Een persoon die na het sluiten van een overeenkomst een huisvestingsopdracht heeft ontvangen, is een verantwoordelijke huurder. De reikwijdte van de rechten en plichten van zijn gezinsleden is gelijk aan zijn rechten en plichten. In een geprivatiseerd appartement wordt de verantwoordelijke huurder de eigenaar van het huis genoemd, en als er meerdere eigenaren zijn, zijn het allemaal huurders. Als het appartement in aandelen wordt verkocht, verliest de huurder het recht erop: hij kan leven als hij wordt geregistreerd, maar hij kan niet (vervreemden, wijzigen, verkopen).
Eigendom en registratie
Als het appartement gemeentelijk is, moet de verantwoordelijke huurder erin worden geregistreerd (geregistreerd). Bij ontslag verandert de huurder, die wordt bepaald door het sociale arbeidscontract, dat voor een andere persoon wordt gesloten. Maar wanneer het appartement in eigendom is, mag de verantwoordelijke huurder er niet in worden geregistreerd. Met een precieze definitie hebben advocaten echter bijna altijd problemen, omdat het dubbelzinnig is.
Hoogstwaarschijnlijk komt dit omdat het concept van "verantwoordelijke huurder in een gemeentelijk appartement" in de geldende wetgeving in de Russische Federatie ontbreekt. Meestal wordt hij een huurder genoemd, een persoon die niet alleen zichzelf vertegenwoordigt, maar ook zijn eigen familieleden voor de verhuurder. Het zijn de contractvoorwaarden die de huurder verantwoordelijkheid geven, hoewel hij geen voordelen heeft ten opzichte van de gezinsleden die in dit appartement zijn geregistreerd. En vandaag kan een verantwoordelijke huurder in een gemeentelijk appartement niemand inspireren of verdrijven zonder de schriftelijke en notariële toestemming van iedereen die op deze woonruimte is geregistreerd (behalve minderjarigen).
Hoe weg te gooien
De huisvestingscode van de Russische Federatie zegt dat in een gemeentelijk appartement alle volwassen burgers gelijk zijn in plichten en rechten (artikel 69), en in een geprivatiseerd appartement zijn alle eigenaren op dezelfde manier gelijk. De wetgeving vermeldt niet het concept van "verantwoordelijke huurder in een geprivatiseerd appartement". Hoe kunt u dit appartement, dat eigendom is, weggooien? U kunt een verantwoordelijke huurder uitschrijven in geval van een transactie (civiel of juridisch) - door wil, door schenking van de gegeven woning of verkoop, als het appartement niet gemeentelijk is.
Soms ontstaat een situatie die herregistratie van woningen vereist. Hoe een verantwoordelijke huurder te veranderen? Om de eigenaar van een persoonlijk account te wijzigen, hoeft u alleen maar contact op te nemen met uw beheermaatschappij. Artikel 82 van de LC RF bepaalt dat de verandering van de voormalige werkgever plaatsvindt na de verlenging van het contract voor een persoon die ook woont en is geregistreerd in dit appartement, waarvoor de schriftelijke toestemming van alle bewoners vereist is. Het krijgt allemaal vorm in de beheermaatschappij. Als de woonruimte wordt geprivatiseerd, kan de huurder zich registreren en zoveel mogelijk uitschrijven en wanneer dan ook.
herstructurering
Wanneer gezinsleden het niet eens kunnen worden en een akkoord kunnen bereiken, worden alle kwesties van het opnieuw registreren van huisvesting via de rechtbank beslist. De huurder heeft het recht om tijdelijke huisvesting te bieden aan buitenstaanders, maar alleen met toestemming van de anderen die in het appartement wonen (artikel 67, deel 1, lid 3 en artikel 70). De verhuurder moet vooraf op de hoogte worden gebracht.Na het overlijden van de verantwoordelijke huurder kan de werkgever een wettelijk bekwaam volwassen familielid zijn dat in dit appartement is geregistreerd.
In dit geval moet u ook contact opnemen met de managementorganisatie met de juiste verklaring, waar de toestemming van alle geregistreerde personen moet zijn met betrekking tot de verandering van huurder. Een heruitgave die om welke reden dan ook wordt overwogen, moet dergelijke toestemming bevatten. De wijziging van de verantwoordelijke huurder vindt op deze manier plaats. Naast de schriftelijke toestemming van alle volwassen familieleden, wordt een heel pakket documenten aan de HOA voorgelegd: het paspoort van de burger van de Russische Federatie die beweert een verantwoordelijke huurder te zijn, een aanvraag en documenten die het recht op huisvesting vestigen.
Gemeentelijke huisvesting
De privatisering van de gemeentelijke woningbouw begon al in 1991, maar zelfs na zoveel jaren blijft een groot aantal burgers in gemeentelijke appartementen wonen en gaan ze geen gebruik maken van het recht om dit eigendom te bezitten. Vanaf hier vloeien alle problemen van privatisering voort als de verantwoordelijke huurder sterft. Hier doen zich veel moeilijke vragen voor met betrekking tot erfenis en het recht om in een bepaald gebouw te verblijven.
Sinds 1999 sluiten burgers die gebruik maken van gemeentelijke huisvesting, afdelingen of een andere staat, SDS (sociale huurovereenkomst). Hij is het die nodig is als u een verantwoordelijke huurder moet uitschrijven. De procedure voor de samenstelling en de inhoud ervan worden altijd geregeld op basis van de Wooncode. De plichten en rechten van degenen die in gemeentelijke appartementen wonen, zijn duidelijk bij wet vastgelegd, tot en met acties in geval van overlijden van een huurder.
SDS
De overeenkomst met betrekking tot sociaal huren omvat alles wat een verantwoordelijke huurder moet doen: rechten en plichten, een lijst met bij hem wonende familieleden, normen voor het onderhoud van woningen en dergelijke, wat niet in strijd is met de wet. Ook voorziet het contract noodzakelijkerwijs in dezelfde aansprakelijkheid ten aanzien van personen die door de rechtbank als incompetent worden erkend.
Regelgevende handelingen voorzien ook in gevallen waarin een verantwoordelijke huurder overlijdt. Departementale en gemeentelijke huisvesting wordt beheerd in overeenstemming met de artikelen 60, 65 en 67 van de Wooncode. In het veiligheidsinformatieblad wordt de legitimiteit van het recht om het appartement te gebruiken versterkt door het feit dat de eigenaar bij het opstellen van het contract optreedt als verhuurder en de resterende burgers die in het appartement zijn geregistreerd, als huurders fungeren. Desondanks hebben alle bewoners die in dit appartement zijn geregistreerd dezelfde rechten. Verantwoordelijke huurder voor elke actie met betrekking tot deze huisvesting is vereist om de toestemming van iedereen te verkrijgen.
Rechten en plichten
Artikel 67 van de LC RF somt de rechten en plichten van de huurder op. Hij heeft het recht: buitenstaanders van het appartement die geen familiebanden met hem hebben, bij te brengen, dit appartement geheel of gedeeltelijk opnieuw in te nemen, tijdelijk verblijf van buitenstaanders te registreren, dit appartement te ruilen of te vervangen, de diensten van huisvesting en gemeenschappelijke diensten te gebruiken, inclusief het eisen van grote reparaties of onderhoud van onroerend goed algemeen gebruik (voorwaarden en volumes zijn wettelijk voorgeschreven).
De taken van de werkgever worden ook specifiek beschreven. Ten eerste moet huisvesting strikt worden gebruikt voor het beoogde doel (zorg niet voor een hulpboerderij, werkplaats of productie in het appartement, gebruik het niet als magazijn en dergelijke); het is noodzakelijk om het appartement zo te onderhouden dat de oorspronkelijke staat niet verslechtert, dat wil zeggen dat er tijdig reparatiewerk wordt uitgevoerd. Het is noodzakelijk om de door de staat vastgestelde procedure te volgen met betrekking tot de betaling voor nutsvoorzieningen, en om geld te storten voor het gebruik van onroerend goed.
Als de omstandigheden zijn veranderd
Als de bestaande factoren die de huurder het recht geven om woningen te gebruiken onder het veiligheidsinformatieblad veranderen, is de huurder verplicht om de eigenaar van het onroerend goed (agentschap of staat) op de hoogte te stellen binnen het vastgestelde veiligheidsinformatieblad of de LCD. Als de werkgever deze verplichting niet nakomt, kunnen zeer onaangename gevolgen optreden.
Het gemeentelijk, provinciaal of afdelingsorgaan kan de LTO beëindigen als de regels voor het gebruik van de woonruimte ernstig worden geschonden, dit is voorzien in de wetgeving van het land. De beëindiging van het contract vindt plaats door een passende rechterlijke beslissing. Vervolgens wordt de huurder met geweld uitgezet.
Wie krijgt de woning
Als de huurder is overleden, wordt het gemeentelijke appartement beheerd door zijn directe familie - familieleden, strikt gedefinieerd door de wet. Dit bepaalt de relevante wetgevingshandeling. Familieleden van een huurder worden alleen beschouwd als de echtgenoot of echtgenoot die in dit appartement woont, de ouders van de huurder en zijn kinderen. De wet voorziet niet in kleinkinderen. Gehandicapten en personen ten laste die deelnemen aan de gezamenlijke economie kunnen ook worden erkend als hun volledige rechten. Er zijn speciale gevallen waarin, bij een rechterlijke beslissing, de status van een volwaardig gezinslid zelfs wordt toegekend aan burgers van indirecte verwantschap.
Directe gezinsleden, evenals die waarmee zij worden gelijkgesteld, hebben dezelfde rechten en plichten als de werkgever. De hoofdelijke aansprakelijkheid berust bij gezinsleden wier rechtsbevoegdheid door een rechterlijke beslissing wordt beperkt. Alle bovengenoemde burgers moeten op het veiligheidsinformatieblad worden vermeld. Als de overleden werkgever gescheiden was van zijn echtgenote of echtgenoot, maar deze nog steeds geregistreerd was en op het gegeven grondgebied woonde, blijven ook zijn rechten behouden en draagt hij de verantwoordelijkheid voor verplichtingen met betrekking tot het zelfstandig exploiteren van woningen.
herstructurering
Na het overlijden van de huurder moet het gemeentelijke appartement opnieuw worden geregistreerd door een nieuw SDS op te stellen. In overeenstemming met de wetgeving van de Russische Federatie wordt een persoon geselecteerd die recht heeft op een dergelijke registratie: de keuze wordt uitsluitend gemaakt tussen familieleden die in dit woongebied wonen of personen die een bevoorrecht recht hebben verkregen via een rechtbank.
De procedure voor registratie en de rechten van bewoners zijn gespecificeerd in artikel 82 van de LC. Het benadrukt dat als een burger die gebruik maakt van huisvesting op basis van SDS besluit om een gezin te stichten met een persoon die in een andere woonruimte woont, hij een algemeen SDS kan uitgeven voor een van de geregistreerde familieleden. Elk van de bewoners kan de eerste huurder vervangen als hij competent is (de toestemming van alle anderen die in deze woning wonen is verplicht), maar dit vereist de toestemming van de eigenaar van de woning (afdeling of gemeente).
Deel eigendom
Na het overlijden van de huurder wordt de gedeelde leefruimte van het appartementengebouw gedeeld eigendom, het wordt verdeeld over alle familieleden en personen die gelijkwaardig zijn, in gelijke delen.
De huidige wettelijke normen geven aan dat alle personen die zijn geregistreerd of geregistreerd in dit gemeentelijke appartement het volledige recht hebben om daar te blijven wonen, en om een overeenkomst in hun naam op te stellen met de verplichte toestemming van de andere familieleden en de verhuurder die op dit grondgebied wonen.
De verhuurder is het misschien niet eens met de kandidatuur van de verantwoordelijke huurder, maar in bijna alle gevallen betreft dit de juridische of burgerlijke hoedanigheid. De incompetent is bij wet beperkt.
minderjarigen
Als er ten tijde van het overlijden van de werkgever personen waren geregistreerd en in het SDS waren opgenomen die de meerderjarigheid nog niet hadden bereikt, dan was hun recht om in dit appartement te wonen levenslang. Op dezelfde manier is de wet van toepassing op zowel gemeentelijk als particulier onroerend goed (alleen residentieel).
Meestal gaat de overgang van deze woning naar een nieuwe verantwoordelijke huurder door met het privatiseringsproces, omdat alleen dit het mogelijk maakt om naar eigen goeddunken de woning naar eigen inzicht te verwijderen. Het grote voordeel van een geprivatiseerd appartement is dat het nu kan worden geërfd. Gemeentelijke appartementen en andere huisvesting voor overdracht aan andere personen voor gebruik is erg moeilijk - de regels van de wet zijn zeer strikt en het is over het algemeen onmogelijk om te doneren, verkopen of erven.
Als de huurder alleen woonde
Niet-geprivatiseerde woningen keren na de dood van een eenzame huurder terug naar de gemeente. Als de huurder alleen in dit appartement was geregistreerd, hebben zijn familieleden niet het recht om in dit gebied te verblijven en kunnen geïnteresseerde personen dit niet ontvangen.
Verder zal in het gemeentelijk woningfonds het appartement worden verdeeld ten behoeve van degenen die huisvesting nodig hebben. Personen die verwantschap hebben met de overleden werkgever kunnen alleen een appartement krijgen als een passende rechterlijke beslissing is ontvangen.