Hoe kan een afstand van een aandeel in het appartement worden afgegeven? Juridisch advies

Een vrij gebruikelijke operatie is de afwijzing van een aandeel in het appartement. Dit is meestal het geval met betrekking tot geprivatiseerde woningen. Of de noodzaak tot weigering ontstaat bij overerving / privatisering. In elk geval heeft de eigenaar van het onroerend goed het recht om het onroerend goed te weigeren. Maar een dergelijke oplossing heeft verschillende nuances. Afhankelijk van de gekozen optie, zijn de gevolgen van het weigeren van een eenheid in het appartement. Alle functies van de genoemde procedure worden hieronder beschreven. In feite is alles eenvoudiger dan het lijkt. Vooral als je elke levenssituatie afzonderlijk beschouwt.

privatisering

Weigering van een aandeel in het appartement is mogelijk tijdens de privatisering. In dit geval geeft een burger die in de gemeentelijke woning staat geregistreerd eenvoudig uit dat hij niet wil deelnemen aan de operatie. Na de privatisering wordt hij niet de eigenaar van de woning, maar blijft hij tegelijkertijd vermeld onder de huurders.

Voor weigering in dit geval moet u contact opnemen met de notaris met een overeenkomstige verklaring. Hierin moet worden aangegeven dat een burger niet wil deelnemen aan de privatisering van een bepaalde woning.

Geprivatiseerd appartement

Weigering van een aandeel in een geprivatiseerd appartement gebeurt anders. Het punt is dat het in dit geval niet zo eenvoudig is om het idee te realiseren. Je moet tenslotte een giftakte opstellen.

Onder dergelijke omstandigheden is er niet helemaal een afwijzing van het aandeel van het appartement ten gunste van de donee, maar de presentatie van hun deel van de behuizing als een geschenk. Dit komt vrij vaak voor. Hoe het idee tot leven komt, wordt later besproken.

Gemeenschappelijke mislukking

In de Russische wet bestaat er zoiets als een absolute afwijzing van een aandeel (in een appartement en niet alleen). Het voorziet in de afstand van eigendom ten gunste van iedereen. Het onroerend goed hangt zelfs in de lucht - de oude eigenaar zal het verlaten en andere burgers zullen geen wettelijke gronden hebben voor de registratie van eigendomsrechten.

Deze aanpassing wordt geregeld door 236 artikelen van het burgerlijk wetboek. Maar hij komt niet in het echte leven voor. Daarom zullen we een dergelijk scenario niet overwegen.

erfenis

En hoe kan ik afstand doen van een aandeel in een appartement dat door burgers wordt geërfd?

Dit kan alleen worden gedaan nadat de erfrechten zijn ontstaan. Moet naar een notaris en de juiste krant schrijven. Er zou moeten staan ​​dat de erfgenaam het hem toebedeelde eigendom weigert.

De tijd om een ​​beslissing te nemen over erfenis in Rusland is 6 maanden. Daarna wordt een burger automatisch verwijderd uit een aantal erfgenamen. Daarom kunt u gewoon wachten.

Belangrijk: om een ​​aandeel in het appartement te weigeren, maar het is verboden om de rest van de erfenis te accepteren. De erfgenaam schrijft een verklaring van afstand van de eigendom van de erflater in het kader van een of andere vorm van erfenis (bij wet of bij testament).

Voor echtgenoten

De weigering van de man om te delen in het appartement (of zijn vrouw) is een ander redelijk gebruikelijk geval. Echtgenoten hebben een speciale vorm van regulering van eigendomsverhoudingen. Dit is een huwelijkse voorwaarden. Daarin kunnen echtgenoten registreren aan wie en wat tot het onroerend goed zal behoren (huidig ​​en toekomstig). En in dit geval wordt het appartement alleen gekocht door de vrouw / man. Geen storingen en ander papierwerk.

Bovendien kunnen echtgenoten hun aandelen in woningen opgeven met behulp van geschenken. Meestal worden ze uitgegeven voor mannen / vrouwen of voor kinderen.Het is deze vorm van eigendomsoverdracht in Rusland die het meest voorkomt.

De gevolgen

De genoemde operatie heeft een aantal belangrijke juridische gevolgen. Ze zijn rechtstreeks afhankelijk van de vorm van weigering van een aandeel in het appartement.

Als een burger weigert deel te nemen aan privatisering, heeft hij geen eigendomsrechten op huisvesting. Maar tegelijkertijd wordt hem niet het recht ontnomen om in een appartement te verblijven.

In geval van weigering van de erfenis verliest de potentiële ontvanger van het onroerend goed alle mogelijkheden om rechten op het appartement of zijn aandeel te verkrijgen. Hij zal er niet in kunnen leven of erover kunnen beschikken.

De aanwezigheid van een geschenkakte ontneemt de voormalige huiseigenaar ook alle rechten op het onroerend goed. Maar onder bepaalde omstandigheden kan een dergelijke overeenkomst worden herroepen. Weigering van privatisering en overerving voorziet niet in dergelijke beoordelingen.

Te koop

De meest niet-standaard vorm van weigering van een aandeel in een appartement is de verkoop ervan. Bovendien verkoopt de burger zijn eigendom.

Het verkopen van een aandeel in een appartement is een operatie die speciale aandacht vereist. Het punt is dat in dit geval alle eigenaren van het appartement een voorkeursrecht hebben op terugkoop. Als ze weigeren het aandeel binnen 30 dagen na de schriftelijke kennisgeving van de eigenaar in te wisselen, kunt u een deel van de woning aan derden verkopen.

Met gemeenschappelijk eigendom voor de verkoop van een deel van het appartement, moet u de toestemming van alle andere eigenaren van het appartement voor de operatie verkrijgen. De rest van de procedure voor de verkoop van een aandeel van woningen zal geen kenmerken hebben.

Niet-privatiseringsproces

Hoe kan een afstand van een aandeel in het appartement worden afgegeven? Laten we beginnen met een stapsgewijze studie van privatisering. Meer precies, deelname aan het proces.

Zoals reeds vermeld, kan een burger privatisering weigeren. Om dit te doen, heeft hij nodig:

1. Verzamel documenten: paspoort, bewijs van inschrijving, sociaal arbeidscontract.
2. Schrijf een weigering om deel te nemen aan privatisering. De tekst moet een gedetailleerde beschrijving van het appartement bevatten en de zin "Ik weiger deel te nemen aan het privatiseringsproces."
3. Kom met voorbereide papieren naar een notaris. Geef hem een ​​pakje documenten.

In dit stadium bevestigt de gemachtigde persoon de weigering en geeft hij een certificaat af aan de burger. Je kunt privatisering vergeten. Het is raadzaam om gelijktijdig met de andere huurders van het appartement toestemming en weigeringen voor de operatie op te stellen.

erfenis

Op bijna dezelfde manier zal het moeten handelen als het gaat om erfenis. Notariële weigering van een aandeel (in een appartement of ander onroerend goed) onder dergelijke omstandigheden is verplicht. U kunt dit echter doen zonder registratie. Om dit te doen, moet je zes maanden wachten.

Om een ​​erfenis te weigeren, hebt u nodig:

1. Maak een pakket met papieren: paspoort, overlijdensakte van de erflater, eigendomsdocumenten, burgerschapsbewijzen, documenten van verwantschap, testament (indien aanwezig).
2. Schrijf een verklaring van afstand van erfenis. In ons geval hebben we het over een aandeel in het appartement. U moet in de tekst van het document schrijven: "Ik weiger de erfenis die een burger mij heeft gegeven ... ten gunste van ...".
3. Neem contact op met een notariskantoor en ontvang een verklaring van afstand van de erfenis.

Dat is alles. Niets moeilijk, onbegrijpelijks of bijzonder. Deze taak kost een minimum aan tijd en moeite.

Geschenkovereenkomst

Hoe kan een afstand van een aandeel in het appartement worden afgegeven? De meest voorkomende optie is om een ​​donatie te schrijven. Deze vorm van eigendomsoverdracht heeft verschillende voordelen. Een gedoneerd aandeel zal bijvoorbeeld worden erkend als het persoonlijke eigendom van de donee (zelfs niet in het huwelijk), en het zal niet worden gedeeld tijdens een scheiding.

Registratie van geschenken vereist geen verplichte notarisering. Maar het is beter om via een notaris te handelen. Het wordt dus mogelijk om de deal te sluiten.

Het is noodzakelijk:

1. Schrijf een geschenk. Het schrijft informatie over de donor en de donee voor, evenals over het onroerend goed dat als een geschenk wordt gepresenteerd.
2. Verzamel de documenten die nodig zijn voor de operatie: paspoorten van de partijen, geschenkovereenkomst, technische papieren voor het appartement, eigendomscertificaten, ontvangsten van betaling van kosten (indien nodig). Documenten die verwantschap aantonen (indien aanwezig) zijn ook niet overbodig.
3. Neem contact op met een notaris met voorbereide papieren. Of u kunt onmiddellijk naar Rosreestr komen met 3 exemplaren van het contract.
4. Onderteken de cadeaubon.
5. Geef een eigendomscertificaat af in Rosreestr. Als burgers via een notaris hebben gehandeld, geeft de bevoegde persoon hen gewaarmerkte afschriften van de schenkingsovereenkomst.

Het werk is gedaan! Zodra de aanvrager nieuwe informatie over de eigenaar in Rosreestr invoert, kan de afwijzing van het aandeel in het appartement als voltooid worden beschouwd.

Geschenkbelastingen

Een voorbeeldafwijzing van het deel van het appartement werd u ter kennis gebracht. Het is de moeite waard eraan te denken dat donaties voorzien in de betaling van belastingen na ontvangst van onroerend goed als een geschenk.

Meestal moet de donee 13% van de kosten van de presentatie betalen (in ons geval het aandeel in het appartement). Als het object wordt overgedragen aan een buitenlander, moet u 30% van de kadastrale prijs betalen.

Alleen naaste familieleden zijn vrijgesteld van belasting bij ontvangst van goederen onder een geschenkcontract. Deze omvatten:

• vrouwen;
• echtgenoten;
• moeders en vaders;
• kinderen;
• grootouders;
• kleinkinderen.

Zoals de praktijk laat zien, heersen geschenken juist onder naaste familieleden. Dit is de meest betrouwbare vorm van eigendomsoverdracht tijdens de levensduur van de verhuurder.

Echtgenoot contract

Het is duidelijk hoe je een verklaring-weigering kunt schrijven van het aandeel van het appartement. Sommige echtgenoten kopen liever onmiddellijk onroerend goed voor een man of vrouw, nadat ze een huwelijkse voorwaarden hebben opgesteld. Hiermee kunt u problemen met een scheiding voorkomen.

Het huwelijkscontract wordt als volgt uitgevoerd:

1. Bereid de volgende papieren voor: huwelijksakte, documenten voor gezamenlijk eigendom, paspoorten van de partijen, huwelijkscontract.
2. Onderteken het contract in aanwezigheid van een notaris. Een medewerker van een notariskantoor helpt bij het opstellen van een juridisch competente overeenkomst.
3. Neem een ​​gecertificeerde huwelijkse voorwaarden.

Het beschreven algoritme van acties is geen afwijzing van aandelen. Maar hiermee kunt u onnodige eigendomsgeschillen met betrekking tot de genoemde bewerking voorkomen.