Het verkopen van een slaapzaal op basis van vereisten en volgorde is vergelijkbaar met andere verkooptransacties in onroerend goed. Maar toch zijn er enkele nuances waarmee rekening moet worden gehouden bij het uitvoeren van de procedure. Hoe een slaapzaal te verkopen wordt beschreven in het artikel.
nuances
Bij het beantwoorden van de vraag hoe een kamer in een hostel te verkopen, moet worden bedacht dat dergelijke transacties niet kunnen worden uitgevoerd met huisvesting als deze is opgenomen in een gespecialiseerd fonds. Maar zelfs vanuit deze situatie op het LCD-scherm van de Russische Federatie is er een uitweg. Het blijkt bijvoorbeeld om het pand te verkopen op voorwaarde dat het daarna privébezit wordt en niet op de balans van de gemeente staat.
Is het mogelijk om een slaapzaal te verkopen als het eigendom is? Een dergelijke transactie is alleen mogelijk als er documenten en contracten zijn opgesteld. Als de kamer een gemeente is, moet de eigenaar een sociale huurovereenkomst opstellen, die de basis zal vormen voor de afgifte van een titelcertificaat in Rosreestr. Alleen met bewijs kunnen transacties worden gesloten. U kunt een kamer in een slaapzaal verkopen aan tussenpersonen die hun onroerend goed meestal winstgevender verkopen.
Begin van registratie
Volgens de wet wordt het recht om een te verkopen kamer te privatiseren uitgeoefend als:
1. Het hostel staat op de balans van de gemeente.
2. In eerste instantie was het eigendom van de staat.
3. Het onroerend goed wordt beheerd zoals bedoeld.
Als aan 3 voorwaarden is voldaan, moet een persoon contact opnemen met de gemeente en een sociale leningsovereenkomst sluiten als deze niet eerder is uitgevoerd. Dan moet de kamer worden geprivatiseerd. De procedure is vergelijkbaar met de klassieke privatisering van onroerend goed.
Naar de rechtbank gaan
Hoe een kamer in een slaapzaal te verkopen als je de kamer niet kunt privatiseren? In dit geval moet u naar de rechter stappen. Het is noodzakelijk om een claim op te stellen en de documentatie bij te voegen:
1. Technisch plan en paspoort.
2. Een certificaat van het Unified State Register, dat de basis voor privatisering bevestigt.
Als aan de claim is voldaan, kan de gemeentelijke autoriteit de beslissing van de rechtbank niet negeren. Hierna kan de eigenaar huizen verkopen.
opleiding
Hoe kan ik een slaapzaal snel verkopen als deze als onroerend goed is geregistreerd? Voor deze transactie heeft u een verplichte lijst met documenten nodig:
1. Certificaat voor de kamer, zonder welke de verkoop niet zal werken.
2. Uittreksel uit het huisboek over geregistreerde personen.
3. De basis voor het verkrijgen van eigendom.
4. Een kopie van de persoonlijke rekening, als het geld wordt overgemaakt via bankoverschrijving.
5. Certificaat van gebrek aan schulden voor nutsbedrijven.
6. Toestemming van de raad van bestuur voor verkoop als een minderjarige of een incompetente burger in de kamer is geregistreerd.
Al deze papieren moeten opzettelijk worden ontvangen, omdat het 5-30 dagen duurt om ze te verwerken. Na het verzamelen van de documenten moet u op zoek naar een koper. Sommige papieren hebben een beperkte duur, een uittreksel uit het huisboek is bijvoorbeeld een maand geldig vanaf de datum van afgifte.
Praktische tips
Hoe een slaapzaal winstgevend te verkopen? Het is noodzakelijk om niet alleen documenten voor te bereiden, maar ook huisvesting:
1. Neem meubels weg die niet met onroerend goed worden verkocht. Dit is nodig voor een visuele toename in de kamer.
2. Een kleine cosmetische reparatie uitvoeren.
3. Vrijstelling van overbodige zaken op het balkon, indien aanwezig.
4. Reiniging van de kamer, inclusief badkamers.
Het is wenselijk om de woonruimte te laten zien wanneer de buren thuis afwezig zijn. Dit vereist een rustige sfeer.U moet met de koper praten over de kosten. Houd er rekening mee dat het in het contract vastgelegde bedrag niet verandert na ondertekening.
Het verkopen van een slaapzaal is geen gemakkelijke deal, waarvoor u alle nuances moet overwegen. Allereerst betreft dit de documentatie. Alleen dan zal het mogelijk zijn om het correct en tegen een spotprijs te realiseren.
Verkoop aan buren
U kunt een slaapzaal verkopen zonder tussenpersonen. Om dit te doen, moet u de buren op de hoogte brengen van de komende transactie. Volgens de wet zijn ze prioritaire kopers. Als de eigenaren van de resterende kamers een verkoop van woningen willen kopen, moet er een deal met hen worden gesloten, en niet met derden. Maar het recht om prijzen en voorwaarden vast te stellen blijft bij de verkoper.
Om aan het recept te voldoen, is het noodzakelijk om een maand voor de datum van verkoop een kennisgeving naar de buren te sturen met een ontvangstbewijs. Dit gebeurt via aangetekende zending en nog beter bij een notaris. In de toekomst zal moeten worden aangetoond dat niemand onroerend goed wilde verwerven. De kennisgeving bevat de voorwaarden, kosten, kenmerken, adres.
Melden over de verkoop van onroerend goed moeten de eigenaren van andere kamers zijn, en niet iedereen die daar is geregistreerd. Als er minderjarige kinderen onder de bewoners zijn, moeten meldingen aan de voogdij-autoriteiten worden gestuurd. Om een kamer in een hostel te verkopen, hoeft u niet eens de toestemming van uw buren te krijgen, maar u moet hen aanbieden om een woning te kopen.
Koper zoeken
Voor de verkoop van woningen in hulp kan worden gebruikt:
1. Vastgoedbedrijven. Hoewel tussenpersonen geld in rekening brengen voor hun werk, maakt hun hulp het meestal gemakkelijker om onroerend goed te verkopen.
2. Sociale netwerken. U kunt berichten op populaire sites, in groepen publiceren.
3. Speciale sites. Aankondigingen worden gratis gepubliceerd, evenals communicatie. Er zijn veel sites voor de verkoop van onroerend goed. Voor geld kunt u extra diensten bestellen.
4. Contextuele reclame. Als de behuizing elite is, zijn zoekmachines vereist. Ze tonen het voorstel voor een specifiek verzoek, u kunt de uitgifte voor de gewenste stad en regio configureren.
5. Traditionele methoden. In kleine steden worden regelmatig aankondigingen, kranten en mond-tot-mondreclame gebruikt.
De aankondiging zal door veel geïnteresseerde partijen worden bekeken, dus het moet de aandacht trekken. Daarom is het belangrijk om de staat van huisvesting te beoordelen, de voordelen aan te geven.
Er zijn veel factoren die de zoeksnelheid van een koper beïnvloeden. Het is veel gemakkelijker om een kamer te verkopen in een gebied met een ontwikkelde infrastructuur. Het zal gemakkelijker zijn om een koper te vinden, zelfs als het pand van alle gemakken is voorzien. Om een kamer winstgevender te verkopen, moet een reparatie worden uitgevoerd. Van groot belang is het uitzicht vanuit het raam. Desgewenst kunt u meubels en apparaten goedkoper verkopen. Maar je moet de prijs van de kamer niet verlagen, omdat dan fatsoenlijke middelen verloren gaan.
Klantorder
Na 30 dagen kunt u het onroerend goed verkopen. De koper kan zowel een buurman als een derde zijn, als de andere huurders niet willen kopen. Als u de weigeringen van de eigenaren eerder dan een maand ontvangt, kunt u de kamer verkopen na ontvangst van deze papieren. Het komt ook voor dat meerdere mensen een woning willen kopen. Het recht om de koper te kiezen berust bij de verkoper.
De verkoper is niet verplicht om te informeren over plannen van familieleden en familieleden, als ze geen mede-eigenaar zijn, maar alleen wonen / geregistreerd zijn. Maar dit is een kwestie van ethiek en de relatie van mensen. Een schriftelijke toestemming van de eigenaren is noodzakelijk. Op deze manier kunt u twee slaapzalen verkopen.
Waar moet de verkoper rekening mee houden?
Het is noodzakelijk om enkele kenmerken van de procedure te onthouden:
1. Het is niet nodig om bij het sluiten van het contract een technisch paspoort te verstrekken, aangezien het kadastrale document als vervanging dient.
2. Een certificaat dat de afwezigheid van een schuld voor nutsrekeningen bevestigt, is alleen vereist door de koper om hem gerust te stellen.
3.Een referentie uit het huisboek en expertiseverslagen worden niet als onbeperkt beschouwd, daarom is het raadzaam om ze te ontvangen na overeenstemming te hebben bereikt over de details van de transactie en de vooruitbetaling door de verkoper te hebben ontvangen.
4. Als de namen in de papieren niet overeenkomen vanwege de registratie van het huwelijk of de ontbinding ervan, moeten papieren worden ingediend ter bevestiging van de officiële naamswijziging.
5. Voordat u het contract ondertekent, is het raadzaam om het aan de notaris te tonen en, indien nodig, de wijzigingen vast te leggen.
Natuurlijk heeft elke situatie zijn eigen kenmerken. Vaak is het alleen omgaan met hen zonder ervaring op dit gebied moeilijk. Dan moet u hulp van specialisten zoeken. Hun werk is veel goedkoper dan de risico's die mensen nemen voor ongerechtvaardigde besparingen.