Explicatie van gebouwen is een document dat een uitleg is van een architecturaal project of schets, technisch inventarispaspoort. Het bestaat uit een tabel, die meestal de volgende informatie bevat:
- aantal verdiepingen in het gebouw;
- doel van alle gebouwen;
- de oppervlakte van elke kamer en het totaal;
- hoogte.
Afhankelijk van het functionele doel en het type onroerend goed, kan de uitleg aanvullende informatie bevatten. In de regel heeft elke rij van de tabel een letteraanduiding die overeenkomt met de afkorting op het plan.
De uitleg heeft een referentiefunctie zodat het mogelijk is om de ruimte van de kamer op papier te "beheren".
Waarom heeft u misschien een document nodig?
Uitbreiding van gebouwen is in de eerste plaats vereist bij het registreren van eigendomsrechten of bij het legaliseren van herontwikkeling in residentieel of niet-residentieel onroerend goed (als onderdeel van het technische BTI-plan). Bij het bouwen van een nieuw gebouw is de ontwikkelaar verplicht om de productie van het document te bestellen en te verstrekken bij het doorlopen van de inbedrijfstellingsprocedure.
In sommige regio's van ons land vereist de registratiedienst bij het registreren van gebouwen met meerdere appartementen voor kadastrale registratie een verklaring bij het technische plan voor het gebouw.
Bij het aanvragen van een hypotheeklening bij een bank, moet een toelichting bij het documentenpakket worden gevoegd.
Uitleg naar het land
Ondanks het feit dat het land geen residentieel of niet-residentieel gebouw is, is er toch een speciaal type verklaring. Het document bevat informatie waarmee de site kan worden geïdentificeerd, namelijk:
- gebiedsgegevens;
- symbolen die op het plan zijn geplaatst;
- informatie over de gebouwen die erop staan;
- numerieke en kwalitatieve indicatoren.
De verklaring is bij het masterplan gevoegd. Toch is BTI bezig met de productie van dergelijke documenten.
Residentieel onroerend goed
Explicatie van gebouwen bestemd voor huisvesting moet de volgende informatie bevatten:
- appartement grootte;
- oppervlakte (zowel de totale als de grootte van elke kamer en alle bijkeuken en sanitaire ruimtes);
- gedetailleerd adres van het object (stad, straat, huis en appartementnummer);
- het functionele doel van het pand (ook het doel van elke kamer wordt aangegeven).
Dat wil zeggen dat het document de belangrijkste kenmerken van het onderzochte object moet bevatten. Hiermee kunt u duidelijk identificeren welk gebied als residentieel wordt beschouwd en welk dochterbedrijf. Deze vraag wordt relevant wanneer de grootte van hulpprogramma's wordt bepaald, omdat niet alle gebieden in het appartement moeten worden betaald, bijvoorbeeld een loggia en een balkon.
De uitleg van woongebouwen kan echter niet compleet zijn zonder een plattegrond, die is opgesteld in de vorm van een tekening. Het document tekent de grenzen van alle kamers en andere kamers, inclusief een reflectie op het plan van plaatsen waar ramen en deuren zich bevinden, en een balkon. Een dergelijk plan is relevant bij het kopen van onroerend goed, het stelt de koper in staat om te bepalen hoe geschikt de indeling van de woning bij hem past.
Bouwen van uitleg
Dit is een verklaring met informatie over alle gebouwen die in het gebouw bestaan. Het belangrijkste verschil tussen het blad van het appartement en het gebouw is de hoeveelheid werk en het aantal beschreven objecten. In een appartementengebouw kan het aantal appartementen bijvoorbeeld 100 of meer bedragen, met een totale oppervlakte van 1000 of meer vierkante meter. m. En dit omvat geen commerciële gebouwen, parkeerplaatsen en andere bijkeukens. Maar de vorm en essentie van de uitleg van premissen verandert hier niet aan.
Wettelijke documenten
Het is noodzakelijk om de uitleg van de gebouwen samen te stellen in overeenstemming met GOST 21.509-93 SPDS - dit is een set bouwregels die de procedures en regels beschrijven die moeten worden gevolgd door een specialist bij het uitvoeren van meetwerkzaamheden.
De GOST stelt ook dat bij het opstellen van de uitleg in het stadium van constructie of ontwerp, de naam moet worden vermeld van het materiaal waaruit de muren zijn gebouwd, zowel externe als interne, scheidingswanden. Als de interieurdecoratie is uitgevoerd, wordt informatie hierover in de verklaring opgenomen. Er wordt ook informatie verstrekt over de bedrading, watervoorziening, riolering en gastoevoer.
Waar het document te krijgen
De eerste optie, hoe de uitleg van de gebouwen te maken - neem contact op met de BTI. Tot op de dag van vandaag voert het bureau voor technische inventarisatie hun functies uit, maar zonder de mogelijkheid om rechten op onroerend goed te registreren. Om dit te doen, moet u contact opnemen met het territoriale kantoor, een verklaring schrijven en de staatskosten betalen. Nadat de BTI-specialist het object is binnengekomen, krijgt hij uitleg in zijn handen. De hele procedure duurt niet langer dan 14 dagen.
Voor eigenaren en houders van appartementsgebouwen die na 2013 zijn gebouwd, moet de ontwikkelaar een toelichting geven.
Naast de bovenstaande twee opties, kunt u vandaag contact opnemen met een particuliere organisatie die relevante vergunningen voor dit soort werk uitgeeft. Dergelijke organisaties produceren niet alleen verklaringen, maar stellen ook plattegronden op, voeren een volledige reeks werken uit aan technische inventarisatie van onroerend goed.