Non seulement le coût total du projet, mais également le degré de sécurité du bâtiment, dépendent du professionnalisme et de l'intégrité des personnes composant les estimations de construction. C’est pourquoi, afin de s’assurer de la qualité de conception et du caractère raisonnable du prix des actions planifiées, de nombreuses personnes examen des devis.
Pourquoi est-ce nécessaire?
Il est tout à fait naturel que de faire confiance à la procédure de contrôle des devis en faveur du contractant n’a essentiellement aucun sens, puisqu’aujourd’hui, malheureusement, vous pouvez facilement rencontrer de tels spécialistes qui ne sont pas intéressés par la bonne exécution de divers documents. Il arrive souvent que des cas de fraude se produisent, lorsque le promoteur tente de prolonger artificiellement la construction de tout bâtiment et surestime également le coût réel de la location de matériel et de divers matériaux. De simples erreurs humaines se produisent également, ce qui peut être la cause de la négligence.
C’est pourquoi, afin de ne pas perdre votre propre argent ni obtenir un objet de mauvaise qualité, il est préférable que l’estimation ait été préalablement évaluée par des spécialistes qualifiés.
Quels sont ses avantages?
À ce jour, un tel service est particulièrement répandu dans le cas d'appels d'offres divers ou de concours, car les risques en cause ne sont plus liés au fait que le demandeur peut essayer de surestimer la valeur réelle de l'objet, mais plutôt aux tentatives de sous-estimation. Certains essaient si fort de remporter des offres pour recevoir de grosses commandes qu'ils proposent de construire un objet pour des sommes irréalistes, mais au final, il s'avère que la société gagnante n'a tout simplement pas la possibilité de mettre en œuvre le plan initial. Il arrive également que le client n’ait pas procédé à un examen des devis et que le contractant commence à économiser afin que la conception soit finalement de qualité extrêmement médiocre.
De plus, le service est également populaire parmi les clients privés, car personne ne veut être trompé ou souffrir des erreurs d'un autre. De plus, un tel contrôle permet souvent d'économiser plus d'argent que vous ne devez en dépenser.
Quel est le meilleur choix?
De nos jours, l'examen des estimations est effectué par des entités publiques ou privées. Fondamentalement, l’État n’est engagé dans de telles procédures que si une installation est construite avec l’implication de fonds budgétaires, ainsi que lorsqu’il s’agit d’assurer la sécurité et la défense de notre pays. En outre, un examen des estimations par l'État peut également être requis si la vérification de la documentation pour des objets techniquement complexes ou uniques est requise. Au total, nous pouvons citer une vingtaine de raisons différentes pour lesquelles les services de tels spécialistes peuvent être impliqués dans les contrôles de budget, mais ils ne le sont de toute façon que lors de la phase de planification des travaux de construction, tandis que les structures commerciales travaillent avec des objets situés à n'importe quel endroit. étapes de la construction.
Si nous parlons de tâches immédiates, alors l'examen d'état de l'estimation selon 44-FZ est nécessaire afin de déterminer le degré de sécurité de la structure conçue. En raison de la tenue d'un tel événement, les experts déterminent dans quelle mesure la future construction répond aux exigences actuelles du règlement technique. La procédure non gouvernementale est effectuée par des sociétés totalement indépendantes et ne consiste peut-être même pas en un examen de l'estimation 44-F3, mais en un contrôle standard des documents relatifs à la faisabilité économique du projet et aux dépenses de celui-ci.
Qui fait ce travail?
Dans les entreprises qui opèrent sur ce marché depuis longtemps, ces inspections sont principalement effectuées par des ingénieurs en estimation professionnelle possédant les qualifications appropriées et plusieurs années d’expérience professionnelle.Fondamentalement, l’examen des estimations de construction dans les constructions de faible hauteur ou autres est effectué selon un programme spécial prévoyant la division du coût estimé en plusieurs parties, notamment le coût des matériaux, les coûts nécessaires au paiement des employés, le matériel loué et de nombreuses autres caractéristiques. Après cela, le spécialiste vérifie soigneusement tous ces points pour détecter d'éventuelles fraudes ou des erreurs élémentaires. Dans la très grande majorité des cas, les experts modernes examinent les estimations figurant dans «l'estimation GRAND» et d'autres programmes similaires.
Comment est-il effectué?
Fondamentalement, la procédure de vérification est la même pour tous les cas.
Tout d'abord, une liste exacte des tâches est établie que l'examen de l'estimation pour la réparation ou la construction en cours va résoudre. Ensuite, une certaine documentation est compilée, nécessaire à l’analyse, et il est important de laisser aux spécialistes le maximum de documentation possible sur l’installation en cours de construction.
Ensuite, une période approximative de travail est déterminée, qui dépendra directement de la quantité totale de documentation fournie, ainsi que de la taille de l'installation vendue. Il convient de noter d'emblée que ces facteurs sont également souvent déterminants pour déterminer le coût des travaux effectués et que leur durée fait toujours l'objet d'une discussion préalable avec un spécialiste. Dans la très grande majorité des cas, l’examen final de l’estimation (exemple / échantillon ci-dessus) est réalisé entre une semaine et deux mois au cours desquels les analystes préparent un rapport sur la fiabilité ou l’inexactitude de divers paramètres figurant dans les documents soumis.
Comment tromper les clients?
Avant la construction, l’entreprise s’emploie à préparer diverses estimations, c’est-à-dire une estimation du coût exact des travaux. Dans la très grande majorité des cas, les entreprises de construction tentent, en fonction de leurs objectifs, de sous-estimer ou, au contraire, de surestimer le coût de divers matériaux et travaux afin de dégager des bénéfices supplémentaires. En même temps, le changement de valeur intentionnel et, surtout, artificiel, est effectué même dans le processus d’établissement du devis, c’est-à-dire lorsque le client essaie de choisir parmi plusieurs sociétés celle qui est préférable pour la réalisation de divers travaux.
Au cours du processus de construction, il s'avère souvent que le client a dû dépenser beaucoup plus que prévu. Les estimations ont été faites de manière inexacte ou incorrecte, ce qui a finalement abouti à une perte d'argent importante, ce qui, bien sûr, ne serait agréable pour personne.
Il arrive souvent que des erreurs d’estimation soient commises par des constructeurs et que, parfois, nous parlons de la protection intentionnelle de toute lacune. D'une manière ou d'une autre, le seul client qui paiera de telles erreurs est le client qui supporte des coûts financiers réels.
Fraude de l'entrepreneur
Tous les mois, les entrepreneurs fournissent un acte d’achèvement pour que le client paie pour le montant complété. Probablement, toute personne peu familiarisée avec les diverses subtilités de la construction ne sera pas en mesure de tout vérifier, il vous suffit donc de croire ce que les constructeurs ont écrit.
Par exemple, de nombreuses personnes préfèrent ne pas inclure certains types de travail dans le budget, mais en même temps placer le client avant le fait après l'avoir terminé, l'obligeant à le payer en conséquence, ce qu'il n'est pas vraiment obligé de faire.
Comment les clients se trompent?
Beaucoup de gens pensent que l'examen des estimations de construction dans le cadre du budget fédéral ou des investissements privés nécessite des investissements financiers importants, car ils sont coûteux en eux-mêmes.La pratique montre qu’en réalité une telle opinion est totalement erronée puisqu’en effectuant un audit professionnel de la documentation estimée, il est possible d’économiser jusqu’à 30% des sommes nécessaires à la construction de cette installation.
Il convient de noter que dans la plupart des cas, le prix des services d’experts fluctue autour de 1 à 3% du montant total du projet.
Que peuvent-ils trouver?
Parmi les erreurs que l'on retrouve le plus souvent dans les estimations incorrectement préparées, on peut citer une augmentation des coûts de main-d'œuvre, des frais de location d'un transport, ainsi que d'autres articles similaires. Souvent, les spécialistes sont également en mesure de détecter l’achat de matériaux trop coûteux ou de certains types d’équipements. Si nous parlons de véritables erreurs, ils sont le plus souvent en train de calculer des frais généraux ou des coefficients mal utilisés.
Lors du processus d'inspection, les spécialistes doivent souvent non seulement travailler avec la documentation estimée, mais également se rendre eux-mêmes sur les lieux. Très souvent, cela est nécessaire pour déterminer si le volume réel des services fournis par le contractant correspond à la liste indiquée dans la documentation.
Lors de la vérification de l'exactitude des prix établis, l'examen des estimations de construction et de la documentation budgétaire est vérifié pour plusieurs facteurs. Tout d'abord, le spécialiste détermine dans quelle mesure ces prix correspondent à la valeur marchande, et détermine également s'ils sont en contradiction avec les paramètres recommandés par la loi et les exigences réglementaires en vigueur. Pour mener à bien un tel audit, un grand nombre de bases réglementaires spécialisées sont utilisées, notamment TER, TSN, FER, SBC et bien d'autres.
En outre, lors de l'examen des estimations relatives à la construction d'un bâtiment résidentiel individuel ou de tout autre objet isolé, il est tenu compte du fait que les normes estimées sont périodiquement adoptées pour être uniformes pour toutes les normes et sont parfois définies pour chaque région séparément. Finalement, les experts élaborent une conclusion qui décrit en détail les erreurs trouvées lors de la vérification de la documentation, ainsi que des recommandations pour leur élimination.
Ainsi, les spécialistes rencontrent le plus souvent:
- formulation incorrecte des frais généraux;
- coûts de transport gonflés;
- sélection incorrecte d'objets similaires;
- l'erreur du coefficient qui recalcule tout dans la valeur actuelle;
- conditions de travail gonflées;
- augmentation des coûts de main-d'œuvre.
Tout cela entraîne une augmentation significative des coûts, car même des erreurs mineures dans les ratios entraînent un dépassement significatif des coûts.
Combien ça coute?
Presque toutes les entreprises évaluées (KOSGU ou des questions d'ordre privé ne font pas de différence) n'indiquent souvent pas à l'avance des chiffres précis en termes de coût. Seul un formulaire préliminaire est proposé spécifications techniques qui décrit approximativement l’objet en question, et c’est seulement alors que, après vérification, les experts peuvent déterminer les nombres spécifiques. L'utilisation d'une telle technologie est extrêmement compréhensible, car chaque objet possède de nombreuses caractéristiques individuelles. Pour cette raison, son estimation est également absolument unique et il est donc tout simplement impossible de nommer le prix exact et complet à l'avance.
Certains experts estiment que le prix auquel l'examen de l'estimation des réparations en cours au titre de la loi 44-FZ sera effectuée ne devrait être négocié qu'individuellement. Le montant final dépend de l'urgence de tous les travaux, du nombre d'experts impliqués, du nombre de documents soumis pour analyse, ainsi que du nombre et de la complexité des tâches.Dans certains cas, l'examen nécessite l'utilisation d'un équipement spécial, qui influe également sur le coût du travail effectué. Parmi les critères, citons l'éloignement de l'installation, la vérification primaire ou secondaire et une foule d'autres paramètres.
La seule chose que l’on puisse noter, c’est que de nombreuses entreprises indiquent le coût approximatif de la vérification du coût de certains types de travaux, objets et de nombreux autres éléments, ce qui permet d’imaginer approximativement le prix de la procédure générale. Sur la base de ces informations, chaque personne peut déjà vérifier de manière indépendante le budget qui lui a été fourni et indiquer le montant approximatif que lui coûtera l'examen de la prévision budgétaire sous 44-FZ.
