De verjaringstermijnen voor onroerendgoedtransacties zijn essentieel voor het correct indienen van een claim. Als u ten minste één dag overslaat, wordt de claim geweigerd en is herstel niet altijd beschikbaar.
Oorzaak van het probleem
Wettelijk relevante acties met onroerend goed beïnvloeden de belangen van een breed scala aan mensen. U kunt geen korting geven op de prijs van het probleem. Zelfs in afgelegen gebieden kost huisvesting veel geld voor omwonenden.
Vanwege huisvesting duren rechtszaken jaren en worden rechtszaken meer dan eens aangespannen. In dit verband heeft de wetgever wijzigingen aangebracht die met name van invloed zijn op onroerendgoedtransacties - deadlines zijn vastgesteld. Laten we het nu hebben over de timing.
Wetgevende regelgeving
Wat regelt de verjaring? Volgens het burgerlijk wetboek? Niet alleen hen, er zijn ook LCD en Family Code. Het burgerlijk wetboek wordt toegepast in dat deel waar de relaties van de partijen om welke reden dan ook niet vallen onder invloed van industriële voorschriften. Dit wordt aangetroffen in de gerechtelijke praktijk in familiezaken.
Het statuut van beperkingen is bijvoorbeeld niet van toepassing op familiegeschillen, tenzij anders vermeld in de Family Code. De berekeningsregels vermeld in het Burgerlijk Wetboek zijn van toepassing.
Los daarvan regelt de wet het statuut van beperkingen in geval van schade als gevolg van een terroristische daad. Materiële schade kan worden verhaald binnen het statuut van de beperkingen van het misdrijf. Als schade wordt toegebracht aan de menselijke gezondheid of het leven, kan een claim zonder tijdslimiet worden ingediend.
Statuten van beperkingen
De wetgeving geeft burgers het recht om hun belangen op verschillende manieren te beschermen, met name door zich tot de rechtbank te wenden. De verjaringstermijn voor onroerendgoedtransacties betekent het volgende. Er is een tijdslimiet om naar de rechter te stappen. Totdat de deadlines zijn bereikt, hebben de belanghebbende partijen of iemand anders in hun belang het recht om een rechtszaak aan te spannen.
Parallel met het burgerlijk recht kan strafrecht van toepassing zijn. We hebben het over fraude en andere misdaden die de rechten en belangen van burgers en organisaties beïnvloeden. Hier worden de voorwaarden hoofdzakelijk toegepast op basis van de bepalingen van het strafrecht.
Verscheidenheid aan voorwaarden
De wet onderscheidt twee soorten verjaringstermijnen voor onroerendgoedtransacties: algemene en speciale voorwaarden.
De totale termijn toegewezen om in beroep te gaan bij de rechtbank voor de bescherming van de rechten is 3 jaar. Er zijn een aantal uitzonderingen:
- 3 maanden worden gegeven voor de overdracht van rechten in een transactie van vervreemding van een aandeel in een gemeenschappelijk eigendom;
- 2 jaar wordt gegeven aan slachtoffers van bouwwerkzaamheden van slechte kwaliteit (beïnvloedt de koper van het onroerend goed);
- 5 jaar wordt gegeven bij het identificeren van significante tekortkomingen die zijn gemaakt tijdens onjuiste constructie (het proces is verstoord, materialen van slechte kwaliteit zijn gebruikt).
Rekenregels
Als algemene regel wordt de verjaringstermijn voor onroerendgoedtransacties berekend vanaf de dag waarop overtredingen bekend hadden moeten zijn of bekend moeten zijn geworden. Het aftellen is continu.
Als de belangen van meerdere personen of organisaties tegelijkertijd in het geschil aanwezig zijn, wordt de tijdsverloop voor elk van hen persoonlijk berekend. Dus, een eiser kan een claim worden ontzegd, en de tweede - niet alleen vanwege een verschil in datums.
Als de rechten van een persoon wiens belangen worden vertegenwoordigd door een wettelijke vertegenwoordiger (voogd, trustee) worden geschonden, wordt de tijd geteld vanaf het moment van ontvangst van informatie over schendingen.Als de schending van de zijde van de vertegenwoordiger plaatsvond, begint de periode vanaf het moment waarop ofwel de persoon de mogelijkheid om zijn rechten te verdedigen heeft herwonnen of de informatie bekend werd bij een andere wettelijke vertegenwoordiger. Dit omvat voogdij-autoriteiten.
In het geval van rechtspersonen wordt het aftellen uitgevoerd nadat de relevante informatie is ontvangen door de bevoegde instantie of persoon die het recht heeft om de belangen van de organisatie te vertegenwoordigen.
innovaties
In 2013 heeft de wet een regel ingevoerd met een verjaringstermijn van 10 jaar. Innovatie is van invloed op alle rechtsbetrekkingen, behalve dat het niet onder het statuut van beperkingen valt.
Het wordt geteld vanaf de dag waarop het recht werd geschonden. Het maakt niet uit op welk moment de eiser te weten kwam over de overtreding. Verlenging noch herstel is toegestaan. Het is zelfs ingevoerd om situaties te voorkomen waarin decennia later een rechtszaak wordt aangespannen en de stabiliteit van de civiele circulatie wordt geschonden.
Hoe komen dan de verjaringstermijn en de betwisting van onroerendgoedtransacties samen?
- Ten eerste, rekening houdend met de periode van 3 jaar.
- Ten tweede, binnen 10 jaar na de datum van schending van rechten.
Dat wil zeggen dat het op geen enkele manier zal werken om de termijn na tien jaar vanaf de datum van overtreding met geldige redenen te herstellen.
Claims voor acquisitietransactie
Hoe wordt het statuut van beperkingen voor het betwisten van een verkooptransactie berekend? Er zijn geen functies. Alles gebeurt volgens bovenstaande regels.
De wetgeving bevat bepalingen volgens welke de tijdstroom wordt opgeschort. We noemen ze:
- er omstandigheden van overmacht waren die de mogelijkheid om naar de rechtbank te stappen (natuurlijke, natuurrampen, enz.) beletten;
- de eiser maakt deel uit van de strijdkrachten van de Russische Federatie, die zijn overgedragen aan de staat van beleg;
- de actie van een wet of andere regelgevende handeling is opgeschort.
Dergelijke omstandigheden zijn van belang als ze zich tijdens de laatste 6 maanden van de looptijd hebben voorgedaan. Als de looptijd gelijk is aan of korter is dan 6 maanden, zijn ze gedurende de hele looptijd relevant.
Zodra de reden voor de opschorting verdwijnt, gaat de termijn verder. Als de resterende duur minder dan 6 maanden is, wordt deze verlengd tot 6 maanden. Als het statuut van beperkingen korter is dan zes maanden, wordt de verlenging gemaakt tot de overeenkomstige periode.
Tot slot
Het statuut van beperkingen bij het betwisten van onroerendgoedtransacties is een belangrijk element bij de bescherming van de rechten van burgers en organisaties. Hun verzuim impliceert de weigering van de rechtbank om een vordering in te dienen indien de verklaring door de tegenpartij is afgelegd (de meningen van derden worden in aanmerking genomen als er een rechtszaak tegen hen van de verweerder bestaat).
Nog niet zo lang geleden werd de wet gewijzigd om het herstel van het statuut van beperkingen te beperken tot 10 jaar vanaf de datum van overtreding van de wet. Een periode van 3 jaar begint te lopen vanaf het moment waarop de eiser zich bewust werd van de overtreding of hij had moeten weten.
Zo legde de wet een grens vast, die de stabiliteit van de civiele circulatie beschermde, exclusief misbruik van het recht door onbevoegden.