Vandaag zullen we geïnteresseerd zijn in documenten voor de registratie van eigendom van een appartement. Deze informatie kan nuttig zijn voor elke moderne burger, vooral degenen die van plan zijn een huis te kopen. Papierwerk begeleidt de registratie van rechten in Rosreestr van alle eigenaren, maar als u zich daarop voorbereidt, kunt u de kans op problemen in de toekomst verkleinen. Hoe een appartement aanvragen? Wat is nodig om de taak uit te voeren? Hoeveel relevante aanvragen worden verwerkt? De antwoorden op dit alles en niet alleen zullen noodzakelijkerwijs hieronder worden ontdekt.
Manieren om onroerend goed te krijgen
Documenten voor de registratie van eigendom van een appartement variëren afhankelijk van de omstandigheden. Er is geen enkele lijst die het probleem voor alle huiseigenaren zou kunnen oplossen. Daarom worden de meest voorkomende scenario's hieronder gepresenteerd.
We zullen de processen van herregistratie van onroerend goed ontvangen tijdens:
- privatisering;
- shopping;
- hypothecaire leningen;
- donatie;
- erfenis.
Naast deze situaties kan onroerend goed in de volgende volgorde aan de bevolking worden overgedragen:
- toewijzing door de staat;
- uitwisseling;
- winsten.
Deze omstandigheden zijn zeer zeldzaam. Je moet je daar niet op concentreren.
In het kort over ontwerp
Wilt u onroerend goed kopen en de relevante overeenkomst wettelijk registreren? Documenten voor een dergelijke bewerking kunnen volledig anders zijn. Het hangt allemaal af van onder welke omstandigheden en door wie precies het onroerend goed is gekocht.
Over het algemeen voorziet de procedure voor het registreren van eigendomsrechten op huisvesting in de volgende manipulaties door de potentiële eigenaar:
- Sluit een deal om onroerend goed te verwerven. Koop bijvoorbeeld een appartement of ontvang het als cadeau.
- Genereer een specifiek hulppakket. We zullen er later meer over leren.
- Schrijf een verzoek voor de juiste procedure.
- Neem contact op met de registratieautoriteit met de voorbereide uittreksels.
- Vernieuw documenten op uw naam.
- Haal titelpapieren op voor de burgers op de afgesproken dag.
Dat is alles. Het lijkt erop dat hier niets moeilijks in zit. In feite doen zich problemen voor bij het verzamelen van documenten voor de registratie van eigendomsrechten. Verkoop van een appartement, de schenking of erfenis - dit alles voorziet in een ander pakket certificaten van de potentiële eigenaar van het object. En daarom kunnen mensen bepaalde problemen tegenkomen.
Waar zijn geregistreerd
Velen zijn geïnteresseerd in waar u onroerendgoedrechten kunt opstellen. Eén enkel antwoord geven op een vergelijkbare vraag zal niet werken. In Rusland kunnen burgers deze taak op verschillende manieren aan.
Aanvragen met een certificaatpakket worden geaccepteerd op:
- MFC;
- kadastrale kamers;
- Rosreestr;
- diensten met één venster.
Indien gewenst, kunt u operaties uitvoeren via de "Staatsdiensten" of de officiële website van het Staatsregister. In de regel zijn deze technieken niet in trek. Meestal worden deze bronnen gebruikt bij het bestellen van eigendomscertificaten.
Hoofdpakket
Wilt u de eigendom van het appartement registreren? De lijst met documenten in dit of dat geval zal veranderen. Daarom gaan we verder in op mogelijke variaties. Daarna zullen we ons concentreren op het verkrijgen van afzonderlijke documentatie.
Onder alle omstandigheden is de potentiële eigenaar verplicht om:
- Identiteitskaart
- USRN-verklaring over eigendom;
- aanvraag voor registratie van eigendomsrechten;
- certificaten die het bestaan bevestigen van gronden die moeten worden vermeld als de eigenaar van het object.
Maar dit is nog maar het begin. Helaas zijn de vermelde referenties verplicht voor alle potentiële eigenaren. De bijbehorende lijst met uittreksels zal worden aangevuld met andere componenten, afhankelijk van de situatie.
Overerving van wetgeving
Nu beschouwen we elk afzonderlijk geval afzonderlijk. Dit is een uiterst belangrijk punt bij het verzamelen van documenten voor de registratie van eigendomsrechten op een appartement.
Laten we beginnen met het erven van de wet. Dit is een van de meest voorkomende scenario's.
Om wettelijk eigenaar te worden van onroerend goed, zijn de volgende papieren vereist:
- certificaten die verwantschap met de erflater bevestigen;
- instemming met de acceptatie van eigendom;
- uittreksel van een notaris bij bevestiging van acceptatie van de erfenis.
Het is raadzaam om bovendien mee te nemen:
- overlijdensakte van de erflater (of rechterlijke beslissing over de erkenning van hem als dood);
- een kopie van het paspoort van de vorige eigenaar van het onroerend goed;
- certificaat van eigendomsrechten van de erflater (indien aanwezig);
- kadastraal paspoort (indien beschikbaar).
Deze papieren komen goed van pas zowel tijdens de registratie van de erfenis als tijdens de registratie van eigendomsrechten. Heel vaak kunnen alleen een overlijdensakte van de erflater, een verwantschapsbewijs en een uittreksel van de notaris van aanvaarding van de erfenis aan de registratieautoriteit worden gebracht.
Belangrijk: bij erfrecht wordt rekening gehouden met familiebanden met de overleden eigenaar van het onroerend goed. Dit is een lang proces - het duurt niet minder dan zes maanden.
Waarschijnlijk erfenis
Bent u van plan het eigendom van het appartement te registreren? De lijst met documenten is afhankelijk van de omstandigheden waarin eigendomsrechten zijn ontstaan. Dit is heel normaal. En elke potentiële eigenaar moet zich voorbereiden op de juiste procedures.
Overerving wordt steeds meer niet door de wet, maar door testament overgedragen. In dit geval moeten burgers de papieren meenemen voor een appartement:
- overlijdensakte van de erflater;
- testament papier;
- een uittreksel van de notaris over de acceptatie van de erfenis.
Een dergelijke indeling geeft de erfgenamen een minimum aan problemen. Meestal kost het ontwerpen van de erfenis veel tijd en moeite, vooral als iemand het niet eens is met de wil van de overledene.
schenking
Wat kan anders nuttig zijn voor een potentiële verhuurder? Zoals reeds vermeld, is er geen definitief antwoord. Het hangt allemaal af van de specifieke situatie.
Een andere levenssituatie is de herregistratie van eigendomsrechten in de vorm van een geschenk. Deze methode voor het overdragen van eigendom komt steeds vaker voor. Het stelt burgers in staat om persoonlijke eigendommen te verwerven, zelfs wanneer ze getrouwd zijn.
Om een transactie zonder problemen uit te voeren, moeten burgers het volgende meenemen:
- geschenkovereenkomst;
- toestemming om het appartement als een geschenk te ontvangen;
- paspoort van de donor (kopie);
- certificaat van registratie van eigendomsrechten in de gevestigde vorm (indien aanwezig).
Zoals de praktijk laat zien, zijn er met de registratie van eigendomsrechten geen problemen als het gaat om donatie. Dit is een vrij eenvoudige beslissing om tijdens het leven van de donor eigendommen over te dragen aan een andere persoon.
Privatisering en onroerend goed
Wilt u het eigendom van een appartement registreren in de MFC? Documenten voor de uitvoering van de taak verschillen niet van de situatie met het beroep op Rosreestr. Het belangrijkste is om een pakket van referenties te overwegen voor alle mogelijke manieren om onroerend goed te verwerven.
Een andere methode is privatisering. Het proces zelf omvat ernstig papierwerk. Zonder dit is het onmogelijk om eigendomsrechten te registreren.
Idealiter moeten burgers het volgende voorbereiden:
- sociale huurovereenkomst;
- verklaringen met een verblijfsvergunning;
- de instemming van alle burgers die permanent voor de operatie zijn geregistreerd;
- weigering om deel te nemen aan privatisering van afwijkende huurders (gecertificeerd door notarissen);
- aanvraag voor privatisering;
- technisch paspoort van huisvesting;
- extracten van de BTI;
- privatiseringsovereenkomst.
Dergelijke componenten zijn nuttig tijdens het privatiseringsproces van onroerend goed. De uitzondering is het laatste artikel. Het wordt uitgegeven als gevolg van de manipulaties. Voor de registratie van effecten op onroerend goed is het noodzakelijk om alleen een overeenkomst over privatisering aan Rosreestr te nemen.
Belangrijk: als een van de bewoners het niet eens is met de operatie en tegelijkertijd geen privatisering weigert, kan de procedure niet worden uitgevoerd.
Een "secundaire" kopen
Bent u van plan het eigendom van het appartement te registreren? De lijst met documenten voor het vertalen van ideeën in de realiteit kan verschillen. Het pakket certificaten is rechtstreeks afhankelijk van de methode voor het verwerven van het onroerend goed.
Vaak wordt een dergelijke operatie uitgevoerd tijdens de verkoop van de "secundaire". Dergelijke transacties hebben veel functies en nuances.
Om de rechten op het appartement gemakkelijk te kunnen uitgeven en op de voorgeschreven manier te registreren, moet u het volgende voorbereiden:
- de identiteitskaart van de verkoper;
- toestemming van de man / vrouw voor de transactie (niet altijd);
- eigendomsakte op eigendom met vermelding van de rechten van de "verkopende partij";
- verklaring waaruit de overdracht van middelen voor de transactie blijkt (uitgegeven door een notaris of een bank op het moment van levering van de fondsen);
- koopovereenkomst.
Dergelijke levensomstandigheden worden als de minst problematische beschouwd. Vooral als de transactie wordt begeleid door makelaars. Totdat alle benodigde certificaten zijn verzameld, kan een koopovereenkomst niet worden ondertekend. Dit is een overtreding van de toepasselijke wetgeving.
Hypotheek en rechten
En hoe registreer je de eigendom van een appartement in een hypotheek? Dit is niet zo eenvoudig als het lijkt. Het punt is dat burgers niet in staat zullen zijn om volledig over onroerend goed te beschikken voordat ze de hypotheek afbetalen. Desondanks moeten eigendomsrechten nog worden bevestigd. Er zijn verschillende levenssituaties waarin eigendomsdocumenten voor huisvesting vereist zijn.
Als het appartement een hypotheek heeft, kan een burger de staat registreren met eigendomsrechten. In dit geval zijn de volgende papieren van hem vereist:
- hypotheekovereenkomst;
- certificaten die de betaling van de lening aangeven (bij voorkeur);
- uittreksel uit het huisboek;
- bankdocumentatie waaruit blijkt dat de lening is goedgekeurd;
- pandovereenkomst (indien van toepassing);
- bonnen voor de betaling van een vergoeding voor de vernieuwing van eigendomsrechten;
- verklaringen die de rechten van de verkoper op een bepaald eigendom kunnen bevestigen.
In werkelijkheid is alles eenvoudiger dan het lijkt. Als burgers in staat waren om goedkeuring van de hypotheek te verkrijgen, zal het proces van staatsregistratie van rechten zonder problemen worden uitgevoerd. Alle benodigde certificaten zijn in eerste instantie in de "debiteuren".
Deel en nieuwe gebouwen
Moet u de eigendom van een appartement registreren in een DDU? Onder dergelijke omstandigheden zijn documenten niet iedereen bekend. Gedeelde participatie in de bouw levert veel problemen op voor de burgers. En soms voeren potentiële eigenaren de registratie van hun rechten door de rechtbanken uit.
We zullen het algemene geval bestuderen waarin de ontwikkelaar zich te goeder trouw gedraagt en potentiële eigenaars niet hindert bij het opstellen van de bijbehorende rechten.
In dergelijke omstandigheden hebben burgers deze verklaringen nodig:
- overeenkomst over gedeelde deelname aan de bouw;
- daden van acceptatie en overdracht van huisvesting;
- toestemming om het huis in gebruik te nemen;
- certificaten van betaling van de staat plicht.
In het ideale geval zou dat voldoende zijn. Als we een verantwoorde aanpak hanteren om de taak op te lossen, kunnen burgers er zonder veel gedoe en in de kortst mogelijke tijd mee omgaan.
Hulp voor speciale gevallen
We hebben de mogelijke documenten onderzocht voor het registreren van de eigendom van het appartement. De voorgestelde hulppakketten zijn niet volledig, ze kunnen in een of ander geval worden aangevuld.
Wat precies? Meestal kunnen mensen verplicht zijn om:
- toestemming van "voogdij" om het kind uit privatisering te verwijderen;
- geboortecertificaten van kinderen;
- adoptieverklaringen;
- rechterlijke beslissingen over de erkenning van eigendom van onroerend goed voor een of een andere persoon;
- documenten die het feit van huwelijk of echtscheiding bevestigen;
- toestemming van de echtgenoot om een bepaalde juridisch significante transactie met totaal geld / eigendom uit te voeren.
In werkelijkheid is alles veel eenvoudiger dan het lijkt. Bewuste huiseigenaren hebben geen problemen met het registreren van rechten op een bepaald object.
kosten van
Zoals u al kunt zien, biedt de registratie van lijsten met eigendomsrechten van documenten een heel ander karakter. De voorbereiding van certificaten is afhankelijk van de methode voor het verwerven van het onroerend goed.
Het is vermeldenswaard dat de onderzochte operatie niet gratis is. Voor de registratie van eigendomsrechten moet een staat vergoeding betalen. Hoeveel kost ze?
In 2018 moeten 2.000 roebel worden betaald voor de staatsregistratie van eigendom van een appartement bij de registratieautoriteiten. Zoveel geven individuen. Een vergoeding wordt in rekening gebracht van de nieuwe eigenaar van het pand.
Servicevoorwaarden
We hebben ons vertrouwd gemaakt met de procedure voor het registreren van de eigendomsoverdracht van een appartement. Hoeveel kost deze operatie in het algemeen?
Na het verzamelen van alle hierboven genoemde referenties en het aanvragen van de juiste aanvraag bij de MFC of het rijksregister, moeten burgers 5 dagen wachten. Gewoonlijk worden zoveel eigendomsrechten geregistreerd. In sommige gevallen is wachten tot 10 dagen mogelijk.
Als we het hebben over het registreren van een overeenkomst voor gedeelde deelname aan de bouw, moet u 7 werkdagen wachten. Precies dergelijke wachttijden worden aangegeven in bestaande wetten.
Na registratie
Welke documenten worden na registratie van eigendom van het appartement aan burgers uitgegeven? Het pakket relevante certificaten is niet te groot.
Het omvat:
- USRN-verklaring;
- kadastraal paspoort;
- certificaat van registratie van eigendomsrechten.
Sinds 2017 heeft Rusland nieuwe regels geïntroduceerd voor het registreren van rechten in Rosreestr. Nu worden de kadastrale en technische paspoorten, evenals registratiecertificaten geannuleerd. Ze zullen onder geen enkele omstandigheid worden uitgegeven. Heeft u het eigendom van het appartement geregistreerd? De lijst met documenten die na deze bewerking worden uitgegeven, is minimaal.
In plaats van de bovenstaande documentatie krijgen eigenaars verklaringen van USRN. De relevante effecten zijn voor onbepaalde tijd geldig, maar de gegevens in het Federale Register worden om de 5 jaar bijgewerkt. Daarom moet de verklaring worden bijgewerkt wanneer juridisch belangrijke transacties met onroerend goed worden gedaan.
conclusie
We zijn erachter gekomen wat de deadlines zijn voor het registreren van eigendom van een appartement in Rusland. En hoe om te gaan met de taak in het ene of het andere geval? Dit werd ook verteld. De bijbehorende procedures veroorzaken geen noemenswaardige problemen. Vooral met tijdige voorbereiding.
Ze kunnen alleen documenten weigeren voor een appartement als ze juridische gronden hebben. Bijvoorbeeld:
- illegale transactie over de overdracht van huisvestingsrechten;
- het ontbreken van de eerder genoemde documenten volledig;
- vroegtijdige invoering van de staatsbelasting voor de procedure.
In het echte leven worden mislukkingen bijna nooit aangetroffen. Het volstaat dat burgers de bovenstaande tips volgen. Dan zal papierwerk een minimum aan problemen veroorzaken, en de waarschijnlijkheid van een weigering van dienst aan aanvragers zal nul zijn. De aanvrager zal in staat zijn om persoonlijk documenten van de staat registratie van eigendom van het appartement te verkrijgen of zijn vertegenwoordiger sturen naar de registratie-autoriteiten. De tweede techniek wordt bijna nooit in het echte leven gevonden.
Zoals uit de praktijk blijkt, is er veel vraag naar de registratie en herregistratie van eigendomsrechten. Voordat u een onroerendgoedtransactie afsluit, moet u de documenten voor het appartement controleren bij de vorige eigenaar.Als ze in een onvolledige hoeveelheid worden gepresenteerd of nep zijn, zal registratie ook niet worden gedaan. Bovendien kan een overeenkomst om onroerend goed te verwerven niet worden ondertekend.
Nu is het duidelijk hoe de eigendomsregistratie van het appartement verloopt. We hebben de lijst met documenten voor het uitvoeren van de relevante bewerkingen al bestudeerd. Vanaf nu kan iedereen zelfstandig eigendomsrechten en de bijbehorende overeenkomst registreren.