Dans notre pays, les services publics sont très complexes. Par conséquent, tous les gestionnaires ne savent pas comment sortir d'une situation difficile, sans parler des résidents ordinaires d'immeubles d'appartements. La confusion provient de la législation complexe et déroutante, ainsi que des fonctionnaires qui ne sont pas en mesure de régler diverses questions. Certains points concernent directement les résidents et doivent donc être connus.
Informations générales
Une des questions les plus difficiles est la réparation à domicile. Beaucoup de gens ne comprennent pas quel type d'utilitaires ils paient. Il est nécessaire de comprendre ce problème car cela aidera à contrôler les travaux de réparation. 
En règle générale, la gestion des services de logement et des services communaux fonctionne à contrecœur, ce qui nuit aux résidents. Beaucoup de gens ont sûrement entendu dire que la réparation d’un immeuble d’appartements peut prendre deux formes. C'est une réparation actuelle et majeure. Ces deux types sont responsables de la restauration de divers éléments du bâtiment.
Maintenance dans un immeuble
La plupart des gens ont fait attention à la ligne dans le reçu, qui est réservé à la réparation. Mais tout le monde ne comprend pas pourquoi ils paient ce montant tous les mois. La maintenance est l’un des types de travail effectué pendant une certaine période. Il est effectué tous les trois mois ou une fois par an. Ceci est un événement prévu. Les travaux en cours sont effectués dans un délai déterminé et divers accidents ou pannes n’affectent pas leur mise en œuvre.
La liste des événements contient les diagnostics et l’élimination des dysfonctionnements mineurs, le remplacement ou l’amélioration des équipements. La maintenance est un type de travail effectué en relation avec la propriété commune d'un immeuble d'appartements. Il s’ensuit que l’équipe n’effectue aucune action sur le territoire des appartements. Par conséquent, si un locataire a des problèmes mineurs, vous devez vous adresser vous-même au maître. L'entretien du logement est effectué à leurs propres frais.
Qu'est-ce qu'une propriété commune?
Dans les immeubles à plusieurs logements, la propriété est divisée en son propre domaine et public. Tous les coins de la maison n'appartiennent pas aux résidents. C'est pourquoi les documents législatifs précisent ce qu'on appelle la propriété commune. Ce concept concerne toutes les structures, locaux et équipements d'un immeuble d'appartements.
Parmi eux:
- structures de sécurité (portes) et équipements (interphone, vidéosurveillance);
- ascenseur et puits;
- Boîtes aux lettres
- structures techniques (alimentation en chaleur, en électricité et en eau);
- sous-sol ou grenier, ainsi que divers éléments qui s'y trouvent;
- les pipelines;
- fondation, façade et toit.
Par conséquent, nous pouvons en conclure que les structures et équipements énumérés doivent être réparés et en état de fonctionnement.
Où commence le travail?
L'organisation de la réparation en cours commence par le diagnostic de tous les éléments de l'immeuble. Des organisations de construction spéciales y participent. Cette procédure est effectuée pour établir des estimations des consommables et des services nécessaires pour effectuer les réparations en cours du bâtiment.
Après le diagnostic, les équipes de construction commencent le dépannage. Tout d'abord, des réparations mineures sont effectuées, puis passent aux grandes. Le premier type comprend la peinture murale, le remplacement du câblage. La deuxième vue est un peu plus compliquée. Les spécialistes procèdent au remplacement ou à la restauration des éléments de structure d'un immeuble, installent du matériel de sécurité, effectuent la prophylaxie des ascenseurs, etc. Les travaux de maintenance sont une entreprise assez coûteuse.Considérons en détail la réparation de chaque pièce.
Fondation
Travaux connexes:
- la réparation des fissures et la restauration de la doublure;
- résoudre les problèmes de chape;
- réparation d'imperméabilisation endommagée;
- remplacement de parties individuelles de la fondation;
- construction de conduits de ventilation;
- réparation de sous-sol.
Murs et façade
Ici, les équipes de réparation effectuent de telles actions:
- dissimulation des fissures et des joints, reconstruction de différentes parties des murs en briques;
- sceller les fissures et les cavités entre les briques et les panneaux;
- réparation des corniches et des linteaux;
- réparation de balcons;
- remplacement de matériaux de décoration (carreaux, pierres décoratives, etc.);
- isolation des murs;
- scellement des zones de plâtre endommagées;
- peinture des murs et des façades.
Chevauchement
Ici, les revêtements en bois et en béton armé sont remplacés et renforcés, et les joints sont scellés entre eux. L'entretien et la réparation des plafonds incluent leur isolation et leur peinture.
Le toit
Dans ce paragraphe, les travaux suivants sont effectués:
- remplacement de tous les éléments de sol endommagés;
- revêtement d'éléments en bois avec protection contre le feu;
- tous types de travaux de réparation liés au revêtement de matériaux de couverture;
- remplacement des parties endommagées du toit;
- installation de patins et de corniches;
- imperméabilisation et réchauffement des éléments structurels.
Fenêtres, cloisons entre pièces, escalier
Les spécialistes installent ou remplacent les composants des ouvertures de fenêtre.
Les cloisons intérieures sont en train d'être renforcées et, dans certains cas, de nouvelles sections sont en construction. En ce qui concerne les escaliers, ici toutes les fissures et les trous sont fermés, la balustrade et les fixations sont changés.
Planchers et poêles
La première et importante étape consiste à remplacer des parties individuelles des sols et des éléments du four, qui sont détruits. C'est-à-dire qu'un transfert complet de briques est effectué. En outre, tous les joints et les fissures sont enduits, soumis à une isolation hydroélectrique et thermique. Dans certains appartements, un remplacement complet du sol est effectué.
Reconstruction de réseaux d'ingénierie
Chauffage:
- remplacement de certaines sections de canalisations et de vannes;
- installation de vannes, robinets, vannes d'arrêt;
- isolation des éléments chauffants (chaudières, tuyaux, réservoirs);
- remplacement d'appareils de chauffage;
- test du système de chauffage;
- réparation de la pompe.
Alimentation en eau:
- remplacement de tronçons individuels de canalisations et de composants, étanchéité des joints et leur isolation;
- installation de nouveaux robinets d'eau, éviers, lavabos, toilettes, baignoires, etc.
- isolation des réservoirs et des conduites dans le grenier ou le sous-sol;
- réparation de moteurs et de leurs pièces détachées;
- nettoyage des égouts;
- installation et réparation de systèmes d'arrosage.
Alimentation:
- remplacement des sections défectueuses des réseaux électriques. Il ne concerne que les lieux extérieurs à l'appartement. À l'intérieur, le propriétaire fait tout.
- restauration des disjoncteurs et interrupteurs défectueux dans l'entrée;
- remplacement des éléments de sécurité, ainsi que des panneaux électriques;
- installation ou réparation de photocommutateurs;
- dans les appartements, le matériel électrique fixe, par exemple les poêles et les armoires de chauffage, est en cours de remplacement.
En ce qui concerne la ventilation, des spécialistes remplacent les conduits de ventilation et les équipements endommagés.
Appareils ménagers
Cette section installe ou remplace un équipement spécial. Toutes ces actions doivent être coordonnées avec les agences gouvernementales locales. Ce processus est effectué uniquement par des professionnels dirigés par l’organisation concernée.
Parmi ces travaux distinguent:
- l'installation de tout type de chaufferie conçu pour fournir de la chaleur à un immeuble d'habitation;
- installation de pompes à chaleur et à eau, ainsi que de matériel de nettoyage;
- installation d'équipements de ventilation spéciaux pour les immeubles d'habitation de grande hauteur;
- installation de systèmes d'extinction d'incendie, ascenseur, etc.
Amélioration externe du chantier
Ce poste comprend la réparation des trottoirs et des trottoirs endommagés, ainsi que l'installation de parterres de fleurs, d'aires de jeux et de terrains de sport, de poubelles, de l'aménagement paysager du jardin, du remplacement des clôtures, etc. Il convient de noter que cette liste de travaux est effectuée par une équipe spéciale.
Toutes les nuances, à commencer par l'achat de consommables et se terminant par le coût des travaux, doivent être spécifiées dans un contrat spécial. Il est établi entre l'équipe de réparation et le président de la HOA ou d'une autre organisation.
Comment les frais de maintenance sont-ils facturés?
Comme mentionné précédemment, une fois le diagnostic établi, l’équipe de réparation fournit une estimation immédiate. Il indique le prix des consommables, ainsi que le coût des services rendus. Les spécialistes évaluent non seulement l'état général du bâtiment, mais également chacun des systèmes. Les autorités locales doivent diviser le montant reçu par tous les résidents de l'immeuble. Comment ça se passe? À ces fins, un programme de règlement spécial est utilisé.
Pour effectuer un cumul, vous devez connaître la superficie totale de tous les locaux d'un immeuble. Le coût des services de réparation est divisé par la surface totale de l'ensemble du bâtiment. En outre, le chiffre obtenu est multiplié par le nombre de mètres carrés de chaque appartement occupé. En d’autres termes, le montant des réparations actuellement effectuées dépend du mètre carré de surface habitable. C'est pourquoi les chiffres sur le reçu peuvent varier considérablement.
Parfois, une autre méthode est utilisée. Il consiste en ce que le montant de la réparation en cours est divisé par le nombre total d'appartements dans un immeuble de plusieurs étages. Dans ce cas, le coût est réparti également entre tous les locataires. Chacun d'entre eux paiera un montant fixe. Mais cette méthode est utilisée assez rarement.
Conclusion
Maintenance - Ce sont les types de travail qui sont effectués pour propriété de la maison commune. Ils sont réalisés pour différents modèles et équipements. À la fin des travaux, comme nous l’avons dit précédemment, le montant est réparti entre les résidents de l’immeuble. Il convient de rappeler que si une panne se produit à l'intérieur de l'appartement, son propriétaire doit payer la réparation ou le remplacement, mais pas tous les résidents de l'immeuble.
Nous avons donc découvert ce qui constitue un travail de maintenance. Maintenant, vous pouvez contrôler ce processus pour savoir ce que vous payez.
