Kadastrale fout in de locatie van de grenzen van het land: bezwaren en opheffing van discrepanties

Kadastrale fout in de locatie van de grenzen van het land - dit is het proces van discrepantie van informatie die wordt aangegeven in officiële documenten. De fout wordt meestal gedetecteerd in de gegevens die nodig zijn bij het invoeren van de inventaris. Soms kan het worden gemaakt door specialisten van de kadastrale autoriteit.

redenen

De fout, die aanwezig is in het kadastrale plan, kan worden gemaakt door ingenieurs. Terwijl ze de documenten bestuderen voor de registratie van het land. Of overheidsinstanties die ten onrechte de regeling of landcategorie hebben aangegeven. Dergelijke fouten worden in de regel geassocieerd met onjuiste metingen, berekening van het gebied, bepaling van coördinaten.

species

Volgens de hoofdclassificatie kunnen kadastrale defecten worden onderverdeeld in twee soorten:

engineering;
register.

Technische fouten

Een dergelijke fout wordt begrepen als het verschil in de informatie die in het elektronische systeem wordt ingevoerd. Evenals gegevens die in de kadastrale documentatie staan. Het blijkt dat dit het gevolg is van onoplettendheid en gebrek aan specialisten van de kadastrale dienst. Deze omvatten:

typo;
onjuist geschreven getallen of rekenfouten in de berekeningen;
niet volledig ingevoerde informatie;
Onjuist site-adres
onjuiste informatie ingevoerd in de database, met documentaire fouten in eerdere documenten.

Het proces van het corrigeren van fouten in de locatie van de grenzen van het land is meestal geen probleem. Je kunt het heel eenvoudig repareren. En zelfs indien nodig in een korte tijd. Wat kan niet gezegd worden over registerfouten.

Registerfouten

Hier verbergt de fout zich specifiek in afgedrukte documenten.

Kadastrale ingenieurs, specialisten van gemeentelijke autoriteiten en landmeters voldoen aan dergelijke vergissingen. Ze verschijnen in het volgende:

Onjuiste plotgrenzen
toewijzingsgebied is onnauwkeurig;
onnauwkeurige landmeten;
irrelevante informatie in het grensplan.

Dit type kadastrale fouten wordt als zeer ernstig beschouwd in vergelijking met de technische. En het wijzigen van de registerfout is moeilijker.

eliminatie van defecten

Kadastrale fout in de locatie van de grenzen van het land kan worden gecorrigeerd in pre-trial volgorde. Maar het hangt af van de datum waarop de onjuiste informatie in het register is ingevoerd. Als de fout vóór het voorjaar van 2008 in het register werd aangegeven, zal de ingenieur die naar de site kwam zijn coördinaten in het kadastrale plan specificeren. En geeft aan waar precies de grens tussen andere secties is. Als de plot op naburige wordt gesuperponeerd, worden ze teruggeduwd. De eigenaren van dergelijke gronden worden hiervan in een specifieke volgorde op de hoogte gebracht.

Als er na 2008 een gegevensfout is gemaakt, is eenzijdige oplossing van de situatie onmogelijk. In dergelijke situaties wordt het noodzakelijk om een aanvraag in te dienen voor correctie van de fout. Samen met de toepassing van de documentatie, zowel voor een specifiek perceel als voor grond in de buurt. Het is ook noodzakelijk om een speciale akte van het staatsorgaan te verkrijgen voor het coördineren van de grenzen van een perceel en contact op te nemen met een ingenieur om een plattegrond voor een specifiek perceel op te stellen. Binnen een maand geeft de kadastrale dienst een beslissing: om onnauwkeurigheden in de locatie van grenzen te corrigeren of om specifieke redenen te weigeren ze te wijzigen.

Gerechtelijk bevel

Bij het oplossen van het probleem in deze volgorde, wordt een specialist in het gebied uitgenodigd om de grenzen van het land te verduidelijken, om een grensplan op te stellen. Een speciaal plan wordt getoond aan buren die schriftelijk overeenkomen om andere grenzen te definiëren. Nadat ze een kennisgeving hebben ontvangen over de goedkeuring van de locatie van de landgrens, moet u de opgegeven gegevens aan de gemeente verstrekken. Een dergelijk proces is van toepassing als het niet mogelijk is om de situatie vrijwillig op een vreedzame manier op te lossen, of liever, in een pretriale volgorde. De voorwaarde voor het starten van het proces is het indienen van een claim bij een speciale instantie om de kadastrale fout te corrigeren.

praktijk

In het gebruikelijke geval is de hoorzitting om de fout te corrigeren als volgt. In een beslissing van 2015 heeft de Oktyabrsky District Court bijvoorbeeld de aanwezigheid van een kadastrale fout vastgesteld en besloten deze te verhelpen. In het kader van deze proef heeft een speciale autoriteit vastgesteld dat er een gemeenschappelijk perceel bestaat, maar de coördinaten ervan vallen niet samen met de bestaande beschrijving van de locatie van de grenzen van het perceel. In dit opzicht wordt dit gemeenschappelijke gebied opgelegd aan aangrenzende landen. Hun eigenaren waren aanvragers in een controversieel probleem. Afhankelijk van bepaalde omstandigheden greep de rechtbank de wetgevende mogelijkheid aan en trok ze landmetende specialisten aan om aan het proces deel te nemen. Daarna vaardigde hij een decreet uit dat het noodzakelijk was om de gegevens op aangrenzende sites te wijzigen.

Zo heeft de rechtbank kadastrale informatie over de locatie van de landgrenzen gecorrigeerd. Maar we moeten toegeven dat het in overweging nemen van deze categorie zaken niet als uniform wordt beschouwd. Soms neemt de rechtbank in dergelijke situaties andere beslissingen. Vaak wordt het aangegeven bewijs onvoldoende om een definitieve conclusie te trekken. In dit geval voert de rechtbank op verzoek van de eiser een onderzoek uit. In veel opzichten hangt de uitkomst van de zaak af van de resultaten van de kadastrale controle. En ook naar de mening van een derde. De aanwezigheid van kadastrale fouten in de locatie van de landgrenzen wordt vastgelegd in een document dat de landcategorie definieert.

Het toepassen

De rechtszaak moet worden ingediend bij de rechtbank op de locatie van het land. De eiser in de zaak is een persoon wiens belangen worden geschonden door de aanwezigheid van een kadastrale fout. De gedaagde in de zaak is de eigenaar van de site, die zich naast de controversiële bevindt. Zonder twijfel neemt een specialist in kadastrale registratie deel aan het proces van het elimineren van defecten. Hij moet aanwezig zijn om te spreken over bezwaren tegen de locatie van de grenzen van het land. Kortom, kwesties in verband met de correctie van kadastrale onnauwkeurigheden worden beschouwd in overeenstemming met de fundamentele regels van civiele procedures.

De aanwezigheid van een kadastrale fout kan bepaalde overtredingen van transacties met zich meebrengen. Maar deze situatie is niet definitief, omdat de wet voorziet in een speciale procedure voor de bescherming van de rechten van grondeigenaren. Het is in de praktijk mogelijk om een dergelijke order uit te voeren, evenals een positief resultaat te bereiken in de vorm van het corrigeren van onnauwkeurigheden. Het belangrijkste is om te begrijpen dat u een resultaat moet bereiken dat voor iedereen geschikt is. Personen die deelnemen aan de procedure moeten voorwaarden aanvaarden die de grenzen van hun land niet veranderen. Anders kunnen ze om dergelijke redenen opnieuw een aanvraag indienen en moet de hele procedure opnieuw worden voltooid.

De gevolgen

Het is onjuist om te zeggen dat een kadastrale fout in de locatie van de grenzen van een perceel de eigenaren van bepaalde objecten enorm kan schaden, omdat er positieve signalen zijn. In overeenstemming met hen winnen landeigenaren in sommige situaties alleen.Als de gegevens over het specifieke gebruik van de site bijvoorbeeld onjuist zijn berekend, kunnen burgers het laagste tarief ontvangen als een percentage van de onroerendgoedheffing.

Maar wat de uitkomst van de rechtszaak ook is, de wetgeving bevat informatie over de verantwoordelijkheid voor het maken van fouten. Meer precies zal een boete worden toegepast. In het geval dat de bevoegde instantie onjuiste informatie niet binnen de toegewezen tijd corrigeert.

Als de ingenieur van de kadastrale dienst bijvoorbeeld ooit een fout heeft gemaakt bij het berekenen van de grenzen van de site, wordt voor dergelijke acties een kleine geldboete opgelegd. Als er meerdere keren een fout wordt gemaakt, neemt de boete toe. Het kan verschillen van de gevolgen als gevolg van de introductie van onnauwkeurige gegevens. En de rechtbank kan worden beschouwd als een opzettelijke handeling.

veranderingen

Sinds januari van dit jaar verscheen de federale wet nr. 218. Deze regelt relaties die van invloed zijn op de registratie van eigendomsrechten op onroerend goed, evenals op de registratie ervan. Artikel 61 van wet nr. 218 somt de oorzaken op van mogelijke onnauwkeurigheden en opties voor het elimineren van fouten die in de Rosreestr-database zijn ingevoerd.

Het is interessant dat nadat deze wet legaal werd, een juridische definitie van een kadastrale fout verscheen.

Informatie invoeren

In overeenstemming met artikel 28 van de federale wet betreffende veranderingen in de kadastrale fout, kunnen dergelijke situaties op verschillende manieren worden opgelost:

het verstrekken van informatie over de fout aan een speciale afdeling van Rosreestr (d.w.z. u moet de volledige lijst van effecten indienen, gespecificeerd in artikel 22 van deze federale wet);
hoger beroep bij de rechtbank;
in beroep gaan bij de kadastrale registratieautoriteit als er een fout wordt aangetroffen in de informatie over de kwestie van de correctie ervan.

Administratieve beschikking

In de praktijk worden situaties met betrekking tot de introductie van onjuiste gegevens in de documentatie vreedzaam opgelost. Hiervoor zijn bevoegde instanties niet bij het proces betrokken. In geval van contentieuze problemen is het beter om de volgende acties te ondernemen:

Het belangrijkste is om een klacht in te dienen bij de kadastraal ingenieur. Om de resulterende onnauwkeurigheden te elimineren.
In dit geval wordt, als er geen landmeetkunde is uitgevoerd, een bepaald voorstel ingediend door de eigenaars van aangrenzende gronden.
U kunt een speciale aanvraag indienen op de site. Het zal het bestaan van de gronden bevestigen en vervolgens leiden tot de correctie van de gegevens.
De laatste stap is het indienen van een te certificeren document. Hij gaat naar de afdeling Rosreestr om erachter te komen of er wijzigingen in de informatie zijn aangebracht.

kenmerken

Het belangrijkste waar u speciale aandacht aan moet besteden, zijn informatiefouten, omdat ze betekenen dat de grenzen van de site worden gewijzigd. Dit heeft bepaalde gevolgen voor de eigenaar. Dan moeten alle documenten opnieuw worden uitgegeven, met vermelding van de juiste gegevens. Maar voor dergelijke acties is het noodzakelijk om een coördinatiehandeling van de grenzen van het land te verkrijgen. Over deze kwestie kunnen onenigheden ontstaan met de buren, die moeten worden opgelost. Voor de eigenaar kan een fout een verhoogde betaling van belastingen betekenen, omdat wanneer de grond op de documenten groter is dan eigenlijk, de prijs verandert.

Om dit probleem snel op te lossen, is het daarom noodzakelijk om herhaaldelijk aan kadastrale registratie te werken. Het is raadzaam om niet lang te wachten, omdat de situatie snel moet worden opgelost voordat de gevolgen optreden. Neem contact op met de ingenieur en de boekhoudautoriteit en herhaal de procedure.

In dergelijke situaties is het belangrijk dat veel afhangt van de berekening van de ingenieur, omdat hij het onderzoek naar de site uitvoert. Met andere woorden, om de gegevens van zijn voorrecht correct aan te duiden.

Het zal voor de eigenaar van het perceel moeilijk zijn om een fout te vinden bij het vaststellen van de locatie van de grenzen van het perceel, omdat hiervoor speciale kennis nodig is.Om onafhankelijk de grenzen van de site te bepalen, hebt u ook ervaring nodig waarmee u zonder fouten berekeningen kunt maken. En hebben ook geodetische instrumenten nodig. Dat is de reden waarom verschillende soorten kadastrale fouten heel vaak voorkomen. En de beslechting van geschillen over dergelijke kwesties in de rechtbank is toegestaan in omstandigheden waarin het moeilijk is om de situatie op een andere manier op te lossen.

Veel burgers lossen geschillen met buren op door middel van onderhandelingen zonder tussenkomst van de dienst. Met behulp van speciale orgels is het immers mogelijk om het probleem op te lossen, maar het kost alleen meer tijd. Daarom is het vruchtbaarder om samen te komen met mensen die claims hebben en na te denken over het oplossen van inconsistenties in de locatie van de landsgrenzen om uit de situatie te komen zonder schade aan te richten. Het is belangrijk dat de oplossing van het probleem gericht is op het behartigen van de belangen van alle personen, omdat onoplettendheid bij de mening van een van hen als een reden voor deze burger kan dienen om naar de rechter te stappen. En u zult de grenzen van de site opnieuw moeten berekenen. Daarom is het erg belangrijk om de deadlines te halen, en vooral om ze niet te missen, en om alle benodigde documenten op tijd op te stellen.