Bij het kopen of bouwen van een privéhuis zal de eigenaar waarschijnlijk het probleem van het omheinen van het land moeten oplossen. Het lijkt erop dat het eenvoudiger kan zijn dan een hek bouwen? Ondertussen worden er een aantal verplichte eisen gesteld aan het grenshek tussen twee aangrenzende secties. Het vermijden van een situatie waarin de gebruikelijke omheining tussen buren in de particuliere sector aanleiding geeft tot conflicten en geschillen zal naleving van de geldende bouwregels in ons land mogelijk maken. En ook de mogelijkheid om te onderhandelen met behoud van goede nabuurschapsbetrekkingen. Dus, wat moet een huiseigenaar weten over het opzetten van een hek tussen buren in de particuliere sector?
Regels, normen, wetgeving
In Rusland bestaat er tegenwoordig geen enkele federale wet met de normen voor de installatie en bouw van hekken. Het is landeigenaren niet toegestaan om hekken van elke hoogte vanaf de rijbaan te plaatsen. Beperkingen bestaan voor een grensomheining die de grenzen van twee aangrenzende secties scheidt. Alle aanbevelingen zijn vastgelegd in de Building Standards and Rules van de Russische Federatie (SNiP) nr. 30-02-97, goedgekeurd door de Gosstroy. Dit document definieert belangrijke aspecten als de hoogte en transparantie van de grensomheining, vuur normen, sanitair vereisten en zo.
Onder leiding van SNiP kunnen gemeentelijke autoriteiten hun eigen instructies geven met regels voor de eigenaar van de locatieplanning om een hek op te zetten. Tussen buren (privésector) zijn ook regelingen mogelijk op de hoogte of transparantie van het grenshek. Als de geschatte hoogte van het hek de aanbevolen SNiP overschrijdt, maar de eigenaren van het aangrenzende gedeelte hiertegen geen bezwaar hebben, moet een wederzijdse overeenkomst schriftelijk worden vastgelegd en een overeenkomst opstellen. In de toekomst, als er geschillen ontstaan, zal dit document als bewijs dienen voor de wettigheid van het gebouw.
Waar te beginnen?
Wat moet er gebeuren voordat een hek tussen buren in de particuliere sector wordt gebouwd om schending van technische normen te voorkomen? De voorbereiding van alle benodigde documenten omvat de volgende stappen:
• Coördinatie van de grens van het grondgebied met de eigenaren van het aangrenzende perceel.
• Verkrijgen van officiële toestemming in het departement van architectuur van de administratie van de nederzetting op wiens grondgebied kavels zich bevinden.
Coördinatie van sitegrenzen
Coördinatie van grenzen met de eigenaren van aangrenzende percelen bepaalt de plaats waar een hek zal worden gebouwd tussen buren in de particuliere sector. Begin de procedure door het bestuderen van de kadastrale en landplannen voor het land. Deze documenten geven het gebied en de territoriale grenzen van het ingesloten gebied aan.
Verder moet de installatie van het hek tussen buren in de particuliere sector worden gedocumenteerd met de eigenaren van aangrenzende percelen. Hiertoe zal een wet moeten worden opgesteld over de vaststelling van grenslijnen en de afwezigheid van gerelateerde claims van buren. Dit document is ondertekend door de eigenaren van aangrenzende percelen en goedgekeurd door de kadastraal ingenieur. De wet moet aan het bestaande grensplan worden gehecht met de verplichte afgifte van een kopie aan de eigenaren van het aangrenzende perceel.
Als u onafhankelijk bepaalt landgrenzen het is onmogelijk of de buren hebben hiertegen bezwaren, om de grenzen te bepalen zullen een landmeter moeten uitnodigen.Hij zal het terrein inspecteren en meten, de beschikbare documentatie onderzoeken en een plan met grenstekens opstellen. Het grensplan is ook onderworpen aan goedkeuring door de administratie.
Het verkrijgen van toestemming om een grenshek te bouwen
Na het overeenkomen van de grenzen van aangrenzende secties, is het vereist om toestemming te verkrijgen om een grensomheining op te zetten. Het is een document dat de eigenaar van de site het recht geeft om de aangegeven faciliteit te bouwen, dat wil zeggen een grensomheining, en bevestigt dat de faciliteit voldoet aan de bouwvereisten van de administratie van het dorp.
Een goedgekeurde vergunning voor de bouw van een grenshek voorkomt onaangename gevolgen. Bijvoorbeeld administratieve aansprakelijkheid in de vorm van een boete en (of) demontage van het hek.
Lokale autoriteiten, dat wil zeggen de administratie van de nederzetting op wiens grondgebied aangrenzende percelen zijn, kunnen een vergunning afgeven. In de regel wordt deze kwestie in lokale overheden behandeld door de afdeling architecturale (stedelijke). Bovendien kan een administratiespecialist die zich bezighoudt met architectuur en stedenbouw vooraf de geldende bouwvereisten in het betreffende gebied verklaren, inclusief het toegestane hek tussen buren in de particuliere sector.
Om toestemming te verkrijgen, moet de eigenaar van de site de volgende documenten indienen:
• Een aanvraag gericht aan het hoofd (hoofd) van de administratie.
• Documenten die het eigendom van het land en het kadastrale plan bevestigen.
• Wet op de coördinatie van grenzen van aangrenzende percelen.
• Landmeetplan.
• Een schriftelijk contract met buren om eventuele transparantienormen of hoogte te overschrijden.
Het ontbreken van de benodigde documenten of het niet passen van het plan van het toekomstige gebouw met de vereisten van SNiP kan de reden zijn voor de weigering om een vergunning af te geven voor het installeren van een grensomheining.
Schermverboden
Een andere reden om toestemming te verkrijgen voordat een hek tussen buren in de particuliere sector wordt gebouwd, is een mogelijk verbod op de bouw van hekken in dit gebied. De architectenafdeling heeft het recht om geen officiële vergunning af te geven voor de bouw van het hek als er objecten op het land zijn die toegankelijk moeten zijn. Deze omvatten bijvoorbeeld technische systemen voor gasvoorziening, elektriciteitsvoorziening, watervoorziening en sanitaire voorzieningen, enz.
De bouw van een ongeautoriseerd hek dat de toegang tot deze faciliteiten blokkeert, houdt in dat het gedwongen wordt ontmanteld zonder het recht op materiële compensatie.
SNiP-aanbevelingen: hekhoogte
De door SNiP voorgeschreven hoogtelimiet bestaat. Omheining mag geen probleem zijn voor buren zoals schaduw op het land. In overeenstemming met de aanbevelingen van SNiP nr. 30-02-97, is de toegestane afrasteringhoogte tussen buren in de privésector niet meer dan 1,5 m.
De bestaande normen die vandaag door de Gosstroy zijn goedgekeurd, bepalen aanbevelingen voor de bouw van een grenshek alleen tussen zomerhuisjes. Voor kavels die zich in de particuliere sector van een stad of dorp bevinden, zijn geen specifieke vereisten met betrekking tot de hoogte van de grensomheining voorzien. Onder leiding van SNiP kunnen de lokale autoriteiten van deze nederzettingen echter wettelijk hun eigen normen vaststellen, bijvoorbeeld aangepast aan de klimatologische omstandigheden in hun regio of de reliëfkenmerken van het gebied.
SNiP-aanbevelingen: transparantie van schermen
Een andere belangrijke vereiste voor een grensomheining is de transparantie van de structuur. Om te voorkomen dat aangrenzende gebieden het nieuwe hek tussen buren in de particuliere sector verdoezelen, schrijft SNiP de installatie van hekwerken voor met een transparantie van ten minste 50%. Wat betekent dit Het hek tussen buren in de particuliere sector (zie foto in het artikel) moet worden gaas of trellised.
Geschikte materialen voor het installeren van een grensomheining zijn:
• Hout: houten piket, wijnstok en meer.
• Mesh netwerk.
• Metaal (gesmeed hek).
Andere opties zijn mogelijk die voldoen aan de gespecificeerde vereisten. Bijvoorbeeld een heg. Het is verboden om door SNiP een leeg hek tussen buren in de private sector te plaatsen. Het monteren van een ondoorzichtig hek is alleen mogelijk na schriftelijke overeenkomst met de eigenaren van het aangrenzende land.
Sanitaire normen
Voor de eigenaar van een perceel dat van plan is een grenshek te maken, stelt SNiP bovendien sanitaire normen vast die moeten worden nageleefd tijdens de bouw. Het wordt aanbevolen om u te laten leiden door de volgende regels:
• De afstand tussen het grenshek en het appartementengebouw moet minimaal 3 meter zijn. Deze regel is van toepassing op zowel het huis van de eigenaar van het perceel als het huis van de buren. Het is vermeldenswaard dat voor die huizen waarvan de veranda of het dak een uitsteeksel van meer dan 50 cm heeft, de afstand tot het hek wordt gemeten vanaf de rand van het uitsteeksel.
• De afstand van de sanitaire voorzieningen (toiletten) tot het grenshek moet 12 meter of meer zijn.
• Voor een gebouw dat bedoeld is om pluimvee of dieren te houden, is de afstand tot het hek niet minder dan 4 meter.
• Andere huishoudelijke en huishoudelijke gebouwen, inclusief garages, mogen niet dichter dan 1 m van het hek worden gebouwd.
Op welke afstand moeten bomen en struiken zich van het grenshek bevinden?
De door SNiP aanbevolen hygiënische normen regelen onder andere de afstand waarop bomen en struiken moeten worden geplaatst ten opzichte van de grensomheining. Bij het plannen van de constructie van het hek moet u rekening houden met:
• Struiken en belemmerde bomen met een hoogte van minder dan 10 m mogen zich niet dichter dan 1 m van het grenshek bevinden.
• De minimale afstand tot het hek van middelgrote bomen met een hoogte van 10 tot 15 m is minimaal 2 m.
• Hoge bomen mogen niet dichter dan 4 m van de grensafscheiding worden geplaatst.
Naleving van deze normen helpt om de vernietiging van de grensomheining door het wortelsysteem van struiken en bomen in aangrenzende gebieden te voorkomen.
Brandveiligheid
Strikte naleving van alle door SNiP aanbevolen brandveiligheidsnormen is een belangrijke voorwaarde voor landeigenaren die van plan zijn een hek tussen buren in de particuliere sector op te zetten. Brandveiligheidsregels bepalen de kortst mogelijke afstand waarop een hek kan worden verwijderd van gebouwen op de percelen van de buren. Afhankelijk van de materialen waaruit de gebouwen zijn gemaakt, wordt de maximaal toelaatbare afstand tot de grensomheining als volgt bepaald:
• Betonnen of stenen (bakstenen) gebouwen - niet dichter dan 6 m van het hek.
• Houten gebouwen - 15 m van het grenshek.
• Structuren van niet-brandbare materialen (baksteen, beton, steen) met elementen of plafonds van hout - 8 m. Dezelfde afstand moet worden aangehouden voor stenen (betonnen) gebouwen die andere brandbare materialen gebruiken.
Concluderend wil ik eraan toevoegen dat niet alleen de constructie van het grenshek naleving vereist van alle regels en bouwnormen. Dezelfde voorwaarde is van toepassing op elke structuur die is gebouwd op het grondgebied van een particulier huis. Een verantwoordelijke houding ten opzichte van de regels van individuele constructie zal niet alleen toelaten om verantwoordelijkheid voor schendingen van wettelijke vereisten te vermijden, maar ook om goede relaties te onderhouden met mensen die in de buurt wonen.
