Lifetime landhuur. Huurprijs is ...

Tegenwoordig heeft bijna niemand vertrouwen in hun toekomst, vooral gepensioneerden. Stijgende prijzen en tarieven zorgen ervoor dat ze letterlijk overleven. Een manier om deze mensen te helpen hun materiële problemen op te lossen en hun levensomstandigheden te verbeteren, is huur. U zult dit concept, de typen en functies hieronder bekijken.

Hoofdterm

Opgemerkt moet worden dat het enkele honderden jaren geleden is ontstaan. Huur is een betaling die de eigenaar van het onroerend goed ontvangt tijdens het gebruik ervan door anderen. Tegelijkertijd verbinden zij zich ertoe om periodiek de overeengekomen hoeveelheid geld terug te geven. Bovendien kunnen niet alleen financiële middelen, maar ook goederen worden gegeven.

De persoon die het onroerend goed ontvangt, is verplicht de huur op tijd te betalen. Anders blijft hij mogelijk zonder onroerend goed en zonder het geld dat hij erin heeft geïnvesteerd. De werkgever moet een betalingsgarantie geven.

Soorten huur

Nu moet je deze deal classificeren. Huur is een voor beide partijen voordelig contract. Het kan als volgt worden ingedeeld:

1. Permanent. In dit geval is de betalingstermijn onbeperkt. Dat wil zeggen, zelfs als de ontvanger overlijdt, moet de werkgever het overeengekomen bedrag aan zijn opvolger betalen. Bovendien kan hij zijn recht overdragen aan andere personen.
2. Lifetime. Het karakteristieke kenmerk is dat grondhuur of andere alleen in geld moet worden betaald. Schikking kan niet worden vervangen door ruilhandel of services. Let op: het bedrag dat de werkgever betaalt, mag niet lager zijn dan het bestaansminimum. Bovendien, als de voorwaarden voor het gebruik van het onroerend goed niet voldoen aan de ontvanger, heeft hij het recht om de schade op de betaler te verhalen.
3. Levenslang afhankelijk onderhoud. Bij de overdracht van onroerend goed aan de betaler verbindt deze zich er niet alleen toe het onroerend goed te betalen, maar ook om de ontvanger te voorzien van voedsel, kleding, zorg. Bovendien stemt de huurder in het geval van overlijden van de eigenaar ermee in om de begrafenis goed te regelen.

Kenmerken van permanente huur

Het moet gezegd worden dat elk type contract zijn eigen nuances heeft. Grondhuur op een permanente basis heeft bijvoorbeeld de volgende kenmerken:

• Huur kan worden ingewisseld als de ontvanger is overleden of ten minste 30 jaar is verstreken sinds de datum van sluiting van het contract.
• Als het minimum maandsalaris stijgt, stijgt het bedrag dat door de betaler wordt uitgegeven.
• De ontvanger kan zijn rechten overdragen aan derden of organisaties die geen commerciële activiteiten uitvoeren.
• Na het overlijden van de eigenaar kan het recht op huur worden overgedragen aan zijn erfgenaam. Hij heeft het recht om het onroerend goed aan de betaler te verkopen.
• Contant geld in het voorgeschreven bedrag wordt elke drie maanden op de rekening van de ontvanger bijgeschreven.

Het huren van een land is natuurlijk een winstgevende investering en een persoonlijke welzijnsverzekering. In dit geval blijft u de hoofdeigenaar van het onroerend goed.

Voordelen van Dependent Life Support

Dergelijke grondhuur heeft zijn voordelen:

• Als de ontvanger niet akkoord gaat, heeft de betaler niet het recht om het contract te beëindigen of het onroerend goed te vervreemden.
• De eigenaar hoeft nergens weg te gaan van zijn huis, dat zich bevindt op verhuurde grond. Bovendien heeft hij een extra inkomen.
• De ontvanger kan het contract eenzijdig beëindigen. Hiervoor moet u echter naar de rechtbank stappen. Merk op dat het niet altijd mogelijk is om een ​​positieve beslissing te krijgen van de dienaren van Themis.

Kenmerken van het contract

De soorten huur die u al heeft gemaakt. Nu moet u begrijpen waar u rekening mee moet houden bij het opstellen van het contract, zodat u zich niet vergist.Je moet dus op het volgende letten:

1. Het contract moet worden gecertificeerd door een notaris. Zonder een zegel heeft het geen juridische kracht. Natuurlijk moet u vóór de ondertekening zeker het type contract kiezen dat het beste bij u past. Bovendien moet de overdracht van onroerend goed aan de ontvanger noodzakelijkerwijs worden geregistreerd in het staatsregister.
2. Als de betaler huurwoningen wil verkopen, heeft hij toestemming nodig. Deze voorwaarde moet echter worden vastgelegd in het eigendomscertificaat.
3. Houd er rekening mee dat de ontvanger het recht heeft om alle relaties met u te beëindigen en schadevergoeding te eisen als u de grond te huur hebt genomen, maar niet aan uw verplichtingen onder het contract voldoet.
4. In de overeenkomst geeft u, voor het geval dat, de aflossingswaarde van het onroerend goed aan.
5. Lijfrente wordt gekenmerkt door een constante betaling van contanten. Na elke implementatie is het beter om een ​​speciale bon of handeling op te stellen, die door beide partijen wordt ondertekend. U beschermt uzelf dus in geval van claims van de ontvanger.
6. Probeer niet alle documenten weg te gooien die aantonen dat u aan alle verplichtingen voldoet.
7. Bij het sluiten van het contract moet een staatstarief worden betaald, dat kan variëren van 300 tot 20.000 roebel.

Deze functies moeten noodzakelijkerwijs worden overwogen.

Wanneer kan een contract worden verbroken?

Lijfrente kan alleen voordelig zijn als beide partijen de voorwaarden van het contract naleven. Er zijn echter momenten waarop het wordt beëindigd. Dit gebeurt als:

• De betaler overtreedt de contractvoorwaarden substantieel, beheert het eigendom onjuist, betaalt het geld niet op tijd. Bovendien kunnen verliezen op hem worden verhaald.
• Als het onroerend goed was vervreemd zonder toestemming van de ontvanger van de huur en gratis. Dit wordt ook beschouwd als een contractbreuk.

Houd er rekening mee dat zelfs als het gehuurde per ongeluk werd vernietigd, de betaler zijn betalingsverplichtingen moet blijven nakomen.

Huur is in onze tijd een van de meest populaire manieren om onroerend goed te verwerven. Het is echter ook niet perfect. Hoewel de eigenaar in de toekomst de mogelijkheid krijgt om onroerend goed te kopen, is hij niet volledig immuun voor verschillende verrassingen van de kant van de ontvanger. Maar in geval van schending van de rechten van de ene of de andere partij, hebben ze het recht om in beroep te gaan bij de rechtbank.

Nu weet je wat huurcontracten zijn en hoe ze moeten worden opgesteld. Het is niet de moeite waard om dit document zelf te ondertekenen. Het is beter om de diensten van een professional te gebruiken.