Toute personne physique ou morale peut acquérir, moyennant des frais, un terrain qui appartient à la municipalité ou à l’État. Mais dans certains cas, la législation prévoit des avantages en fonction desquels des terres devraient être attribuées gratuitement.
Les avantages
L'article 34 du code foncier précise les cas dans lesquels des parcelles de gestion de parcelles subsidiaires peuvent être fournies gratuitement. Il décrit également la manière dont les parcelles sont attribuées à des familles nombreuses pour la construction. Pour obtenir l'allocation, vous devez contacter les autorités locales situées au lieu de résidence des citoyens ayant droit à de telles prestations.
Tout le reste peut demander des terrains destinés à la construction d'immeubles résidentiels, uniquement en remportant des enchères organisées. Il est également précisé dans le code foncier.
Représentant familles nombreuses doivent contacter les autorités impliquées dans l'attribution des parcelles. Il doit indiquer à quelles fins il a besoin d'un terrain, écrire l'emplacement et la zone souhaités.
Catégories préférentielles
Les familles nombreuses sont celles dans lesquelles trois enfants mineurs ou plus sont élevés. Certes, la loi prévoit également des exceptions concernant l'âge de l'enfant le plus âgé. Par exemple, si les enfants ont entre 18 et 23 ans et étudient à plein temps dans un établissement d’enseignement ou sont appelés au service militaire, la famille peut toujours obtenir un terrain gratuit. Les parents célibataires qui ont un nombre spécifié d'enfants peuvent également réclamer des terres. Ce peut être à la fois des pères et des mères. Aucune exception n'est faite pour les familles complètes. En outre, les gardiens libres peuvent demander la mise à disposition de terres, dont l'éducation compte plus de trois enfants.
Dans le même temps, il est important que les parents soient des citoyens russes et vivent dans le pays depuis plus de cinq ans. Les privilèges indiqués sont accordés aux familles nombreuses dans le cas où elles ne possèdent pas un autre lot de terrain.
Il est à noter que cette catégorie de citoyens peut utiliser en toute sécurité leurs autres droits. Par exemple, ils peuvent recevoir des prêts à taux réduit, des prêts sans intérêt pour la construction ou l’achat de matériaux de construction. Ils ont également droit à un rabais de 30% lorsqu'ils paient pour de l'eau, du gaz, des eaux usées et de l'électricité. Lors de l'organisation d'une ferme, ils bénéficient d'avantages fiscaux. En outre, ils ont droit à des prêts sans intérêt ou à une assistance matérielle pour le développement de l’économie.
Procédure de soumission
Pour être éligible à la terre, il ne suffit pas d'être un grand parent. Il est nécessaire de demander un terrain. Pour les familles nombreuses, la loi vous permet d’obtenir une allocation pour l’agriculture, le jardinage ou la construction sans participer aux enchères.
Mais pour cela, il est nécessaire d’écrire une déclaration aux autorités compétentes impliquées dans la distribution des terres et de lui joindre tous les documents requis. Les documents sont considérés pour deux semaines. Mais les autorités locales ont 30 jours pour prendre une décision. Lorsque l'autorité compétente approuve l'attribution du terrain, le demandeur recevra une réponse écrite à l'adresse de son domicile. Tout d’abord, le bénéficiaire est mis en file d’attente. Le numéro de série du demandeur lui est attribué dans cette direction. Au cours de l'année, la décision doit être mise en œuvre.
Documents requis
Des parcelles de terrain gratuites pour les familles nombreuses sont attribuées en fonction de l'application concernée. Mais pour que le gouvernement local prenne cela en considération, il est nécessaire d’y joindre une certaine liste de papiers.
Pour qu'une famille nombreuse puisse faire la queue pour l'attribution d'un terrain, il est nécessaire de fournir les originaux et des copies de ces documents:
- passeport du demandeur et de son conjoint (si le citoyen qui présente la demande est marié) et copies de toutes les pages;
- certificats de naissance de tous les enfants;
- certificat de mariage ou sa dissolution;
- certificat d'une famille nombreuse;
- extrait du registre des droits de propriété (USRP);
- un document confirmant la résidence de plus de 5 ans dans votre région / ville - le certificat habituel de composition de la famille indiquant la date d'enregistrement.
Si vous vivez à la dernière adresse depuis moins de 5 ans, vous devrez tout de même vous munir du papier approprié au bureau des passeports auquel vous apparteniez au lieu d'enregistrement précédent.
Il est à noter que l'extrait du registre d'État unifié indiquera tout ce que vous possédez. Cela peut être des appartements, terrains et autres biens. Chaque conjoint doit prendre personnellement l'extrait indiqué. La législation prévoit que l'attribution des terres aux familles nombreuses ne s'effectue qu'une fois. Si vous avez déjà une attribution, il vous sera probablement refusé de fournir de l'espace supplémentaire.
Caractéristiques de l'enregistrement des terres par les parents adoptifs et les tuteurs
En plus des documents ci-dessus, vous aurez peut-être besoin d'autres papiers. Donc, si vous êtes une famille nombreuse avec des enfants adoptés, une décision judiciaire appropriée est nécessaire. Une exception est lorsque de tels parents sont immédiatement enregistrés sur l'acte de naissance. Lors de l'enregistrement de la garde des bébés, il est nécessaire de fournir l'acte approprié de l'organisme habilité lors de la désignation d'un tuteur ou d'un tuteur.
Sinon, la question des terres aux familles nombreuses est traitée selon la même procédure.
Quels sites sont alloués
Lorsqu'ils demandent une attribution de terres, beaucoup sont intéressés par l'allocation sur laquelle ils peuvent compter. Mais il est impossible de dire à l'avance quel site particulier ils peuvent obtenir. La législation établit la taille maximale des terres appartenant à l'État. C'est 0,15 ha. Si le site est attribué à partir de sites appartenant aux municipalités, sa taille est établie par les lois pertinentes de l’autonomie locale. Dans certaines régions, la taille de la parcelle peut dépendre du nombre de personnes dans la famille au moment de la demande.
Un certain nombre de zones dans lesquelles il n'est pas possible d'indiquer la taille maximale autorisée de la parcelle, le compensent par des subventions spéciales. Leur taille est fixée par les conseils régionaux locaux. Par exemple, dans la région de Volgograd, le montant de la subvention indiquée est de 200 000 roubles.
Processus de dédouanement
Dans chaque région, il existe une liste de sites alloués à la mise en œuvre. Les avantages offerts aux familles nombreuses leur permettent de choisir la partie de la terre qui leur convient le mieux et de la solliciter. Il est nécessaire d'y joindre tous les documents énumérés ci-dessus et d'attendre les résultats de l'examen.
Si tous les papiers sont en ordre, vous devriez recevoir dans un délai d'un mois une lettre l'informant qu'il a été décidé de créer l'allotissement. Cela signifie que la procédure commencera pour le retrait d'une zone distincte du fonds, à partir de laquelle un terrain est attribué à une famille nombreuse.
Pour ce faire, le demandeur lui-même est obligé d'organiser et de payer pour une étude topographique de la région et d'obtenir un schéma du terrain qui lui est attribué. La procédure dure généralement environ 2 semaines, mais peut durer un mois. Le même temps sera toujours nécessaire pour approuver le schéma dans la gestion de l'architecture.
Ce n’est qu’à partir de ce moment que les travaux d’arpentage commencent.Ils sont également détenus aux dépens d'une famille nombreuse pendant un mois. Avec leurs résultats, vous pouvez déjà vous rendre à la Chambre cadastrale de votre région et enregistrer le terrain. Après 20 jours, le représentant d'une famille nombreuse recevra un document, un passeport cadastral. Il sert de base à la signature d’un contrat de location de dix ans, qui doit impérativement être enregistré auprès du Service fédéral de l’immatriculation, et la législation prévoit 20 jours supplémentaires.
Ne pas oublier que pour la construction de terrains est fourni aux familles nombreuses. La loi prévoit que dès que la construction de la maison est terminée, vous pouvez obtenir un certificat attestant de sa propriété. Sur la base de ce document, la terre elle-même est également transférée à la propriété d'une famille nombreuse.
Problèmes possibles
Bien que la législation précise la procédure d’attribution, d’enregistrement et de transfert de propriété des allotissements, dans la pratique, les familles nombreuses se heurtent à de nombreuses difficultés.
Par exemple, des activistes vérifient parfois la manière dont les parcelles sont attribuées à des familles nombreuses à Moscou. Ils surveillent également la situation dans d'autres régions. Par exemple, le Front populaire panrusse en 2015 a enquêté sur 1 700 familles nombreuses, demandant un terrain dans 83 régions. Seulement 8% étaient satisfaits de ce que les autorités locales ont pu leur donner.
La plupart des répondants ont indiqué qu'il n'y avait pas de communication dans les zones attribuées et qu'il n'y avait pas d'infrastructure développée à proximité. Certains se sont plaints de la proximité d'objets dangereux pour la santé, par exemple l'emplacement du site à proximité de lignes à haute tension.
Améliorations attendues
Actuellement, les activistes prévoient de contrôler la manière dont les terres sont attribuées aux familles nombreuses. Ils vont surveiller non seulement la procédure elle-même, mais également si les autorités locales informent les catégories de citoyens préférentielles des possibilités qui leur sont offertes.
En outre, certaines modifications législatives sont prévues. Ainsi, par exemple, on se pose la question de savoir si le travail topographique devrait être effectué aux frais des autorités locales et non de celles qui souhaitent obtenir un terrain. L'idéal serait qu'une famille nombreuse reçoive une allocation, et ne soit pas obligée de travailler à ses propres frais. De plus, les autorités locales peuvent obliger à ne donner que les sections auxquelles toutes les communications techniques nécessaires sont connectées.
