Vandaag moeten we uitzoeken of het mogelijk is om een niet-geprivatiseerd appartement te verkopen. Deze kwestie is voor veel burgers interessant, vooral voor diegenen die geen woning bezitten. Waar kunnen zulke mensen op rekenen? En wat als de persoon besluit het privatiseringsproces uit te voeren? Antwoorden op al deze vragen worden hieronder gegeven. In feite is het begrijpen van het onderwerp dat wordt bestudeerd veel eenvoudiger dan het lijkt.
Recht van verkoop
Is het mogelijk om een niet-geprivatiseerd appartement te verkopen? Dit is de vraag die zich voordoet bij moderne inwoners van de Russische Federatie. In het bijzonder degenen die alleen als huurder op het grondgebied wonen.
De huisvestingscode van de Russische Federatie staat elke transactie met haar eigendom toe. Het kan worden gegeven, verkocht, toegewezen aandelen erin, geruild, enzovoort. Maar niet-geprivatiseerde woningen zijn niet het eigendom van degenen die op zijn grondgebied wonen. Wat is het eindresultaat?
Is het mogelijk om een niet-geprivatiseerd appartement in Rusland te verkopen? Dit is wettelijk verboden. Pas na privatisering kan een burger de hem toegewezen woningen verkopen.
Manieren om wetgeving te omzeilen
Maar wanhoop niet. In Rusland werken makelaars al lang met niet-geprivatiseerd onroerend goed. Er is niet veel van op de markt, maar het heeft wel een plek. Dit betekent dat burgers de verboden van de wet kunnen omzeilen.
Hoe een niet-geprivatiseerd appartement te verkopen? U kunt de volgende methoden gebruiken:
- eigendom privatiseren met de koper;
- een appartement ruilen.
Er zijn geen opties meer voor het ontwikkelen van evenementen. Tenzij het appartement volledig wordt geprivatiseerd en vervolgens te koop wordt aangeboden. Wat moet elke burger weten over deze processen? Hierna zal meer in detail worden beschreven over deze bewerkingen.
Privatisering met de koper
Laten we beginnen met de moeilijkere taak om het onroerend goed dat met de koper wordt verkocht te privatiseren. Deze procedure is moeilijker dan een uitwisseling. In het bijzonder omdat het verre van altijd mogelijk is om onroerend goed te privatiseren.
Over het algemeen is het algoritme van acties beperkt tot de volgende manipulaties:
- Ontdek of woningen kunnen worden geprivatiseerd. In sommige gevallen is dit niet mogelijk. Als er geen beperkingen op privatiseringskwesties zijn, kunnen beslissende maatregelen worden genomen.
- Neem contact op met de overheid met een verklaring over privatisering en enkele documenten. Over hen zal later worden gesproken.
- Wacht op een reactie van het stadsbestuur. Deze bewerking duurt ongeveer 30 dagen. Daarna wordt een privatiseringsovereenkomst gesloten met een burger.
- De koper stemt ermee in een aanbetaling te doen voor privatisering. Contant geld wordt gestort.
- Hoe een niet-geprivatiseerd appartement te verkopen? Nadat de koper een aanbetaling heeft gedaan voor het onroerend goed, verwerven personen die betrokken zijn bij privatisering het recht om woningen te verkopen. Tussen de koper en de verkoper wordt op de gebruikelijke manier een verkoopcontract gesloten.
Het moeilijkste moment is het opstellen van alle benodigde documenten voor privatisering. Maar met de juiste acties, zal het mogelijk zijn om het idee in de kortst mogelijke tijd te realiseren.
uitwisseling
De uitwisseling van een niet-geprivatiseerd appartement is een ander ontwikkelingsscenario. Maar het is alleen geschikt voor diegenen die werken met een bonafide makelaarskantoor. Zonder dit zal de verkoop van het onderzochte onroerend goed niet mogelijk zijn.
Dus hoe niet-geprivatiseerde appartementen uit te wisselen? Om dit te doen, moet je:
- Plaats advertenties op de uitwisseling van onroerend goed. Dit kan zowel onafhankelijk als via een makelaarskantoor worden gedaan.
- De koper moet de zogenaamde "buffer" kopen van een makelaarskantoor. Dit is de naam van het onroerend goed dat eigendom is van het bedrijf en wordt gebruikt voor procedures voor het uitwisselen van onroerend goed.
- Verzamel documenten en vraag een uitwisseling aan. De relevante autoriteit zal het papier onderzoeken en toestemming geven voor de operatie.
- Voer een uitwisselingsprocedure uit bij een makelaarskantoor - de koper ontvangt het appartement en de verkoper ontvangt de "buffer".
- Maak een "buffer" voor de verkoop / aankoop van een onroerend goed agentschap.
Dit systeem roept veel vermoedens op. Daarom is de uitwisseling van niet-geprivatiseerde woningen in de praktijk niet erg gebruikelijk. Om problemen te voorkomen, wordt het aanbevolen dat burgers het onroerend goed eerst privatiseren en vervolgens te koop aanbieden. Het is dus mogelijk om kopers te vinden en een deal te sluiten zonder bijzondere risico's. Dit kan zowel onafhankelijk als via makelaarskantoren worden gedaan.
Rechten met en zonder privatisering
Wat is het verschil tussen geprivatiseerde woningen en niet-geprivatiseerde woningen? En waarom is het kopen en verkopen van onroerend goed zonder deze operatie moeilijker dan het lijkt?
Het punt is dat privatisering het proces is van het omzetten van andermans eigendom in het zijne. In de regel, registratie van staatsappartementen als privébezit. Bovendien kunnen eigenaren van geprivatiseerde woningen:
- geven;
- onroerend goed verkopen;
- legaat onroerend goed;
- nieuwe bewoners registreren;
- bewoners uitschrijven;
- vervreemden aandelen;
- naar believen onroerend goed uitwisselen;
- leven als een eigenaar.
Ook zijn geprivatiseerde woningen geërfd. Samen met de rechten op de eigenaren vallen bepaalde verplichtingen. In het bijzonder:
- onderhoud van woningen;
- eigendom reparatie;
- voor het betalen van onroerendgoedbelasting.
Rechten in een niet-geprivatiseerd appartement zijn beperkt. Burgers kunnen hun kinderen dus in dergelijke huizen registreren en daar zelfstandig wonen. Met een verblijfsvergunning kan de bevolking deelnemen aan privatisering. Betaling van rekeningen van nutsbedrijven valt op de schouders van bewoners, maar niets meer. Burgers in niet-geprivatiseerd eigendom zullen geen andere rechten en plichten hebben.
Over registratie
Een paar woorden over registratie. Zoals eerder vermeld, kunnen eigenaren van geprivatiseerde appartementen zich registreren op het grondgebied van alle burgers. De uitzondering is gevallen met meerdere hosts. Vervolgens is voor de registratie van derden de schriftelijke toestemming van alle eigenaren vereist.
Registratie in een niet-geprivatiseerd appartement zonder de toestemming van de eigenaar vindt bijna niet plaats. Naaste familieleden, met name kinderen, kunnen ingezetenen van dergelijk onroerend goed worden. Om u bij derden te registreren, moet u toestemming krijgen van het stadsbestuur.
Privatisering deelnemers
Is het mogelijk om een niet-geprivatiseerd appartement te verkopen? Ja, maar met bepaalde problemen. Het is het beste om eerst te privatiseren en vervolgens de verkoop en aankoop van onroerend goed te voltooien.
Wie komt in aanmerking voor privatisering? Elke inwonende burger kan gratis deelnemen aan dit proces. Als een persoon eenmaal een woning heeft geprivatiseerd, moet hij betalen voor de tweede privatisering.
Als een burger niet aan het proces wil deelnemen, kan hij dit weigeren. Om dit te doen, moet u een weigering schrijven en hem verzekeren van een notaris. Dan wordt de persoon een eenvoudige huurder, niet de eigenaar.
Weigering van privatisering is verboden voor jonge kinderen. Ze zijn noodzakelijkerwijs bij het proces betrokken, maar het recht op gratis privatisering blijft in de toekomst bij hen. U kunt weigeren om woningen in het pand te registreren vanaf de leeftijd van 14 via de voogdij autoriteiten. Maar dit is een uiterst zeldzame gebeurtenis.
Als ten minste 1 huurder niet akkoord gaat met privatisering en geen schriftelijke weigering geeft om deel te nemen aan het proces, is de procedure onmogelijk. In dit geval moet u nadenken over hoe u een niet-geprivatiseerd appartement kunt verkopen.Mogelijke methoden zijn al eerder genoemd.
Privatiseringsproces
Is het mogelijk om een niet-geprivatiseerd appartement te verkopen? Ja, maar in uitzonderlijke gevallen. Het is het beste om eerst onroerend goed te privatiseren en pas daarna een transactie uit te voeren. Een idee tot leven brengen is veel eenvoudiger dan het klinkt.
Hoe een appartement te privatiseren? Dit vereist:
- Meer informatie over privatiseringsrechten. Meestal vindt het plaats.
- Verzamel toestemming om deel te nemen aan het proces of ontheffingen van alle bewoners.
- Vraag privatisering aan bij het stadsbestuur. Een specifieke lijst van documenten en weigeringen om aan privatisering deel te nemen, moet bij het verzoek worden gevoegd.
- Wacht op een reactie van de relevante overheidsinstantie. Neem na ontvangst van de beslissing contact op met Rosreestr voor registratie van eigendomsrechten.
Als alle bewoners ermee instemmen te privatiseren, zal het proces geen bijzondere moeilijkheden veroorzaken. Anders, zoals reeds vermeld, kunnen zich situaties voordoen waarin het niet mogelijk is om een appartement in particulier eigendom te registreren.
Over documenten (privatisering)
En welke documenten kunnen nodig zijn om de taak uit te voeren? Hoe een appartement te privatiseren?
Om woningen in particulier eigendom te kunnen registreren, heeft u het volgende nodig:
- paspoorten van alle bewoners;
- aanvraag voor privatisering;
- weigeringen om deel te nemen aan privatisering van afwijkende bewoners;
- kadastraal en technisch paspoort van onroerend goed;
- uittreksels uit het huisboek en uit het persoonlijke account;
- documenten die de afwezigheid van schulden bevestigen;
- geboortecertificaten (voor minderjarigen);
- toestemming van de voogdijautoriteiten om deelname van het kind aan privatisering te weigeren (indien nodig);
- sociaal arbeidscontract;
- certificaten van deelname / niet-deelname aan privatisering eerder.
Eigenlijk is alles niet zo moeilijk. Alle vermelde papieren zijn bijgevoegd met kopieën met uitzondering van de toepassing.
Na beslissing
Zodra een beslissing van het stadsbestuur komt, zal de verkoop van een niet-geprivatiseerd appartement niet plaatsvinden. Burgers krijgen huisvesting in het pand, als alles correct is gedaan.
Het enige dat nu overblijft, is de eigendom van het onroerend goed registreren en het te koop aanbieden. Het is noodzakelijk om het juiste certificaat aan te vragen bij de Federale Registratiedienst.
Een burger krijgt een eigendomscertificaat na het verstrekken van:
- privatiseringsovereenkomsten;
- paspoorten van eigenaren;
- kadastraal paspoort.
Binnen 5 dagen vanaf het moment van aanvraag van het certificaat, zullen de huiseigenaren de relevante documenten ontvangen. Na het indienen van een aanvraag voor een certificaat van eigendom van het appartement, krijgt iedereen uittreksels waarin de datum van ontvangst van het benodigde papier zal worden geschreven.
Appartement te koop
Hoe een niet-geprivatiseerd appartement met een minderjarige te verkopen? In de praktijk is dit vrij moeilijk, bijna onmogelijk. De verkoop van geprivatiseerd onroerend goed vindt eigenlijk plaats, maar ook onder bepaalde voorbehouden. Mensen aarzelen om contact op te nemen met appartementen waarin kinderen zijn geregistreerd.
Aankoop en verkoop van onroerend goed impliceert de ondertekening van een passend contract. De volgende documenten zijn eraan gehecht:
- paspoorten van de partijen;
- ruilvergunning (voor niet-geprivatiseerde woningen);
- kadastraal paspoort van eigendom;
- toestemming van de echtgenoot voor de transactie (als het appartement een gezamenlijk eigendom is);
- toestemming voor de operatie van alle huiseigenaren;
- uittreksel uit persoonlijk account en huisboek;
- toestemming van voogdij-autoriteiten (als het appartement kinderen-eigenaars heeft);
- documenten waaruit blijkt dat er geen schulden op rekeningen zijn;
- certificaat van eigendom.
Dat zal genoeg zijn. Na ondertekening van het verkoopcontract draagt de koper het geld over aan de verkoper en de verkoper geeft op zijn beurt een ontvangstbewijs af.
uitslagen
Hoe een niet-geprivatiseerd appartement met schulden te verkopen? Net als bij geregistreerde minderjarigen is het bijna onmogelijk om het idee tot leven te brengen.De enige juiste beslissing is de privatisering van onroerend goed met de daaropvolgende verkoop.
Het is nu duidelijk hoe sociale woningen kunnen worden omgezet in particuliere woningen. Na de privatisering kan de burger naar eigen goeddunken over het appartement beschikken.
Is het mogelijk om een niet-geprivatiseerd appartement te verkopen? Ja, maar mensen aarzelen om met dergelijk onroerend goed om te gaan. Meestal wordt het eerst geruild of geprivatiseerd en vervolgens te koop aangeboden.