Direct na de voltooiing van de bouw van een woonfaciliteit is het onmogelijk om er zich te vestigen. Tussen deze fasen is nog een stap - het huis in gebruik nemen. Dit proces kan enkele maanden duren voor goedkeuring, of zelfs worden afgewezen als bepaalde regels niet worden gevolgd.
De noodzaak van een procedure
Om een technisch paspoort voor een huis te verkrijgen en eigendomsrechten daarop te registreren, moet u het huis in gebruik nemen.
Vertegenwoordigers van verschillende autoriteiten moeten deze wet uitvaardigen, waaronder:
- brandweer;
- gas;
- waterkanaal;
- architecturale dienst;
- sanitaire dienst.
Voordat het huis in gebruik wordt genomen, moet de bouwvergunning met dezelfde autoriteiten worden gecoördineerd.
Invoerproces
Om de ingebruikname van een huis uit te voeren, moet u de juiste aanvraag indienen bij de instelling die de bouwvergunning heeft afgegeven. Alle nodige bewijsstukken moeten eraan worden gehecht, waarna het naar verwachting zal worden bezocht door een interdepartementale commissie. Het documentenpakket bevat papieren om het gebouwde gebouw te vergelijken met het oorspronkelijk goedgekeurde project.
Voordat het huis in gebruik wordt genomen, moet het, als het op basis van het contract is gebouwd, een acceptatiehandeling ondertekenen.
Dit document moet bevatten:
- conformiteit van de in bedrijf gestelde faciliteit met het goedgekeurde plan;
- gebrek aan overtredingen in de bouw;
- gebrek aan klachten van klanten bij de ontwikkelaar.
In elk geval moet het technisch paspoort naar het huis, dat de kadastraal ingenieur moet afgeven, ook bij de documenten worden gevoegd. Ook opgenomen in de aanvraag voor inbedrijfstelling:
- toestemming om bouwwerkzaamheden uit te voeren;
- documenten van rechten op het grondperceel dat onder de faciliteit wordt gebruikt;
- grens- en stadsontwikkelingsplannen daarvoor;
- Naleving van het opgedragen object met het opgestelde plan.
Na het verstrekken van alle benodigde documenten, zijn de autoriteiten verplicht om een commissie op te richten om de faciliteit te controleren, en met inachtneming van alle regels, zal het register van in gebruik genomen huizen worden aangevuld met een ander woongebouw.
Paspoort maken
Voordat u het huis in gebruik neemt, moet u contact opnemen met de BTI-dienst om een technisch paspoort voor het huis op te stellen. Dit document is het belangrijkste argument om het bestaan van een woongebouw te bevestigen, maar het kan moeilijk zijn om het te verkrijgen.
Inspecteurs kunnen weigeren een document af te geven in aanwezigheid van inconsistenties van het voltooide object met bouwnormen of in aanwezigheid van onvolledig werk. Natuurlijk, met vertrouwen in je eigen rechtvaardigheid, kun je naar de rechter stappen en de negatieve beslissing betwisten, maar het is gemakkelijker om alle opmerkingen van de inspecteur te elimineren en hem opnieuw te bellen om een paspoort te krijgen.
Dit document bevat basisinformatie over het object, inclusief het adres, de totale oppervlakte, de oppervlakte van elke kamer, het aantal verdiepingen van het gebouw, de inrichting en de kosten. Het kan alleen worden gedaan op een volledig voltooid huis.
Inbedrijfstellingsvereisten
Om een woongebouw als gereed voor gebruik te erkennen, is het verplicht dat het bevat:
- de deur;
- ramen;
- ruwe muren van woonkamers.
Daarnaast is het belangrijk om te weten dat de aanwezigheid in de kelder van plafonds boven 2,1 meter dit automatisch als de eerste verdieping zal bepalen. Dit zal leiden tot de noodzaak om de muren in deze kamers af te werken, wat het budget van de ontwikkelaar en zijn toekomstige plannen voor het huis kan beïnvloeden.Om op zijn minst een beetje op papierwerk te besparen, kunt u het huis vloer voor vloer in bedrijf stellen. Hierdoor zal een deel van de faciliteit voor residentiële doeleinden kunnen worden gebruikt, terwijl de andere verdiepingen nog zullen worden voltooid. Voordat u het huis op deze manier in gebruik neemt, moet u weten dat u alle procedures vanaf het begin moet uitvoeren om de documenten voor de volgende delen van het gebouw te voltooien.
Nieuw gebouw
Tot 2004 moesten de gebouwen met meerdere appartementen worden geïnspecteerd door veel verschillende overheidsfunctionarissen. Specialisten in bouw en architectuur verschenen meestal eerst in de faciliteit, en pas na hun goedkeuring ging de 'relaisstick' van de inspectie over naar de volgende inspecteurs. Zo'n gefaseerde inspectie kan de oplevering van het huis jarenlang vertragen, omdat het elimineren van een probleem, je op elk moment een nieuw kunt krijgen. Hoe brengt de ontwikkelaar het huis nu in gebruik? De vereenvoudiging van de stedenbouwkundige code liet toe om gebouwde woonobjecten over te dragen, al was het maar:
- conclusies over de naleving;
- toestemming om binnen te komen.
Het eerste document is de laatste handeling van de commissie voor de bouw van kapitaal over de overeenstemming van het huis met alle vereisten van het project en de technische specificaties. Kortom, het wordt AIA genoemd. Het verkrijgen van slechts twee documenten verminderde de deadlines voor de levering van objecten tot maximaal enkele maanden.
Eigen huis te huur
Om een privé-huis in gebruik te nemen, is het niet nodig om alle instanties te doorlopen, zoals in het geval van nieuwe gebouwen. Hiervoor is sinds 2015 een speciale vereenvoudigde procedure gecreëerd die twee documenten vereist: een technisch paspoort voor het huis en een document dat de rechten van de eigenaar van het gebouw op de grond eronder definieert. Zo wordt de volledige registratiebelasting van de benodigde documentatie toegewezen aan de werknemers van Rosreestr, die het object in het staatsregister invoeren en in het kadastrale register plaatsen.
Registratie van een onafgemaakt object
Soms wordt het noodzakelijk om de rechten op onafgewerkte objecten volledig te registreren, hoe in dit geval een nieuw huis in gebruik te nemen? Als de constructie nog niet is voltooid, is het voor de uitvoering noodzakelijk om een titeldocument in te dienen voor het perceel onder het huis in aanbouw en de technische documentatie die beschikbaar is voor het object. Het moet de aanwezigheid van elementaire dragende structuren in het gebouw aangeven, maar de faciliteit voldoet mogelijk niet aan de vereisten voor wonen. Een dergelijk documentair ontwerp maakt het mogelijk om een onafgemaakt huis al als zelfstandig object op de onroerendgoedmarkt te brengen.
Huisvestingsvereisten
Opdat een huis na voltooiing van de bouwwerkzaamheden als residentieel wordt erkend, is het niet voldoende dat het alleen ramen en deuren heeft. Binnenvloeren moeten worden gelegd. Om dit te doen, hoeft u ze niet onmiddellijk te bedekken met een afwerklaag, het is voldoende om een betonnen of plankenvloer in de hoofdkamers te hebben. Dit is nodig voor een nauwkeurigere meting van het gebied van elke kamer bij het samenstellen van een kadastraal paspoort door een gekwalificeerde specialist. Het is belangrijk om te weten dat voor de ingebruikname van een woongebouw de afwerking in de badkamers en de keuken volledig moet zijn voltooid, dat wil zeggen dat tegels op de vloer en de muren zijn gelegd.
Ook is het voor de levering van een woonhuis met meerdere verdiepingen absoluut noodzakelijk om een trap te installeren en, als er een balkon is, een hek erop.
Een zeer belangrijk element voor een woonkamer is verwarming, dus zonder dit zal het huis als niet-residentieel worden beschouwd. Het is interessant dat u hiervoor niet alle communicatie hoeft aan te sluiten, alleen een boiler en verwarmingsradiatoren hebben is voldoende. Nadat de werkzaamheden zijn voltooid, kan de gasdienst het systeem aansluiten; dit is niet nodig bij de ingebruikname van de faciliteit.
Ook moet het huis een gebruiksklare kabelboom en stopcontacten en schakelaars hebben die zijn geïnstalleerd op alle plaatsen die op de projectplaatsen zijn gemarkeerd.
De reeks ondertekeningsdocumenten voor een privéwoning
Om tijd en zenuwen te besparen bij het opstellen van een handeling voor de levering van een privé-huis, is het het beste om handtekeningen apart van elke specialist te verzamelen, omdat het gewoon onrealistisch is om ze samen te verzamelen. De eerste die de wet ondertekent, is de vertegenwoordiger van de bouw- en constructiecommissie, die zal bevestigen dat het echte huis voldoet aan alle beschikbare metingen op papier. Als de maten aanzienlijk uiteenlopen, ontstaan er problemen in de vorm van een boete en een verplichting om inconsistenties weg te nemen. Daarom is het in het belang van de bouwer om alles volgens bepaalde normen tegelijk te doen.
Een vertegenwoordiger van de brandweerinspectie inspecteert alle stopcontacten, hun aarding, onderhoudbaarheid van verwarmingsapparatuur en de conformiteit van de bedrading met brandveiligheidsnormen. De sanitaire dienst besteedt meer aandacht aan de site, daarom moet, voordat deze arriveert, orde worden geplaatst op het grondgebied van het huis. Als het huis en eromheen te vies zijn, ontvangt de eigenaar een boete.
In ieder geval, alleen als er een contract is voor de verwijdering van afval en een volledig rioleringssysteem, watervoorziening, elektriciteit en, indien nodig, een gasleiding, wordt het huis als residentieel beschouwd.
Hoe lang duurt het
Alleen wanneer het huis in gebruik wordt genomen, kunnen we berekenen hoe lang dit proces heeft geduurd. In de meeste gevallen hangt de snelheid af van de volledigheid van het verstrekte documentenpakket en is deze minimaal twee maanden. Dit komt door de noodzaak om 30 dagen toe te wijzen voor het creëren van een interdepartementale commissie en dezelfde hoeveelheid tijd om het huis te inspecteren en de handeling te ondertekenen.
Procedure kosten
Hoeveel kost het om een huis in bedrijf te stellen? Het onderzoek zelf wordt gratis uitgevoerd door de commissie, maar het is noodzakelijk om het werk van de kadastraal ingenieur en het staatstarief voor registratie (ongeveer 2.000 roebel) en registratie van het object in Rosreestr te betalen.