Contracten zijn behoorlijk populair, omdat je met hun hulp een redelijk breed scala aan economische relaties kunt reguleren. Een claim onder een contract is een van de manieren om de rechten van een van de partijen tegen schendingen te beschermen.
Een beetje over contracteren
Het contract gaat ervan uit dat de ene kant - de klant - instrueert en de andere kant - de aannemer - de verplichting op zich neemt om op verzoek van de klant een bepaald ding te produceren, te verbouwen, te verwerken of een bepaald soort werk uit te voeren.
Dit type contract wordt gereguleerd door de bepalingen van hoofdstuk 37 van het Burgerlijk Wetboek van de Russische Federatie, en in aanvulling op de algemene bepalingen over het contract, bevat de sectie ook speciale artikelen over huishoudelijke en bouwcontracten met hun eigen specifieke kenmerken.
Na het sluiten van een contract gaan de partijen de overeengekomen verplichtingen aan en ontvangen zij het recht om aanspraak te maken op de tegenpartij. Gewoonlijk wordt in een dergelijke situatie een claim op grond van een contract opgesteld.
Contractbreuk
Wanneer er overeenkomsten zijn, kan er sprake zijn van niet-naleving, omdat de omstandigheden anders zijn, inclusief die waarop de partij geen invloed kan uitoefenen - overmacht.
Bovendien houdt de specificiteit van deze overeenkomst de mogelijkheid in om derden - onderaannemers aan te trekken, wat een extra kans op niet-naleving van de voorwaarden van de overeenkomst oplevert. In een dergelijke situatie is de hoofdaannemer, of zoals de wet het noemt, de algemene aannemer, verantwoordelijk voor de naleving van de overeenkomsten tussen beide partijen.
Wanneer kan ik een klacht indienen?
De basis voor de claim kan zowel door de wet als rechtstreeks in het contract worden verstrekt. Hier zijn er een paar:
- identificatie van defecten en defecten bij de ontvangst van het resultaat van het werk;
- schending van deadlines;
- afwijking in werk van de contractvoorwaarden;
- detectie van verborgen gebreken;
- niet-naleving van andere bepalingen van de overeenkomst.
Het kan zijn dat de vervallen aannemer nog niet is begonnen met werken wanneer de klant de interesse in zijn resultaat al heeft verloren. In dit geval kan onder het contract een vordering worden ingesteld wegens niet-uitvoering van werken.
Klant is ook verantwoordelijk
Er is een mening dat de hoofdverantwoordelijkheid voor het contract de aannemer is. Dit is niet zo: een werkcontract is een tweerichtingsverplichting, beide tegenpartijen hebben rechten en plichten, daarom heeft de aannemer ook het recht om van de klant te eisen.
Claims bij de klant op grond van het contract kunnen worden gedaan in de volgende gevallen:
- Het niet verlenen van assistentie aan de aannemer: hier is het mogelijk om compensatie te eisen voor verliezen, kosten veroorzaakt door stilstand, verlenging van de arbeidsvoorwaarden of een verhoging van de contractprijs.
- Vertragingen bij de levering van materialen, apparatuur, ontwerp en andere documentatie waarin het contract voorziet, toegang, overdracht van dingen en andere omstandigheden die het onmogelijk maken om het contract op tijd te vervullen.
- Niet-betaling van verrichte werkzaamheden of betalingsachterstand, op voorwaarde dat de contractant zelf aan de verplichtingen van het contract heeft voldaan.
De partijen kunnen voorzien in andere verplichtingen van de klant, in geval van falen waarvan de contractant het recht krijgt om een claim in te dienen bij de overtreder.
Problemen oplossen
De klant moet uiterst voorzichtig zijn bij het aanvaarden van werk en zorgvuldig het door de contractant doorgegeven resultaat controleren, omdat de mogelijkheid om in de toekomst een claim in te dienen direct afhangt van de naleving van de werkafleverings- en acceptatieprocedure.
Juridisch advies: Vergeet niet alle opmerkingen in het acceptatiecertificaat op te nemen.Een gedetailleerde beschrijving van de geïdentificeerde tekortkomingen moet onmiddellijk vóór de ondertekening van de gastheer worden vermeld of in een afzonderlijk document worden opgenomen, waarin een dergelijke aanvraag in de handeling zelf wordt vermeld. Alleen in dit geval kan een aanspraak worden gemaakt op grond van een werkcontract: de aannemer zal de tekortkomingen van het werk moeten verhelpen.
Er is een uitzondering op deze regel - het betreft verborgen gebreken, dat wil zeggen fouten die niet konden worden geïdentificeerd tijdens een routine-inspectie of die opzettelijk door de aannemer werden verborgen. In dit geval moet de klant de aannemer onmiddellijk op de hoogte stellen van de "nieuw ontdekte omstandigheden".
Juridisch advies: doe dit schriftelijk en zo snel mogelijk, omdat de wet voorziet in een "redelijke termijn" voor kennisgeving, en dit concept is evaluatief en relatief.
Bouwcontract: wat is het kenmerk?
De wet legt enkele bijzonderheden vast bij het uitvoeren van een bouwcontract - in het burgerlijk wetboek wordt dit geregeld door een afzonderlijke paragraaf. Het doel van een dergelijke overeenkomst is een gebouw of structuur, en het onderwerp is constructie, reconstructie, revisie van gebouwen, inclusief residentiële gebouwen, evenals inbedrijfstelling, installatie en andere gerelateerde werken. Er zijn nog een paar speciale punten:
- Bouwobjectverzekering. Het kan worden uitgevoerd door een van de partijen, volgens de voorwaarden van het contract.
- Verplichte technische documentatie voor de faciliteit en schattingen. Deze documenten maken deel uit van een bouwcontract.
- Verstrekking van een perceel door een klant, levering van noodzakelijke engineeringnetwerken, vrachtvervoer - binnen de voorwaarden van het contract.
- De aannemer is verplicht alle maatregelen te nemen om de natuur te beschermen, het grondgebied te verbeteren en de milieuveiligheid in acht te nemen tijdens het bouwproces.
Een vordering op grond van een bouwcontract kan niet alleen worden ingesteld op algemene "contractuele" gronden, maar ook in verband met de bouwspecificaties. Het scala aan gronden voor het indienen van een claim onder deze overeenkomst wordt groter, omdat het bereik van rechten en verplichtingen van aannemers groter is en de verantwoordelijkheid voor overtreding van de regels voor constructie en wederopbouw onmetelijk ernstiger is.
Contractclaim: Voorbeeld
Directeur "Naam organisatie"
Volledige naam
het adres
uit "Naam van organisatie"
volledig adres
EDRPOU
bankgegevens
Claim om de geconstateerde tekortkomingen onder contract nr. 1 van 04/01/2015 te elimineren
Tussen de "Naam van de organisatie" (de klant) en de "Naam van de organisatie" (de aannemer) werd een contract gesloten voor het leggen van straatstenen nabij gebouw N op R. Street. Volgens clausule 5.1. van het contract is de aannemer verantwoordelijk voor de kwaliteit van de verworven tegels en is hij verplicht om de tekortkomingen van het uitgevoerde werk te verhelpen en het onbruikbare materiaal te vervangen als de tekortkomingen van het werk binnen zes maanden worden vastgesteld.
De aanvaarding van het werk werd geformaliseerd door de wet van 15-05-15, er werden geen zichtbare tekortkomingen vastgesteld. Echter, al op 02.06.15, registreerde de defecte commissiehandeling van de klant scheuren en chips van straatstenen, evenals zijn verplaatsing op sommige plaatsen.
Op basis van het voorgaande vraag ik binnen 1 maand na de datum van ontvangst van deze claim om de geïdentificeerde tekortkomingen in de materialen te elimineren en de beschadigde tegels voor eigen rekening te vervangen, waarbij de opheffing van de tekortkomingen wordt opgevuld met een acceptatie- en overdrachtsactie.
Als niet aan deze vereisten wordt voldaan, zijn we genoodzaakt om naar de rechtbank te stappen om de geleden schade en alle boetes waarin het contract en de wet voorziet, met de kosten van de contractant, te verhalen. Documenten die de vereisten bevestigen die in de claim zijn vermeld, hebben u.
Directeur "Naam organisatie"
Volledige naam
Vertrouwelijkheid van ontvangen informatie
De wet voorziet in een direct verbod op de overdracht van informatie die door de partijen bij de overeenkomst is ontvangen aan derden als dergelijke informatie als bedrijfsgeheim is geclassificeerd.
Juridisch advies: het is beter om de procedure voor het verwerken van de ontvangen informatie op te schrijven als een afzonderlijke clausule van het contract.
Overigens kan de tegenpartij wegens schending van het vertrouwelijkheidsregime ook een vordering worden ingesteld op grond van een contract.
