Het Unified State Register of Real Estate weerspiegelt alle wijzigingen met betrekking tot woningen. Dit recht is ook vastgelegd in de stedenbouwkundige code (artikel 131). Hoe te controleren of het appartement wordt belast? Wat bemoeilijkt de aanwezigheid van hindernissen op de woning, wat zijn de typen en is het mogelijk om een appartement met dergelijke beperkingen te verwijderen?
Wat is een last voor een appartement?
In sommige gevallen, waarin de wet voorziet, wordt een beperking opgelegd aan de verkoop van onroerend goed. De registratie gebeurt in de volgende situaties:
- als de aankoop van woningen werd gerealiseerd ten koste van kredietfondsen;
- als er een lening is verstrekt bij de beveiliging van de woning;
- bij het betalen van de prijs in termijnen of met de voorwaarde dat de aanbetaling op de rekening van de handelaar wordt uitgesteld;
- bij ontvangst van een aanhouding op aanwijzing van de rechtbank of gerechtsdeurwaarders;
- als de verkoop met de vervreemding is overeengekomen.
Soorten woonlasten
De volgende soorten lasten kunnen worden onderscheiden:
- Hypotheek - vindt plaats in overeenstemming met de bankstructuur.
- Onderpand - uitgevoerd in samenwerking met een kredietbedrijf.
- Huur - wordt gemaakt bij de voorbereiding van het relevante contract.
- Arrestatie - vindt plaats wanneer een maatregel wordt opgelegd door de Nationale Dienst voor Werknemers van de FSSP van de Russische Federatie wanneer een gerechtelijk bevel wordt uitgevaardigd om te worden verkocht tegen een aanbesteding voor het kwijtschelden van een schuld bij het opstellen van een executoriale titel.
- Vertrouwensbeheer - bij het afsluiten van een civielrechtelijke transactie worden de rechten op het appartement gedeeltelijk overgedragen aan de nieuwe eigenaar, eigendomsoverdracht is waarschijnlijk in geval van overlijden van de aannemer of op basis van andere door de partijen gecoördineerde criteria.
Laten we verschillende typen nader bekijken.
hypotheek
Het gaat om het ontvangen van geld vanwege de tijdelijke (totdat de schuld is teruggegeven) overdracht van een deel van de rechten op onroerend goed van een financiële organisatie. Aangezien de eigenaar het geld heeft ontvangen, moet hij de organisatie een degelijke garantie bieden voor hun reverse transfer.
huur
Door de eigenaar van het onroerend goed alles te bieden dat nodig is voor het leven tijdens de afgesproken periode of voor het leven, kunt u zijn appartement in het pand krijgen. Om deze reden is de verkoop van een dergelijk appartement, dat later aan de nieuwe eigenaar moet worden overgedragen, uitgesloten.
Als de huidige eigenaar heeft besloten het onroerend goed over te dragen of niet langer zijn toevlucht neemt tot de steun van de tweede partij, is het verplicht om het contract te annuleren. Bovendien is in dit geval de teruggave van middelen vereist die zijn besteed aan de zorg voor de eigenaar van het appartement.
Vertrouwen management
De trustmanagementmethode omvat het toezicht op het eigendom van een derde. Het contract wordt opgesteld voor een bepaalde periode, de rechten worden gedeeltelijk overgedragen aan de tijdelijke eigenaar. Als ze bijvoorbeeld naar het buitenland reizen, willen eigenaren dat hun onroerend goed op tijd wordt gecontroleerd en betaald voor inkomende betalingen. Deze bestelling kan alleen voortijdig worden beëindigd bij het overlijden van de aannemer of met wederzijds goedvinden van de partijen.
Welke problemen kan een appartement met een last dragen voor de eigenaar en de koper?
De eigenaar van het appartement, die vanwege specifieke omstandigheden de beperkingen niet heeft opgeheven en de overdracht van rechten heeft voltooid, is verplicht om de opgetreden moeilijkheden aan te pakken. Huiseigenaren die willen weten hoe ze een bezwaard appartement kunnen verkopen, moeten professionele juridische hulp zoeken.Het is het beste om de goedkeuring te krijgen van een juridisch adviseur die in staat is om alle aspecten van de situatie te verduidelijken en een betere oplossing te vinden.
Als de verkoop van het appartement al heeft plaatsgevonden en de beperkingen niet zijn opgeheven, moet u voldoende tijd besteden aan het oplossen van problemen met het tribunaal en de versgebakken eigenaren. Betaling van alle middelen besteed aan vergaderingen en besluitvorming wordt rechtstreeks in rekening gebracht van de voormalige eigenaar van het appartement. Dit maakt duidelijk dat wanneer hij besluit het appartement te verkopen, het winstgevender en veiliger is om van tevoren over deze kwesties na te denken.
De klant loopt ook risico bij het verwerven van bezwaard onroerend goed. Met bestaande beperkingen kan hij niet volledig over eigendommen beschikken. Restituties voorafgaand aan het oplossen van problemen zijn ook niet haalbaar en rechterlijke beoordelingen kunnen vele jaren duren.
Het is belangrijk om rekening te houden met het potentieel voor absolute verwijdering van het recht van de eigenaar. In sommige gevallen is het onrealistisch om te leven (de aanwezigheid van huurders of onbeperkte bewoners), en de annulering van het contract, de teruggave van het uitgegeven geld en de overdracht van het appartement zal een vrij lang proces zijn. Daarom is het noodzakelijk om dergelijke fenomenen te voorkomen voordat u onroerend goed koopt. De klant zal het risico van een problematische transactie verminderen bij het bestuderen van het huisboek, informatie over het appartement, de beperkingen ervan. Dit voorkomt verdere rechtszaken en verlies van eigen tijd en energie.
Hoe de last van een appartement op internet te controleren?
U kunt informatie verkrijgen over beperkingen op de verkoop, ruilen, schenken of het afsluiten van een hypotheektransactie als een zekerheid of bij het voltooien van een hypotheektransactie door een uittreksel van de faciliteit te bestellen. Deze actie wordt uitgevoerd met behulp van een van de volgende methoden:
- door een verzoek te sturen naar de internetvertegenwoordiging van Rosreestr;
- via een commercieel portaal;
- in afdelingen van Rosreestr of MFC, die fungeren als intermediair tussen de ontvanger van de dienst en de gemeentelijke instelling.
Het is vermeldenswaard dat de meeste mensen bang zijn om diensten te betalen of te registreren via staatsportalen. Voor de diensten die u moet betalen, op de gepresenteerde middelen, zijn de tarieven voorzien door de werkende wetgeving. Betaling via internet vindt plaats vanaf internetrekeningen bij bankinstellingen, van pinpassen of contant aan de kassa van uw bankpartner.
Aanbevelingen en instructies voor het online verkrijgen van verklaringen
Hoe te controleren op bezwaring op een appartement? Overweeg de optie om de last op het appartement te controleren, dit certificaat te verkrijgen via internet, en meer specifiek, via de staatsbron van de Federale Registratiedienst.
- Eerst moet u dit statuswebportaal in een zoekmachine vinden.
- Ga op de officiële website van Rosreestr naar het tabblad "Ontvangstbewijzen". Hier moet u heel voorzichtig de gepresenteerde velden invullen, u moet speciale aandacht besteden aan het adres van de locatie van het object. Het is heel belangrijk dat het aangegeven adres samenvalt met het werkelijke adres dat beschikbaar is in de database van het staatsportaal.
- Op dit tabblad kunt u ook de bezwaring van het appartement controleren op kadastraal nummer.
- Nadat u de informatie in het venster hebt ingevuld en grondig hebt gecontroleerd, kunt u klikken op het item 'Een aanvraag indienen'.
- Er verschijnt een nieuw venster waarin u de ingevoerde gegevens opnieuw op geldigheid moet controleren. Als alles correct is ingevuld, klik dan op.
- Het volgende venster geeft informatie over de belasting.
De informatie wordt helaas in de Rosreestr-database bijgewerkt, dus tijdens verificatie kan er een discrepantie zijn tussen de informatie en de echte gegevens. U kunt problemen oplossen en de last op het appartement controleren door een certificaat op papier te bestellen bij de Rosreestr-divisie of in het multifunctionele centrum voor het aanbieden van openbare diensten (MFC, nu "Mijn documenten").
Uittreksel uit Rosreestr
U kunt de last op het appartement controleren via Rosreestr. Welk certificaat moet worden aangevraagd in het Unified State Register of Real Estate? De volledige naam van het vereiste document is "Uittreksel uit het Unified State Register of Real Estate over de essentiële kenmerken en geregistreerde rechten op het onroerend goed". In de regel is het onroerend goed het appartement in het contract.
Waar de belasting van het appartement controleren? U moet contact opnemen met de Rosreestr. Als het certificaat wordt besteld via het Unified State Register of Real Estate, is er geen twijfel over de betrouwbaarheid en relevantie van de informatie die voor deze periode wordt verstrekt.
Hoe te begrijpen als er een last op het appartement is?
Hoe te controleren of het appartement wordt belast? In het certificaat dat is ontvangen van het Unified State Register of Real Estate, moet op verschillende punten worden gelet. We bekijken zorgvuldig het tweede gedeelte, in het bijzonder paragraaf 4, dat "Beperking van rechten en bezwaring van het onroerend goed" wordt genoemd. Als er een streepje in deze paragraaf staat of als het opschrift "Niet geregistreerd" aanwezig is, zijn er geen lasten op het appartement.
Als er beperkingen gelden voor het appartement, staat er duidelijk op het certificaat dat bijvoorbeeld het type bezwaring "Waarborg, volledige eigendom, hypotheek" wordt aangegeven, enzovoort. Het certificaat zal duidelijk vermelden dat het appartement door een bepaalde bank is verpand voor de N-termijn vanaf de N-dag, omdat het in een hypotheek is gekocht.
Nuances bij het controleren van bezwaring op een appartement
Hoe kan ik het appartement controleren op bezwaring bij aankoop? Eigenlijk kan iedereen een uittreksel uit het appartement aanvragen, maar alleen de eigenaar van het pand of de erfgenaam kan een aanvraag indienen bij het Bureau of Technical Inventory op basis van documenten die dit recht bevestigen.
Een verzoek kan alleen worden verzonden onder voorbehoud van vooruitbetaling van de staatsbelasting. De grootte varieert voor mensen en organisaties, en hangt ook af van de procedure voor het verwerken van het beroep. De tarieven veranderen voortdurend, daarom, om moeilijke situaties met onderbetaling te voorkomen, is het het beste om de huidige omvang van de heffing persoonlijk op de website van de Belastingwetgeving van de Russische Federatie te zien vóór een verzoek. Voor de periode van 2017 zijn er dergelijke waarden: de overheidstaak voor het verkrijgen van publiek beschikbare informatie uit de lijst voor particulieren is 280 roebel. Het document wordt per e-mail verzonden met de handtekening van de verantwoordelijke persoon en het zegel van Rosreestr.
Hoe bezwaarde eigendommen verkopen of kopen?
De uitvoering van de overdracht van rechten wordt pas waarschijnlijk nadat het verbod is opgeheven. Hoe te controleren of er een last op het appartement is vóór de verkoop? Op dezelfde manier als in andere gevallen. Als het onroerend goed in beslag wordt genomen, is de beste oplossing het conflict met de gemeentelijke diensten op te lossen.
De hypotheek zal de teruggave van het geleende geld aan de geldschieter eisen, en bij verhuring is het noodzakelijk om de noodzaak om te verhuizen te bespreken met de bewoners van vandaag. Bijna alle gevallen worden redelijk snel opgelost, maar sommige vereisen aanzienlijke tijdskosten. Alle aspecten van de last kunnen niet worden verborgen voor de koper. Bijna altijd, een persoon die de eigenaar van een woonkamerresort wil worden, om trucjes te doen en de eigenaar te helpen het probleem met de beperking op te lossen.
De aankoop van een bezwaard appartement wordt gedaan na het bestuderen van alle papieren onder de beperking van vandaag en de speciale functies. Het sluiten van een contract voor de verkoop en aankoop is noodzakelijk bij de notaris. Bij het sluiten van het contract zijn aanvullende documenten nodig over de mogelijkheid om de operatie uit te voeren. De specialist maakt een afzonderlijk document waarin alle voorwaarden en factoren voor overdracht en verwijdering aan de nieuwe eigenaren worden uiteengezet.
Een voogdvergunning voor verkoop moet ook worden geïmplementeerd. Elk type beperking heeft zijn eigen kenmerken en moet worden ondersteund door een aantal documentatie die de betrouwbaarheid van het opgestelde contract bevestigt.
Hoe te controleren of de last van het appartement is verwijderd?
Verwijdering van bezwaring is gebaseerd op de ontvangst van een ondersteunend certificaat van de organisatie die de beperkingen eerder heeft vastgesteld. Voor de bank is een dergelijk certificaat een document voor het afsluiten van de hypotheek, voor overheidsinstanties een certificaat voor het opheffen van verboden in verband met de betaling van schulden. De ontvangst van effecten wordt uitgevoerd na het indienen en bestuderen van het beroep om het lastprobleem op te lossen. Voor de klant is de belangrijkste stap voor de aankoop om het appartement te controleren om de last te verwijderen. U moet er dus voor zorgen dat de beslissing correct is met behulp van het bewijsmateriaal uit het Staatsregister. U kunt de afwezigheid van lasten achterhalen door contact op te nemen met de betreffende dienst en een verklaring van onroerend goed te ontvangen.
Hoe de last van het appartement te verwijderen
Een uittreksel uit het Unified State Register of Real Estate en de mogelijkheid van contracten daarmee bevat alle gegevens over bezwaring en bevat informatie over eerder uitgevoerde operaties. Het document is nuttig voor zowel de verkoper als de koper.
De geldigheidsduur van dit uittreksel vanaf het moment van ontvangst is ongeveer een maand. De meest betrouwbare gegevens worden binnen de eerste paar dagen na ontvangst van het certificaat beschouwd. De periode voor het verzamelen en organiseren van informatie is ongeveer 3-4 dagen.