La réalisation de la garantie en tant que produit bancaire est une procédure plutôt attrayante pour les acheteurs potentiels.
Quel est le meilleur pour acheter: un logement aux enchères ou appartenant à une banque? Quel est le processus de mise en œuvre? biens collatéraux des banques, Quels objets peuvent être vus dans le catalogue? Notre article répondra à ces questions et à d’autres.
Dans la législation russe, il existe les options suivantes pour la vente d'objets mis en gage par la banque.
Première option: vente d'une garantie avec le consentement du débiteur
Les objets mis en gage par la banque sont vendus avant la constitution des arriérés de prêt et uniquement avec le consentement de l'emprunteur. Dans cette situation, la banque ou un autre établissement de crédit, après avoir reçu l’assentiment du débiteur, publie des informations publiques sur le bien en vente sur le site Web ou par l’intermédiaire d’une agence spécialisée. Le droit final de choisir une telle agence est accordé à l'emprunteur.
La Banque contrôle la période de mise en œuvre et le prix. Le propriétaire de la garantie ne peut, dans ce cas, compter sur une réduction. La vente initiale des garanties des banques a lieu aux prix du marché, parfois 10 à 15% plus chers, car les parties intéressées souhaitent vendre le bien plus cher.
Deuxième option: vente d'un bien par un huissier de justice
Cela se fait par le biais d'un processus d'appel d'offres public et d'une procédure d'exécution. La Banque, qui n'est pas propriétaire, n'a pas le droit de publier des informations sur la vente d'un bien sans le consentement du débiteur. L'huissier de justice est l'organisateur de la vente. Ses actions sont régies par les lois de la Fédération de Russie sur les procédures d'exécution et sur les huissiers de justice.
Une demande est soumise et un paiement anticipé est effectué pour participer à la vente aux enchères. Les informations sur les participants, les objets, la date des enchères et les prix sont publiées dans les médias régionaux, sur le site Web de l'Agence de gestion de biens immobiliers fédérale ainsi que sur le site Web du Service fédéral des huissiers.
Lors de la première vente aux enchères, la banque fournit une évaluation des biens immobiliers ou autres biens, ce prix étant le prix de départ. Dans le cas d'une question controversée, un examen d'évaluation est effectué. Dans la plupart des cas, la valeur initiale d'un lot est le prix du marché. Si aucun acheteur n'a été trouvé lors de la première enchère pour l'objet, des répétitions sont organisées, où le prix est réduit de 15%.
L'inconvénient de cette procédure est la nature problématique de certains objets immobiliers lorsque, par exemple, un emprunteur, des enfants mineurs et d'autres personnes sont enregistrés dans des appartements. Le risque d'expulsion dans ce cas incombe à l'acheteur. La vente de biens grevés, et en particulier de logements, est beaucoup plus sûre si elle est vendue avant le procès ou après qu’elle soit devenue la propriété de la banque.
Troisième option: transfert de biens collatéraux à la banque
Si l'objet ne peut être vendu, il est transféré à la banque à titre de remboursement. Cette option est peu pratique pour les établissements de crédit, car ils sont obligés d'acquérir des biens au bilan, de créer des réserves et de retourner à la vente.
Certaines banques accordent des prêts avantageux pour l'achat d'un appartement, d'une maison ou de tout autre bien immobilier en garantie. Ils diffèrent des programmes de prêt standard avec un taux d’intérêt réduit.
Réalisation des biens cédés à VTB
Cette banque propose un programme en ligne très pratique, intitulé «Vitrine de la propriété collatérale», permettant à chacun de se familiariser avec les objets mis aux enchères. Qu'est-ce que la banque propose à la vente?
- immobilier commercial et résidentiel;
- transport commercial et de voyageurs;
- équipement (imprimerie, convoyeurs, machines pour la production de chaussures);
- mer, rivière et aéronef.
Et si vous n’avez pas assez d’argent, mais que vous voulez vraiment acheter le bon objet chez VTB bank trading? La banque peut vendre ses biens en garantie en accordant un prêt à des particuliers et à des personnes morales dans les conditions suivantes:
- le taux d'intérêt est de 12%;
- montant de l'acompte - 20% de la valeur de la propriété;
- prêts pour une période de 30 ans pour des particuliers et 10 ans pour des personnes morales;
- pas de commission en cas de remboursement anticipé.
Réalisation de propriété par la Sberbank
Une vaste zone destinée à la vente de garanties est présentée à la Sberbank. Ici vous pouvez trouver non seulement de l'immobilier ou des voitures, mais aussi:
- chantiers entiers de construction;
- les usines;
- équipement de production à cycle complet;
- bases de production;
- complexes de propriété intégrale;
- immeubles résidentiels à plusieurs appartements;
- installations de stockage;
- bâtiments administratifs;
- part de propriété dans une entreprise particulière;
- titres et beaucoup plus.
La vente de la garantie (Sberbank) a lieu presque chaque semaine.
Les organisations de crédit dans le monde financier sont appelées «vendeurs involontaires», car afficher des annonces, rechercher des acheteurs et des canaux de distribution ne constituent pas une activité de type bancaire. En outre, les annonces sur la vente de garanties par la banque peuvent être placées sur les sites Web officiels des banques avec des informations sur les prêts. Ceci, bien sûr, est anti-publicité et n’ajoutera pas d’optimisme à l’emprunteur potentiel.
Pour éviter de telles situations, il existe des ressources Internet spécialisées dans lesquelles un catalogue complet d'objets et d'informations sur la manière dont la vente de garantie est réalisée est collecté.
