In Rusland kunt u eigendommen op verschillende manieren aan elkaar overdragen. Bijvoorbeeld door schenking of door erfenis. Burgers vragen zich af welke documenten nodig zijn om een appartement in een bepaald geval te geven. Met een dergelijk scenario kunt u immers op elk gewenst moment woningen van de eigenaar op de ontvanger overdragen. Bovendien hebben donoren onmiskenbare voordelen. Over hen zal later worden gesproken. Dus wat is nodig voor een cadeautransactie? Welke tips en trucs zullen het proces maximaal vergemakkelijken?
definitie
Eerst moet je begrijpen wat er op het spel staat. Een schenkingsakte is een juridisch belangrijk document dat het feit van de gratis overdracht van eigendom van de ene burger naar de andere aangeeft. Bovendien is de dood van de donor geen voorwaarde.
De eigendom van het onroerend goed komt van de nieuwe eigenaar onmiddellijk na ondertekening van het overeenkomstige contract. Maar er zijn uitzonderingen. Het hangt allemaal af van wat voor soort geschenk is gemaakt.
Soorten geschenkovereenkomst
In totaal zijn er 2 soorten van de genoemde overeenkomsten in Rusland. Als u nadenkt over welke documenten nodig zijn om een appartement te doneren, moet u begrijpen dat u veel over deze operatie moet leren.
Een geschenk kan zijn:
- conventioneel. Een dergelijke overeenkomst draagt de eigendom van het onroerend goed onmiddellijk na ondertekening over.
- Met verplichtingen in de toekomst. In deze situatie stemt de donor ermee in om het geschenk in de toekomst aan het onroerend goed over te dragen. In ons geval een appartement.
Conventionele overeenkomsten worden aanbevolen. Ze zullen de partijen beschermen tegen geschillen en problemen. Over het algemeen verschilt het registratieproces van verschillende geschenken niet van elkaar.
Wie en aan wie
Het belangrijkste is om erachter te komen wat nuttig kan zijn voor de uitvoering van de taak. Velen zijn geïnteresseerd in wie, aan wie en wanneer het recht heeft om eigendom te geven. Het antwoord op deze vraag is eenvoudiger dan het op het eerste gezicht lijkt.
Donaties worden gedaan door de directe eigenaar van het onroerend goed of zijn wettelijke vertegenwoordigers. U kunt eigendom onder een geschenkcontract overdragen aan alle burgers - familieleden, organisaties, derden. De registratieprocedure blijft in alle gevallen hetzelfde. Maar na het sluiten van het contract zal een aantal functies onder ogen moeten zien. Namelijk met de betaling van belastingen.
De nuances van het afsluiten van een contract
Welke documenten zijn nodig om een appartementdonatie te registreren? Voordat je dit onderwerp begrijpt, is het belangrijk om te beseffen dat het ontvangen van een geschenk een soort verrijking is. En voor deze procedure moet u belasting betalen. Deze verplichting wordt opgelegd aan de donee.
Geschenken voorzien echter niet altijd in belastingheffing. Naaste familieleden zijn vrijgesteld van betaling. Deze omvatten kinderen, kleinkinderen, echtgenoten, ouders, grootouders. De rest van de familieleden moet betalen na het sluiten van het personenbelastingcontract - 13%.
Manieren van registratie
Welke documenten zijn nodig om een appartement te doneren? Dit is verre van de moeilijkste vraag met betrekking tot geschenken. Burgers hebben het recht om op verschillende manieren een studieovereenkomst op te stellen.
namelijk:
- bij de notaris (de meest voorkomende optie);
- onafhankelijk (via de registratiekamer of MFC).
Het hangt allemaal af van de omstandigheden waarin het appartement wordt overgedragen onder een geschenkakte. Om veiligheidsredenen wordt aanbevolen om altijd via een notaris te handelen. Zodat de partijen in de toekomst de geldigheid van de transactie kunnen aantonen.
Wanneer een notaris niet nodig is
In sommige gevallen is, zoals reeds is benadrukt, een notaris niet nodig. Dit is mogelijk als:
- Bij een schenkingsakte wordt een deel van een appartement overgedragen dat in gemeenschappelijk bezit is van de donee.
- In een transactie waarbij het onroerend goed slechts één eigenaar heeft.
In andere situaties is notariële ondersteuning van de operatie verplicht. Anders kan de transactie worden geannuleerd.
Ontwerp instructies
Welke documenten zijn nodig om een appartement te doneren? Allereerst moet worden gerealiseerd hoe deze overeenkomst tot stand komt. En pas daarna kunt u zich bezighouden met de vorming van een pakket documenten.
Een stapsgewijze instructie over de registratie van een geschenk door een notaris ziet er als volgt uit:
- Denk na over wie je het appartement moet geven. Het is raadzaam goed na te denken over uw beslissing, zodat u de operatie in de toekomst niet hoeft te annuleren.
- Vorm een pakket documenten, noodzakelijk om ideeën tot leven te brengen.
- Schrijf een geschenk. U kunt dit doen met de hulp van een ervaren advocaat of notaris.
- Kom naar een notariskantoor en teken een overeenkomst.
Verder kan de donor rusten. Zijn verantwoordelijkheden en plichten zijn voorbij. Na ondertekening van de donatie moet de donee het eigendom van het appartement opmaken, of liever, ze registreren bij Rosreestr. Hoe dit te doen zal later worden besproken.
Documenten voor het doneren van familieleden
Nu kunnen we de vraag bekijken welke documenten nodig zijn om een appartementdonatie te registreren. Kortom, de lijst met effecten hangt af van wie de ontvanger van het onroerend goed is voor de donor.
Laten we beginnen met het ontwerpen van een cadeau voor een appartement aan een geliefde. In dit geval moet u veel papieren meenemen. Welke documenten zijn nodig om het appartement van mijn dochter te geven?
Onder hen zijn:
- geschenkovereenkomst;
- paspoorten van de partijen;
- geboorte / adoptie certificaat;
- uittreksel uit het Unified State Register of Property on ownership (of een certificaat van een vastgestelde vorm);
- documenten met de registratie van een burger;
- certificaat van betaalde rechten;
- kadastraal paspoort van onroerend goed;
- huwelijksakte (indien aanwezig).
Ook kan een notariële toestemming voor schenking van eigendom vereist zijn van een burger. Als de woning bijvoorbeeld meerdere eigenaren heeft of het appartement in een huwelijk is gekocht. In dit geval moet u de instemming van de notaris verzekeren.
Het is duidelijk welke documenten nodig zijn voor het contract om het appartement aan familieleden te geven. Als de donatie niet voor het kind is geschreven, moet u enig bewijs van de verwantschap van burgers aantonen.
Juridische entiteiten
Maar dat is niet alles! Soms worden schenkingen aan eigendom verzameld door rechtspersonen. De lijst met gepresenteerde artikelen zal aanzienlijk veranderen.
Welke documenten zijn nodig voor een appartement-donatiecontract aan organisaties? Onder hen zijn:
- identiteitskaart van de donor;
- certificaat van eigendom van woningen;
- toestemming van alle appartementeigenaren voor de operatie (als er andere eigenaren zijn);
- kadastraal paspoort van huisvesting;
- een giftakte met een gedetailleerde beschrijving van het voorwerp van donatie;
- ontvangstbewijs voor betaling van transactiekosten;
- uittreksel uit het register;
- bewijs van registratie als rechtspersoon.
In feite is er niets moeilijk of onbegrijpelijks in het donatieproces. Vooral als het onroerend goed slechts één eigenaar heeft.
Andere papieren
Het is duidelijk welke documenten nodig zijn om een appartement aan een geliefde te geven. Alleen de voorgestelde papieren lijsten zijn niet volledig.
Soms zijn voor donaties andere documenten nodig. Naast de hierboven genoemde artikelen vragen ze:
- toestemming van voogdij-autoriteiten - als een minderjarige of juridisch incompetente persoon bij de transactie betrokken is;
- de toestemming van de ouders of andere wettelijke vertegenwoordigers voor de operatie - bij het geven van het appartement aan het kind;
- toestemming van de pandhouder om te doneren.
In de praktijk zijn er in de praktijk meestal ouderlijke machtigingen om goederen te ontvangen / vervreemden. Deze papieren zijn zonder twijfel gecertificeerd door een notaris.
Registratie registreren
Het is duidelijk welke documenten nodig zijn om een appartement te doneren. En wat is nuttig voor het opnieuw registreren van eigendomsrechten?
Het is noodzakelijk om aan Rosreestr te onderwerpen:
- paspoort;
- kadastraal paspoort voor een appartement;
- oud eigendomscertificaat;
- akte van gave;
- Aanvraag voor een nieuw eigendomscertificaat.
Binnen 10 dagen ontvangt de burger het gevraagde papier. Dat is alles! U kunt het appartement gebruiken en weggooien!
De hoogte van de transactiekosten is afhankelijk van de waarde van het onroerend goed en familiebanden. Het maximale betalingsbedrag is 60.000 roebel. Hiermee moet rekening worden gehouden bij het uitgeven van een geschenk.