Gewetenloze ontwikkelaars. Bedrogen aandeelhouders. Verificatie van ontwikkelaar

Niet iedereen kan zijn eigen appartement betalen, dit is de realiteit. Een min of meer betaalbare manier om woningen in een metropool te kopen, is door in een vroeg stadium van de bouw te investeren in de bouw van een toekomstig woongebouw. Volgens dit schema werden een groot aantal nieuwe gebouwen gebouwd en hadden miljoenen belanghebbende partijen het geluk om te verhuizen naar nieuwe woningen. Maar helaas, niet iedereen heeft geluk, er zijn veel gewetenloze ontwikkelaars die geen haast hebben om hun verplichtingen na te komen. Een groot aantal bedrogen aandeelhouders wacht al jaren op hun woning en hun aantal groeit voortdurend.

Renterisico's

Gedeelde constructie is altijd als een risicovolle onderneming beschouwd. Het gebeurde vanaf het allereerste begin, toen zo'n gelegenheid net begon te verschijnen. De tijd verstreek, maar de situatie is niet veel veranderd. Natuurlijk, na de goedkeuring van de 214 federale wet, nam de bescherming van belanghebbende partijen iets toe, de risico's namen af. Eindelijk, na vele jaren anarchie op te bouwen, erkende de staat het probleem en nam het de controle. In de huidige situatie is het moeilijk een optie voor te stellen waarbij aandeelhouders die een DDU-overeenkomst hebben gesloten alles verliezen. In elk geval kunnen ze hun eigen middelen teruggeven, zelfs als het tot stilstand komt. Maar ondanks dit zijn er niet minder misleidende aandeelhouders, hun rangen vullen voortdurend aan.

De meest voorkomende risico's

Er zijn verschillende meest voorkomende situaties gecreëerd door gewetenloze ontwikkelaars:

1. Faillissement. Hoe de DDU-overeenkomst ook wordt opgesteld, niemand kan garanderen dat de organisatie haar verplichtingen zal nakomen en niet failliet gaat. De ontwikkelaar kan zelfstandig faillissement aanvragen of aannemers kunnen het proces starten.
2. Gedeeltelijke niet-naleving van de contractvoorwaarden. In de overeenkomst staat bijvoorbeeld dat de aandeelhouder een woonruimte moet ontvangen met decoratie-, gas- en elektrische bedrading. Maar een gewetenloze ontwikkelaar geeft hem de "kale muren", zonder enige communicatie en afwerking. Om deze situatie te voorkomen, is het raadzaam om, alvorens het contract te ondertekenen, de gerechtelijke praktijk van het geselecteerde bedrijf te analyseren. Bovendien is het handig om de zwarte lijst van ontwikkelaars te raadplegen. Als er een gerechtelijke praktijk is, neemt de kans op schendingen door het bedrijf dienovereenkomstig toe.
3. Langdurige constructie. De deadlines voor de ingebruikname van een object in de bouwsector worden vaak naar boven uitgesteld. Verificatie van de ontwikkelaar en de studie van gerechtelijke praktijken zullen ook helpen om dergelijke gevallen te identificeren. Een analyse van de informatie zal helpen om te concluderen of hij voldoet aan zijn verplichtingen met betrekking tot de overdracht van onroerend goed naar eigendom. Dienovereenkomstig zal het duidelijk worden of een overeenkomst met hem wordt gesloten of niet.

Wat anders te verwachten van ontwikkelaars

De volgende situaties komen ook veel voor:

1. Gebrek aan communicatie. Een van de veel voorkomende problemen van Russische nieuwe gebouwen is het gebrek aan communicatie of de lange wachttijd voor hun installatie. Er werden bijvoorbeeld huizen gebouwd, maar de communicatie was niet verbonden vanwege de fout van de administratie. Wat te doen in dit geval? Wie aanklagen - de ontwikkelaar of de administratie? Om deze situatie te voorkomen, moet u het register van gewetenloze ontwikkelaars, projectdocumenten, de beschikbaarheid van alle bouwvergunningen, inbedrijfstelling en verbinding van communicatie bestuderen. Het probleem is vaak het ontbreken van een van de machtigingen.
2. Verschuivende verantwoordelijkheid.De bouwsector is complex. De gedeelde bouwovereenkomst wordt gesloten met één organisatie, financiering wordt verstrekt door de tweede, de ontwikkelaar is de derde. Als gevolg hiervan is er niemand om een ​​klacht in te dienen, omdat iedereen de verantwoordelijkheid aan elkaar overdraagt. In deze situatie bestaat het gevaar dat de ketting breekt en dat vierkante meters gewoon verloren gaan. Het kan uiterst moeilijk zijn om de verbinding van specifieke juridische entiteiten te bewijzen.

Het is belangrijk om te begrijpen dat het mogelijk is om risico's te verminderen, zowel tijdens het sluiten van een DDU-overeenkomst door informatie over de ontwikkelaar te controleren, als in de fase van projectontwikkeling. In geval van schending van de rechten van de belanghebbende worden kwesties voor de rechtbank opgelost.

De situatie met langdurige constructie in de hoofdstad

Volgens de laatst gepubliceerde gegevens bevinden zich 24 onafgemaakte faciliteiten in de hoofdstad. Een van de eerste plaatsen in de beoordeling van gewetenloze ontwikkelaars is bezet door de bouworganisatie "SU-155". In verband met haar wordt een reorganisatieprocedure gestart, geïnitieerd door de financiële onderneming Russian Capital. In 2015 had de ontwikkelaar ongeveer zeventig langlopende bouwprojecten in de regio Moskou. Bijna de helft daarvan is in 2016 in gebruik genomen. De rest van het plan zou tegen het einde van 2020 moeten zijn gebouwd.

LCD "Tsaritsyno"

Een van de grootste langlopende bouwprojecten in de hoofdstad is het wooncomplex Tsaritsyno. Het bestaat uit 26 huizen. De misleide vastgoedbeleggers van Moskou, die hebben geïnvesteerd in de bouw, wachten al meer dan 10 jaar op hun wettelijke meter. Nog niet zo lang geleden kozen de stadsbesturen een nieuwe investeerder, maar de bouw is extreem traag. Volgens de laatste gegevens zou het object in 2021 volledig in gebruik zijn genomen.

LCD "Triomfantelijk"

De volgende bekende langetermijnconstructie is ZhK Triumfalny (de eerste naam is Kutuzov Mile). De bouw van het huis werd in 2001 gelanceerd en bestaat al bijna 17 jaar. Gedurende deze periode is niet alleen het bedrijf dat aan het werk ging veranderd, maar op dit moment behoort het complex tot de onvoltooide voorzieningen. Op dit moment beloven ze dat de misleide vastgoedbeleggers in Moskou hun appartementen in het voorjaar van 2019 zullen ontvangen.

Dit is natuurlijk een schaars onderdeel van een enorme lijst met problematische objecten. Tegenwoordig verrichten de autoriteiten, in combinatie met een complex van stedenbouwkundig beleid in Moskou, enorm werk met deze gebouwen. Nieuwe investeerders worden aangetrokken tot bouwplaatsen, fondsen en subsidies worden toegewezen voor de voltooiing van projecten. Getroffen door gewetenloze ontwikkelaars worden opgenomen in een speciaal register en krijgen ondersteuning van de staat.

Maar helaas neemt het aantal onafgemaakte objecten zeer langzaam af. Nieuwe probleemcomplexen worden toegevoegd aan de bouw op lange termijn. Het register van misleide aandeelhouders wordt aangevuld met nieuwe burgers.

Lijst van misleidende aandeelhouders: hoe te krijgen

Bedrogen zijn burgers die hun eigen middelen hebben geïnvesteerd in de bouw van een woongebouw, maar geen huisvesting hebben ontvangen binnen de in het contract bepaalde periode. Niet iedereen kan er echter op rekenen dat bedrogen aandeelhouders in het register worden opgenomen en staatssteun ontvangen. Een volledige lijst met criteria voor het verkrijgen van de officiële status is gegeven in opdracht van het ministerie van Regionale Ontwikkeling nr. 403.

voorwaarden

Als u het slachtoffer bent geworden van een gewetenloze ontwikkelaar, moet u een aanvraag indienen voor toelating tot het register van bedrogen vastgoedinvesteerders. Maar om dit te implementeren en steun van de staat te krijgen, is het noodzakelijk om aan de vastgestelde criteria te voldoen. Een persoon kan als slachtoffer worden herkend in de volgende situaties:

1. De werkzaamheden voor de bouw van het gebouw werden opgeschort bij besluit van de lokale autoriteiten en dit gebeurde meer dan 9 maanden geleden.
2. Er is besloten om de werkzaamheden in de bevroren faciliteit op te schorten. Tegelijkertijd moet het duidelijk zijn dat het gebouw niet binnen de voorgeschreven tijd in gebruik wordt genomen.
3. De faciliteit voldoet niet aan de ontwerpdocumentatie en technische vereisten.
4. De ingebruikname van het gebouw wordt ten minste 9 maanden vertraagd. Het aftellen gebeurt vanaf de dag die is gespecificeerd in het contract DDU.
5. De ontwikkelaar heeft het recht verloren om de site waarop het wooncomplex wordt gebouwd te bezitten en te gebruiken.
6. Liquidatie of faillissement van een bouwbedrijf.
7. De belanghebbende wordt door een rechterlijke beslissing als slachtoffer erkend.
8. De ontwikkelaar wordt vervolgd.
9. Dubbele verkoop van een woning. Dit feit wordt voor de rechtbank bevestigd.

Gevangen in een van deze situaties heeft een burger het recht om zich te registreren als een misleide aandelenhouder. Als u niet onder een van de items valt, is toegang tot het register waarschijnlijk onmogelijk.

Waar te gaan

Om zich als slachtoffer te registreren, moet de aandeelhouder het vastgestelde documentenpakket indienen bij de juiste autoriteit. Het beroep is geregistreerd bij de lokale autoriteiten, afhankelijk van de regio. Om een ​​positieve beslissing te krijgen, moet u zich vooraf vertrouwd maken met het door het ministerie van Bouw van de Russische Federatie goedgekeurde aanvraagsjabloon. Een voorbeelddocument is hieronder te zien.

Documenten moeten onmiddellijk worden ingediend na de voorwaarde die voldoet aan de criteria voor het invoeren van het register.

Lijst met vereiste documenten

De aanvraag wordt alleen in behandeling genomen als er geen fouten zijn en alle wettelijk vastgelegde documenten eraan zijn toegevoegd. De volledige lijst is als volgt:

1. Burgerlijk paspoort. Bij afwezigheid is het tonen van een militair ID of een buitenlands paspoort toegestaan. Bovendien moeten fotokopieën van alle pagina's van het document worden bijgevoegd.
2. Een overeenkomst over gedeelde deelname aan de bouw van een object of een ander officieel document dat het recht bevestigt om van een ontwikkelaar een woonruimte te eisen.
3. Statement. Het kan worden gedownload en ingevuld volgens het voorbeeld. Dit helpt fouten te voorkomen en documenten te retourneren. De aanvraag moet een verzoek tot opname in het register van slachtoffers van een gewetenloze ontwikkelaar bevatten.
4. Gerechtelijke beslissing in een zaak tegen een bouwbedrijf. Papier is vereist als de belanghebbende een klacht indient bij de ontwikkelaar. Als bij een rechterlijke beslissing wordt vastgesteld dat een persoon is getroffen, moet dit worden gedocumenteerd.
5. Cheques, ontvangstbewijzen die de geldovermaking bevestigen. Het is uiterst belangrijk om het feit van het overmaken van geld aan de ontwikkelaar te bevestigen. Bovendien moet het volledige bedrag worden betaald. U kunt een bankcheque, verklaring of certificaat verstrekken dat is uitgegeven door het bouwbedrijf.
6. Erkenning van het faillissement van de ontwikkelaar. Het scheidsgerecht of de regionale autoriteiten nemen deze beslissing. Dit document is niet verplicht, maar kan vereist zijn als het bouwbedrijf failliet is verklaard.

Zonder deze documenten is het onmogelijk te bevestigen dat de burger inderdaad een belanghebbende was van de te bouwen faciliteit. Dienovereenkomstig, als ten minste één document uit de gespecificeerde lijst niet beschikbaar is, zal registratie in het register van bedrogen aandeelhouders niet slagen.

Bovendien zijn er andere redenen waarom u mogelijk wordt geweigerd.

Wie heeft niet het recht om het register in te voeren

Als de aandeelhouder alles goed doet, heeft hij alle kansen om in het register te staan ​​en staatssteun te ontvangen. Lees daarom, voordat u zich aanmeldt, zorgvuldig de redenen voor de weigering. Dit helpt dit te voorkomen. De redenen kunnen de volgende zijn:

1. Uw situatie voldoet niet volledig aan de vastgestelde criteria.
2. De ontwikkelaar heeft voldaan aan alle verplichtingen jegens aandeelhouders die zijn voorgeschreven in de aandelenovereenkomst.
3. Er is een onvolledig pakket met documenten ingediend.
4. De aandelenovereenkomst is niet geregistreerd in Rosreestr.
5. Het land waarop een woongebouw wordt gebouwd, heeft een ander doel.

In alle andere gevallen moet het antwoord ja zijn. Als de beslissing u niet bevalt, moet u contact opnemen met de bevoegde instantie om de situatie te verduidelijken.

conclusie

Ondanks het grote aantal risico's en de vele onafgemaakte faciliteiten, blijven miljoenen aandeelhouders actief investeren in gedeelde bouw.Dankzij deze mensen worden in de straten van de stad voortdurend nieuwe, uitgeruste woonwijken gebouwd. Opdat deelname aan een dergelijk project zou eindigen met een housewarming, en geen lidmaatschap in het register van bedrieglijke investeerders, is het noodzakelijk om de bouwbedrijven die u hebben aangetrokken zorgvuldig te controleren en een overeenkomst op te stellen uitsluitend in het kader van 214 federale wetten.