Beoordeling van de reële waarde van het onroerend goed bestaat uit het bepalen van de marktprijs in een specifieke periode. Niet alleen particulieren, maar ook individuele overheidsinstanties maken gebruik van de diensten van taxateurs, als een dergelijke behoefte te wijten is aan hun officiële activiteiten. Welke documenten zijn nodig om het appartement te evalueren en in welke gevallen wordt deze procedure uitgevoerd?
Wanneer zijn de kosten van huisvesting vereist?
De praktijk leert dat meestal de behoefte bestaat om recent een woning te beoordelen in verband met de registratie van een hypotheek. Dit is een verplichte procedure om een transactie te voltooien. Daarom wordt de vraag welke documenten nodig zijn om een appartement in een hypotheek te evalueren steeds relevanter voor moderne burgers. De meerderheid is inderdaad de enige mogelijkheid om een eigen woning te kopen.
De noodzaak om aandelen in gemeenschappelijk eigendom, afzonderlijke kamers in gemeenschappelijke appartementen en andere woongebouwen te beoordelen, ontstaat ook in verband met de behandeling van geschillen over eigendom bij rechtbanken van algemene jurisdictie. Bijvoorbeeld bij het verdelen van eigendom tussen echtgenoten, het aantonen van erfrechten, het betwisten van bepaalde transacties waarbij het object een woning is. In deze gevallen zijn de eisers ook geïnteresseerd in welke documenten nodig zijn om het appartement te evalueren. Inderdaad, meestal moet het resultaat bij de conclusie van claim worden gevoegd.
Bovendien is het niet ongewoon voor een eigenaar om persoonlijke eigendommen of eigendommen die deel uitmaken van het charterkapitaal van de organisatie als onderpand over te dragen. In dergelijke gevallen vereist de kredietinstelling een objectieve waarde van het verpande onroerend goed. De belofte fungeert als een garantie voor wanbetaling door de kredietnemer van verplichtingen uit de leningsovereenkomst.
De diensten van onafhankelijke beoordelingsorganisaties worden gebruikt door uitvoerende autoriteiten vertegenwoordigd door de federale deurwaarder in aanwezigheid van een rechterlijke beslissing die in werking is getreden over de afscherming van het onderpand van een gewetenloze lener. In dergelijke gevallen wordt eerst het hypotheekobject in beslag genomen, waarna het ter evaluatie wordt overgedragen aan onafhankelijke deskundigen. Verder draagt de ambtenaar op basis van de beoordeling het onroerend goed over voor verkoop, waardoor de opbrengsten worden verzonden om de schuld terug te betalen onder het uitvoerende document. De waarde die door de taxateur wordt bepaald, is dus de startprijs van het onroerend goed dat op de veiling wordt verkocht.
Waar te gaan
Voordat u beslist welke documenten de taxateur nodig heeft om het appartement te evalueren, is het belangrijk om de aannemer te bepalen. De service kost geld, dus het is belangrijk om een competente specialist te vinden. Voor een kwalitatieve beoordeling van het appartement wendt de klant zich tot een gespecialiseerd taxatiebedrijf.
Bij het zoeken naar een taxateur is het belangrijk om enkele nuances te overwegen. Als bijvoorbeeld een beoordeling van een appartement vereist is voor verdere overdracht ervan als een pandrecht bij het opstellen van een hypotheekovereenkomst, is het noodzakelijk gebruik te maken van de diensten van alleen die bedrijven waarmee de bank samenwerkt. Anders kan de kredietinstelling weigeren de beoordeling van een derde bedrijf te accepteren.
Als de beoordeling wordt uitgevoerd in het kader van een ingestelde handhavingsprocedure en ten koste van staatsmiddelen, ligt de voorbereiding van het rapport bij de organisatie waarmee de federale dienst een overeenkomst heeft. De schuldenaar heeft het recht om zijn eigen oordeel te vormen, maar de resultaten moeten voor de rechter worden aangevochten.
Het verdere verloop van de actie voorziet in de sluiting van een overeenkomst voor het verlenen van diensten voor de beoordeling van een bepaald onroerend goed en het verstrekken van de nodige documenten voor de evaluatie van appartementen voor hypotheken of andere doeleinden. Het is beter om van tevoren over de benodigde lijst te weten en vooraf een pakket met papieren op te stellen.
Lijst met hoofddocumenten
In dit geval heeft de taxateur de volgende documenten nodig:
- Titel document voor het appartement. Omdat het een verkoopcontract (lease, geschenk), een eigendomscertificaat, een document dat het erfrecht bevestigt, een rechterlijke beslissing die in werking is getreden, en anderen kunnen zijn.
- Technisch paspoort voor het appartement (uitgegeven door het Bureau of Technical Inventory). Dit document kan informatie bevatten over de kosten van een woning op het moment van samenstelling, maar dergelijke informatie is in de meeste gevallen niet relevant. De aanwezigheid van dit document is verplicht als het appartement werd herontwikkeld.
- Paspoort van de eigenaar die het pand wil evalueren. Als de klant een beheerder is van de eigenaar van het appartement, is een notariële volmacht vereist om het contract te voltooien.
Aanvullende documenten
In bepaalde situaties kunnen andere documenten vereist zijn. Bij het beoordelen van onroerend goed voordat de opvolger erfrechten krijgt, is het bijvoorbeeld nodig om zijn relatie met de overleden eigenaar van het appartement te bevestigen. In dit geval wordt een van de volgende documenten verstrekt:
- huwelijksakte;
- geboorteakte (in sommige gevallen bij de oprichting van vaderschap);
- rechterlijke beslissing waarbij verwantschap met de overledene wordt bevestigd, en ander bewijsmateriaal.
Welke andere documenten zijn nodig om het appartement te evalueren? Individuele taxatiebedrijven kunnen, naast de belangrijkste, om aanvullende zekerheden vragen. Deze omvatten een document dat het bestaan van een pandrecht bevestigt of ontkent, kopieën van documenten die de identiteit van elke huiseigenaar bewijzen, als het onroerend goed door meerdere opvolgers tegelijk wordt geërfd of in gemeenschappelijk bezit is van verschillende burgers.
Met betrekking tot de lijst van documenten voor het evalueren van een appartement voor een hypotheek, is het belangrijk op te merken dat het bij het indienen van papieren belangrijk is om kopieën ervan te maken. Ze zullen bij het verslag van de procedure worden gevoegd. Dit resultaat is nodig om een hypotheek goed te keuren.
Als de documentenlijst onvolledig is?
Bij gebrek aan bepaalde documenten die nodig zijn voor de beoordeling, moeten de inspectie van het appartement en de voorbereiding van het rapport worden uitgesteld totdat de ontbrekende certificaten zijn ontvangen. Dus, bijvoorbeeld, bij gebrek aan een technisch paspoort, kunt u de productie van een dergelijk document bestellen door contact op te nemen met de afdeling BTI. Om een technisch paspoort voor een appartement samen te stellen, zijn niet alleen documenten voor een woning (in het bijzonder een titeldocument) vereist, maar ook het feitelijke bezoek van een specialist om de technische parameters van de woning vast te stellen. De geschatte duur van registratie van het technisch paspoort is tien dagen zonder rekening te houden met de werklast van de specialisten van het Bureau. Daarom is het belangrijk om van tevoren te weten welke documenten nodig zijn om het appartement te evalueren en alle papieren voor te bereiden voordat u zich aanmeldt.
Beoordelingsprocedure
Het evaluatieproces zelf omvat verschillende opeenvolgende fasen, waarna het bijbehorende rapport aan de klant wordt uitgegeven.
Na een ontmoeting met de klant en het afsluiten van het contract, informeert de specialist welke documenten nodig zijn om het appartement te evalueren.
Vervolgens vertrekt hij naar het object, waarbij hij het woonobject inspecteert met daaropvolgende fotofixatie van de kamer als geheel en de afzonderlijke delen (kamers, keuken, badkamer, enz.).
Verder voert de specialist op basis van de door de klant ingediende documenten en de resultaten van de inspectie de nodige berekeningen uit en stelt hij een rapport op over de beoordeling van het onroerend goed.De voorwaarden voor de samenstelling ervan kunnen variëren, afhankelijk van de complexiteit van de taken, de ervaring van een bepaalde specialist en de werklast van een gespecialiseerde organisatie die als onafhankelijke expert is betrokken.
Beoordeling van het appartement
Het hangt af van een aantal factoren die van invloed zijn op de marktwaarde van het onroerend goed, met name: op de locatie en leeftijd van het appartementengebouw, de beschikbaarheid van infrastructuur, staat en technische parameters van het appartement. Bovendien wordt bij het bepalen van de objectieve waarde rekening gehouden met marktprijzen voor vergelijkbare onroerendgoedobjecten van de primaire en secundaire woningmarkt in een specifieke regio van het land.
conclusie
Voordat u de procedure aanvraagt, is het het beste om van tevoren te weten welke documenten nodig zijn om het appartement te evalueren om tijd te besparen. Soms duurt het inderdaad een bepaalde tijd om wat bewijsmateriaal en informatie te verkrijgen, die niet in de handen van de klant kan spelen.