans les cas prévus dans une partie spéciale de la CPC.Les biens nécessaires au condamné ou aux personnes à sa charge ne font pas l'objet d'une confiscation conformément à la liste établie par la loi pénale.

Terrains

Dans le système des relations de propriété, il existe une chose telle que "déterminer l'ordre d'utilisation". Dans ce cas, il s’agit de l’affectation avec transfert ultérieur à un usage exclusif et à la propriété d’une partie de la propriété commune. La même procédure est établie pour le terrain. La partie allouée et transmise a une taille et des limites spécifiques. Dans le même temps, des fragments de terrain individuels peuvent ou ne peuvent pas être conservés en usage commun pour le passage ou le passage à la structure principale ou aux bâtiments et locaux utilitaires. La division de tout bien, par opposition à la détermination de l'ordre d'utilisation, lorsqu'elle est considérée conformément aux normes du droit civil, constitue l'un des moyens de mettre fin à la propriété. Dans ce cas, plusieurs nouveaux indépendants sont formés sur la base de l'objet.

Cette provision peut être entièrement attribuée aux terrains, qui sont des biens immobiliers. Conformément à cela, l'attribution peut être divisée si elle appartient à des personnes de droit propriété commune. Lors de l'exécution de ces actions, il est nécessaire de prendre en compte les particularités de l'ordre établies dans le code foncier. L’un d’eux est que l’allotissement peut être divisé s’il est divisible.