De huidige behoeften van de openbare omzet van onroerend goed, evenals de belangstelling van de deelnemers van vandaag, vereisen de consolidatie van fundamenteel nieuw complex onroerend goed op wetgevend niveau. Het is vermeldenswaard dat de meest opvallende voorbeelden van onroerend goed van de gepresenteerde aard de onderneming en een enkel onroerendgoedcomplex zijn.
Algemene bepalingen
De bovenstaande termen hebben veel onderscheidende kenmerken die bepalend zijn voor de specifieke kenmerken van controle over public relations, waarvan de doelen zijn. Daarom is een duidelijk onderscheid tussen de concepten van een onderneming en een enkel onroerend complex van cruciaal belang, zowel in theorie als in de praktijk. Het omvat niet alleen de scheiding van de relevante civielrechtelijke objecten van elkaar, maar ook de bevoegde toepassing van de noodzakelijke civielrechtelijke regelgeving.
Het is belangrijk om toe te voegen dat de introductie in het huidige burgerlijk wetboek van een fundamenteel nieuw object van eigendomsrechten van de natuur, een enkel onroerend complex, momenteel wordt opgeroepen om de relevante registratieprocedure aanzienlijk eenvoudiger te maken en de efficiëntie van de werking van infrastructuurfaciliteiten van een geïntegreerd plan te vergroten.
Een enkel onroerend complex is een categorie waarvan de praktische relevantie grotendeels afhangt van de verdere harmonisatie van de bepalingen van de huidige wetgeving die ermee overeenstemmen.
Het concept van ENC
Verder is het raadzaam om de interpretatie van het te bestuderen concept te overwegen in overeenstemming met artikel 133.1 van het Burgerlijk Wetboek dat van kracht is op het grondgebied van de Russische Federatie. Het concept van een enkel onroerend complex omvat dus een combinatie van gebouwen, onderling verbonden door een specifiek doel, structuren en andere dingen die zowel technologisch als fysiek onlosmakelijk met elkaar verbonden zijn. Lineaire objecten moeten hier ook worden opgenomen, waaronder hoogspanningsleidingen, spoorwegen, pijpleidingen, enzovoort.
Het is noodzakelijk om toe te voegen dat dit complex van structuren ook op een stuk grond kan worden geplaatst wanneer het recht om een combinatie van deze objecten te bezitten als één onroerend goed is geregistreerd in een enkel register van staatsrechten op onroerend goed. Vanwege de directe vermelding van het relevante artikel van het burgerlijk wetboek van de Russische Federatie zonder de registratieprocedure, kan het uitzendcomplex niet als een ESC worden beschouwd. Een enkel onroerend complex is een categorie die als één object deelneemt aan de omzet. Momenteel worden de regels van ondeelbare dingen met betrekking tot hem gebruikt.
Andere bepalingen van het artikel van het burgerlijk wetboek van de Russische Federatie
In overeenstemming met artikel 133.1 van de burgerlijke wetgeving die van kracht is op het grondgebied van de Russische Federatie, kunnen delen van één enkel onroerend complex als een object van burgerrechten op verschillende kavels worden geplaatst. Dat is de reden waarom de weigering van de structuur die staatsregistratie van rechten op onroerend goed uitvoert om een enkel complex van onroerend aard te registreren alleen omdat de bijbehorende onroerendgoedobjecten zich niet op één perceel bevinden, niet in overeenstemming is met de relevante bepalingen van artikel 133.1 van het Burgerlijk Wetboek van de Russische Federatie.
Opgemerkt moet worden dat in het kader van de lopende hervorming van de burgerlijke wetgeving die op 1 oktober 2013 op het grondgebied van de Russische Federatie van kracht is, deze wijzigingen in werking zijn getreden door de federale wet nr. 142.Deze veranderingen hebben betrekking op het concept en de samenstelling van een enkel onroerend complex, evenals andere civiele objecten. Het was toen dat een fundamenteel nieuwe variëteit van onroerend goed complexen werd geïntroduceerd, die in dit artikel wordt besproken. Daarnaast is een aantal verfijningen aangebracht in het compensatieplan met betrekking tot het concept van een ondeelbaar iets.
Juridisch ontwerp
Momenteel is een enkel onroerend complex een onroerend dat deelneemt aan de omzet als een enkel object. Het is belangrijk op te merken dat speciale regels voor zaken van het ondeelbare type van toepassing zijn op het ESC. Opname van het bestudeerde concept in de huidige civiele wetgeving veronderstelt de consolidatie van de juridische status en, daarom, vereenvoudiging van de procedure met betrekking tot registratie, evenals een toename van de efficiëntie van het gebruik van complexe objecten van infrastructuurplan (inclusief lineaire) in civiele circulatie.
Tot voor kort waren er bij het identificeren van de status van dergelijke voorzieningen alleen problemen met betrekking tot communicatiefaciliteiten van het lineaire kabeltype, die een levendig voorbeeld zijn van een enkel onroerend complex en betrekking hebben op onroerendgoedcomplexen vanwege een directe indicatie van de huidige wetgeving. Aldus bepaalt de eerste alinea van het achtste artikel van de federale wet “Op communicatie” van 07.07.2003 nr. 126 dat communicatiefaciliteiten die stevig zijn verbonden met de grond, op voorwaarde dat ze niet kunnen worden verplaatst zonder onevenredige schade, met inbegrip van de bouw van een communicatiekabelplan, zijn opgenomen in onroerend goed categorie.
In andere gevallen, vanwege het ontbreken van speciaal gecreëerde wetgeving, wordt de status van de hierboven genoemde objecten vaak bepaald door de gerechtelijke autoriteiten op basis van een analyse van zowel technische als andere kenmerken van specifieke objecten. In dit geval wordt rekening gehouden met wettelijke rechtshandelingen die de procedure voor hun werking regelen. Bij gebrek aan goede regelgeving zijn er tegenwoordig in de rechterlijke praktijk verschillende benaderingen om de juridische status van dergelijke objecten te identificeren.
Juridisch aspect: conclusie
Als we rekening houden met de bovenstaande informatie, dan kan de juridische constructie van een enkel onroerend complex als een object van burgerrechten waarschijnlijk van belang zijn voor eigenaren van zowel complexe industriële ondernemingen als infrastructuurobjecten van een complex plan wanneer het ontwerp en de daaropvolgende circulatie van deze activa als één object worden beschouwd. Desalniettemin zullen de haalbaarheid, effectiviteit en relevantie van dergelijke structuren in de praktijk voornamelijk afhangen van de harmonisatie en ontwikkeling van de overeenkomstige bepalingen van de huidige wetgeving met betrekking tot de regulering van stedelijke en landrelaties.
Dit omvat ook kadastrale registratie van verenigde onroerende complexen, evenals registratie van relevante rechten. Het is daarom raadzaam om te concluderen dat het concept van de erkenning van een onderneming als een onroerendgoedcomplex door onroerend goed, waarin de huidige civiele wetgeving voorziet, op dit moment geen brede toepassing heeft gevonden. Dit omvat ook de reden voor de praktische moeilijkheden die voortvloeien uit de registratie van ondernemingen als afzonderlijke objecten.
ENK en onderneming
Het is belangrijk op te merken dat er aanvankelijk vrij lang een discussie bestond over het idee om het begrip onderneming uit te sluiten van het burgerlijk recht en alleen de mogelijkheid over te laten om een enkel onroerend complex te registreren. Overigens is het 'enkelvoudige vastgoedcomplex' een van de namen die toen werd voorgesteld. Niettemin behield de definitieve versie van federale wetgevingshandeling nr. 142 de naam "onderneming".
Het moet in gedachten worden gehouden: beide gepresenteerde juridische constructies geven aan dat ze zowel roerende als onroerende zaken kunnen omvatten, die over het algemeen als onroerende goederencomplexen worden erkend vanwege een directe indicatie van de huidige wetgeving. Tegelijkertijd zijn de 'onderneming' en het 'enkele onroerend complex' constructies met een aantal verschillen, waaronder de volgende:
- Op wetgevend niveau verwijst een enkel onroerendgoedcomplex strikt naar dingen van ondeelbare aard. Een onderneming kan deelnemen aan commerciële omzet, zowel als een enkel object als in delen.
- De samenstelling van een enkel onroerendgoedcomplex omvat alleen dingen, maar niet de rechten en plichten van eigendomsrecht, evenals exclusieve rechten. Met betrekking tot de onderneming is het tegenovergestelde waar.
- Als ze het over de onderneming hadden, legde de huidige wetgeving de procedure vast voor de uitvoering van bepaalde soorten transacties. De juridische status van een enkel onroerendgoedcomplex wordt alleen gereguleerd door bepalingen van algemene aard.
- Een teken van een enkel onroerend complex is niet het gebruik ervan om ondernemersactiviteiten te implementeren. Wat de onderneming betreft, is alles anders.
Ondanks het feit dat er duidelijke verschillen zijn tussen een onderneming en een enkel onroerendgoedcomplex, is het tegenwoordig vrij moeilijk om te beoordelen hoe deze concepten zich tot elkaar verhouden wat betreft registratie van rechten, boekhouding en belastingheffing. Bovendien wordt de kadastrale registratie van een enkel onroerend complex op een geheel andere manier uitgevoerd dan de registratie van een onderneming.
Toepassing en tekenen van ENC
Verder is het raadzaam om de tekenen en vooruitzichten van het gebruik van een enkel complex van onroerend goed in civiele circulatie te overwegen. Zoals later bleek, definieert federale wet nr. 142 alleen algemene bepalingen met betrekking tot de juridische status van de betreffende categorie. Het ontbreken van wettelijke voorschriften met betrekking tot de regels en de procedure voor het gebruik van één complex van onroerend goed in civiele circulatie kan echter de praktische aantrekkelijkheid van dit ontwerp voor bedrijfsentiteiten aanzienlijk verminderen. Het is raadzaam om enkele aspecten te bestuderen die vanuit het oogpunt van toekomstige vooruitzichten veel aandacht behoeven voor het gebruik van de juridische structuur van een enkel onroerendgoedcomplex in civiele circulatie.
Ten eerste is het de registratie van rechten en de kadastrale registratie van een enkel onroerendgoedcomplex. Tegenwoordig voorziet de huidige wetgeving niet in consistente en speciale regels met betrekking tot de staatsregistratie van rechten op een bepaald onroerend goed of de procedure voor het registreren van een structuur met kadastrale gegevens.
Ten tweede, de uitoefening door de eigenaar van een enkel complex van exclusieve rechten op onroerend goed met betrekking tot de huur of privatisering van een perceel onder het ESC. Artikel 36 van de huidige landwetgeving geeft informatie dat er vandaag het exclusieve recht is van eigenaren van gebouwen, gebouwen of structuren om grond te privatiseren of om het recht te verwerven om grond te huren waarop deze structuren, gebouwen en gebouwen zich bevinden.
Het is vermeldenswaard dat geen van de momenteel bekende typen van één onroerend goedcomplex in dit artikel wordt genoemd, maar er kan worden geconcludeerd dat de mede-eigenaar van de ENC het exclusieve recht moet hebben dat hierboven is aangegeven met betrekking tot de grond voor een enkel onroerend goedcomplex.
ENK-sectie
Zoals hierboven opgemerkt, is het gebruikelijk om regels over zaken van ondeelbare aard toe te passen op een enkel onroerendgoedcomplex. Het concept van een ondeelbaar plan werd gewijzigd door de huidige federale wet nr. 142, waarschijnlijk om rekening te houden met de kenmerken van het ESC als een fundamenteel nieuwe variëteit aan vastgoedcomplexen.
Het is vermeldenswaard dat voorheen die dingen als ondeelbaar werden beschouwd, waarvan de verdeling in principe onmogelijk is, als hun doel niet wordt gewijzigd. Het is belangrijk om toe te voegen dat de eigenaardigheden van het toewijzen van een deel van het recht om een ondeelbaar iets te bezitten, worden vastgesteld door de relevante normen van het burgerlijk recht die van kracht zijn in de Russische Federatie op het gebied van de verdeling van onroerendgoedcomplexen die gedeeld eigendom zijn. Vanaf 1 oktober 2013 is het noodzakelijk om te weten dat je onder het ondeelbare iets moet begrijpen waarvan de sectie onmogelijk is als het niet is beschadigd, niet is geschonden of van doel is veranderd. Zoiets verschijnt in de civiele circulatie als een enkel object van eigendomsrechten. Tegelijkertijd geeft de relevante normatief aan dat het object dat de componenten heeft ook als ondeelbaar kan worden beschouwd.
Bovendien wordt in de betrokken wet bepaald dat de vervanging van een component van een ding van ondeelbare aard door een ander niet het uiterlijk van een ander ding met zich meebrengt, als tegelijkertijd de oorspronkelijke basiseigenschappen van dit object behouden blijven. Daarom is het noodzakelijk om bij het opstellen van het technisch plan van een enkel onroerend complex rekening te houden met dit feit en te worden geleid door de basis wat betreft componenten.
Het is vermeldenswaard dat het verzamelen van dingen van ondeelbare aard alleen in algemene termen kan worden teruggedraaid als een gerechtelijke handeling of wet niet de mogelijkheid biedt om een of een ander onderdeel van het ding te scheiden, inclusief voor de implementatie ervan als een afzonderlijk product. Relaties met betrekking tot aandelen in het recht om een ondeelbaar iets te bezitten, worden geregeld door artikel 1168 en hoofdstuk 16 van het burgerlijk wetboek dat van kracht is in de Russische Federatie. Bij het toepassen van het ontwerp van een enkel onroerendgoedcomplex moet een economische entiteit dus rekening houden met de hierboven vermelde kenmerken met betrekking tot de regels en procedures voor de vervreemding van het ESC, en met de procedure voor het uitsluiten ervan, de volgorde en regels voor het verwijderen van de structuur wanneer deze in gemeenschappelijk eigendom is.
Fiscaal aspect
In overeenstemming met de algemene regel zijn de belastbare objecten voor organisaties van de Russische Federatie onroerend goed en roerende goederen, die op de balans worden opgenomen als objecten van vaste activa (vaste activa) op de wijze die is vastgelegd voor de boekhouding. In dit geval is de belastbare post geen roerende voorheffing op onroerendgoedcomplexen, die vanaf 01.01.2013 als vaste activa is geregistreerd. Een enkel complex van onroerend goed wordt op de een of andere manier belast op onroerend goed, valt in de overeenkomstige categorie objecten.
conclusie
Het is belangrijk op te merken dat het tegenwoordig, vanwege de nieuwheid van de overwogen juridische structuur, moeilijk voor te stellen is welke benadering voor het berekenen van belastingbetalingen op onroerendgoedcomplexen door de belastingautoriteiten kan worden gebruikt wanneer een bedrijf besluit een complex van afzonderlijke objecten te registreren als een enkele verzameling onroerend goed.
Om de belastingkwestie te optimaliseren, zullen sommige roerende zaken geen deel uitmaken van het ESC. Hiertoe behoren bijvoorbeeld afzonderlijke objecten van het inventaristype. Ze worden dus geboekt als afzonderlijke componenten van vaste activa; kan buiten het eigendom worden gebruikt; betrekking hebben op de uitsluiting van schade aan onroerendgoedcomplexen tijdens de ontmanteling. Er wordt aangenomen dat het functionele doel van deze objecten niet als een integraal onderdeel van het functioneren van onroerend goed als geheel fungeert.