Volgens de moderne Russische wetgeving moeten de activiteiten van alle beheermaatschappijen onderworpen zijn aan verplichte vergunningen. Zonder een dergelijke licentie heeft geen enkel bedrijf wettelijke rechten om enige activiteit uit te voeren in het beheer van woningen en gemeentelijke diensten, en dergelijke activiteiten worden als illegaal beschouwd. Er zijn echter momenten waarop een gelicentieerd managementbedrijf niet volledig opereert, en dit past niet bij mensen die de diensten van een dergelijk bedrijf gebruiken, of de activiteiten van het bedrijf zijn in strijd met de staatswetten. In dergelijke gevallen rijst de vraag of de onderneming een vergunning wordt ontnomen om haar activiteiten uit te voeren.
Afzien van de licentie van de beheermaatschappij beëindigt haar recht om diensten te verlenen aan eigenaren van woongebouwen. In dergelijke situaties is het echter zeer belangrijk om rekening te houden met elk specifiek geval van overtredingen en te handelen in overeenstemming met de wetten van de staat.
Licenties verlenen aan beheermaatschappijen
Om een licentie te verkrijgen, moet elke beheermaatschappij voldoen aan een aantal wettelijke vereisten en moet de bedrijfsleider slagen voor een speciaal kwalificatie-examen. Licenties voor de activiteiten van het VK worden uitgegeven door speciale licentiecommissies. Dergelijke licenties zijn onbeperkt, maar de beheermaatschappij heeft een wettelijk recht om alleen te werken binnen het onderwerp van de staat waarin een dergelijke licentie is verkregen.
Maar in welke gevallen wordt de licentie van de beheermaatschappij ontnomen?
De activiteiten van beheermaatschappijen worden gecontroleerd door een speciale overheidsinstantie - het Staatshuisvestingstoezicht, dat jaarlijks allerlei controles uitvoert op de activiteiten van beheermaatschappijen door middel van veld- en documentcontroles.
Identificatie van overtredingen
In gevallen waarin als gevolg van een audit van de activiteiten van een beheermaatschappij bepaalde inbreuken zijn geïdentificeerd, wordt een speciaal protocol opgesteld, waarna een dergelijke beheermaatschappij een passende order ontvangt, die verplicht is om dergelijke inbreuken op een bepaald tijdstip op te heffen. Als de beheermaatschappij deze verplichting gedurende het jaar niet nakomt, wordt haar het recht ontnomen om huisvesting en gemeentelijke diensten te beheren, en kunnen ambtenaren bepaalde verplichtingen krijgen om administratieve boetes te betalen. In gevallen waarin de beheermaatschappij haar recht verliest om ten minste 15% van het pand te beheren, wordt het gedreigd met het ontnemen van een vergunning om haar activiteiten uit te voeren voor een periode van drie jaar. En de persoon die dit bedrijf leidt, heeft een verbod op dit soort activiteiten.
Redenen voor het intrekken van een vergunning van een beheermaatschappij
Het volgende moment. Een beheermaatschappij kan alleen een vergunning krijgen om zijn activiteiten uit te voeren als er speciale vereisten zijn (minstens drie binnen een jaar). Dergelijke orders kunnen worden opgelegd voor bepaalde acties door deze beheermaatschappij. Bijvoorbeeld voor acties:
- gerelateerd aan overtreding van brand of sanitaire normen;
- die in verband worden gebracht met een schending van de regels voor het onderhouden van onroerend goed;
- die mogelijk verband houdt met het niet naleven van de regels voor de uitvoering van reparatiewerkzaamheden;
- in verband met de openbaarmaking van vertrouwelijke informatie;
- schending van het proces van het aanbieden van verschillende huisvestings- en gemeentelijke diensten, evenals het niet naleven van de speciale normen die zijn vastgesteld voor de activiteiten van de beheermaatschappij.
Ontneming van de licentie van de beheermaatschappij is mogelijk zowel voor regelmatige niet-nakoming van zijn verplichtingen en de wettelijke vereisten, als voor systematische schending van de bepalingen van het contract dat werd gesloten met de eigenaren van het pand; het verstrekken van onjuiste of valse informatie, evenals voor grove schending van de vereisten die door de licentie zijn vastgesteld.
de begeleider
Legt de gronden vast om de beheermaatschappij de vergunning te ontzeggen door een speciale toezichthoudende autoriteit. De eigenaren van de gebouwen die door dit bedrijf worden beheerd, hebben echter het recht om persoonlijk te klagen over acties of inactiviteit. Voor elk dergelijk beroep van burgers moet een passende controle worden uitgevoerd, waarna de aanvrager op de hoogte wordt gesteld van de resultaten. De redenen voor het ontnemen van de licentie van de beheermaatschappij moeten geldig zijn.
Afschrijvingsorder
De beheermaatschappij beroven van vergunningen voor de uitvoering van activiteiten is alleen mogelijk bij beslissing van de gerechtelijke autoriteit. De eiser in een dergelijk proces is de staatshuisvestingsinspectie. In de gerechtelijke praktijk is het ontnemen van de vergunning van een beheermaatschappij heel gebruikelijk.
In gevallen waarin, op basis van de resultaten van de audit, de feiten van schending door de beheermaatschappij van de normen van wetgeving, evenals alle bestaande voorwaarden van het contract met de eigenaren van het pand, werden bevestigd, moet de toezichthouder een speciaal bevel aan dit bedrijf geven. Als de beheermaatschappij inactief is en ten minste drie van dergelijke bevelen binnen een jaar worden gegeven, wordt in dit geval de zaak van het ontnemen van haar vergunning aan de rechtbank voorgelegd.
Waar te gaan
In gevallen waarin de instanties die bevoegd zijn om civielrechtelijke beroepen in de vorm van klachten over de acties van de beheermaatschappij te behandelen, hierop niet reageren, is het noodzakelijk om een soortgelijke beheermaatschappij een vergunning te ontnemen bij een hogere overheidsinstantie. Huiseigenaren hebben het recht om het contract met hun beheermaatschappij te beëindigen door een kennisgeving te sturen aan het Staatstoezicht op huisvesting. Voor elke schending door de beheermaatschappij van zijn verplichtingen om huisvesting en gemeentelijke diensten te beheren, moet een bevel worden uitgevaardigd dat de nodige gelegenheid biedt om in beroep te gaan bij de gerechtelijke autoriteit.
Actie-algoritme
Er is een bepaalde reeks acties om een beheermaatschappij een licentie te ontnemen en deze bestaat uit het volgende:
1. Identificatie van bepaalde schendingen door het bedrijf en afgifte van relevante instructies (binnen 365 dagen).
2. Niet-naleving door de beheermaatschappij van dergelijke vereisten.
3. Indiening van documenten die de feiten van dergelijke inbreuken bevestigen aan de licentiecommissie.
4. Goedkeuring van een besluit om in beroep te gaan bij een gerechtelijke autoriteit om de licentie van deze beheermaatschappij in te trekken.
In de praktijk is het ontnemen van een vergunning van een beheermaatschappij niet zo eenvoudig.
beslissing
Na bestudering van deze zaak is de rechterlijke instantie verplicht om een beslissing te nemen die voldoet aan de vereisten die in de claim worden vermeld. Dit kan echter een weigering zijn om te overwegen om bepaalde redenen, die ook door de rechtbank worden aangegeven, of het kan een bevel zijn om de licentie op te schorten totdat alle overtredingen door de beheermaatschappij zijn geëlimineerd.
Een rechterlijke beslissing om de vergunning van een beheermaatschappij voor het beheer van huisvesting en gemeentelijke diensten in te trekken, wordt genomen door de rechtbank, maar het vergunningdocument (vergunning) wordt rechtstreeks door de toezichthouder, in dit geval de Staatstoezicht op huisvesting, geannuleerd.
Na het ontnemen van de licentie van de beheermaatschappij voor woningbouw en nutsbedrijven, heeft het niet langer het recht om zijn commerciële activiteiten uit te voeren, maar in gevallen waarin het zijn functies als voorheen blijft uitoefenen, is dit al een administratief misdrijf.In dit verband wordt een boete van maximaal 260 duizend roebel opgelegd aan deze juridische entiteit en tot 100 duizend roebel aan de ambtenaar die deze organisatie beheert.
Als de beheermaatschappij, die geen licentie heeft, het niet eens is met deze rechterlijke beslissing, heeft zij het recht om tegen deze beslissing in beroep te gaan bij een hogere gerechtelijke autoriteit.
conclusie
Uit het voorgaande kan worden geconcludeerd dat, in gevallen waarin de beheermaatschappij haar directe functies en taken op het gebied van huisvesting en gemeentelijke diensten niet naar behoren uitvoert, haar een vergunning kan worden ontnomen om haar activiteiten in een gerechtelijke procedure uit te voeren. Om dit te doen, moeten alle noodzakelijke fasen en vereisten die zijn vastgelegd in wetten en wetgevingshandelingen van de Russische Federatie worden nageleefd en moet een duidelijke procedure voor deze maatregelen worden gevolgd, die ook gebaseerd moet zijn op wettigheid en rechtvaardigheid.
Een beheermaatschappij een schuldenvergunning ontnemen is een vrij lang proces, wat inhoudt dat het in sommige gevallen een te ernstige maatregel is ten opzichte van de beheermaatschappij, vooral in gevallen waarin de tekortkomingen in haar werkzaamheden niet zo groot zijn. In dit geval kunnen de regelgevende instanties de activiteiten van een dergelijke organisatie tijdelijk opschorten totdat alle fouten in het werk zijn weggenomen.