Veel mensen registreren bij voorkeur verschillende onroerend goed, waarvoor een bijbehorend certificaat moet worden verkregen bij de Rosreestr. Alleen op basis hiervan kunnen verschillende bewerkingen met betrekking tot een bepaald object worden uitgevoerd. De eigenaar van het land heeft het recht zijn eigendom te gebruiken en te vervreemden. Zijn rechten worden gepresenteerd in verschillende vormen, en het is belangrijk om te begrijpen hoe een object in eigendom te krijgen, hoe het correct wordt uitgevoerd en op welke gronden een burger zijn eigendom kan verliezen.
Wie is de eigenaar?
De eigenaar van de site wordt vertegenwoordigd door een persoon die het officiële en wettelijke recht heeft om dit object naar eigen goeddunken te bezitten en te verwijderen. Het kunnen niet alleen individuen zijn, maar ook verschillende bedrijven, de staat of gemeenten.
De eigenaar wordt uitsluitend beschouwd als de persoon of organisatie die het object correct heeft ontworpen, waarvoor u contact moet opnemen met de Rosreestr om het eigendomscertificaat te verkrijgen.
De eigenaar van het land heeft niet alleen het recht om onroerend goed te bezitten en te vervreemden, maar ook om er verschillende gebouwen op te bouwen. Veel mensen zijn geïnteresseerd in de vraag: heeft de eigenaar van het gebouw recht op een perceel? Het hangt allemaal af van wie het land bezit, en op welke basis de constructie is uitgevoerd. Het object kan indien nodig bij de staat of de particuliere eigenaar worden gekocht. Als het voor huur wordt uitgegeven, is het toegestaan om het in te wisselen vanwege het bestaan van een preventief recht om te kopen.
Alle rechten, functies en mogelijkheden van eigenaren zijn voorgeschreven in Art. 25 ZK.
Hoe wordt de eigenaar bepaald?
Verschillende methoden kunnen worden gebruikt om de eigenaar van een bepaalde site te identificeren:
- beroep op Rosreestr voor uittreksel uit de USRN;
- het indienen van een aanvraag bij de lokale administratie;
- gebruik van gegevens in de kadaster- en cartografieafdeling;
- de belastinginspectie heeft ook informatie over de eigenaar, omdat het noodzakelijk is om regelmatig onroerendgoedregisters bij te houden voor de bevoegde berekening van de onroerendgoedbelasting.
Het is het gemakkelijkst om de eigenaar te achterhalen als er informatie is over het kadastrale nummer van de site.
Welke documenten moet de eigenaar hebben?
De eigenaar van het land heeft alleen het recht om verschillende kansen met betrekking tot het grondgebied te realiseren als er bepaalde documentatie is die zijn status en beschikbaarheid van rechten bevestigt. Deze documenten omvatten:
- certificaat van eigendom uitgegeven door Rosreestr, en het bevat basisinformatie over de site zelf, de datum van registratie van het recht en andere belangrijke informatie;
- primaire zekerheden, op basis waarvan de grond is overgedragen aan de nieuwe eigenaar, en dit kan een verkoop- of geschenkcontract, erfrecht of privatisering, rechterlijke beslissingen of andere soortgelijke documenten zijn;
- technische documenten voor de site, gepresenteerd door het technisch plan, uittreksel uit de USRN en het enquêteplan;
- als er een gebouw op het grondgebied is, moeten er bovendien documenten op staan die bevestigen dat het fungeert als een object van onvolledige constructie of een volwaardig woongebouw, een bijgebouw of een andere structuur.
Bovenstaande documenten hebben geen vervaldatum en kunnen daarom lang in het familiearchief worden bewaard, hoewel het raadzaam is om de documentatie bij te werken bij verschillende onroerendgoedtransacties.
Inhoud van eigendom
Als een persoon het eigendom van een bepaald grondgebied in handen heeft, dan is hij de eigenaar. De eigenaar van het land heeft het recht om alle handelingen met onroerend goed uit te voeren.
Het is toegestaan om verschillende acties uit te voeren met het territorium:
- cultiveer het land;
- de rechten daarop geheel of gedeeltelijk overdragen aan derden;
- commerciële transacties verrichten;
- territorium bieden voor vertrouwenbeheer aan andere personen;
- land verkopen op een veiling of op een andere manier;
- land leasen;
- gebruik het om verschillende bedrijven of individuen als onderpand te bieden.
De eigenaar van het land heeft het recht op eigendom van alle gebouwde objecten, maar deze moeten door hem correct zijn opgesteld. Er wordt rekening mee gehouden dat alle transacties zodanig moeten worden uitgevoerd dat er geen schade aan andere personen of aan de natuur wordt toegebracht.
Huurders kunnen de grond alleen gebruiken in het kader van de rechten die zij op grond van de huurovereenkomst hebben ontvangen. Ze kunnen niet over deze eigenschap beschikken.
Het recht op ondergrond
De eigenaar van het land heeft het recht om alle ondergrond te gebruiken, daarom kan hij mineralen winnen en vers ondergronds water of grondwaterlichamen gebruiken. Dit geldt alleen voor gewone mineralen. Hun extractie moet worden uitgevoerd zonder stralen, en het is ook belangrijk dat de verkregen mineralen niet op de balans staan. Een andere voorwaarde is dat productie niet is toegestaan op een diepte van meer dan 5 meter.
De eigenaar van het land heeft het eigendomsrecht op alle op deze manier verkregen mineralen, maar deze mogen alleen worden gebruikt voor hun eigen behoeften, bijvoorbeeld bij het bouwen van verschillende gebouwen. Als de productie wordt uitgevoerd voor commerciële doeleinden, is het noodzakelijk om een vergunning van de staat te verkrijgen.
Waterlichamen kunnen ook worden gebruikt voor persoonlijke behoeften, waarvoor verschillende putten of putten worden geïnstalleerd en gebruikt. Dit maakt het mogelijk om water te onttrekken voor permanent gebruik van burgers. Hiervoor is geen toestemming vereist.
Het recht om te bouwen
De eigenaar van het land heeft het recht om er verschillende objecten op te plaatsen. Dit omvat niet alleen residentieel onroerend goed, maar zelfs industriële, huishoudelijke of culturele gebouwen. Hiervoor worden verschillende punten in aanmerking genomen:
- gebouwen moeten voldoen aan het doel van het land en zijn categorie;
- tijdens het bouwproces moet rekening worden gehouden met tal van normen en regels, die niet alleen betrekking hebben op de bouw, de architectuur of de planning, maar ook op milieu, hygiëne, brandbestrijding, sanitair of andere;
- als er ondergrondse structuren worden gebouwd, mag dit proces niet worden uitgevoerd tot een diepte van meer dan 5 meter;
- alle gebouwen moeten correct worden geregistreerd bij de Rosreestr;
- de eigenaar van het land heeft het recht om gebouwen te bouwen, niet alleen voor het leven, maar ook voor huishoudelijke doeleinden, maar tegelijkertijd moet rekening worden gehouden met normen betreffende de afstand tussen verschillende objecten en gebieden die toebehoren aan andere personen.
Het is mogelijk om zelfstandig of met behulp van uitgenodigde specialisten objecten te bouwen. Landeigenaren hebben het recht om te bouwen, als dit in overeenstemming is met het doel van het land. Als overtredingen worden geconstateerd, moeten de eigenaren een boete betalen en de geconstrueerde structuren correct registreren.
Elk gebouw is onderworpen aan registratie, anders wordt het geclassificeerd als illegale gebouwen.
Niet altijd heeft de eigenaar van het gebouw het recht om te landen. Land kan niet-geregistreerd of verhuurd zijn. In een dergelijke situatie heeft de burger die het gebouw bezit het voorkeursrecht om dit grondgebied terug te kopen.Neem hiervoor contact op met de lokale overheid met een verklaring en titelpapieren voor de faciliteit.
Het recht op reclamewerk
De eigenaar van het land heeft het recht om het te gebruiken voor landbouw of andere landaanwinning, inclusief acties:
- drainage procedures;
- irrigatiewerkzaamheden;
- culturele en technische evenementen;
- aanleg van vijvers of andere oppervlaktewaterlichamen.
Alle bovenstaande acties zijn nodig om de bodemvruchtbaarheid te verbeteren. Het is noodzakelijk om ze uit te voeren in de voor landbouw bestemde gebieden. De eigenaar kan landaanwinningswerken uitvoeren, maar moet tegelijkertijd voor alle aangelegde voorzieningen zorgen.
Het recht op fruit en inkomen
Als de grond is bedoeld voor landbouw, heeft de eigenaar het recht op eigendom voor alle landbouwaanplantingen en gewassen. De producten die via dit proces worden verkregen, kunnen niet alleen voor eigen consumptie, maar ook voor verkoop worden gebruikt.
Een uitzondering is de situatie waarin de eigenaar de grond voor huur of onbeperkt gebruik overdraagt aan andere personen, omdat in een dergelijke situatie het recht op fruit overgaat op andere burgers of bedrijven.
Het recht om over het object te beschikken
De eigenaar van het land heeft het recht om er over te beschikken. Hiervoor kunnen verschillende acties worden uitgevoerd:
- verkoop, en de prijs wordt bepaald afhankelijk van de wensen van de eigenaar van het grondgebied, daarom zijn er geen beperkingen met betrekking tot de kosten;
- land geven aan anderen op basis van de juiste voorbereiding van het geschenk;
- om het object tegen een vergoeding aan derden over te dragen, en in dit geval gaat het eigendom van het gebied zelf niet verloren, maar alle vruchten die de huurders ontvangen, behoren aan hen;
- om het onroerend goed door erfrecht over te dragen, daarom kan een persoon tijdens het leven een testament maken en als het niet wordt ontdekt na de dood van de landeigenaar, kunnen alleen wettelijke erfgenamen op basis van prioriteit op onroerend goed rekenen;
- inruilen voor andere objecten, en het is toegestaan dit tegen meerprijs uit te voeren.
Alle bovenstaande transacties mogen alleen worden uitgevoerd als er bewijs is dat de eigenaar uit vrije wil handelt en ook een capabele persoon is. De eigenaar van het land heeft het recht om er naar eigen goeddunken over te beschikken, daarom kunnen andere personen dit proces niet belemmeren.
Territory fencing
De eigenaar van het land heeft het recht zijn land in te sluiten voor een optimale bescherming. Hiervoor zijn verschillende hekken of andere soortgelijke hekken geïnstalleerd.
Alle elementen van dit ontwerp moeten uitsluitend op het land van deze persoon worden geplaatst, daarom is het niet toegestaan buiten de site te gaan. Verschillende materialen kunnen worden gebruikt voor de bouw en het proces zelf kan onafhankelijk of met behulp van bouwers worden geïmplementeerd.
Ook heeft de eigenaar van het land het recht om een gebouw te slopen dat niet van hem is. Sommige buren willen bijvoorbeeld illegaal hun territorium uitbreiden, dus tijdens de bouw van verschillende faciliteiten gaan ze de grenzen van hun site te buiten. De eigenaar van het land kan al dergelijke structuren slopen en tegelijkertijd kunnen er geen boetes op hem worden toegepast.
Overige eigendomsrechten
Welke rechten heeft de eigenaar van het land bovendien? Eigenaren kunnen andere acties uitvoeren met territoria waarin ze het eigenschapscertificaat hebben. Dergelijke operaties omvatten:
- vrijheid om het grondgebied te allen tijde te bezoeken, waarvoor geen toestemming vereist is;
- als de aangrenzende percelen geen hekken hebben, kunnen de eigenaars van andere landen ze vrijelijk passeren, maar tegelijkertijd is het niet toegestaan om de eigenaars schade te berokkenen;
- u kunt uw grondgebied ter bouw aanbieden aan andere personen, maar er wordt rekening gehouden met het doel van het land;
- bezwaring door erfdienstbaarheid kan op geen enkele manier de basis worden om iemand zijn rechten met betrekking tot het object te ontnemen.
Alle grondrechten zijn opgenomen in de landcode, dus het is raadzaam voor elke eigenaar van een gebied om alle artikelen met betrekking tot zijn mogelijkheden met betrekking tot het onroerend goed zorgvuldig te bestuderen.
Specificiteit van de bescherming van rechten
Landeigenaren hebben het recht om op het grondgebied te bouwen, het te omsluiten, te verkopen, uit te wisselen of andere activiteiten en transacties uit te voeren, als ze niet in strijd zijn met de categorie en het doel van het land, en ook de wet niet overtreden.
Een belangrijk recht van elke eigenaar is de mogelijkheid om hun rechten te beschermen. Er zijn frequente situaties waarin derden proberen de rechten van burgers te schenden. Daarom kunnen mensen verschillende manieren gebruiken om hun territoria te beschermen:
- via de rechtbank kunnen verschillende handelingen van overheidsinstanties ongeldig worden verklaard als ze de rechten van de eigenaar van de site schenden;
- als de bouw van voorzieningen op het terrein door derden begint zonder toestemming van de eigenaar, dan kan deze voor de rechtbank worden geschorst, waarna de eigenaar het recht heeft om deze gebouwen te slopen;
- als verschillende handelingen van de lokale overheid de wet overtreden met betrekking tot landeigenaren, kunnen ze worden opgeschort of ongeldig worden verklaard.
Sommige buitenstaanders proberen vaak zelfs via een rechtbank hun recht op objecten van andere personen te registreren. Om dit te doen, moeten ze in het bezit zijn van titelpapieren of ander bewijsmateriaal. Als de eigenaar van het territorium alle papieren op het object heeft, dan is er geen manier om zijn recht op enigerlei wijze aan te vechten.
Schending van eigendomsrechten
Er zijn bepaalde situaties waarin de rechten van landeigenaren kunnen worden geschonden. Het zijn allemaal overtredingen, en meestal worden burgers geconfronteerd met:
- ongeoorloofde inbeslagname van het grondgebied;
- het land bezaaien met verschillende afval of bouwmaterialen, en dit wordt meestal gedaan door de eigenaren van aangrenzende percelen die op hun grondgebied bouw- of andere werkzaamheden uitvoeren;
- goedkeuring door de lokale overheid van handelingen die in strijd zijn met de federale wetgeving;
- schade aan het land op verschillende manieren door derden of zelfs de administratie;
- de vernietiging van tekenen van landmeten.
Sommige inbreuken kunnen door de eigenaars zelf worden begaan. In dit geval bestaat de mogelijkheid dat ze de site verliezen, omdat deze in beslag wordt genomen door ambtenaren. Als andere personen de belangen van de eigenaar schenden, worden meestal de rechten van de eigenaar hersteld voor de rechtbank en moeten de daders boetes betalen.
Rechtenbeperking nuances
Er zijn bepaalde gronden in de LC die het mogelijk maken om de eigenaar van het land te beperken in rechten met betrekking tot het perceel. Dit is meestal te wijten aan ernstige redenen:
- misbruik van het grondgebied, bijvoorbeeld grond onder particuliere woningbouw wordt gebruikt voor tuinieren of tuinbouw;
- erectie van ongeautoriseerde gebouwen die niet correct zijn geregistreerd;
- tijdens gebruik van de sites worden de basisnormen en -vereisten voor milieubescherming geschonden;
- lokale autoriteiten keuren een speciaal project goed, op basis waarvan de aanleg of bestrating van de weg op dit grondgebied is vereist, maar in dit geval is het noodzakelijk onroerend goed af te lossen, waarvoor een aflossingsprijs wordt toegewezen die past bij zowel de autoriteiten als de landeigenaar.
Alle beperkingen worden meestal opgelegd door de rechtbanken, en daar moet echt een goede reden voor zijn. Meestal wordt de eigenaar bij het detecteren van illegale gebouwen in de gelegenheid gesteld om ze correct te registreren bij Rosreestr.
Burgers die recht hebben op eigendom van verschillende percelen, kunnen deze dus gebruiken voor het beoogde doel en ook het recht hebben om andere acties uit te voeren. Ze kunnen het object weggooien of verschillende culturen planten, maar ook landmetingen uitvoeren, mineralen winnen, waterlichamen gebruiken of andere voordelen. Als de rechten van burgers worden geschonden, kunnen ze deze herstellen via de rechtbank of met de betrokkenheid van de administratie. Beperkingen van rechten zijn alleen toegestaan als hier goede redenen voor zijn.