Dus vandaag zullen we met u uitzoeken wat permanente huur is. En het leven inclusief. Deze vraag is voor velen interessant, maar het gaat vooral om ouderen. In het bijzonder single, zonder erfgenamen. Toegegeven, het huurcontract heeft veel functies en nuances. Hiermee moet rekening worden gehouden bij het sluiten van een overeenkomst. Waar hebben we dus mee te maken? Waar moet u zich op voorbereiden als u besluit met iemand te huren? Hoe is het opgemaakt? Dit alles zal nu worden besproken. Als u dit proces begrijpt, levert dit zelfs geen problemen op.
constante
Het eerste dat u leert kennen, zijn basisconcepten. Huur kan anders zijn. Afhankelijk van het type, krijgt u bepaalde voorwaarden aangeboden bij het ondertekenen van het overeenkomstige contract.
Permanente huur is een overeenkomst tussen personen over de overdracht van eigendom. Met dit alles zal een partij op bepaalde momenten een vast bedrag aan contant geld aan de huiseigenaar betalen. En de tweede verbindt zich ertoe zijn eigendom over te dragen aan de betaler. Contractduur is door niets beperkt.
In feite is permanente huur een soort van levenslang onderhoud van de eigenaar in ruil voor zijn eigendom. Meer en meer wordt het gevonden in de moderne wereld. Maar dit is niet het enige type huur. Er is nog een optie.
Voor het leven
Waar heb je het over? Er is een plek om een lijfrentecontract af te sluiten. Het is anders dan constant. In ieder geval op wetgevend niveau. In het eerste geval moet u voor onbepaalde tijd (constant) een bepaald bedrag betalen voor het ontvangen van het eigendom van de eigenaar in de toekomst.
Maar in het tweede geval heeft de geldigheid van het contract een beperking. Welke? Een lijfrentecontract is een overeenkomst op basis waarvan een burger ermee instemt huur te betalen (reguliere vaste betalingen) aan de eigenaar in ruil voor zijn eigendom in de toekomst. Bovendien is de geldigheidsperiode het menselijk leven. Zodra de eigenaar sterft, zijn de huurbetalingen niet meer van toepassing. En in ruil daarvoor krijg je het eigendom van de persoon die eerder werd betaald.
Voor wie
Wie moet op dit soort overeenkomsten letten? In de regel nemen ouderen zonder erfgenaam hun toevlucht tot huur. Ze hebben iemand nodig om het pand te verlaten, evenals hulp van iemand op oudere leeftijd. Eenzame gepensioneerden zijn degenen die meestal een lijfrentecontract afsluiten voor een appartement met derden.
Maar vaak nemen degenen met wettelijke erfgenamen ook hun toevlucht tot een dergelijke techniek. Vanuit het principe van "schadelijkheid" of slechte relaties - het is niet zo belangrijk om welke reden deze beslissing werd genomen. Maar als u besluit te huren, moet u uw betaler daarover waarschuwen. Sterker nog, soms kunnen erfgenamen de naleving van het contract verstoren en proberen het ongeldig te verklaren. Weinig mensen stemmen ermee in om 'zomaar' te betalen zonder daarvoor iets terug te ontvangen, en hebben ook kans op problemen.
Over het algemeen is een permanente lijfrente (of lijfrente) vooral perfect voor alleenstaanden. Familie wordt geadviseerd hiervan af te zien. Of sluit deze overeenkomst eenvoudig af met een naast familielid. Dit is tenslotte een van de vormen van eigendomsoverdracht van de ene persoon op de andere. Zoiets als een geschenk, maar alleen met dit alles ontvangt u garanties voor onderhoud en huurbetalingen op een bepaald tijdstip in een vast bedrag.
Met wie te onderhandelen
Het contract van permanente lijfrente, evenals het leven, kan niet met alle burgers worden gesloten. En hiermee zal rekening moeten worden gehouden.Bovendien heeft dit proces veel functies en essentiële voorwaarden. Waar moet u allereerst op letten?
Bijvoorbeeld het feit dat u het recht hebt om een overeenkomst te sluiten met elke bevoegde burger. Het is belangrijk dat hij zich in een oplosbare toestand bevindt. Dat wil zeggen, hij was geen invalide die zorg nodig heeft. De gemiddelde harde werker is degene met wie in de regel lijfrente wordt ondertekend.
Verschillende organisaties kunnen ook als betaler fungeren. Ook een veel voorkomende optie. In Rusland zijn er nu zelfs speciale centra die huurbetalingen doen en over het algemeen onze huidige soorten overeenkomsten aangaan om later onroerend goed te bezitten. Dit gaat meestal over appartementen en huizen.
Essentiële voorwaarden
Permanente en levenslange huurprijzen hebben bepaalde voorwaarden voor het afsluiten van een transactie. Ze worden essentieel genoemd. En ze spelen een grote rol voor burgers. Volgens de moderne Russische wetgeving zijn betalingen in een vast bedrag de essentiële voorwaarden voor onze overeenkomst van vandaag. Ze worden verhuur genoemd.
De omvang daarvan wordt vastgesteld in overeenstemming met de partijen, maar het mag niet minder zijn dan één bestaansminimum dat in uw regio is vastgesteld. Het bedrag wordt maandelijks berekend. Indexering is toegestaan, afhankelijk van de groei en ontwikkeling van de economie in het land. Betalingsperioden worden niet beperkt door een constante huurprijs. Meestal wordt geld aan het einde van elke maand of elk kwartaal (kalender) overgemaakt. Maar het contract kan de exacte voorwaarden van de huurbetalingen specificeren.
Betalingsfuncties
Waar moet u nog meer op letten? Een appartementhuurcontract kan, om eerlijk te zijn, bepaalde betalingsvoorwaarden bevatten. Niet-standaard, zoals sommigen ze noemen. Deze normen zijn vastgelegd in het burgerlijk wetboek van de Russische Federatie.
Het punt is dat volgens de moderne wetgeving lijfrentebetalingen niet alleen in geldbedragen kunnen worden toegewezen. Ook is er de levering van bepaalde materiële goederen of diensten, die voor hun kosten een bedrag bedragen dat is vastgelegd in een overeenkomst.
De betalingsvorm wordt meestal rechtstreeks in het contract vermeld. En meestal verandert het niet. Soms kunt u hier de inhoud, zorg, medische zorg invoeren. Dus niet altijd wordt de constante huur uitgedrukt in geld. In de praktijk vindt deze vorm natuurlijk meestal plaats.
einde
Een lijfrentecontract voor een appartement kan voortijdig worden beëindigd. Toegegeven, in deze zin zijn er zeer weinig mogelijke scenario's. In totaal zijn er 2 punten waarmee rekening moet worden gehouden.
Ten eerste kan een permanente lijfrente ongeldig worden verklaard als de wet de onbekwaamheid van een van de partijen bewijst. Dat wil zeggen wanneer het recht wordt overgedragen aan een persoon die om de een of andere reden niet als ontvanger kan optreden.
Ten tweede is het zogenaamde losgeld mogelijk. Lifetime maintenance (huur) zorgt voor de vroege aflossing van een van de partijen. Dit kan zowel de eigenaar-ontvanger als de betaler zijn. Hoeveel moet ik betalen? Ofwel zoveel als voorzien in het gesloten contract, of de hoeveelheid lijfrente voor het jaar. Het zijn deze omstandigheden die momenteel in Rusland opereren.
Risico's van de partijen
Vergeet niet dat elke transactie zijn eigen risico's heeft. En ze vinden zelfs in ons geval plaats. En vaak enorm. Vooral voor de betaler. Waarom is dit zo?
Bij het afsluiten van een contract van permanente lijfrente, moet u er rekening mee houden dat het verlies van (plotselinge) eigendom de overeenkomst niet annuleert. Dat wil zeggen dat wanneer in onvoorziene omstandigheden het eigendom van de ontvanger verslechtert of volledig vergaat, dit uw verplichtingen niet opzegt. Een soortgelijke regel is relevant als het gaat om huur zonder aflossing.
Maar als u besluit het onroerend goed te betalen, kunt u de beëindiging van de overeenkomst eisen. Of wijzig de voorwaarden van de lijfrente.Gelukkig zijn dergelijke incidenten zeer zeldzaam. En wees niet te bang voor hen. Maar het is raadzaam om veilig te zijn en alle voorwaarden vooraf in de overeenkomst voor te schrijven.
Over gezondheid
Naast al het bovenstaande, moet je van tevoren zorgen voor bewijs van je geestelijke gezondheid. Bovendien ligt de nadruk vooral op de huiseigenaar. Om het contract van lijfrente (of permanent) te laten plaatsvinden, zal het nodig zijn om de toereikendheid van de partijen te bewijzen.
Dit geldt vooral wanneer de eigenaar echte erfgenamen heeft. In dit geval is de conclusie van de psychiater een garantie dat de betaler in de toekomst geen problemen zal hebben. En als de erfgenamen de transactie proberen te annuleren en ongeldig erkennen, zal dit hoogstwaarschijnlijk niet werken om dit idee tot leven te brengen. Zoals de praktijk aantoont, is het inderdaad de erkenning van de incompetentie en ontoereikendheid van een van de partijen die de huurovereenkomst opzegt.
Het is ook raadzaam voor de betaler om een medisch onderzoek te ondergaan. Dit bespaart u onnodige problemen. Bewijs van geestelijke gezondheid is de garantie voor uw gemoedsrust. Onthoud dit.
documenten
Nu meer over welke documenten we nodig hebben om een lijfrentecontract af te sluiten. Zonder hen zult u het idee niet tot leven kunnen brengen. Overigens valt de hoofdlast in deze zin op de schouders van de eigenaar. Dat wil zeggen, de partij aan wie de huur wordt betaald.
Allereerst moet u een uittreksel meenemen naar BTI met een appartementenplan. Daarna moet u contact opnemen met Rosreestr en daar informatie krijgen over het onroerend goed (kadastraal paspoort met de kosten van huisvesting). Voeg naast het pakket documenten dat u al heeft, een eigendomscertificaat bij deze of die eigenschap. Uittreksel uit het huisboek, evenals persoonlijke rekeningafschriften moeten ook worden bijgevoegd.
Dan moet u een medisch onderzoek ondergaan en een conclusie van een narcoloog en psychiater krijgen over uw gezondheidstoestand. Maak uiteindelijk een direct contract en bevestig het origineel en een kopie van uw identiteitsbewijs. In principe is dat alles.
notaris
Nu u klaar bent, moet u kopieën en originelen van het paspoort van de lijfrente krijgen. Nou, als hij ook conclusies trekt van een psychiater en narcoloog. Hierna kunt u alle subtiliteiten en kenmerken van de overeenkomst bespreken.
De laatste fase is een bezoek aan een notaris. In aanwezigheid van hem moet u een overeenkomst ondertekenen en deze persoon zal de beschikbaarheid van alle benodigde documenten controleren. Als er iets ontbreekt, moet u opnieuw verschijnen bij de receptie. Houd er rekening mee dat alle bezoeken gezamenlijk moeten zijn. De receptie wordt bijgewoond door zowel de verhuurder als de toekomstige betaler.
Nog een kleine nuance - u moet vooraf een vergoeding betalen voor het sluiten van een contract met de deelname van een notaris. Het is 0,5% van de prijs van het appartement. Met dit alles kan de betaling niet hoger zijn dan 20.000 roebel. Het is op voorhand gedaan, de ontvangst van de betaling is gehecht aan het contract van permanente of lijfrente. Geen kopieën - ze worden niet door een notaris berekend als een perfecte betaling.
En hier is een ander soort plicht - rechtstreeks voor het lijfrentecontract. De meeste transacties in Rusland vereisen nu dit soort betaling. Op dit moment is het bedrag 2.000 roebel. Bevestig het betalingsbewijs met een cheque aan het contract. Op dit proces kan worden beschouwd als voltooid. Het belangrijkste is dat de betaling wordt gedaan namens de eigenaar van het appartement. Permanente (onbeperkte) huur is een goede optie voor het overdragen van onroerend goed van de ene persoon naar de andere. Maar dit is ook een risicovolle bezigheid. Denk goed na voordat je deze deal sluit.
