Vaak worden de eigenaren van tuinpercelen geconfronteerd met verschillende problemen in verband met buren en de afbakening van de grenzen van het grondgebied. Om dergelijke meningsverschillen en moeilijkheden te voorkomen, is het noodzakelijk om tuinpercelen te onderzoeken. Dit proces is om de grenzen van de site te bepalen. Het wordt alleen uitgevoerd door professionals. Daarom moet u opeenvolgende stappen uitvoeren om resultaten te krijgen.
Algemene punten
De kosten voor het onderzoeken van elke site worden als betaalbaar beschouwd en deze service wordt door tal van bedrijven aangeboden. Dankzij dit proces kunnen de eigenaars van het territorium verschillende belangrijke problemen tegelijk oplossen. Voor landmeten van tuinpercelen is het verplicht om een staatstaks te betalen die in alle regio's van het land is vastgesteld. Het proces wordt vertegenwoordigd door de voltooiing van verschillende activiteiten met betrekking tot de site. Dergelijke werken omvatten:
- verdeling van grondgebied;
- het bepalen van de grenzen van verschillende secties.
De procedure kan op elk terrein worden uitgevoerd. Na voltooiing zal documentatie worden verstrekt met informatie over de verschillende parameters van de site, en zal de totale oppervlakte van het gescheiden land ook worden verstrekt.
Voors en tegens van het proces
De procedure begint alleen op verzoek van de eigenaren. Vaak vragen burgers zich af of het nodig is om een overzicht te krijgen van het perceel. Het proces is niet verplicht als er geen wens is dat een persoon een object in eigendom registreert of er verschillende transacties mee uitvoert. Landmeten gaat gepaard met vele voordelen:
- de grenzen van het grondgebied zijn vastgelegd in officiële documentatie, die wordt overgedragen aan de eigenaar van het land;
- verdere operaties en transacties kunnen worden uitgevoerd met deze sectie, waaronder verkoop, geschenk of ruil;
- de kosten van het proces worden aanvaardbaar geacht, daarom is het niet nodig om veel geld voor te bereiden;
- alleen als er resultaten van het proces zijn, kunt u rekenen op de registratie van de site in Rosreestr.
De nadelen van de procedure zijn de duur, omdat deze meestal meer dan 1,5 maand duurt. Sommige bedrijven stellen de deadlines opzettelijk uit. Het was een gratis landonderzoek tot 2018. De wet geeft nu aan dat alle personen die geen tijd hadden om de procedure vóór het begin van het jaar te voltooien, hiervoor een vergoeding moeten betalen. Maar het wordt als niet te groot beschouwd. Is het verplicht om een overzicht van het tuinperceel te maken? Als de eigenaar van het grondgebied een landmeetplan heeft en het land is geregistreerd bij de Federale Registratiedienst, is deze procedure niet vereist.
Wie kan het proces bestellen?
Elke Russische of buitenlandse burger kan tuinpercelen kopen en verwijderen. Dienovereenkomstig hebben zij het recht om tuinpercelen op de voorgeschreven manier uit te voeren. Maar hiervoor moet een speciaal document beschikbaar zijn dat het recht van de persoon bevestigt om deze eigenschap te bezitten. Mensen die verschillende documenten op het grondgebied hebben, kunnen de service aanvragen:
- grondaankoopovereenkomst;
- akte van gave;
- uitwisselingsovereenkomst;
- erfrecht, als het perceel is overgedragen van een overledene ten opzichte van de erfgenaam;
- rechterlijke beslissing op basis waarvan het eigendom van het grondgebied is geregistreerd.
Niet alleen de rechtmatige eigenaar van het grondgebied, maar ook zijn vertegenwoordiger kan een landonderzoek aanvragen. Hij wordt meestal vertegenwoordigd door een familielid of vriend. Dit vereist een notariële volmacht. Gewoonlijk ontstaat de behoefte aan vertegenwoordiging als de eigenaar van het onroerend goed zelf om verschillende redenen niet aan het proces kan deelnemen.Alleen een competente en volwassen burger kan een landonderzoek uitvoeren. Vaak wordt geërfd land eigendom van kinderen. In een dergelijke situatie moet de wettelijke vertegenwoordiger van de minderjarige alle problemen voor het kind oplossen.
Waar te gaan
In eerste instantie moet u beslissen over het doel van het starten van het hele proces. Meestal is een landonderzoek vereist om de site in het pand te registreren. Vervolgens wordt een speciaal plan opgesteld, waarin alle acties worden vermeld die moeten worden uitgevoerd om het resultaat te bereiken. De landmeetprocedure wordt als lang beschouwd en vereist dat meerdere autoriteiten tegelijkertijd worden bezocht. Deze omvatten:
- Roskomzem, en het is noodzakelijk om contact op te nemen met deze organisatie als er omstreden problemen zijn met betrekking tot de grootte van het grondgebied of conflicten met de eigenaren van aangrenzende percelen.
- Als een burger geen documenten op het land heeft die zijn recht bevestigen om land te bezitten en te vervreemden, moet u contact opnemen met de instelling die het bijbehorende document kan uitgeven. Een notaris kan bijvoorbeeld een verloren erfrechtverklaring afgeven en een eerder afgegeven beslissing wordt bij de rechtbank afgegeven op basis waarvan het perceel aan de aanvrager is overgedragen.
- Als het de bedoeling is dat een proxy zich bezighoudt met onderzoek, moet u de diensten van een notaris gebruiken om hem te helpen een volmacht op te stellen en dit document ook notarieel vastgelegd.
- De directe procedure wordt uitgevoerd door landmeetkundige organisaties die zich in elke regio van het land bevinden en ze kunnen commercieel of gemeentelijk zijn.
- Na ontvangst van een onderzoekplan moet u contact opnemen met de Rosreestra-vestiging in het gebied waar het grondgebied zich bevindt om uw recht om te landen officieel te registreren.
Een bezoek aan de Rosreestr is niet altijd vereist, omdat er in alle grote steden speciale multifunctionele centra zijn die fungeren als intermediair tussen burgers en verschillende overheidsorganisaties. Als u grondonderzoek van tuinpercelen correct uitvoert, kost dit proces niet veel tijd of vereist het aanzienlijke inspanningen van de landeigenaar.
Is het proces verplicht?
De behoefte aan landmeten ontstaat onder de volgende omstandigheden:
- het is vereist om eigendom van het object op te stellen om er verschillende transacties mee te kunnen doen;
- er zijn ernstige meningsverschillen met de eigenaars van aangrenzende percelen die illegaal buitenlands grondgebied willen veroveren;
- landeigenaar wil zijn omvang vergroten;
- er zijn fouten in de huidige documenten;
- scheiding of consolidatie van sites is vereist;
- er is een overeenkomstig bevel van staatsorganen of de rechtbank.
Ongeacht de reden voor het uitvoeren van deze procedure, moet u de juiste opeenvolgende acties van de implementatie ervan begrijpen. In dit geval is geen overtreding van de wet toegestaan. Het was gratis om landmetingen uit te voeren tot 2018. De wet is gewijzigd, dus nu moeten de eigenaren van de gebieden onafhankelijk zorgen voor het betalen van dit proces en een vergoeding betalen.
Als de burger geen bewijs van een enquête heeft, zal dit ertoe leiden dat het plegen van transacties of verschillende acties met het grondgebied illegaal is. De procedure kan uitsluitend door specialisten worden uitgevoerd. Daarom moet landonderzoek van het perceel van een tuinpartnerschap of alleen een afzonderlijk territorium worden besteld bij gespecialiseerde bedrijven.
Landmeetomstandigheden
Om specialisten uit te kunnen nodigen om dit werk uit te voeren, is het belangrijk om te weten welke voorwaarden moeten worden nageleefd. Deze omvatten:
- de afwezigheid van verschillende claims of meningsverschillen met de eigenaren van aangrenzende gebieden;
- gebrek aan beperkingen;
- of het grondgebied een pandrecht is, en of het in beslag wordt genomen, of andere soorten lasten ontbreken;
- het is niet toegestaan om problemen te hebben met het bepalen van het eigendomsrecht, bijvoorbeeld als het land is geërfd, dan mogen andere erfgenamen het niet claimen;
- of de eigenaar de benodigde documenten heeft.
De behoefte aan landmeten van tuinpercelen kan verschillende oorzaken hebben. Maar meestal is dit proces vereist zodat de eigenaar in de toekomst verschillende transacties met het grondgebied kan uitvoeren, bijvoorbeeld verkopen of ruilen voor een andere site.
Hoeveel kost het proces?
De kosten van landmeten zijn afhankelijk van verschillende factoren. Tot 2018 bood de wetgeving de mogelijkheid van gratis landmeten van het tuinperceel. Maar nu moet u bepaalde middelen betalen voor het proces. Verschillende factoren beïnvloeden de kosten:
- de periode waarin de eigenaar van de site de nodige documenten van de landonderzoekorganisatie wenst te ontvangen;
- omvang van het grondgebied;
- afgelegen locatie van de stad;
- de vorm van de bestaande site, want als deze complex is, zullen specialisten verschillende specifieke metingen moeten uitvoeren, wat zeker zal leiden tot een verhoging van de kosten van het proces.
Landmeetkundige diensten worden aangeboden door tal van bedrijven. Standaard moeten voor een proces met betrekking tot een grondgebied met een grootte van 10 hectare ongeveer 10 duizend roebel worden betaald. In verschillende steden regelen regionale autoriteiten de kosten van dit proces. In sommige regio's is het maximumbedrag ingesteld dat van de eigenaars van het grondgebied in rekening kan worden gebracht. Dit is niet altijd raadzaam, omdat het leidt tot het feit dat er geen commerciële ondernemingen zijn die dergelijke diensten aanbieden. Dit komt door het feit dat voor onderzoek de beschikbaarheid vereist van dure apparatuur en software die op de computer is geïnstalleerd.
Welke documenten worden door de eigenaar opgesteld?
Om de procedure uit te voeren, moet u bepaalde documenten voorbereiden. Deze omvatten:
- een document dat het recht van de aanvrager op het grondgebied bevestigt, en het kan worden ingediend bij overeenkomst om grond te kopen, een verklaring van erfrecht of een rechterlijke beslissing;
- paspoort van een burger;
- uittreksel uit de USRN, indien aanwezig;
- een document met de coördinaten van de bestaande geodetische tekens, indien deze zich op de locatie bevinden;
- een lijst van mensen die de resultaten van de enquête nodig hebben, en de naaste familieleden van de aanvrager passen hier meestal.
Al deze documenten worden overgedragen aan de afdeling Rosreestr. Ze worden zorgvuldig gecontroleerd door specialisten, waarna op het grondgebied een vergadering wordt gepland met de kadastraal ingenieur. Er wordt ook een overeenkomst met hem gesloten. U kunt doen zonder contact op te nemen met Rosreestr, als een persoon gebruik wil maken van de diensten van gespecialiseerde commerciële bedrijven.
Sluiten van een contract
Het kan worden gesloten met een vertegenwoordiger van de gemeente of een privébedrijf. Hiervoor wordt de documentatie overgedragen aan de specialist:
- aanvraag voor het verlenen van diensten;
- landmeten taak;
- kopie paspoort;
- documenten voor de site.
Vervolgens wordt een contract opgesteld voor de verkoop van diensten. Alle punten van een dergelijke overeenkomst worden bestudeerd en als er geen fouten of schendingen in staan, wordt het document door beide partijen ondertekend. Daarna begint de directe procedure van landmeten.
Landmeetkunde
Het wordt uitsluitend uitgevoerd door twee ingenieurs met de nodige apparatuur. Ze moeten met de eigenaar van het grondgebied en de eigenaren van aangrenzende percelen praten om verschillen te identificeren.
Het proces zelf is verdeeld in fasen:
- het bestuderen van de van de klant ontvangen documenten;
- een landmeetproject wordt gevormd;
- Alle buren worden op de hoogte gebracht van het lopende proces;
- een handeling wordt opgesteld waarin de grenzen van het grondgebied worden overeengekomen met de buren;
- geodetische werken worden uitgevoerd;
- het werkelijke gebied van het perceel is vastgesteld;
- een plan wordt gevormd waarop alle getekende grenzen worden aangegeven;
- documentatie wordt uitgegeven aan de klant die de enquête bevestigt.
De doorlooptijd voor dit proces is afhankelijk van de complexiteit en de grootte van de site.
Documenten ontvangen
Op basis van het uitgevoerde werk stelt de ingenieur bepaalde documentatie op die nodig is voor de klant. Welk document wordt uitgegeven na het onderzoeken van een tuinperceel? De klant ontvangt een onderzoeksplan, dat uit twee delen bestaat:
- tekstueel, dat alle parameters van het territorium beschrijft;
- grafisch, weergegeven door het plan van de plot met de getekende randen.
De uitgevoerde metingen en berekeningen zijn ingevoerd. Deze informatie wordt vastgelegd door werknemers van Rosreestr.
Wijzig registratie
Om dit te doen, moet u contact opnemen met de Rosreestr met de documenten voor het object en het plan ontvangen van de ingenieur. Bovendien wordt een aanvraag in de voorgeschreven vorm gevormd. Een kopie van het paspoort van de eigenaar is vereist, evenals een ontvangstbewijs voor de betaling van de staatsbelasting.
Op basis van de overgedragen documenten wordt een uittreksel uit het USRN gevormd, dat nu wordt uitgegeven in plaats van het kadastrale paspoort. Het bevat basisinformatie over het bestaande object.
Registratie van het recht op de site
Om het recht op een object te registreren, moet men bij Rosreestr een uittreksel uit de USRN, een kopie van het paspoort en SNILS, evenals een registratieaanvraag indienen. Documenten kunnen niet alleen naar Rosreestr worden gebracht, maar ook naar de MFC. Registratie is betaald, dus een vergoeding van 350 roebel is betaald. Enkele dagen later krijgt de aanvrager een uittreksel van de USRN waaruit blijkt dat hij de eigenaar van het grondgebied is.
Wanneer is landmeten onmogelijk?
Het zal niet werken als:
- land ligt in een beschermd gebied dat eigendom is van de staat;
- de plot is een gemeenschappelijk gebied;
- rechtszaken open;
- meningsverschillen met buren komen aan het licht die alleen kunnen worden opgelost via een rechtbank;
- er zijn andere erfgenamen die het object claimen.
Als de kadastraal ingenieur deze informatie bekendmaakt, kan hij niet doorgaan met onderzoeken.
Elke eigenaar van het land moet dus weten waarom een perceel wordt onderzocht, hoe dit proces wordt uitgevoerd, hoeveel het kost en hoe lang het duurt om het te implementeren. Op basis van de procedure kunt u informatie krijgen over de grenzen van het grondgebied. Het resulterende plan wordt gebruikt om wijzigingen en eigendom in Rosreestr te registreren. Pas na het uitvoeren van al deze acties is het mogelijk om verschillende juridische transacties met het land te maken.