De meeste gelukkige eigenaren van een certificaat van moederschapskapitaal gebruiken het om de woonomstandigheden te verbeteren. Omdat het door de staat toegewezen bedrag niet voldoende is om een afgewerkt eigendom te kopen, moet er een huisvestingslening of hypotheek worden aangevraagd. Deze procedure heeft enkele functies en nuances.
Daarom is het de moeite waard om erachter te komen hoe de hypotheek voor moederschapskapitaal eruit komt te zien en onder welke voorwaarden deze kan worden uitgegeven.
Belangrijkste kenmerken
In 2015 hebben meer dan 3 miljoen Russische gezinnen al certificaten ontvangen voor de geboorte van hun tweede kind. En ongeveer 2 miljoen van hen richtten fondsen voor de aankoop van appartementen of de bouw van huizen, omdat dit probleem het meest relevant is in onze tijd. Ondanks het feit dat u na 3 jaar vanaf het moment dat het tweede kind in het gezin verschijnt, over het recht op financiële bijstand kunt beschikken, is deze regel niet van toepassing als we het hebben over het verbeteren van de woonomstandigheden. Kortom, het is mogelijk om moederschapsfondsen te kanaliseren om huisvesting te kopen zonder te wachten op het driejarig jubileum van de baby. Maar je moet er ook rekening mee houden dat elk gezinslid, zowel kinderen als ouders, huisvesting moet hebben gedeeld eigendom. Dat wil zeggen dat het tweede kind ook een eigen aandeel in het appartement of huis moet hebben, maar dat is niet in de wet gespecificeerd.
Een hypotheek voor moederschapskapitaal, waarvan de voorwaarden hieronder worden besproken, is dus een feit. U hoeft niet drie jaar te wachten, zoals veel mensen ten onrechte geloven, maar u moet het onroerend goed registreren als een onroerend goed voor alle familieleden, inclusief kinderen.
Hypotheek aanbetaling
U kunt moederschapskapitaal gebruiken als aanbetaling voor een hypotheek, wat vrij winstgevend is voor degenen die huisvesting kopen na de geboorte van hun tweede kind en niet in staat zijn om een bepaald bedrag per keer bij te dragen. En banken zullen weigeren een lening te verstrekken om onroerend goed te kopen als de familie geen startkapitaal heeft.
U kunt dus moederschapskapitaal als een initiële bijdrage op een hypotheek richten, hiervoor moet u een bank kiezen en hiermee een hypothecaire leningovereenkomst opstellen. Vervolgens wordt huisvesting geselecteerd en wordt een transactie gedaan met een financiële instelling. Hierna moeten de leningsovereenkomst met de bank en het eigendomsbewijs samen met het certificaat worden doorverwezen naar het Pensioenfonds.
Binnen twee maanden na het indienen van de aanvraag wordt het opgegeven bedrag overgemaakt naar de bankrekening waar de hypotheek is uitgegeven om de aanbetaling te betalen. Geld wordt onder geen enkele omstandigheid uitgegeven aan certificaathouders.
Terugbetaling van hoofdsom of rente op een hypotheek
Een hypotheek onder moederschapskapitaal betekent ook betalen voor een bestaande huisvestingslening, zelfs als deze lang voor de geboorte van het tweede kind werd uitgegeven. Dat wil zeggen, door middel van staatssteun is het mogelijk om een huislening terug te betalen en zo de leningsvoorwaarden en de omvang van de maandelijkse betaling te verminderen. Maar houd er rekening mee dat het onmogelijk is om boetes en late kosten te betalen voor late hypotheekbetalingen vanwege moederschapskapitaal.
Een lening aanvragen
Verder zullen we het hebben over het afsluiten van een hypotheek onder het moederschapskapitaal. Om te beginnen moet u natuurlijk een certificaat uitgeven bij het pensioenfonds. Dit kan onmiddellijk na de geboorte van het tweede kind en het papierwerk voor hem worden gedaan. De aanvraag wordt binnen een maand in behandeling genomen, waarna de ouders een certificaat ontvangen.
Vervolgens moet u een lening van de bank krijgen, hiervoor moet u een lening kiezen die gunstiger voorwaarden biedt en vervolgens een aantal documenten verstrekken:
- Paspoort.
- Resultatenrekening.
- Certificaat voor het recht om moederschapskapitaal te ontvangen.
- Een overzicht van het saldo op de moederschapskapitaalrekening.
Pas daarna wordt het onroerend goed gekocht, dat wil zeggen dat er een deal mee wordt gesloten. Daarna moet het pakket documenten naar de afdeling van het Pensioenfonds worden gebracht. Namelijk een certificaat, een overeenkomst met een bank, een certificaat van eigendom. Na controle van de documenten binnen 2 maanden wordt het geld overgemaakt naar de bankrekening. En hier is het niet nodig om onmiddellijk huisvesting voor alle gezinsleden te maken, het volstaat binnen 6 maanden om een notarisplicht op te stellen om onroerend goed over te dragen aan gedeeld eigendom.
Contractvoorwaarden
Een hypotheekovereenkomst die is gesloten met de inbreng van moeders familiekapitaal verschilt niet veel van de standaardovereenkomst. Dat wil zeggen dat de bank nog steeds strenge eisen stelt aan de kredietnemer. U moet ook het inkomen, uw solvabiliteit en verzekering afsluiten. Hoewel sommige banken de rente op hypotheken verlagen met behulp van moederkapitaal, kan de omvang ervan 14% per jaar bedragen. Zoals in alle andere gevallen, hangt het bedrag van de rente af van de aanbetaling, daarom is het beter om voor deze doeleinden een certificaat te beleggen.
Bovendien is het mogelijk om de woonomstandigheden in de letterlijke zin van het woord te verbeteren. Dat wil zeggen, om een bestaande faciliteit te verkopen en een grotere te kopen met een toeslag. En hier kunt u ook een hypotheekovereenkomst afsluiten met de bank. Het lijdt geen twijfel dat u rente moet betalen over de lening totdat het geld is overgemaakt naar de bank van het pensioenfonds, maar u moet niet wachten drie jaar vanaf het moment dat de baby wordt geboren.
Waar moet je op letten?
Een hypotheek voor moederschapskapitaal heeft verschillende eigen kenmerken, waar u op moet letten:
- Als de behuizing of een deel ervan wordt gekocht met moederschapskapitaal zonder aanvullende financiering van de bank, maar op basis van een leningsovereenkomst, betaalt de kredietnemer rente totdat het geld op de rekening van de geldschieter aankomt.
- Als het bedrag van de aanbetaling, en meestal 10% van de geschatte waarde van huisvesting, de kosten van moederschapskapitaal overschrijdt, moet de lener het verschil zelf betalen.
- Als de fondsen van moederschapskapitaal eerder werden gebruikt, bijvoorbeeld om een kind te onderwijzen, dan kan het saldo van het bedrag niet worden gebruikt als een initiële bijdrage voor de aankoop van huisvesting in het kader van het hypotheekprogramma (alleen voor de terugbetaling van schulden of rente daarop).
- Een hypothecaire lening kan worden terugbetaald met moederschapskapitaalfondsen, zelfs als een vader bijvoorbeeld een lening heeft genomen vóór het huwelijk, maar alleen als hij de woonruimte voor alle gezinsleden vernieuwt.
Over het algemeen zijn er verschillende opties om een hypotheek onder kraamkapitaal te krijgen. Maar u moet ook de juiste financiële instelling kiezen die speciale leningsprogramma's heeft.
Banken die kraamhypotheken verstrekken
Volgens de statistieken hebben veel klanten een dergelijke financiële instelling als Sberbank, moederschapskapitaal, toevertrouwd. Een hypotheek kan trouwens in verschillende programma's worden uitgegeven, wat de kansen op een lening aanzienlijk vergroot en de voorwaarden ervan gunstiger maakt. De rentevoet is afhankelijk van vele omstandigheden, bijvoorbeeld van de hoogte van de aanbetaling en de looptijd van de lening, evenals van de vraag of de klant deelneemt aan het Sberbank-salarisproject. De maximale rente op een hypotheek is 14% per jaar.
Onder andere banken in ons land, VTB 24, Bank of Moscow, Unicredit, DeltaCredit werken met certificaten. Tarieven en leningsvoorwaarden zijn te vinden bij de financiële instelling. Het is ook de moeite waard om de voorwaarden te vergelijken waaronder een hypotheek wordt verstrekt voor moederschapskapitaal.De calculator, gepresenteerd op de officiële websites van banken, zal helpen om de voordelen van de cliënt visueel te beoordelen.
conclusie
U moet dus allereerst een certificaat uitgeven in het pensioenfonds. Overweeg verder zorgvuldig alle opties, omdat een hypotheek voor moederschapskapitaal een unieke kans is die u nodig hebt om correct te kunnen gebruiken. Misschien is het winstgevender om een appartement in een nieuw gebouw te kopen, zijn er speciale programma's hiervoor, of investeer je in een hypotheek voor het bouwen van een woongebouw. Er kunnen nogal wat opties zijn.
