Een ruilhandel is een juridisch document dat een van de meest voorkomende civiele contracten is. Wat het verhaal betreft, hij was een voorbode van een verkoopovereenkomst. De handelswet kan dus van toepassing zijn op dit soort contracten. Natuurlijk, als dit niet in strijd is met de normen van hoofdstuk 31 van het Burgerlijk Wetboek van de Russische Federatie, waarin de verplichtingen in de overeenkomst worden aangegeven. Wat zijn de partijen bij de uitwisselingsovereenkomst, kunt u achterhalen door het artikel te lezen.
Tot op heden is het gebruik van dergelijke speciale overeenkomsten enigszins beperkt. Omdat in principe de deals door het verkoopcontract gaan. Nu is dit laatste heel gebruikelijk. Maar een ruilovereenkomst wordt nog steeds vaak gebruikt als er een wil is van bepaalde personen wanneer het nodig is om een specifiek ding te geven en een ander te kopen.
De belangrijkste kenmerken. Onderwerp van het contract
De belangrijkste kenmerken van een uitwisselingsovereenkomst worden meestal beschouwd:
- het bereiken van consensus wanneer het contract door de partijen wordt opgesteld op basis van toestemming;
- wederzijdse belangen;
- vergelding.
Het onderwerp van een ruilovereenkomst is een product dat is vrijgesteld van beperkingen. Het is de belangrijkste en noodzakelijke clausule van de overeenkomst.
Als uit de overeenkomst blijkt dat goederen met verschillende waarden worden geruild, dan is een van de partijen verplicht om het waardeverschil te betalen voor de dingen die van belang zijn. De betaling van het verschil in waarde wordt uitgevoerd na de overdracht van een artikel met een lagere prijs. De overeenkomst kan ook een ander terugbetalingsbeleid bevatten.
Overdracht van rechten
De juridische procedure voor het wijzigen van de eigendom van de partijen bij de ruilovereenkomst voor goederen die worden geruild, vindt gelijktijdig plaats. Deelnemers vervullen immers de functies van het overbrengen van items. De duur van het contract wordt altijd bepaald door de deelnemers. In gevallen waarin de uitwisseling van goederen niet in één keer plaatsvond en de datum van overdracht anders is, wordt het voldoen aan vereisten in een andere periode als een tegenverplichting beschouwd. Daarom heeft de laatste deelnemer het recht om de overeenkomst te weigeren en schadevergoeding te eisen. Dit gebeurt wanneer de aannemer zijn functies niet vervult. Of er zijn omstandigheden die erop wijzen dat de verplichting niet zal worden nagekomen.
vorm
In mondelinge vorm is een uitwisselingsovereenkomst in dergelijke gevallen toegestaan:
- als tussen particulieren een overeenkomst tot maximaal 10 minimumlonen wordt opgesteld;
- tussen andere entiteiten, als het contract onmiddellijk na de uitvoering ervan wordt uitgevoerd.
In andere gevallen is een schriftelijke vorm vereist om een overeenkomst te sluiten.
Partijen bij de uitwisselingsovereenkomst
De wetgeving specificeert geen bepaalde criteria met betrekking tot de partijen bij het contract. Maar de overdracht van het onderwerp van de ene burger op de andere bij het uitwisselen van dingen wordt beschouwd als een van de vormen van eigendomsbeschikking. Daarom moet elk van de partijen eigenaar zijn van de dingen die kunnen worden geruild. En om een ander eigendomsrecht te hebben, inclusief de mogelijkheid om specifiek onroerend goed te vervreemden.
Partijen bij de uitwisselingsovereenkomst zijn niet alleen particulieren, maar ook verschillende bedrijven. Bijvoorbeeld nationale en regionale organisaties. Op dergelijke momenten draagt de rechtspersoon zijn rechtsbevoegdheid over, namelijk de mogelijkheid van verwijdering en economisch beheer. Er moet rekening mee worden gehouden dat de organisatie niet alleen met bedrijven, maar ook met een specifieke burger een uitwisselingsovereenkomst kan opstellen. Dat wil zeggen dat de verkoper en de koper als gelijke deelnemers worden beschouwd.
Items in het contract
Het aantal en de naam van delen van het document is afhankelijk van het onderwerp van de overeenkomst. Dus in het ruilcontract voor land moeten secties worden opgenomen:
- onderwerp van transactie-uitvoering;
- landbeperkingen;
- verboden bij het gebruik van sites;
- rechten en plichten van deelnemers;
- verantwoordelijkheid van deelnemers;
- definitieve eisen;
- Informatie voor bankoverschrijving.
Om de overeenkomst correct op basis van normen op te stellen, is het beter om een voorbeeld te gebruiken bij het schrijven ervan. Omdat bij het ontbreken van kennis bij de voorbereiding van het document veel onjuistheden kunnen worden gevonden. En vervolgens moet een dergelijke overeenkomst worden herschreven. Net als in een ander document wordt de tijd en plaats waar het wordt gesloten voorgeschreven. Evenals paspoortgegevens van deelnemers. Zodra de overeenkomst is voltooid, moeten de rechten van de partijen bij de ruilovereenkomst worden ondertekend. En alle benodigde documenten moeten bij het contract worden gevoegd.
Documentinhoud
De hoofdvoorwaarde van de ruilovereenkomst is het onderwerp van de overeenkomst. Dat wil zeggen, dit soort goederen die worden uitgewisseld. Als u de namen van de items niet opgeeft, wordt een dergelijk contract mogelijk niet als een document herkend. Omdat het onderwerp de belangrijkste voorwaarde is. Daarom is het wenselijk om informatie hierover relevant en gedetailleerd aan te geven. Informatie moet niet alleen worden gespeld over de waarde van het ding, maar ook een beschrijving.
Rechten en plichten van de partijen
U moet begrijpen dat het contract voorziet in gelijke rechten voor de partijen bij de ruilovereenkomst. Wie hoort bij hen? Dergelijke partijen worden beschouwd als de verkoper en koper van een bepaald item. Niettemin hebben ze dezelfde rechten, evenals verplichtingen met betrekking tot de wet. Personen die een contract opstellen, moeten hetzelfde bedrag uitgeven om het item in hun eigendom over te dragen en te ontvangen.
En als een partij bij de overeenkomst de goederen met een huwelijk heeft ontvangen, moet de andere partij verantwoordelijk zijn voor het leveren van goederen met dergelijke gebreken. Dat wil zeggen, aan zijn verplichtingen onder het contract voldaan met schendingen. De verantwoordelijkheid ligt in dezelfde vorm bij alle partijen bij de ruilovereenkomst. Zoals bij het afsluiten van verkoopcontracten.
Toen de goederen onder een ruilhandel werden ontvangen, heeft de partij die verliezen heeft geleden het recht om een claim in te dienen voor de teruggave van het artikel. En ook heeft de partij de mogelijkheid om schadevergoeding te vorderen.
Prijs indicatie
Het is niet altijd nodig om de waarde van een item in een ruilovereenkomst aan te geven. Dit heeft geen invloed op de juiste boekhouding. En het zal geen problemen veroorzaken met de belastingdienst. U kunt een item op de volgende manieren beoordelen:
- interne audit, waarbij de deelname van derden niet nodig is;
- de kosten van vergelijkbare items controleren.
En soms worden ook beoordelingsactiviteiten uitgevoerd. Meestal wordt het uitgevoerd door taxateurs die handelen op basis van een contract of andere rechtshandelingen. Bij het sluiten van een ruilovereenkomst tussen particulieren moet de waardering van een ding zonder falen worden uitgevoerd. Omdat de partijen de kosten onjuist kunnen aangeven. Dat wil zeggen, het kan eigenlijk minder kosten dan het eigenlijk is.
Een onafhankelijke beoordeling wordt ook uitgevoerd door taxateurs. Ze worden geleid door de contractgegevens of andere uitvoerende handelingen. Specialisten die betrokken zijn bij de evaluatie van verschillende dingen, bestuderen de kenmerken van het onderwerp, evenals de kosten van een vergelijkbaar ding. Dergelijke acties zorgen voor de waarheidsgetrouwe conclusie van een bepaald onderwerp. De plicht van taxateurs is inderdaad een objectieve beoordeling van een specifiek object van het contract.
Fiscale boekhouding
Als er een uitwisseling van goederen van gelijke waarde is, is het contract niet belast. Maar als de items niet gelijk zijn, moet een van de partijen bij de overeenkomst een kleine vergoeding betalen. Een dergelijk bedrag wordt beschouwd als inkomen, daarom wordt er belasting over berekend.Het is niet meer dan vijf procent van de prijs van de goederen.
Om volgens de wet geen belastingen te betalen, kan het bedrag van de vergoeding in de aftrek worden opgenomen. Naast het betalen van dit bedrag, moeten de partijen bij de ruilovereenkomst de staat betalen. vergoeding voor de transactie. De waarde ervan hangt niet alleen af van het type product, maar ook van de functies. Hoe duurder de goederen die in het contract worden vermeld, hoe hoger de belasting.
types
Er zijn verschillende soorten classificatie van contracten. Documenten verschillen alleen in het principe van hun scheiding. Het gaat bijvoorbeeld om overeenkomsten die worden gecombineerd door het type goederen dat moet worden geruild. Burgers hebben het recht om een uitwisselingsovereenkomst aan te gaan:
- appartement;
- vervoer;
- verschillende gebouwen, zowel residentieel als niet-residentieel.
Alle deelnemers wisselen dus niet alleen dingen uit, maar ook het recht om ze door een andere persoon te bezitten. Een speciaal type ruilhandel is ruilhandel. Dit is een overeenkomst die vooral van toepassing is op de buitenlandse handel. Alleen om een contract te sluiten, moet u een licentie van de partijen hebben. En de goederen die worden geruild moeten gelijkwaardig zijn.
Functies in de uitwisseling van gebouwen
Als een burger het eigendomsrecht op een bepaald eigendom heeft, kan hij een appartement of ander gebouw of pand ruilen.
Als een van de partijen geen onroerend goed wenst te ruilen, wordt het contract als niet gesloten beschouwd. De ruil van gebouwen heeft recht op personen die gebouwen bezitten die behoren tot de woningvoorraad. Dergelijke personen moeten speciale toestemming hebben om een transactie uit te voeren. In dit geval is de wijziging niet het eigendomsrecht, maar het recht om het te gebruiken. Vaak zijn de partijen bij de ruilovereenkomst rechtspersonen. Er is ook een gemengde contractvorm. Heel vaak worden onder een dergelijke overeenkomst illegale acties gedekt die gericht zijn op het niet betalen van belastingen. Dit komt omdat de partijen zelf de gelijkwaardigheid van dingen vaststellen. Er kan bijvoorbeeld iets worden gegeven voor een factuur die geen enkele zekerheid heeft. Als een feit wordt onthuld dat duidt op de vermomming van een onwettige handeling met betrekking tot de uitwisseling van appartementen, wordt een dergelijke transactie als schijn beschouwd.
Uitvoering van acties
Als een appartement-ruilcontract wordt gesloten, heeft de kamer eenmalige tekens. Bij het voldoen aan de voorwaarden van het contract is het aantal dingen dat kan worden geruild belangrijk. Het contract kan bepalen dat dingen worden overgedragen in het assortiment dat de kwaliteit van de goederen kenmerkt. Maar in dergelijke gevallen moeten bepaalde bepalingen worden toegepast. Uiteraard moeten de verplichtingen van de partijen bij de ruilovereenkomst worden nagekomen. Omdat schending van de voorwaarden gevolgen heeft. Een partij kan eenzijdig het contract intrekken als blijkt dat de andere partij niet naar behoren voldoet. Sommige contracten voorzien in boetes voor het niet naleven van de voorwaarden. De partij kan immers verliezen lijden, omdat het gekochte item mogelijk al naar de verkoop gaat.
Annulering van een ruilovereenkomst
Als een van de partijen niet voldoet, kan het contract worden beëindigd. De gronden voor dergelijke acties zijn:
- rechterlijke beslissing;
- falen van de partij;
- de aanwezigheid van overtredingen.
Het contract kan niet alleen worden beëindigd, maar ook de voorwaarden ervan worden gewijzigd - alleen als de uitvoering ervan door de partijen onherstelbare schade aanricht. Daarom is het voor de deelnemers, om de positie en het doel van de ruilovereenkomst te behouden, beter om de voorwaarden voor anderen te wijzigen die stabieler zijn en het risico tot het laagste niveau verlagen. Maar hier zijn echter enkele nuances, omdat wanneer de voorwaarden veranderen, de deelnemer niet het ding terug kan eisen dat hij al heeft overgedragen onder het eerder gesloten contract. Als het contract werd beëindigd vanwege het feit dat de burger de voorwaarden heeft overtreden, heeft de andere partij het volledige recht om schadevergoeding te eisen voor geleden verliezen.Daarom moet bij het wijzigen van de voorwaarden van het contract rekening worden gehouden met het feit dat dit bepaalde gevolgen kan hebben. Of, omgekeerd, hun afwezigheid - in gevallen waarin het vorige contract de uitvoering van taken annuleert. Omdat de omstandigheden al zijn veranderd.
De ruilovereenkomst heeft dus veel belangrijke functies die u moet weten wanneer er papierwerk nodig is, om geen fouten te maken en daardoor de vereisten van het document niet te schenden, en ook geen verliezen te lijden. Wanneer de partijen een ruilovereenkomst gaan sluiten, is het noodzakelijk om alle clausules van een dergelijk document zorgvuldig te bestuderen en de risico's te begrijpen die gepaard gaan met het niet naleven van de voorwaarden van de overeenkomst. Dit is erg belangrijk, omdat voorwaarden op twee manieren kunnen worden uiteengezet. Een partij kan ze verkeerd begrijpen. Dat wil zeggen, er kan zich een situatie voordoen waarin het contract bepaalde voorwaarden impliceerde die niet nauwkeurig waren gespecificeerd, maar in feite onthult de analyse dat de betekenis van de informatie een geheel andere betekenis inhield.