Er zijn 3 soorten gronden voor het overdragen van eigendom van onroerend goed van één eigenaar. Dit is de verkoop, erfenis en geschenk. Al deze soorten overdracht van rechten kunnen worden geformaliseerd zonder de directe deelname van de eigenaar. Hiervoor wordt een speciale volmacht opgesteld voor de verkoop van onroerend goed, die de generaal wordt genoemd. Bij het uitvoeren van een transactie in dit geval moet rekening worden gehouden met bepaalde nuances en subtiliteiten. Het moet duidelijk zijn dat de volmacht de manager het volledige recht geeft om alle acties met onroerend goed uit te voeren, tot aan de verkoop ervan. Daarom kunt u alleen een vertrouwd persoon vertrouwen.
Aankoop en verkoop bij volmacht
In dit geval verschilt het proces van het verwerken van een transactie van de technische kant niet veel van een reguliere verkoop zonder een volmacht. Het standaardpakket met documenten wordt direct aangevuld met dit document en documenten die de identiteit van de vertegenwoordiger van de eigenaar bevestigen. Een belangrijke nuance is dat de volmachten duidelijk moeten worden vastgelegd in de volmacht. Dit zal in de toekomst nodig zijn bij het registreren van een transactie in het staatsregister. Het is ook noodzakelijk om hier onder meer een algemene volmacht te geven.
Het sluiten van transacties op basis van een algemene volmacht is een gangbare praktijk. Dit is vooral handig voor de eigenaar, omdat hij geen tijd hoeft te besteden aan een ontmoeting met een makelaar, advocaten, enz. Soms staat de directeur de gezondheid niet toe aan dergelijke evenementen deel te nemen. In elk geval kan een document van een dergelijk plan een eenvoudige en vooral juridische optie worden om de situatie op te lossen.
Uitdagende transacties
Een volmachttransactie heeft dezelfde volledigheid en sterkte als een transactie die de opdrachtgever zelf persoonlijk heeft afgesloten. Het aangaan van dergelijke overeenkomsten is alleen mogelijk tijdens het proces. Dit kan alleen in de volgende situaties:
- Indien de principaal juridisch onbekwaam wordt erkend op het tijdstip van afgifte van de volmacht.
- Schending van de wil van de opdrachtgever door de vertegenwoordiger.
- Valsheid in geschrifte.
Een volmacht om te beschikken over het eigendom van de algemene steekproef is noodzakelijk in gevallen waarin de eigenaar in het beginstadium niet alle benodigde autoriteiten kan bezoeken. Bijvoorbeeld wanneer een persoon gehandicapt is en fysiek niet in staat is deel te nemen aan het sluiten van een transactie.
Wanneer de opdrachtgever de transactie zelfstandig kan uitvoeren, maar tegelijkertijd wil dat zijn wettelijke vertegenwoordiger deze registreert, moet dit ook in het document worden vermeld. Met deze optie kunt u meer kans maken op misbruik van autoriteit. Wat staat een volmacht anders toe om over onroerend goed te beschikken?
Volmacht Gift
Een schenkingsakte is een document volgens welke eigendommen zonder kosten aan de schenker worden overgedragen. Bovendien zijn dergelijke transacties onvoorwaardelijk. Dat wil zeggen dat de voorwaarden voor het verkrijgen van eigendom niet in de schenkingsakte kunnen worden vastgelegd, omdat dit niet voldoet aan de normen van de wet.
Een van de essentiële kenmerken van het verwerken van een dergelijke transactie is dat hiertegen beroep kan worden aangetekend. Een schenkingsakte kan voor de rechtbank worden herroepen als de levensomstandigheden van de donor zijn verslechterd of als er door de donee druk op hem is uitgeoefend.
Soorten volmachten
Een algemene volmacht voor de verkoop van onroerend goed stelt een derde in staat om de belangen van de eigenaar te vertegenwoordigen bij het proces van verwerking van de transactie. Over het algemeen zijn dergelijke documenten van drie hoofdtypen:
- Eenmalig - geeft de vertegenwoordiger het recht om één specifieke actie uit te voeren namens de opdrachtgever.
- Normaal - toont de acties van hetzelfde type die door een vertrouwde vertegenwoordiger mogen worden uitgevoerd.
- De algemene volmacht is het meest compleet, omdat het de vertegenwoordiger in staat stelt om alle acties met het eigendom van de opdrachtgever uit te voeren.
Een algemene volmacht om over onroerend goed te beschikken wordt minder vaak uitgegeven. Het is tenslotte meestal van te voren bekend welke acties van de vertegenwoordiger nodig zijn en deze worden in de hoofdtekst van het document voorgeschreven. Het is mogelijk om een volmacht te geven als aan de volgende voorwaarden is voldaan:
- Registratie van een volmacht bij een notaris.
- Een geschenk opstellen.
- Registratie van een transactie in het register.
voorwaarden
Om het geschenk geldig te laten zijn, moet u zich aan bepaalde voorwaarden houden:
- Het eigendom van de donor moet legaal zijn. Dit kan worden bevestigd met een uittreksel uit het Unified State Register.
- De donor moet gezond zijn en competent zijn op het moment van de transactie. Dit kan worden bevestigd met een medisch attest dat hij niet is geregistreerd bij een neuropsychiatrische apotheek.
- Het is onmogelijk om een geschenk te geven als de eigenaar in een appartement met minderjarige burgers woont.
- U kunt niet alleen het gehele onroerend goed geven, maar ook een bepaald deel ervan, in dit geval wordt de grootte van het aandeel in het contract voorgeschreven.
- Als het onroerend goed tegelijkertijd aan meerdere eigenaren toebehoort, kan het alleen worden gepresenteerd op basis van hun schriftelijke toestemming. De volmacht om onroerend goed te beheren en te vervreemden heeft veel voordelen.
Overname van proxy
Met het burgerlijk wetboek kunt u het erfrecht bij volmacht aangaan. Er moet echter rekening mee worden gehouden dat de volmacht moet worden afgegeven in overeenstemming met alle regels en voorschriften van de wet. Het moet duidelijk worden vermeld dat de vertegenwoordiger van de aangever een aanvraag voor erfrechten kan indienen en een certificaat kan verkrijgen, evenals alle nodige documenten kan opstellen.
Als de erfenis ontstaat als gevolg van het overlijden van een van de echtgenoten in een officieel huwelijk, moet de tweede een overeenkomstige aanvraag indienen bij de notaris die verantwoordelijk is voor de erfeniszaak. Het is gericht op het toewijzen van een legitiem aandeel in het bezit van de overleden echtgenoot. Er zijn andere situaties. Als de aanvraag niet wordt ingediend, wordt het onroerend goed volgens de wet verdeeld over alle erfgenamen. Dit kan zowel persoonlijk als door een passend document aan een derde te verstrekken. Een voorbeeld van een volmacht om over onroerend goed te beschikken is hierboven weergegeven.
kenmerken
Het bijzondere is dat zijn krachten kunnen worden overgedragen aan een andere persoon. Als een vertegenwoordiger bijvoorbeeld door bepaalde omstandigheden het vermogen verliest om zijn verplichtingen bij volmacht na te komen. In deze situatie wordt een nieuw document opgesteld dat de bevoegdheid delegeert aan de nieuwe vertegenwoordiger.
Een vervanging vindt ook plaats via notariële diensten op basis van een eerdere volmacht. Het is ook noodzakelijk om papier te verstrekken dat omstandigheden bevestigt die verhinderen dat de vorige volmacht aan zijn verplichtingen voldoet. Er moet aan worden herinnerd dat de persoon voor wie het originele document wordt uitgevoerd, verantwoordelijk is voor alle acties die de nieuwe vertegenwoordiger zal ondernemen. Een voorwaarde is ook de kennisgeving van de eigenaar van de wijziging van zijn vertegenwoordiger.
De volmacht voor toegang tot het erfrecht, evenals een akte van schenking, kan gewoon, eenmalig en algemeen zijn. Het wordt uitgegeven bij elke notaris. De intrekking van een dergelijk document vindt ook plaats bij een bezoek aan een notariskantoor.Het onroerend goed, geërfd door proxy, wordt uitgevoerd in overeenstemming met de volgende voorwaarden:
- Een aanvraag indienen voor erfrechten en het verkrijgen van een certificaat.
- Verzameling van documenten vereist voor erfenis.
- 6 maanden na het aangaan van de erfenis is het noodzakelijk om het certificaat in het rijksregister te registreren.
- Verkrijgen van een uitgegeven uittreksel uit het Unified State Register waarin de eigendomsoverdracht aan de principaal wordt bevestigd.
- Betaling van staatsplicht.
Verplichte informatie in het document
Het is belangrijk dat u een volmacht kunt opstellen om onroerend goed te vervreemden door het in vrije vorm met de hand te schrijven. Het moet een aantal verplichte informatie bevatten:
- Gegevens van de directeur en zijn vertegenwoordiger.
- Acties geautoriseerd door een proxy.
- Handtekening van de directeur, in aanwezigheid van een notaris. Deze laatste moet op zijn beurt het document certificeren en daarmee de rechtsbevoegdheid van de aangever op het moment van ondertekening bevestigen.
- De lijst met eigenschappen die is overgenomen door de opdrachtgever.
- Gegevens van een notariskantoor.
herroeping
Een volmacht afgegeven in overeenstemming met alle regels kan ongeldig worden verklaard als de volgende omstandigheden worden vastgesteld:
- Vervaldatum van een document.
- Intrekking van het document door de opdrachtgever.
- Weigering van de bevoegde persoon om de aangegane verplichtingen na te komen.
- Dood van een van de partijen.
- Bewezen onbekwaamheid van de aangever.
Alle bovenstaande omstandigheden vereisen bewijs en hebben bepaalde nuances.
Tot slot
Om in de toekomst geen problemen te ondervinden, moet u een volmacht opstellen (met name algemeen) uitsluitend onder begeleiding van een notaris. Dit is een maatregel die uw eigendom helpt beschermen tegen onwettig of inconsistent met de hoofdacties van de vertegenwoordiger. De verdediging zal nog effectiever zijn in de vorm van overleg met een ervaren advocaat over de kwestie van registratie en de nuances in verband met de volmacht om over de eigendom van een individu te beschikken.