Een rechtszaak om een ​​boete van de ontwikkelaar te verhalen. Hoe krijg je een boete van de ontwikkelaar: stapsgewijze instructies

Veel mensen kopen liever appartementen in onafgewerkte huizen. Dit geeft hen de mogelijkheid om huisvesting te krijgen tegen betaalbare prijzen, in een optimale omgeving en met de juiste lay-out. Om dit te doen, is tussen de koper en de ontwikkelaar DDU (equity-overeenkomst) opgesteld. Het geeft de prijs van het object, de voltooiingsdatum en andere belangrijke parameters weer. Als de voorwaarden of andere voorwaarden van het contract worden geschonden, wordt een boete opgelegd aan de ontwikkelaar. Daarom moet elke persoon die deelnemer wordt aan de constructie de regels begrijpen voor het in rekening brengen van dit bedrag.

Wetgevende regelgeving

In 2005 werd een speciale wet aangenomen Federale wet nr. 214, die de regels regelt voor de deelname van burgers aan de gedeelde bouw van hoogbouw. In deze wetgevingshandeling wordt veel aandacht besteed aan de voorbereiding van de DDU en aan de informatie die in deze overeenkomst moet worden opgenomen.

De belangrijkste bepalingen van de wet:

• Een voorwaarde voor het verwerven van onroerend goed in een gebouw in aanbouw is de vorming van een DDU, daarom is het voor de aandeelhouder niet toegestaan ​​om andere overeenkomsten te ondertekenen, zelfs als de ontwikkelaar erop aandringt.
• Andere contracten zijn niet onderworpen aan de regels gespecificeerd in federale wet nr. 214.
• Als de rechten van burgers worden geschonden, kunnen ze een boete op de ontwikkelaar verhalen.
• Bij het berekenen van deze betaling kan gebruik worden gemaakt van informatie uit het contract zelf of de herfinancieringsrente die is vastgesteld op het moment van het optreden van de overtreding door de ontwikkelaar.

Een verplicht punt is dat de DDU uitsluitend schriftelijk moet worden opgesteld. Zijn registratie in Rosreestr is verplicht.

Wat moet in het contract worden voorgeschreven

Elke persoon die van plan is deel te nemen aan de bouw van een appartementengebouw, moet de overeenkomst met de ontwikkelaar zorgvuldig bestuderen om er zeker van te zijn dat deze alle nodige bepalingen betreffende de gekochte woning bevat. Veel bedrijven kunnen verschillende trucs gebruiken waarmee het onmogelijk is om de boete van de ontwikkelaar te verhalen, ongeacht de overtredingen die hij heeft begaan.

Zorg ervoor dat u informatie opneemt in de overeenkomst:

• Exacte informatie over het toekomstige huis en elk appartement (het gebied, het adres, het aantal verdiepingen en andere parameters).
• Datum waarop het gebouw in gebruik moet worden genomen.
• De kosten van het appartement.
• De procedure op basis waarvan de belanghebbende geld moet bijdragen voor zijn toekomstige woning.
• Garantieperiode voor het appartement.
• Methoden op basis waarvan de ontwikkelaar zijn verplichtingen onder deze overeenkomst zal nakomen.

Als ten minste een van de bovenstaande voorwaarden ontbreekt, vormt dit de basis voor het ongeldig maken van een dergelijke overeenkomst en bestaat er al een soortgelijke gerechtelijke praktijk. De boete wordt betaald door de ontwikkelaar in strijd met standaardvoorwaarden. Meestal is dit te wijten aan het feit dat het object niet op tijd opgeeft.

In het contract kan het bedrag van deze betaling worden vermeld, en als deze om welke reden dan ook afwezig is, moet u de herfinancieringsrente-indicator voor een specifiek tijdstip gebruiken om te berekenen.

Verantwoordelijkheden van ontwikkelaars

Het bedrijf dat de faciliteit bouwt en waarmee de DDU wordt gesloten, moet aan alle in het contract voorgeschreven voorwaarden voldoen.

Verantwoordelijkheden van de ontwikkelaar:

• Binnen de vastgestelde termijnen die in de overeenkomst zijn vastgelegd, moet de faciliteit in gebruik worden genomen.
• Na de ingebruikname van het onroerend goed worden appartementen overgedragen aan aandeelhouders.
• Het bouwproces kan op zichzelf worden geïmplementeerd of met de betrokkenheid van externe bedrijven die gespecialiseerd zijn in de bouw van verschillende objecten. Deze informatie wordt weerspiegeld in het document.
• Het is de ontwikkelaar die verschillende risico's draagt ​​als het gebouw om welke reden dan ook beschadigd of volledig vernietigd is.

Alle belanghebbende partijen kunnen de uitvoering van de taken van een bouwbedrijf controleren door verschillende documenten te controleren. Belanghebbenden hebben ook het recht om de voortgang van de werkzaamheden op de bouwplaats te controleren. Als er verschillende overtredingen zijn, kunnen burgers een boete krijgen van de ontwikkelaar.

Verantwoordelijkheden van aandeelhouders

Deelnemers aan de constructie moeten ook hun verantwoordelijkheden jegens het bouwbedrijf onthouden. Deze omvatten de noodzaak van tijdige overdracht van geld voor het object. Alle voorwaarden zijn gespecificeerd in het contract zelf.

Nadat u de faciliteit in gebruik hebt genomen, moet u deze accepteren. Als schendingen ook worden vastgelegd door aandeelhouders, kunnen ontwikkelaars verschillende beïnvloedingsmethoden gebruiken.

Volgens federale wet nr. 214 wordt effectieve bescherming van belanghebbende partijen geboden, daarom kunnen ze niet alleen een boete eisen, maar ook andere methoden gebruiken. Onder bepaalde omstandigheden kunnen aandeelhouders de overeenkomst beëindigen zonder toestemming van de ontwikkelaar.

Hoe laat moeten objecten worden afgeleverd

Alle voorwaarden op basis waarvan appartementen moeten worden overgedragen aan aandeelhouders worden vermeld in de DDU. Deze overeenkomst is hetzelfde voor alle burgers die betrokken zijn bij de bouw van hoogbouw.

Vaak kunnen bedrijven om objectieve redenen de deadline niet halen. Als de ontwikkelaar kan aantonen dat hij zich werkelijk niet aan dergelijke resultaten schuldig maakt, waarschuwt hij de belanghebbende partijen binnen twee maanden dat er vertragingen zullen optreden bij de acceptatie van het in gebruik genomen object. In de kennisgeving wordt voorgesteld de overeenkomst aan te vullen, op basis waarvan de voorgaande termijn wordt verlengd.

Als niet aan deze voorwaarde wordt voldaan, wordt een boete in rekening gebracht van de ontwikkelaar.

Waarom heb je problemen?

Schending van de leveringsvoorwaarden van het object kan verschillende oorzaken hebben, waaronder:

• Gebrek aan geld van het bedrijf.
• Materialen of apparatuur worden niet op tijd geleverd.
• De weersomstandigheden zijn niet geschikt voor de geplande werkzaamheden.
• De ontwikkelaar verklaart zichzelf failliet.
• Het bedrijf wordt teruggekocht door een andere organisatie.

Er kunnen redenen zijn vanwege de fout van het bedrijf of bij afwezigheid. Als het bedrijf via de rechtbank bewijst dat het geen invloed kon hebben op de redenen voor de vertraging in de bouw, wordt er geen boete in rekening gebracht.

Verzameling algoritme

Als belanghebbende partijen worden geconfronteerd met het feit dat de deadlines voor de levering van het object zijn vertraagd, maar er geen kennisgeving hierover is gedaan, kunnen ze een verbeurdverklaring verwachten. Het proces zelf is verdeeld in fasen:

• Er wordt een berekening gemaakt op basis waarvan de optimale betalingsgrootte wordt bepaald.
• In eerste instantie wordt een claim ingediend tegen de ontwikkelaar met betrekking tot de betaling van een boete.
• Een beslissing over de geschiktheid van de boete wordt verwacht.
• Een rechtszaak wordt aangespannen als de ontwikkelaar de rechten van de partijen bij het contract negeert.

Belanghebbenden kunnen terugvordering van middelen vragen op basis van federale wet nr. 214, art. 310 Burgerlijk wetboek en art. 3 GIC.

Hoe de betaling wordt berekend

De dwangsom van de bouwer moet informatie over de grootte bevatten, dus eerst moeten de belanghebbende partijen zelf de berekeningen maken.

Het bedrag van de boete bij gebrek aan de nodige informatie in het contract wordt bepaald als 1/300 van de herfinancieringsrente van de Centrale Bank. Het is noodzakelijk om informatie over dit tarief te gebruiken op de dag waarop een rechtszaak wordt aangespannen bij de rechtbank of een claim bij de ontwikkelaar.

Als de aandeelhouder een individu is, dan volgens Art. 6. Federale wet nr. 214 krijgt een boete in dubbel bedrag.

Rekenvoorbeeld

Laten we eens kijken naar een voorbeeld van hoe het bedrag van de boete in rekening wordt gebracht. Een persoon is belanghebbende, daarom worden 2/300 herfinancieringstarieven in rekening gebracht.Op de dag dat deze zaak wordt overwogen, is een percentage van 7,75% vastgesteld. Het appartement kost 2,3 miljoen roebel. De vertraging zelf is gelijk aan een jaar, dus de deadline was 365 dagen te laat.

Onder dergelijke omstandigheden zal de boete als volgt zijn: 2.300.000 x 365 x 2/300 x 7.75 / 100 = 433.742 roebel. Vanwege de lange vertraging is er een aanzienlijk bedrag opgebouwd. En als veel aandeelhouders een dergelijk probleem hebben, is de ontwikkelaar verplicht om aan iedereen geld te betalen. Daarom biedt het bedrijf belanghebbende houders vaak de mogelijkheid om zonder vertraging een kleiner bedrag te betalen als er vertraging is. Burgers hebben het recht om te beslissen of ze naar de rechter stappen of instemmen met het voorstel van de ontwikkelaar.

Regels voor voorlopige herstel

Voordat een aanvraag bij de rechtbank wordt ingediend, wordt een claim op de ontwikkelaar ingediend tegen betaling van de boete. Deze fase kan niet worden gemist, omdat de rechtbank noodzakelijkerwijs bewijs nodig heeft van een poging om de kwestie vreedzaam op te lossen.

Het proces van oplossing van een dergelijk probleem vóór het proces is verdeeld in fasen:

• Claimvoorbereiding. Hieronder is een voorbeeld hiervan. De boete wordt betaald door de ontwikkelaar op basis van informatie uit dit document. In dit geval doet het probleem zich op vrijwillige basis voor.
• De claim moet verwijzingen naar wetten bevatten, evenals uittreksels uit het contract zelf.
• Een document wordt in tweevoud gemaakt. Het ene document wordt overgedragen aan het bedrijf en op het andere wordt het acceptatiemerk aangebracht, waarna het bij de burger blijft.
• Om de juistheid van de registratie van een dergelijke claim te garanderen, wordt het aanbevolen om de hulp van een ervaren advocaat te gebruiken.
• Het document moet de boete correct berekenen. Vaak worden in de DDU extra betalingen verstrekt, die ook bij de ontwikkelaar kunnen worden geïnd.
• Het punt wordt aangegeven dat burgers verliezen hebben geleden als gevolg van een vertraging in de deadline, omdat ze gedwongen waren om woningen te huren.
• Samen met de claim wordt een pakket documenten overgedragen aan de ontwikkelaar. Het bevat een kopie van het paspoort van de aandeelhouder, een kopie van de DDU en documenten die de aanbetaling van het appartement bevestigen.
• Documenten moeten worden verzonden met een lijst van bijlagen en een ontvangstbewijs. U kunt ook het kantoor van het bedrijf bezoeken om papieren over te dragen aan de secretaris.

Wanneer u rechtstreeks contact opneemt met de ontwikkelaar, moet u een speciaal merkteken aanbrengen op het tweede exemplaar van de claim aan de ontwikkelaar. Verbeurten moeten worden betaald op basis van informatie uit dit document.

Hoe een claim indienen?

Een voorbeeld van de terugvordering van de boete van de ontwikkelaar via de claim wordt hieronder gepresenteerd.

Bij het samenstellen van dit document wordt rekening gehouden met de volgende vereisten:

• De bedrijfsnaam is precies beschreven. Informatie kan worden verkregen van de DDU.
• De registratiegegevens van de overeenkomst worden aangegeven.
• Alle vereisten van de aanvrager worden gegeven, op basis waarvan een boete wordt geïnd van de ontwikkelaar in het kader van de gedeelde overeenkomst.
• Er worden verschillende verklaringen gegeven voor de berekening van dit bedrag.
• Alle aan de claim gehechte documenten worden afzonderlijk beschreven.
• De datum van indiening van de aanvraag en de handtekening van de burger zijn aangebracht.

Een weigering om een ​​boete toe te kennen kan te wijten zijn aan het gebrek aan informatie over de aanvrager in het document.

Een voorbeeldclaim bij de ontwikkelaar over de straf wordt zo duidelijk en gemakkelijk mogelijk gemaakt. Het is alleen nodig om gegevens over de burger in de bestaande vorm in te voeren. Het is niet verplicht om uniforme documenten te gebruiken, daarom is het toegestaan ​​om een ​​aanvraag in een vrije vorm te schrijven.

Gerechtelijke handhavingsprocedure

Vaak reageren ontwikkelaars niet op claims of nemen ze een negatieve beslissing. Ze hopen dat belanghebbenden niet naar de rechtbank stappen.

Onder dergelijke omstandigheden is het noodzakelijk om een ​​rechtszaak aan te spannen zodat op basis van de beslissing het benodigde bedrag wordt teruggevorderd van de overtreder van het contract.

Voorbereiding van een claim en andere documenten

Een claim voor een boete van de ontwikkelaar kan onafhankelijk of door een uitgenodigde advocaat worden gedaan. Het document moet de volgende items bevatten:

• De eis om de boete terug te vorderen en betaling van een vergoeding voor morele schade.
• Naam en adres van de rechtbank waar de rechtszaak is aangespannen.
• Naam van de eiser en adres van registratie.
• Informatie over de beklaagde.
• De aard van de schending van de rechten van aandeelhouders en vermeldt ook al hun vereisten.
• Rechtvaardiging van eisen door wetgevingshandelingen.
• Officiële documenten die de geschiktheid van de vereisten van belanghebbenden bevestigen.
• Informatie over de prijs van de claim en deze mag niet spontaan zijn. Daarom worden de boete en andere betalingen vooraf correct berekend indien nodig om ze te innen.

De claim gaat vergezeld van andere documenten die zijn ingediend door de DDU, betalingsdocumenten, kwitanties bij betaling van staatstaken en correspondentie met de ontwikkelaar. Als er geen bewijs is dat de aandeelhouder het probleem op een pretriële manier heeft proberen op te lossen, zal de rechtbank de claim weigeren.

Voor welke rechtbank

Een rechtszaak wordt opgesteld en voorgelegd aan verschillende rechtbanken:

• Op de plaats van registratie van het bouwbedrijf.
• Op de woonplaats van de eiser.
• Op de plaats waar het contract tussen de twee partijen is opgesteld.
• Op de locatie van de faciliteit in aanbouw.
• Als het bedrag van de boete niet hoger is dan 50 duizend roebel, wordt de zaak in een rechterlijke instantie behandeld.

De boete van de ontwikkelaar kan worden verlaagd als de grootte ervan niet evenredig is met de veroorzaakte schade. Daarom is het belangrijk om de berekening van deze betaling correct te benaderen.

Excitatie van productie

De vordering tot invordering van de boete van de bouwer wordt voorgelegd aan de rechtbank, waarna de datum van de vergadering wordt vastgesteld. Op basis van de rechterlijke beslissing wordt een executoriale titel aan de eiser verstrekt.

Dit document moet aan de gerechtsdeurwaarders worden gericht, zodat zij de gedwongen inning van gelden bij de ontwikkelaar beginnen. Het kan ook worden verzonden naar een bank met een zichtrekening van een bouwbedrijf.

Welke trucs gebruiken ontwikkelaars vaak?

Veel bedrijven zijn zich ervan bewust dat ze om verschillende redenen de voltooiing van de faciliteit kunnen vertragen, dus zelfs bij het opstellen van een DDU gebruiken ze vaak verschillende trucs, op basis waarvan ze kunnen voorkomen dat ze in de toekomst vervalsers overdragen. Deze omvatten het volgende:

• In plaats van de DDU wordt een investeringscontract of ander contract opgesteld.
• Aan aandeelhouders wordt voorgesteld een voorlopig contract op te stellen voor de aankoop van een appartement, waarna de transactie drie maanden na de levering van het onroerend goed wordt afgerond. Onder dergelijke omstandigheden zijn burgers niet beschermd tegen verlenging van de voorwaarden.
• Vaak is er een DDU met de gelijktijdige aanschaf van een verzekering. Er is echter een grote kans dat de verlenging van de voorwaarden geen verzekerde gebeurtenis zal zijn, daarom zullen belanghebbende partijen geen vergoeding voor hun verliezen ontvangen.
• Betaling kan geschieden via een leningsovereenkomst. Daarom, als de voorwaarden worden verbroken, retourneert de ontwikkelaar het geld met een wissel, op basis waarvan u een ander object van dit bedrijf kunt kopen.

Als de ontwikkelaar een fraudeur is, kan hij het schema van dubbele verkoop van appartementen gebruiken, waarmee hij extra geld kan krijgen om het project te voltooien.

Mensen die woningen willen kopen in huizen in aanbouw, moeten goed begrijpen hoe het contract met de ontwikkelaar correct is opgesteld en welke informatie erin moet worden opgenomen. Als er overtredingen zijn van het bouwbedrijf, kunnen burgers rekenen op verbeurdverklaring. U moet weten hoe het correct wordt berekend en in rekening gebracht. In eerste instantie moet u proberen het geld op voorhand te krijgen, maar als het niet het gewenste resultaat oplevert, moeten de belanghebbende partijen naar de rechter stappen. Om dit te doen, moet u de regels voor het voorbereiden van een aanvraag en het opstellen van andere documenten begrijpen.