De meeste potentiële kopers van onroerend goed zijn van mening dat de moeilijkste en meest gevaarlijke fase van de overname de registratie van een appartement in het pand is. Deze mening is redelijk eerlijk. Helaas weten velen niet hoe de erkenning van eigendom van een appartement plaatsvindt. We zullen deze fase in meer detail in het artikel analyseren. 
Algemene informatie
Bezorgdheid van kopers is niet alleen waar met betrekking tot onroerend goed op de secundaire markt. Dit advies is ook van toepassing op nieuwe gebouwen. Niet iedereen weet waar en hoe de juridische zuiverheid van een object wordt gecontroleerd. Voordat u eigenaar wordt van het appartement, moet u weten welke papieren hiervoor nodig zijn en met welke autoriteiten u contact moet opnemen.
Bestaande bestelling
Het appartement is eigendom. Alle transacties met hem moeten worden geregistreerd bij de relevante autoriteiten. Dit geldt met name voor de verkoop, het geschenk, de ruil. Registratie van eigendom van het appartement wordt uitgevoerd in de UFRS. Voorheen heette deze autoriteit de GDB. Sinds 1998 is in overeenstemming met de federale wet "inzake staatsregistratie van onroerendgoedrechten" de noodzaak om transacties in één enkel register op te nemen wettelijk vastgelegd. Naast het invullen van de benodigde papieren, moet de koper een staatstarief betalen.
Belangrijk punt
Allereerst moet u het verschil tussen eigendom en eigendom duidelijk begrijpen. Het laatste ontstaat in de transactie van verkoop. De eigendomsoverdracht, zoals hierboven vermeld, moet worden geregistreerd bij de juiste autoriteit. De partijen bij een transactie volgen deze bepaling echter niet altijd. Desalniettemin kan de afwezigheid van papieren die de officiële overdracht van het onroerend goed aan een andere persoon bevestigt, geen aanleiding zijn om het eigendomscontract ongeldig te maken.
Appartementen overgedragen aan de nieuwe eigenaar, maar niet geregistreerd bij de UFRS, zijn slechts een eigendomsbewijs. Volgens art. 305 CC, de koper heeft het recht om zijn eigendom te beschermen. Desondanks kan hij niet naar eigen goeddunken over onroerend goed beschikken. Dit komt door het feit dat totdat het papier van de UFRS is ontvangen voor de nieuwe eigenaar, het eigendom van het appartement door de verkoper wordt behouden. Om verschillende misverstanden te voorkomen, is het noodzakelijk om het proces te voltooien. 
Zelfregistratie van een appartement als onroerend goed
Allereerst is het noodzakelijk om de vereiste papieren voor te bereiden. Bij deze gelegenheid kunt u rechtstreeks in de UFRS raadplegen. Voor elk geval zijn bepaalde eigendomsdocumenten vereist. Appartementen kunnen worden overgedragen van de ene eigenaar naar de andere in overeenstemming met de gewone akte van overdracht of op basis van een door een notaris gecertificeerde overeenkomst. In het laatste geval moet het UFRS een nieuw kadastraal paspoort en uittreksel uit het Unified State Register verstrekken. Tegelijkertijd volstaat het vorige paspoort voor het contract dat in de gebruikelijke schriftelijke vorm is opgesteld. Het bedrag van de staatsbelasting is afhankelijk van de datum van de verkooptransactie. Het is ook noodzakelijk om de procedure te vinden volgens welke documenten voor eigendom worden ingediend. Appartementen in nieuwe gebouwen worden pas geregistreerd nadat het huis in gebruik is genomen.
Hoofd papier
Om een certificaat van eigendom van het appartement te verkrijgen, moet u het volgende verstrekken:
- Statement.
- Een overeenkomst die werd gesloten tussen de koper en verkoper (co-investeerder en bouwbedrijf, enz.).
- Overdrachtsakte.
- Kopie van paspoort.
- Het ontvangstbewijs dat de staatsbelasting is betaald.
Als de registratie van het appartement wordt uitgevoerd door de vertegenwoordiger van de verkoper, moet er ook een volmacht zijn die door een notaris is gecertificeerd. Het kan nodig zijn om een plattegrond toe te voegen aan de papieren lijst (deze wordt ontvangen bij BTI) en een toelichting. 
Kenmerken van papieren
Een aanvraag voor registratie van een appartement als onroerend goed wordt gedaan in één origineel exemplaar. De procedure voor het schrijven ervan is vastgesteld door de toepasselijke wetgeving. De aanvraag moet noodzakelijkerwijs de handtekening van de koper bevatten. Er zijn geen speciale vereisten voor het schrijfformulier: de tekst kan met de hand worden geschreven of worden afgedrukt.
Documenten die worden ingediend voor registratie van eigendom van een appartement bepalen de inhoud van transacties, die op hun beurt worden uitgevoerd in gewone schriftelijke vorm. Deze documenten moeten in tweevoud worden gepresenteerd. Ze fungeren als basis voor het registreren van het bestaan, beëindiging, beperking, optreden, eigendomsoverdracht. Een exemplaar na het einde van de procedure ontvangt de nieuwe eigenaar terug. De tweede gaat naar juridische documenten. De applicatie kan worden verzonden in de vorm van e-mail met een gecompileerde noodzakelijk ingesloten lijst, kennisgeving en aangegeven waarde. In dit geval moet de handtekening van de koper worden gewaarmerkt door een notaris.
Papieren inhoud
Alle teksten van aanvragen en andere documenten die bij de nationale registratieautoriteit worden ingediend, moeten leesbaar en duidelijk zijn geschreven. De namen van organisaties worden zonder afkortingen aangegeven. Vermeld de locatie van de rechtspersoon, het adres van de burger. Al deze informatie wordt volledig verstrekt. Papier wordt niet geaccepteerd dat uitwissingen of postscripts, doorgestreepte woorden, andere correcties en vlekken bevat, evenals die gevuld met een potlood, die ernstige schade hebben, die geen eenduidige interpretatie van hun inhoud mogelijk maken. Als de documentatie op meerdere pagina's is opgesteld, moeten deze worden genummerd en genaaid. En ook verzegeld met het zegel van de structuur die het papier heeft uitgegeven.
Kenmerken van de procedure
Een toekomstige eigenaar kan een certificaat van eigendom van een appartement in een nieuw gebouw ontvangen na 30 dagen vanaf de datum van indiening van alle benodigde papieren. Tijdens deze periode controleert de service de verstrekte informatie. Dit geldt niet alleen voor papieren van de aanvrager, maar ook voor documenten voor het verworven eigendom. Het feit van de bouw, de inbedrijfstelling, de distributie van woongebouwen wordt bevestigd. Nadat u de benodigde gegevens in het register hebt ingevoerd, wordt de registratie van een appartement in het pand als voltooid beschouwd. 
Mogelijke problemen
Niet in alle gevallen vindt de eigendomsregistratie van een appartement op tijd en zonder problemen plaats. In het bijzonder doen zich moeilijkheden voor voor burgers die residentieel onroerend goed in een nieuw gebouw kopen. Meestal wordt de registratie van een appartement als onroerend goed vertraagd, als de bouw direct is voltooid, is de faciliteit al in gebruik genomen en zijn de benodigde documenten die dit bevestigen niet voorbereid. Doorgaans doet deze situatie zich voor als gevolg van een conflict tussen de aannemer of investeerder en de klant van de faciliteit. Het gebeurt ook dat de investeerder en vertegenwoordigers van het districtsbestuur geen overeenstemming kunnen bereiken over een "stadsaandeel".
In dit geval kan het vereiste documentenpakket van de ontwikkelaar niet naar de registratieservice worden verzonden. Dit betekent op zijn beurt dat burgers zelf geen aanvraag kunnen indienen bij de UFRS. Zoals de praktijk laat zien, kiezen veel mede-investeerders voor afwachtende tactieken. Ze blijven inactief totdat alle ontstane moeilijkheden zijn opgelost zonder hun deelname. De meest proactieve burgers die snel de registratie van een appartement als onroerend goed willen voltooien, beginnen zich tot verschillende autoriteiten te wenden.Maar in dit geval is het indienen van een rechtszaak het meest effectieve en rationele middel om de problemen op te lossen. De aanvraag moet een vereiste bevatten voor de erkenning van de eigendom van het object door de nieuwe eigenaar. 
Extra functies van burgers
In de praktijk zijn er gevallen waarin mensen hun geld teruggaven aan de ontwikkelaar om het eigendom van residentieel onroerend goed te registreren. Dit gebeurde natuurlijk via de rechtbank. Een dergelijk recht wordt vaak vastgelegd in aandelen- of investeringsovereenkomsten. Bovendien is het mogelijk om een boete te vorderen wegens het niet halen van de deadlines voor het overdragen van een woning aan de woning, als de overeenkomst specifiek de datum van ingebruikname van het gebouw en de distributie van gebouwen bepaalt. De mede-investeerder heeft ook het recht om een vordering voor niet-geldelijke schade in te dienen en te proberen de kosten van de diensten van een advocatenkantoor te compenseren (in geval van contact met haar voor hulp).
Juridisch aspect
Met papieren die de eigendom van het object bevestigen, is de burger gegarandeerd in staat om eigendommen te beschermen tegen onwettige inbreuk op andere personen, illegale acties van administratieve instanties. De algemene beperkingen van de uitoefening van eigendomsrechten, die van toepassing zijn op elk eigendom, zijn vastgelegd in artikel 209 van het Burgerlijk Wetboek. Het is noodzakelijk om te onthouden over de verantwoordelijkheid die elke verhuurder draagt. Wettelijke regulering van relaties op het gebied van eigendom van onroerend goed wordt uitgevoerd door middel van een reeks regelgevingshandelingen. Opgemerkt moet worden dat de wetgeving de afgelopen jaren veel is veranderd. Bepaalde toevoegingen werden gedaan die het mogelijk maakten om het proces van het verkrijgen van eigendom van een appartement, huis of ander pand, registratieprocedure duidelijker weer te geven. Voor het eerst in de geschiedenis van de Russische codificatie is een heel hoofdstuk gevormd in het burgerlijk wetboek. Het richt zich rechtstreeks op eigendomsrechten en andere juridische mogelijkheden met betrekking tot huisvesting. 
Tot slot
Eigendom is een fundamentele voorwaarde voor de politieke en economische onafhankelijkheid van een burger. Het fungeert als de belangrijkste garantie voor menselijke vrijheid. De essentie van eigendomsrechten wordt vermeld in Art. 209, lid 2, deel 1 van het burgerlijk wetboek. De wet bepaalt dat de eigenaar naar eigen goeddunken elke actie kan ondernemen die niet in strijd is met het bestaande regelgevingskader en de rechten en vrijheden van andere personen met betrekking tot eigendom die hem toebehoort, schendt. Dergelijke acties omvatten vervreemding, verkoop, ruilen, geschenk, overdracht voor gebruik of verwijdering, enzovoort. Alle acties moeten echter worden geregistreerd in het juiste register. Elke burger of organisatie die transacties met onroerend goed voor residentiële doeleinden uitvoert, moet zich houden aan de wettelijke procedure. Een van de vereisten is de tijdige registratie van eigendom.
