Le parc de logements est aujourd'hui considérablement épuisé. La question de la reconstruction et de la restauration des locaux appartenant aux propriétaires doit être abordée. Par conséquent, à partir du 1er juillet 2015, une campagne de révision majeure a été lancée. Pour eux, les propriétaires paieront seuls. Ce qui est inclus dans la refonte d'un immeuble à appartements, le coût de telles mesures devrait être examiné plus en détail.
Quelle est la révision?
Le Code civil de la Fédération de Russie parle de la notion de refonte. Il inclut certaines actions des services concernés pour restaurer ou remplacer certains éléments de structures. 
La réponse à la question de savoir ce qui est inclus dans la refonte d'un immeuble sera trois domaines principaux:
- Renforcement des structures de construction, leurs éléments de base.
- Réparation d'éléments porteurs du bâtiment.
- Remplacement ou reconstruction de communications techniques.
Lors de ces travaux, il est décidé d'éliminer les éléments défectueux de la structure. Après cela, une réparation est faite, les pièces usées sont remplacées par des pièces similaires ou aux propriétés améliorées.
Types de révision
Il existe deux types de révision. La décision de mener chacune d’elles est prise sur la base des résultats d’études d’éléments de structure. Selon le volume, on distingue les travaux suivants, qui font partie de la refonte d'un immeuble d'appartements:
- Réparation complète. Il est effectué, si nécessaire, pour restaurer tous les éléments endommagés du fonds de construction. Pendant les travaux, le bâtiment présente toutes les caractéristiques répondant aux exigences opérationnelles.
- Reconstruction sélective. Ce type de révision implique la préparation d'une liste spécifique d'œuvres visant à restaurer ou à remplacer uniquement des composants individuels. Le bâtiment n'est pas complètement reconstruit. Seuls certains éléments de ses communications d'ingénierie.
Le second type de réparation n’est acceptable que s’il est impossible de procéder à une restauration complète ou si des obstacles importants se posent pour résoudre ce problème. Ces situations, par exemple, incluent des dommages importants à certaines structures de bâtiment, pouvant endommager tous les autres éléments. De plus, si cela n’est pas pratique ou en raison de la nature du financement, seules des réparations sélectives peuvent être effectuées. Si les résidents ne peuvent pas se trouver dans le bâtiment pendant les travaux, le processus est effectué le plus rapidement possible. Dans ce cas, une restauration partielle des structures du bâtiment peut également être préférable.
Révision et maintenance
Les propriétaires doivent également être conscients de ce qui est inclus dans le concept de «refonte». Il ne faut pas confondre avec les activités en cours pour restaurer les éléments de construction. Leurs différences résident dans les droits et obligations spécifiques des parties au contrat.
Ainsi, dans la documentation relative à la location ou à la location de biens immobiliers, la réparation en cours incombe au locataire. Mais la révision est la responsabilité du propriétaire. Par conséquent, le locataire doit systématiquement prendre des mesures pour empêcher l’usure prématurée des finitions, des communications et des structures de bâtiment. Il est également responsable de la réparation des dommages mineurs.
Mais au cours de la rénovation, le bâtiment est complètement modifié ou l'élément de celui qui est déjà devenu inutilisable est restauré.Il est financé uniquement par des paiements ciblés aux propriétaires.
Dépôt minimum
La loi oblige les propriétaires fonciers à financer intégralement les réparations majeures. Un fonds d’affectation spéciale est créé à cet effet. Il accumule les moyens des payeurs. Cela peut être fait en utilisant un compte bancaire séparé ou collectif (régional).
Les tarifs minimaux pour la refonte d'un immeuble d'habitation que les propriétaires sont tenus de payer sur le compte cible sont définis pour chaque région spécifique du pays. Ceci est approuvé par la loi.
Pour chaque propriétaire, le montant en roubles est calculé. Pour cela, le tarif établi est multiplié par la superficie totale des biens immobiliers dont il est propriétaire. Les facteurs suivants peuvent influer sur le tarif:
- Affiliation territoriale, municipale.
- Type de bâtiment.
- Étages de l'immeuble.
- La durée de l'installation.
- Le volume et le coût total du travail requis.
La loi prévoit des travaux pouvant être financés par un fonds d’affectation spéciale. Les autres actions ne sont payées qu'une fois toutes les rénovations obligatoires terminées. Leur financement se fait aux dépens de la plus grande partie de la contribution.
Qu'est-ce qui est inclus dans la révision?
Législativement établi ce qui est inclus dans la refonte. La liste des principaux travaux comprend des décorations internes et externes. Les éléments suivants sont soumis à des réparations majeures:
- Communications internes à la maison commune (alimentation en eau, chauffage, réseaux électriques, assainissement, gaz).
- Equipement pour ascenseurs et leurs puits.
- Toiture (le besoin de remplacement dépend du matériau de revêtement).
- Fondation, sous-sol (y compris les plafonds porteurs du premier étage, les murs, les sections avec les services publics).
- Façade (restauration des joints, des enduits de plâtre, des matériaux de parement, remplacement des tuyaux de drainage, des marées et autres actions).
C’est sur ces actions que sont dirigés les fonds des fonds d’affectation spéciale des propriétaires. Ce n’est qu’après leur achèvement qu’il est possible d’élargir la liste des œuvres. Mais seulement en cas de besoin aigu.
Extension de la liste
Outre les éléments énumérés ci-dessus, cette liste peut être étendue. Ceci est acceptable au niveau régional. Par exemple, cela est autorisé dans un article tel que la refonte de la façade d'un immeuble à appartements. Ce qui est inclus dans la liste principale a été décrit ci-dessus. Mais en plus de cela, il est possible d'isoler. Si la maison est assez ancienne, ses murs s’érodent sous l’influence de facteurs naturels. Cela perturbe les échanges thermiques et entraîne une détérioration du climat intérieur. Par conséquent, pour certains propriétaires, cet élément de dépense peut également être payé à partir d’un fonds d’affectation spéciale.
Il est également permis d'améliorer la qualité des communications de ventilation. Cela rapproche les vieux bâtiments des exigences de la sécurité incendie et des normes sanitaires. De plus, les immeubles à appartements sont souvent équipés de compteurs de consommation communs pour diverses ressources. Cela améliore l'efficacité énergétique.
Chaque sujet de notre pays a le droit de compléter cette liste conformément aux conditions existantes.
Processus de révision
Prendre une décision sur le besoin de réparations majeures ne vient pas instantanément. Il existe une procédure établie pour ce processus. Initialement, les autorités compétentes inspectent le bâtiment. Ils font une estimation de réparation. Ensuite, les actions décrites dans les documents sont effectuées. A ce stade, une supervision technique et architecturale des travaux est effectuée.
Lors de la révision, une étude énergétique de la maison est également effectuée. L'inventaire technique ainsi que la certification du bâtiment complètent les travaux.
Ce qui est inclus dans la refonte d'un immeuble résidentiel varie considérablement en fonction de nombreux facteurs.Si les propriétaires le jugent nécessaire, ils peuvent convenir à l’assemblée générale d’augmenter le taux minimum des contributions au fonds d’affectation spéciale. Cela est nécessaire pour élargir la gamme de travail supplémentaire.
Quand une révision majeure est-elle effectuée?
En étudiant ce qui est inclus dans la refonte d’un immeuble d’appartements, vous devez faire attention à la durée de ce processus. Pour les maisons à gros panneaux, en gros blocs, en pierre et en brique présentant de bonnes conditions de fonctionnement, ces travaux sont nécessaires tous les 25 ans. Si le bâtiment est caractérisé par des indicateurs normaux pendant la période d'installation des personnes, la frontière passe à 20 ans. Dans des conditions défavorables, une révision sera nécessaire après 15 ans.
L’intervalle de temps entre le type de travail présenté dépend des contraintes physiques et matérielles. obsolescence bâtiments, la présence d'accumulations de propriétaires, la faisabilité de telles actions.
Par conséquent, la période de révision du bâtiment est purement individuelle. La prise de décision a lieu lors d'une assemblée générale des propriétaires immobiliers. Ils devraient discuter du calendrier, des coûts et de la séquence des travaux.
Révision de l'appartement
En étudiant ce qui est inclus dans la refonte, vous devriez également examiner plus en détail le travail interne. Ils sont également effectués à partir d'un fonds fiduciaire. Cela comprend la peinture du plafond, des murs, des radiateurs, des tuyaux, etc. Toutes les communications sont soumises à réparation. Aux frais des propriétaires, des travaux de réaménagement, d'amélioration de la décoration de l'appartement peuvent être réalisés.
Pour cela, un contrat est conclu. Il indique une liste détaillée des travaux, ainsi que le calendrier de leur mise en œuvre. Ce document vous donne droit à une garantie d'au moins 2 ans.
Après avoir examiné la liste de ce qui est inclus dans la refonte d'un immeuble à appartements, chaque propriétaire pourra aborder correctement la question du maintien de son logement en bon état.
