Hoe een cadeaubon voor een appartement te krijgen - juridisch advies

De moderne realiteit leert ons dat het steeds moeilijker wordt om een ​​eigen woning te verwerven. Voorheen was het mogelijk om een ​​appartement te krijgen van de staat of op de plaats van dienstverlening, maar nu - door te kopen, door het afsluiten van een hypotheek, door erfenis of geschenk. De huizenprijzen stijgen elke dag en de hypotheekvoorwaarden zijn vaak tot slaaf gemaakt. Helaas is dit de reden dat de meeste fraudegevallen verband houden met de onroerendgoedmarkt. Bovendien worden bij het delen van eigendommen van overleden familieleden (en, nog erger - tijdens hun leven), vaak zelfs de naaste mensen vijanden.

Soms kunnen jongeren geen appartement kopen, zelfs niet met een hypotheek. Daarom is de kwestie van het testament of geschenk van de oudere generatie zo acuut. Maar ze zijn bang om zonder huisvesting te blijven of te worden bedrogen of onnodig voor hun geliefden.

Bovendien begrijpen mensen van leeftijd de wet vaak niet en weten ze niet waar ze recht op hebben. Daarom rijst vaak de vraag hoe een cadeaubon voor een appartement moet worden uitgegeven. Welke documenten zijn hiervoor nodig? Hoeveel kost de registratieprocedure en hoeveel worden donoren en hun familieleden wettelijk beschermd? Waar een deal beginnen en welke fasen te gaan?

Algemene principes van geven

Donatie - de overdracht van eigendom (of een deel daarvan) van een persoon aan een andere persoon tegen gratis voorwaarden. Dat wil zeggen, bij gebrek aan vereisten. Als er tegenverplichtingen zijn (bijvoorbeeld, afhankelijk van de mogelijkheid om in het overgedragen appartement te wonen), wordt een dergelijke transactie als ongeldig beschouwd.

De donatieprocedure, de basisprincipes en voorwaarden ervan zijn vastgelegd in Ch. 32 van het Burgerlijk Wetboek van de Russische Federatie, evenals in de regels van de erfrecht.

Bij het opstellen van een overeenkomst over gratis overdracht van eigendom De volgende vereiste elementen moeten worden gespecificeerd:

• donorgegevens;
• gegevens van de donee;
• een indicatie dat een specifiek item aan een andere persoon wordt overgedragen;
• duidelijke intentie om eigendom over te dragen;
• indicatie van de fooi van de transactie.

Hoe een cadeaubon voor een appartement te krijgen

Gratis overdracht van onroerend goed wordt uitgevoerd volgens de algemene regels voor het schenken van onroerend goed. Maar er is een kleine toevoeging: de registratie van een dergelijke overeenkomst omvat twee procedures.

1. Een geschenk maken.
2. Registratie van het contract en andere documenten die de eigendomsoverdracht van een andere persoon bevestigen.

U moet de volgende stappen doorlopen:

• een geschenk opstellen;
• het verkrijgen van de toestemming van beide partijen (inclusief de donee moet het uitdrukken, klaar om het appartement te accepteren);
• verzameling van benodigde documenten;
• overdracht van alle effecten aan de relevante autoriteiten;
• het verkrijgen van een eigendomscertificaat.

Kring van onderwerpen

Als u een vraag heeft over het uitgeven van een cadeaubon voor een appartement, moet u de kring van mensen schetsen die het recht hebben om aan deze procedure deel te nemen.

De wetgeving van de Russische Federatie biedt een lijst van mensen die niet het recht hebben om kosteloos huisvesting over te dragen aan een andere persoon:

• minderjarigen (tot 14 jaar oud);
• vertegenwoordigers van minderjarigen (als het eigendom van kinderen is);
• juridisch incompetente burgers;
• wettelijke vertegenwoordigers van de juridisch incompetente (als het eigendom tot deze laatste behoort).

Bovendien is er een beperkte kring van personen die mogelijk een woning ontvangen. De volgende burgers hebben geen recht op onroerend goed:

• ambtenaren;
• educatieve medewerkers;
• werknemers van medische instellingen;
• maatschappelijk werkers.

Al deze personen hebben niet het recht om eigendom te aanvaarden als geschenk van hun ondergeschikten, klanten en ook hun familieleden, maar alleen van hun familieleden, vrienden of familieleden die geen werkgerelateerd zijn.

Waar te gaan

Waar wordt de cadeaubon afgegeven voor het appartement? Met wie moet ik contact opnemen om dit document samen te stellen?

Het opstellen van een geschenkcontract kan op verschillende manieren worden gedaan:

• zelfstandig, de nodige wetgeving hebben bestudeerd en de steekproef hebben gebruikt;
• met de hulp van een advocaat;
• in het kantoor van een notaris.

Meestal wordt dit document uitgevoerd door een notaris. Een geschenk voor een appartement is in principe een eenvoudig contract en u kunt het zelf opstellen. Maar de notaris zal het snel doen en rekening houden met al uw wensen, bovendien zal hij alle valkuilen uitleggen die u misschien gewoon niet kent.

Het is niet nodig om een ​​document te certificeren bij een notaris. Maar velen gebruiken deze service nog steeds, omdat ze op elk moment in elke stad de mogelijkheid hebben om een ​​kopie van het contract te krijgen.

Maar in elk geval moet het ondertekende document worden geregistreerd bij de speciale dienst van de Federale Registratiedienst.

Een cadeaubon maken voor een appartement. Documenten die u nodig heeft

Allereerst is het noodzakelijk om het donatiecontract zelf te sluiten, met de hulp van een advocaat of in een notariskantoor. Wanneer een aanvraag wordt ingediend bij de registratieautoriteiten van de staat, moet het document door beide partijen bij de transactie worden ondertekend. Bovendien moeten 3 exemplaren worden verstrekt: één voor elke deelnemer en één voor Rosreestr. Een geschenkakte is de geschenkakte voor het appartement.

Welke documenten zijn nog nodig?

• het bevestigen van het eigendom van het appartement aan de eigenaar-donor;
• BTI-certificaat met een inventarisatie van woningen;
• kadastraal paspoort van de gebouwen;
• een certificaat van het paspoortkantoor over alle bewoners / geregistreerd in het appartement;
• verklaringen van de donor en ontvanger van het onroerend goed;
• ontvangst van betaling van staatsbelasting;
• paspoorten van de donor en ontvanger (of de geboorteakte van een minderjarige).

Als de transactie wordt uitgevoerd door een proxy, is een document vereist dat de autoriteit van deze laatste bevestigt.

Als de gepresenteerde persoon juridisch incompetent of minderjarig is, moet de toestemming van de wettelijke vertegenwoordiger worden verkregen.

Als het appartement aan meerdere personen toebehoort - een schriftelijke toestemming van alle eigenaren, notarieel.

Na alle procedures krijgt de donateur een eigendomscertificaat van het appartement.

Registratiekosten

Natuurlijk moet u voor de registratie nadenken over hoeveel de cadeaubon voor het appartement kost. Hoeveel kost het om een ​​dergelijk document op te stellen en te registreren?

Wanneer u het contract zelf opmaakt, hoeft u niet te betalen voor de diensten van een advocaat of notaris. Het is alleen nodig om de staatstoeslag te betalen voor de registratie van de staat. Momenteel bedragen de kosten voor het verwerken van een dergelijke transactie in de registratiekamer 1000 roebel. Als u besluit gebruik te maken van de diensten van een advocaat, moet u bovendien de prijs betalen van een advocatenkantoor of een privéspecialist. De kosten kunnen verschillen. Doorgaans wordt de voorbereiding van een dergelijke overeenkomst geschat op 1000 tot 3000 roebel. De kosten van een schenking aan een appartement bij registratie bij een notaris bedragen gemiddeld 1500-2000 roebel.

belastingen

Houd er rekening mee dat wanneer u onroerend goed in ons land ontvangt, u belastingen moet betalen aan het budget. In het geval van een appartement ontvangt de donee economische voordelen in natura, in de vorm van onroerend goed. Daarom moet hij inkomstenbelasting betalen.

Wat is het verschil tussen andere soorten transacties (bijvoorbeeld verkoop) cadeaubon voor een appartement? De belasting wordt niet in slechts één geval betaald. Namelijk: als de donor en de ontvanger nauwe verwanten zijn. Volgens de familiecode van de Russische Federatie omvat deze categorie:

• ouders;
• grootouders;
• kinderen (familie en adoptie);
• broers en zussen (van één of één ouders).

Als de partijen verre familieleden zijn of helemaal niet gebonden zijn door bloedbanden, is het belastingbedrag 13% van inventariswaarde van het appartement. De prijs van huisvesting wordt bepaald op basis van het bedrag dat in het contract is gespecificeerd. Het komt overeen met de marktwaarde en wordt bevestigd door het BTI-certificaat. De beoordeling van het appartement wordt door BTI op uw verzoek vóór de transactie uitgevoerd.

Als de donee geen huisvesting in natura nodig heeft, kunt u deze na ontvangst van een eigendomsbewijs op elk gewenst moment verkopen of op een andere manier verwijderen. Maar er moet worden opgemerkt dat de verkoop van een geschonken appartement ook een verplichting veroorzaakt om monetaire kosten aan de staat te betalen. Alleen woningen die drie of meer jaar in bezit zijn van de eigenaar zijn niet belastbaar. Daarom is het beter om een ​​tijdje te wachten nadat u een appartement heeft ontvangen op basis van een geschenkovereenkomst. Het maakt niet uit welke kant ze naar u is gegaan: zonder belastingen (van een naast familielid) of al met hun betaling.

Geven aan familieleden

Volgens de wet kunnen familieleden als dichtbij en afstandelijk worden beschouwd. De term "sluiten" werd beschreven in het hoofdstuk "Belastingen". Verre familieleden zijn alle anderen, verbonden door zowel bloed als documentaire banden.

De procedure voor het uitgeven van geschenken aan naaste familieleden is dezelfde als voor vreemden. Maar met een dergelijke actie behandelen overheidsinstanties de partijen altijd loyaler en stellen ze geen onnodige vragen. Bovendien is het geschenk van een appartement aan een zoon, dochter, ouders, grootouders, broers en zussen niet belast.

Afgelegen familieleden, evenals absoluut vreemden, moeten een vergoeding betalen ten gunste van de staat bij het ontvangen van gratis huisvesting. De grootte is 13% van de inventariskosten van het pand.

Er moet aan worden herinnerd dat een schenking aan een appartement aan een minderjarige die geen naast familielid is, ook wordt belast. Maar kinderen hebben geen bronnen van inkomsten. Daarom wordt toestemming gegeven voor een dergelijke transactie wettelijke vertegenwoordigers van het kind, omdat ze belasting moeten betalen.

Geven aan minderjarigen

Het lijkt erop dat een geschenk een gratis transactie is die geen geld of andere deelname van de ontvanger van het onroerend goed vereist. Maar niet altijd gratis is een zegen. Niet iedereen kan zich bijvoorbeeld veroorloven om energierekeningen te betalen. Niet altijd zijn de gebouwen geschikt voor huisvesting en vereisen vaak enorme financiële investeringen.

Bovendien, als de partijen geen naaste familieleden zijn, zal de ontvanger van het appartement aanzienlijke belastingen aan de staat moeten betalen, en niet iedereen heeft zo'n kans. Daarom moet een geschenk van een appartement voor een kind ook worden ondertekend door iemand van de minderjarige, de persoon die een dergelijk recht heeft. Dit kunnen wettelijke vertegenwoordigers zijn, vader, moeder, voogden of beheerders.

Een interessante situatie doet zich voor wanneer officiële vertegenwoordigers van een minderjarige hem hun woning geven. Het geschenk van een dochter voor een appartement wordt bijvoorbeeld ondertekend door de moeder en vader van het meisje, en anderzijds door hen. En hoewel ze namens het kind en in zijn voordeel handelen, ziet het contract er voor een onbewuste persoon heel vreemd uit - alsof een persoon zichzelf cadeau doet.

Schenking van een deel (deel) van woningen

Als het pand eigendom is gemeenschappelijk eigendom voor twee of meer burgers, voordat een cadeaubon voor een deel van het appartement wordt uitgegeven, moeten hun aandelen worden toegewezen. Ze worden in delen bepaald (bijvoorbeeld 1/2 of 1/3), omdat het onmogelijk is om een ​​dergelijke kamer in natura te verdelen.

Volgens de wet wordt een registratie van het recht van elke eigenaar in één appartement geregistreerd met één nummer, bovendien wordt het kadastrale nummer als geheel toegekend. Daarom is de verdeling in aandelen een voorwaarde voor het uitvoeren van dit soort transacties.

Er zijn twee opties om een ​​deel van de woning aan te vragen:

• andere eigenaren van het appartement;
• aan andere personen.

Als documenten worden opgesteld voor een van de bestaande eigenaren, is de toestemming van anderen niet vereist.

Als de schenking voor een aandeel in het appartement is opgesteld voor een andere persoon die geen deel van de woning heeft, is de notariële toestemming van andere eigenaren nodig. Als een of meer eigenaren minderjarig zijn, is de toestemming van hun voogden of wettelijke vertegenwoordigers vereist.

De timing

De ondertekening van het contract en de registratie ervan zijn alleen mogelijk met de persoonlijke aanwezigheid van de donor (zijn vertegenwoordiger). Als blijkt dat op het moment van de transactie de eigenaar van het appartement dood is (dood herkend), wordt de transactie niet uitgevoerd.

Zo kan de eigenaar alleen in het leven een cadeaubon voor een appartement uitgeven. Documenten, inclusief het contract ondertekend door een notaris, zijn niet geldig tenzij er een feit is van registratie van de transactie in Rosreestr.

Na levering van alle papieren wordt een ontvangstbewijs aan beide partijen afgegeven. De registratieservice wordt geleverd binnen 20 kalenderdagen na de datum van ontvangst van alle documenten. Kennisgeving van de oplossing van het probleem op uw aanvraag komt in de vorm van sms naar uw telefoonnummer (als u dit heeft aangegeven bij het indienen van papieren) of per e-mail. U kunt op elk moment een eigendomscertificaat van het appartement krijgen, de datums zijn in dit geval niet vastgesteld.

geschillen

In welke gevallen kunt u een geschenk voor een appartement uitdagen?

De eigenaar zelf, die het appartement kosteloos heeft overgedragen aan een andere persoon, kan zijn recht uitoefenen en een rechtszaak aanspannen om de transactie te annuleren in de volgende gevallen:

• als zijn gezondheid is verslechterd of zijn levensstandaard aanzienlijk is veranderd (toen dit gebeurde als gevolg van een transactie);
• als de acties van de donee gericht op het afsluiten van een transactie crimineel van aard waren;
• indien de acties van de ontvanger met betrekking tot het verworven eigendom het onroerend goed beschadigen en kunnen leiden tot schade, verlies of volledig verlies van woningen.

Als de donor is overleden, kunnen de erfgenamen van de overledene het geschenk betwisten in de volgende situaties:

• als de acties van de ontvanger van het onroerend goed bij het ondertekenen van het contract crimineel van aard waren;
• als de donor of donee ten tijde van de transactie in de kring van personen zat die geen recht hadden om dergelijke acties uit te voeren (zie paragraaf "Kring van onderwerpen").

Ook hebben sommige staats- en gemeentelijke instanties (bijvoorbeeld de officier van justitie, sociale bescherming), wettelijke vertegenwoordigers van minderjarigen, incompetent en gedeeltelijk incompetent het recht om aan te vechten.

Bovendien kan de donor zelf het ontvangen eigendom weigeren door de weigering te registreren bij de relevante autoriteiten.

Wat is het verschil tussen een gift en een testament?

Vaak horen we de uitdrukking 'testament op een appartement'. Wat is dit In feite is dit een eenvoudige alledaagse uitdrukking en het heeft geen praktische betekenis. Een wils- en testament zijn totaal verschillende documenten die verschillende juridische gevolgen hebben. Wat zijn de overeenkomsten en verschillen tussen deze deals?

Algemene regels:

• beide documenten worden tijdens zijn leven ondertekend door de eigenaar van het appartement;
• bij transacties worden eigendommen kosteloos van de ene naar de andere kant overgedragen;
• bij de berekening van de belasting wordt één regel gebruikt: naaste familieleden zijn hiervan vrijgesteld, terwijl verre en onbevoegden betalen.

De belangrijkste verschillen in de verkoop van onroerend goed verkregen op verschillende manieren:

conclusie

Dus als u een vraag heeft over het verkrijgen van een cadeaubon voor een appartement, neem dan contact op met een advocaat, een notaris of bestudeer zelf de wetgeving over dit onderwerp. Verzamel de benodigde documenten, vraag de toestemming van de andere partij (of zijn vertegenwoordiger). Maak een geschenk in drievoud. Onderteken het en uw ontvanger. Met alle nodige contact Rosreestr. Waarschuw de donee (als hij niet uw naaste familielid is) van zijn verplichting om belasting te betalen en een eigendomscertificaat te verkrijgen.